↳ Blog
Müteahhitler için pratik rehberler.
Kentsel dönüşüm teklif hazırlama, m² maliyet kırılımı, Yarısı Bizden 2026 ve müteahhit hukuku — sahaya çıkmadan önce 10 dakikada okuyacağınız içerikler.
↳ Kapsamlı rehberler
Baştan sona yol haritaları.
Pillar Rehber
Müteahhit Olmak: A'dan Z'ye Kentsel Dönüşüm Yol Haritası
Yetki belgesinden teslime 8 aşama: fizibilite, sözleşme, ruhsat, inşaat, devlet desteği ve iskan — her aşamanın ayrıntı yazısıyla.
Rehbere git
Pillar Rehber
Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Tam Rehber
Kat karşılığı sözleşmenin 8 kritik başlığı: pay, gecikme cezası, vekaletname, teminat, şartname, fesih, vergi ve uyuşmazlık.
Rehbere git
↳ En son yazı
Kat Maliki Rehberi
Sultanbeyli'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026
Riskli alan yok; dayanak 2011/2266 sayılı karar ve 7143 sayılı Kanun'daki yüzde 40 kesinti. Mimar Sinan rezerv alanı, 8 kat plan notu ve en riskli mahalleler.
↳ İstanbul ilçe rehberleri
İlçenize özel kentsel dönüşüm.
Her ilçe için ayrı rehber: m² maliyet, kat karşılığı (arsa payı) oranı, zemin & deprem riski, öne çıkan dönüşüm bölgeleri ve Yarısı Bizden + İADŞP detayları.
↳ Tüm yazılar
Daha fazla rehber.
Kat Maliki Rehberi
Ümraniye'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026
Hekimbaşı ve Topağacı rezerv alanları, Site ve Sondurak planları, Danıştay'dan dönen Elmalıkent kararı ve İBB senaryosunda en riskli mahalleler; künyeleriyle.
Kat Maliki Rehberi
Kartal'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Gümüşpınar
Yunus ve Kordonboyu-Yukarı riskli alanları, Ekim 2026'da ilan edilen Gümüşpınar proje alanı, Cevizli rezerv alanı, Orhantepe planı ve en riskli mahalleler.
Kat Maliki Rehberi
Maltepe'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler: Gülsuyu, Başıbüyük
Maltepe'de riskli alan kararı neden yok, Gülsuyu-Gülensu ve Başıbüyük planları, Esenkent İETT Blokları kurası ve İBB senaryosunda en riskli mahalleler.
Kat Maliki Rehberi
Beykoz'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler: Tokatköy, Çubuklu
Çubuklu A ve B riskli alanları (2018/11931), Tokatköy rezerv alanında teslim edilen konutlar, Boğaziçi Kanunu'nun kat sınırı ve en riskli mahalleler.
Kat Maliki Rehberi
Kolonda Çatlak Tehlikeli mi? Sıva Çatlağından Farkı
Kolonda çatlak her zaman tehlike değildir ama sıva çatlağından ayırmak gerekir. Hangi işarette uzmana gidilir, riskli yapı tespiti nasıl istenir, öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Asbest Raporu ve Asbest Söküm: Yıkımdan Önce Ne Yapılır?
Kentsel dönüşümde yıkımdan önce asbest raporu zorunlu. Envanteri kim yapar, asbest söküm nasıl ilerler, malik ne sormalı? Yönetmelik maddeleriyle öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Sığınak Yönetmeliği 2026: Hangi Binada Sığınak Zorunlu?
Sığınak yönetmeliği 2026 ile 10 ve üzeri daireli konutta sığınak zorunlu. Alan hesabını, otoparkın sığınak sayılmasını ve dönüşüm istisnasını öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Pendik'te Kentsel Dönüşüm Nerelerde? Olacak Yerler 2026
Pendik'te riskli alan ilan edilen Batı, Dumlupınar-Orta ve Kaynarca, Kurtköy rezerv alanı ve İBB senaryosunda en riskli mahalleler; Resmî Gazete künyeleriyle.
Kat Maliki Rehberi
Üsküdar'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Hangi Mahalleler?
Kirazlıtepe-Ferah riskli alanı (2018), Mehmet Akif Ersoy ve Burhaniye rezerv alanları, Kandilli Özevim'de Yarısı Bizden teslimi ve İBB senaryosunda en riskli mahalleler.
Kat Maliki Rehberi
Kadıköy'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026
Fikirtepe riskli alanı ve Bakanlık teslimleri, Merdivenköy 2015 kararı, belediye verisinde riskli yapının yoğunlaştığı Göztepe, Suadiye ve Caddebostan; RG künyeleriyle.
Kat Maliki Rehberi
Kahramanmaraş'ta Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Rezerv Alanlar ve Yerinde Dönüşüm
Deprem sonrası rezerv alan ilan edilen mahalleler, rezervdeki sağlam binanın akıbeti, Altınova ve Azerbaycan Mahallesi projeleri, Ağustos 2026'da açılan Kent Meydanı ve Yerinde Dönüşüm'de 750.000 TL hibe şartları. Mahallenizin hangi yolda olduğunu üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Adana'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Belediyeevleri, Seyhan, Yüreğir ve Ceyhan
Bakanlığa göre Adana'da 8 riskli alan ve 5 rezerv alan var: 107,80 hektarlık Belediyeevleri, Seyhan'da Fatih ve 2000 Evler'de durum, Yüreğir Şehit Erkut Akbay, iptal edilen Cumhuriyet kararı ve kaldırılan Döşeme alanı. Resmî künyeleriyle, binanız kapsamda mı öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Gaziantep'te Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Şahinbey, Şehitkamil, İslahiye ve Nurdağı
Şahinbey'in tarihi merkezini kapsayan riskli alanlar, Şehitkamil Aydınlar ve Çakmak-Yaprak, on beş kentsel dönüşüm proje alanı, İslahiye ve Nurdağı'nda deprem sonrası rezerv alanlar ve 4.403 bağımsız bölüme Yerinde Dönüşüm desteği; Resmî Gazete künyeleriyle.
Kat Maliki Rehberi
Manisa'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Şehzadeler, Laleli-Mesir ve Lalapaşa
Şehzadeler'in beş mahallesindeki 36,50 hektarlık riskli alanda ilk etap, Lalapaşa'da TOKİ'nin 137 konutluk ikinci etabı, Laleli-Mesir'de iptal edilen planlar ve 1.518 itiraz; Akhisar ve Turgutlu'da durum. Resmî Gazete künyeleriyle, binanız kapsamda mı üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Sakarya'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Tığcılar, Erenler, Karasu ve Hendek
Adapazarı Tığcılar'da 109 yapılık 1. etap yıkım ihalesi, Erenler'de teslim edilen 280 konut ve 2025'te ilan edilen Erenler-Arifiye proje alanı, Karasu'nun Mart 2025 riskli alan kararı, Hendek Kemaliye; Resmî Gazete künyeleriyle. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Tekirdağ'da Kentsel Dönüşüm Var mı? Olacak Yerler 2026: Altınova, Aydoğdu ve Çorlu
Tekirdağ'da riskli alan kararı yok; dönüşüm Süleymanpaşa Altınova'daki 14,5 hektarlık proje alanı, Aydoğdu sanayi sitesi, Çorlu'daki rezerv alan ve Ocak 2026'da kesinleşen bina ve kentsel dönüşüm plan notuyla yürüyor. Kira yardımı, İADŞP ve binanızı üç adımda kontrol etme yolu.
Kat Maliki Rehberi
Konya'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Meram Suriçi, Karatay, Selçuklu ve İlçeler
Meram'da dört riskli alan ve Suriçi Çarşısı'nın son etabı, Karatay Aziziye ve 16 Ekim 2026'da askıya çıkan 10,53 hektarlık rezerv ve yenileme alanı, Selçuklu Hocacihan rezerv arazisi, Beyşehir, Ilgın ve Kadınhanı riskli alanları; Resmî Gazete künyeleriyle. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Kocaeli'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: İzmit Cedit, Gölcük, Derince, Körfez ve Çayırova
İzmit Cedit'te 1.097 konutun teslimi, Şubat 2026'da kaldırılan Veliahmet-Hacıhızır kararı, Gölcük'ün üç riskli alanı, Derince Yenikent ve Makasbaşı, Körfez Barbaros'ta Ekim 2026 askısı, Çayırova Şekerpınar ve Dilovası Tavşancıl; Resmî Gazete künyeleriyle. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhit Kira Yardımı Ne Kadar? Sözleşmeye Yazılacak 5 Unsur (2026)
Müteahhidin ödediği kira yardımının resmî bir tutarı yok; sözleşme belirler. Devletin kira yardımından farkı, tutarın emsal kirayla nasıl hesaplanacağı ve maddeye yazılması gereken beş unsur: tahliyede başlangıç, fiilî teslime kadar süre, yıllık artış, ödeme günü ve yaptırım.
Kat Maliki Rehberi
Ankara'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Mamak, Altındağ, Dikmen Vadisi ve Rezerv Alanlar
Yeni Mamak'ta 8.006 konutluk borç ve Ocak 2026 ihalesi, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa'da 60 aylık takvim, Dikmen Vadisi Son Etap, Altındağ İskitler ve Güneşevler, Yenimahalle Yamaçevler ile Etimesgut, Sincan, Keçiören ve Gölbaşı'ndaki rezerv yapı alanları. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Antalya'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Kepez, Balbey, Kırcami ve Alanya
Kepez-Santral ve Gülveren riskli alanları, Güneş Mahallesi, Muratpaşa'da Balbey yenileme projesi ve Kırcami imar uygulaması, Alanya Cumhuriyet'te 37,30 hektarlık riskli alan ve Aksu'daki proje alanları; Resmî Gazete künyeleriyle. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Hisseli (Arsa Paylı) Tapulu Binada Kentsel Dönüşüm 2026: Kat İrtifakı Yokken Tespit, Çoğunluk ve Daire Dağılımı
Tapunuzda daire değil 'arsa' ve 1/8 gibi bir hisse mi yazıyor? Kat irtifakı kurulmamış binada riskli yapı tespitini kim yaptırır, salt çoğunluk hisseye göre nasıl hesaplanır, hisse ile fiili daire uyuşmazsa yeni binada dağılım nasıl yapılır, mirasçılı hisse ne olur ve müteahhit neden çekinir.
Kat Maliki Rehberi
İzmir'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Riskli Alanlar, Büyükşehir Alanları ve Bayraklı-Bornova Kararı
Karabağlar'da 540 + 191 hektarlık riskli alanlar, Narlıdere ve Karşıyaka Cumhuriyet, Büyükşehir'in 6 dönüşüm alanı (Örnekköy, Uzundere, Ege, Ballıkuyu, Aktepe-Emrez, Güzeltepe) ve Bayraklı-Bornova'da bina bazlı dönüşümün önünü açan Eylül 2026 plan kararı. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Komşu İmza Vermiyor: Çoğunluk Olarak Ne Yapmalı? (2026 Yol Haritası)
Tek bir komşu imza vermiyorsa adım adım: riskli yapı tespiti, itirazın gerçek sebebi, karşılaştırmalı teklif, usulüne uygun toplantı ve salt çoğunluk, noter / muhtarlık bildirimi, payı rızaen satın alma ya da açık artırma.
Kat Maliki Rehberi
Afyon Kentsel Dönüşüm 2026: Mısri ve İmaret Projesi, Riskli Alanlar ve Son Durum
Afyonkarahisar'da riskli alan ilan edilen 19 mahalle (2013/4444 ve 2013/4677), belediyenin Ağustos 2026'da duyurduğu 42 hektarlık Mısri-İmaret projesi, ne zaman başlayacağı, kira yardımı tutarı ve alan dışındaki binanın yolu.
Kat Maliki Rehberi
Gabari Nedir? İmarda Bina Yüksekliği, Kat Adedi ve Kentsel Dönüşüme Etkisi (2026)
Gabari ne demek, mevzuatta karşılığı ne, arsada nasıl öğrenilir? Yol genişliğine göre kat adedi tablosu (PAİY m.9), kat yükseklikleri, kot kuralı ve emsal yetse bile kat sınırının daire sayısını nasıl kestiği.
Kat Maliki Rehberi
İmar Durum Belgesi (Çap) Nasıl Alınır? Kentsel Dönüşüm Öncesi Rehber (2026)
İmar durumu nedir, belediyeden ve e-Devlet'ten nasıl alınır, kaç günde çıkar (2 iş günü), ne kadar geçerli, üzerindeki emsal-kat-çekme satırları daire sayısına nasıl çevrilir. Müteahhitle görüşmeden önce alınması gereken ilk belge.
Kat Maliki Rehberi
Bina Güçlendirme Maliyeti ve Devlet Desteği 2026: Kredi Var, Hibe Yok
Güçlendirme maliyetini belirleyen dört değişken, resmî kıyas çıpası (2026 tebliği 21.050 TL/m²), faiz destekli güçlendirme kredisinin şartları (320.000 TL, 600 baz puan, 2+8 yıl) ve Yarısı Bizden'in neden kapsam dışı olduğu.
Kat Maliki Rehberi
Bursa'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Karara Bağlanan Mahalleler
Yıldırım'da 13 mahallelik 445 hektar ve 12 proje, Nilüfer'de Barış-Esentepe, Osmangazi'de Çiftehavuzlar. Hangi mahalle resmî kararla dönüşüm alanı, hangisi sadece niyet; binanızın kapsamda olup olmadığını üç adımda nasıl öğrenirsiniz.
Teklif Hazırlama
Mahal Listesi Nedir? Nasıl Hazırlanır, Şartnameden Farkı
Şartname 'nasıl'ı, mahal listesi 'nerede'yi tutar. Örnek tablo, marka yazımının 3 yöntemi ve en sık boş kalan 7 bölüm.
Maliyet & Fiyatlandırma
Otopark Bedeli (Harcı) 2026 — Nasıl Hesaplanır, Kim Öder?
Formül (A+B)×20×Y, 2026 birim fiyatı 19.800 TL/m², %25 peşin + 36 ay taksit kuralı. Riskli yapıda 500 m² eşiği ve kalan %75'i kimin ödediği.
Verimlilik
İnşaat İşçisi Yevmiyesi 2026 — Gerçek İşçilik Maliyeti Hesabı
Yevmiye rakamı tek başına yanıltıcı: SGK ve sosyal yükle işverene maliyeti belirgin şekilde yukarıda. Yasal taban, hesap formülü ve 2026 resmî oranları.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde KDV: Kat Maliki Ne Öder, Ne Ödemez? (2026)
Kat karşılığı dönüşümde malik yeni dairesi için KDV öder mi? Arsa payı devri KDV'ye tabi mi, müteahhit malike fatura keser mi, fazla metrekare alırsanız ne olur, daireyi sonra satarsanız KDV çıkar mı. Malik gözüyle KDV'nin hangi noktalarda gündeme geldiği.
Kat Maliki Rehberi
Kat Malikleri Toplantısı: Tebligat, Tutanak ve Kararın Belgelenmesi (2026)
Çoğunluk sağlandı ama karar hukuken geçerli mi? Toplantı çağrısının maliklere nasıl duyurulacağı, kimin katıldığının nasıl kayda geçeceği, oy sayımı, tutanağın içeriği ve imzalar, katılmayan malike tebligat. Kararın sonradan iptal edilmemesi için belgelendirme rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Yeni Binam Gerçekten Depreme Dayanıklı mı? Malik İçin Doğrulama Rehberi (2026)
Zemin etüdü raporunda neye bakılır, beton ve demir sınıfı nasıl teyit edilir, test sonuçları kimde durur? Mühendis olmadan yapabileceğiniz kontroller.
Kat Maliki Rehberi
Yeni Binada Aidat Neden Katlanıyor? Dönüşüm Sonrası İşletme Maliyeti (2026)
Eski binada ödediğiniz aidat ile yeni binadaki aidat aynı dünyanın parası değil. Asansör bakımı ve sigortası, otopark, güvenlik, peyzaj, ortak alan ısıtması, jeneratör, yangın sistemi ve yönetici gideri — hangisi zorunlu, hangisi tercih? Sözleşme aşamasında aidatı düşürecek kararlar. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhidin Gösterdiği Projeyi Nasıl Okursunuz? Kat Planı ve Cephe Rehberi (2026)
Çizimde gördüğünüz daire gerçekte nasıl olacak? Kat planındaki ölçülerin ne anlama geldiği, duvar kalınlığının net alanı nasıl yediği, ışık alan cephe, balkon-teras farkı, kapı-pencere yönleri, kolon çıkıntıları, otopark yerleşimi ve asansör konumu. Teknik olmayan malik için proje okuma rehberi (2026).
Kat Maliki Rehberi
Dönüşüm Sürerken Nerede Oturacaksınız? 18-30 Aylık Geçici Konut Planı (2026)
Bina yıkılıyor, peki siz nereye? Kira yardımının ne kadarını karşıladığı, kısa süreli kira sözleşmesinin tuzakları, eşya deposu maliyeti, çocuğun okul nakli, aynı mahallede kalmanın değeri ve inşaat uzarsa ne olur. Tahliye öncesi yapılması gereken planlama. Kat maliki için 2026 geçici konut rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Yaşlı ve Bakıma Muhtaç Malikin Kentsel Dönüşüm Süreci: Vekalet, Vasi ve Tahliye (2026)
Anne babanız ya da yakınınız imza atacak durumda değilse dönüşüm nasıl yürür? Vekalet verebilen ve veremeyen malik ayrımı, vesayet (vasi) kararı nasıl alınır, sağlık raporunun rolü, vasi atanmışsa satış ve sözleşme için mahkeme izni, tahliye döneminde bakım ve geçici konut planı. 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
"Anahtar Teslim" Tam Olarak Ne Demek? Yeni Dairenizde Neler Dahil, Neler Değil (2026)
Sözleşmede "anahtar teslim" yazması her şeyin dahil olduğu anlamına gelmiyor. Mutfak dolabı, tezgah, vitrifiye, çelik kapı, klima altyapısı, peyzaj, otopark kapısı, jeneratör — hangisi standart, hangisi ekstra? Kapsamı sözleşmede kilitleyen madde ve teslimde çıkan sürprizleri önleyen kontrol listesi. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Malik Parayı Nereden Bulur? 2026 Finansman Rehberi
Cebinizden para çıkması gerekiyor ama krediniz çıkmıyorsa ne yaparsınız? Emekli, gelir belgesi olmayan ve yaş sınırına takılan maliklerin seçenekleri: devlet destekli kredi, aile içi ortak başvuru, hisse satarak finansman, müteahhitten nakit ve fazla daire karşılığı çözümler. Kat maliki için 2026 finansman rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Tapu Tahsis Belgesi ve Gecekondu Bölgelerinde Kentsel Dönüşüm (2026)
Elinizde tapu değil tapu tahsis belgesi varsa dönüşümde nerede duruyorsunuz? 2981 sayılı kanun kapsamındaki tahsis belgesinin hukuki değeri, tapuya dönüştürme yolu, hazine ve belediye arazisindeki yapılar, ecrimisil borcu ve bu bölgelerde müteahhitle anlaşmanın farkı. Gecekondu bölgesi maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Binada Birden Fazla Daireniz Varsa: Kentsel Dönüşümde Ne Değişir? (2026)
Aynı binada iki, üç ya da daha fazla daireniz varsa dönüşümde her şey çarpı ikiyle işlemiyor. Kurada çoklu hisse nasıl çekilir, kira yardımı her daire için ayrı alınır mı, çoğunluk oyunuzda ağırlık nasıl hesaplanır, birden fazla konutta emlak vergisi ve değer artışı kazancı nasıl değişir. Çok daireli malik için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhit Daireleri Şimdiden Satıyor: Tapunuz Güvende mi? (2026)
Üçüncü kişinin haczi sizin hissenize uzanır mı? Satış vaadi sözleşmesi, kat irtifakındaki şerhler ve aşamalı hisse devrinin koruması.
Kat Maliki Rehberi
İnşaat Sürerken Sigortada Neredesiniz? Malik İçin Sigorta Rehberi (2026)
Bina yıkıldı, DASK poliçeniz ne olacak? İnşaat All Risk poliçesinde malik nerede duruyor, depoya kaldırdığınız eşyanın hasarı kimin sorumluluğunda, komşu binaya zarar verilirse malik sorumlu tutulur mu ve yeni binada DASK ne zaman başlar. Kat maliki için 2026 sigorta rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Binam Riskli Çıkmadı Ama Yenilemek İstiyoruz: Gönüllü Dönüşüm (2026)
Rapor "riskli değil" dedi, yine de bina eski ve yenilemek istiyorsunuz. 6306 dışında kalan gönüllü yenilemede karar oybirliği mi çoğunluk mu, kira yardımı ve vergi muafiyetlerinin kaybı, ruhsat yolu ve müteahhidin bu işe neden farklı baktığı. Riskli çıkmayan bina için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Çatıdaki Baz İstasyonu Kimin? Yeni Binada Ortak Alan Gelirleri (2026)
Baz istasyonu kirası, cephe ve çatı reklam panosu, çatı güneş enerjisi geliri, ortak alandaki dükkan — bu gelirler maliklerin mi, müteahhidin mi? Sözleşmede bu hakları sessizce kendine ayıran maddeler ve gelirin aidata mahsup edilmesi. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Bina Yıkıldı Ama İnşaat Başlamadı: Arsa Halinde Bekleyen Malik Ne Yapar? (2026)
Yıkım oldu, aylar geçti, temel bile atılmadı. Ruhsat neden alınamıyor, gecikme cezası ne zaman işlemeye başlar, kira yardımı bu süreçte devam eder mi, teminatı ne zaman nakde çevirirsiniz ve hangi eşikte ihtar çekilir? Beklemede kalan malik için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhitle Yollar Ayrıldı: Yeni Firma Nasıl Bulunur? (2026 Malik Rehberi)
Sözleşme bitti, peki bundan sonrası? Yarım imalatın değerlemesi, ruhsat ve yapı denetim dosyasının devri, ikinci firmanın neden çekingen davrandığı, devredilen hisselerin geri dönüşü ve yeni müteahhide sunulacak dosyanın hazırlanması. Fesih sonrası operasyon rehberi (2026).
Kat Maliki Rehberi
Dairem Kirada: Kentsel Dönüşümde Ev Sahibi Olarak Sorumluluğunuz (2026)
Kiracıyı çıkarmak kimin işi, tahliye masrafını kim öder, kira yardımı kime yazılır? Tahliyeyi müteahhide bırakan sözleşme maddesi ve anlaşmalı çıkış.
Kat Maliki Rehberi
Yeni Binada Engelli Erişilebilirliği: Malik Neyi Talep Edebilir? (2026)
Evde tekerlekli sandalye kullanan biri varsa yeni bina projesi buna hazır mı? Rampa, giriş eşiği, asansör kabin ve kapı ölçüsü, engelli otopark yeri, banyo dönüş alanı ve bunların kat karşılığı sözleşmesine nasıl madde olarak yazdırılacağı. Erişilebilirlik ihtiyacı olan hane için 2026 rehberi.
Hukuk
Dönüşüm Sürecindeki Daireyi Satmak veya Almak 2026 — Malik ve Alıcı İçin Risk Rehberi
Kentsel dönüşüme girmiş bir daire satılır mı, alınır mı? Sözleşme imzalandıktan sonra satışta hak ve borçların devri, kat irtifakı aşamasında satış, alıcının kontrol etmesi gereken belgeler ve fiyatın hangi aşamada ne kadar değiştiği. 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kat Maliki İçin Bağımsız Teknik Danışman 2026 — Gerekli mi, Ne İş Yapar, Ne Zaman Tutulur?
Malikler kendi adına bağımsız bir inşaat mühendisi veya mimar tutmalı mı? Yapı denetimden farkı, hangi aşamada ne kontrol ettirilir, kaç malik masrafı bölüşür ve danışman seçerken nelere bakılır. Kat maliki için 2026 teknik denetim rehberi.
Hukuk
Yurt Dışındaki Malik ve Kentsel Dönüşüm 2026 — Gurbetten Süreci Yönetme Rehberi
Yurt dışında yaşayan kat maliki kentsel dönüşüm sürecini nasıl yönetir? Konsolosluk vekaletnamesi, tebligatın adrese ulaşmaması riski, uzaktan toplantı ve imza, kira yardımı başvurusu ve Türkiye'de kime güvenmeli. Gurbetçi malik için 2026 rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Ada Bazlı Dönüşüm ve Tevhit 2026 — Komşu Binayla Birleşmek Malike Ne Kazandırır?
Tevhit (parsel birleştirme) nedir, ada bazlı kentsel dönüşüm neden daha çok daire çıkarır? Çekme mesafesi kazancı, ortak otopark, komşu binayla birleşmenin riskleri ve pay hesabının nasıl karıştığı; kat maliki için 2026 rehberi.
Hukuk
Sitede ve Çok Bloklu Yapıda Kentsel Dönüşüm 2026 — Blok Bazlı mı, Site Bazlı mı?
Sitede kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır? Çoğunluk her blokta ayrı ayrı mı, sitenin tamamında mı aranır; tek parsel ile ayrı parsel farkı, ortak alanlar, tek bloğun yıkılması ve site yönetiminin rolü. Çok bloklu yapıda kat maliki için 2026 rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Hasılat Paylaşımı mı, Kat Karşılığı mı, Arsa Satışı mı? 2026 Malik Model Rehberi
Kentsel dönüşümde malik müteahhitle üç farklı modelde anlaşabilir: kat karşılığı (daire alırsınız), hasılat paylaşımı (satış gelirinden pay alırsınız) ve arsa satışı (peşin çıkarsınız). Üçünün riski, vergisi ve kime uygun olduğu; kat maliki için 2026 karşılaştırma rehberi.
Hukuk
Ortak Tapulu ve Eşler Arası Daire Kentsel Dönüşümde 2026 — Kim İmzalar?
Tapuda iki isim varsa kentsel dönüşüm sözleşmesini kim imzalar? Paylı mülkiyette tek eşin imzasının yetmemesi, boşanma ve mal rejimi sürerken dönüşüm, aile konutu şerhi, hisseli tapuda çoğunluk hesabı ve eşlerden birine ulaşılamıyorsa ne yapılacağı. 2026 rehberi.
Hukuk
Çatı Katı, Bodrum ve Dubleks Maliki Kentsel Dönüşümde Ne Alır? 2026
Çatı terası, bodrum deposu ve dubleksin alt katı yeni binada karşılık bulur mu? Eklentinin arsa payına yansıyıp yansımadığı ve pazarlık yöntemi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Müteahhitten Nakit ve Anahtar Parası 2026 — Kat Maliki Rehberi
Müteahhit daire dışında nakit de verir mi? Anahtar parası hangi binalarda gerçekçi, daireden ne götürür, peşin nakit vaadi ne zaman kırmızı bayrak.
Devlet Desteği
Yarısı Bizden 2026 — Kat Maliki Rehberi: Hibe Kimin Cebine Girer?
Yarısı Bizden desteği malike ne getirir? Hibe + kredi yapısı, paranın neden müteahhide ödendiği, kredi borcunun kime kaldığı, İADŞP ile aynı anda alınamaması ve 31 Aralık 2027'ye uzatılan son tarihin gerçekte ne anlama geldiği. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhitsiz Kentsel Dönüşüm 2026 — Malikler Binayı Kendi Yaptırabilir mi?
Müteahhide daire vermeden, malikler kendi binasını yaptırabilir mi? Yapsat modeli ile kendi yap modelinin farkı, parayı kimin koyacağı, kimin müteahhit yerine geçeceği, riskin nereye taşındığı ve bu yolun kimler için gerçekten mantıklı olduğu. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Binamıza Müteahhit Gelmiyor — 2026 Kat Maliki Rehberi
Riskli yapı raporunuz var ama kimse teklif vermiyor mu? Müteahhidin bir işe neden "hayır" dediği (arsa küçük, emsal düşük, daire çok, bölge rantı düşük), bunların hangisi düzeltilebilir ve teklif çıkmayan binanın önündeki 6 gerçekçi yol. Kat maliki için 2026 rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşümde Daireniz Küçülür mü? 2026 Eski m² – Yeni m² Rehberi
Küçülme çoğu zaman brüt–net farkından gelir. Otopark ve sığınak zorunluluğunun etkisi, emsalin ne kadar koruduğu, alan kaybını önleyen sözleşme maddesi.
Kat Maliki Rehberi
Binam Kentsel Dönüşüme Uygun mu? 2026 Kat Maliki Ön Kontrol Rehberi
Bina yaşı tek başına belirleyici değil — belirleyici olan riskli yapı tespiti. Malikin kendi başına yapabileceği 5 ön kontrol.
Hukuk
Müteahhitten Şikâyetçi Malik Nereye Başvurur? 2026 İdari Başvuru Kanalları
Kentsel dönüşümde müteahhitten şikâyetçi malik, dava açmadan önce nereye başvurur? Belediye imar/ruhsat, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü, ALO 181/CİMER, yapı denetim, tüketici hakem heyeti — hangi sorunun hangi kapıya gideceği; kat maliki için 2026 idari başvuru rehberi.
Hukuk
Müstakil Ev / Tek Malik Kentsel Dönüşüm 2026 — Çoğunluk Aranmadan Süreç Rehberi
Tek malikli bina veya müstakil evde kentsel dönüşüm nasıl işler? Çoğunluk, 2/3 ve anlaşmazlık sorunu olmadan süreç, müteahhitle kat karşılığı mı kendi yaptırma mı, devlet destekleri ve imar/emsal artışının yarattığı değer; tek malik için 2026 rehberi.
Hukuk
İpotekli / Kredili Daire Kentsel Dönüşümde Ne Olur? 2026 Malik Rehberi
İpotekli, konut kredili ya da haczli daire kentsel dönüşüme girer mi? Bina yıkılınca ipoteğe ne olur, ipotek ve şerhler yeni bağımsız bölüme nasıl taşınır, banka muvafakati ve kredi ödemesi süreç boyunca nasıl işler? Kat maliki için 2026 rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşüm Dairesini Satarken Vergi 2026 — Değer Artışı Kazancı, 5 Yıl İstisnası, İktisap Tarihi
Kentsel dönüşümle gelen yeni daireyi satarsanız değer artışı kazancı vergisi çıkar mı? 5 yıllık elde tutma istisnası, dönüşüm dairesinde iktisap (edinme) tarihi tartışması, endeksleme ve tapu harcı muafiyeti; kat maliki için sade bir satış vergisi rehberi 2026.
Hukuk
Deprem Sonrası Hasar Tespiti 2026 — Kat Maliki İçin Ağır/Orta/Az Hasar ve İtiraz Rehberi
Deprem sonrası hasar tespiti nasıl yapılır, hasar dereceleri (az/orta/ağır/yıkık) malik için ne anlama gelir, sonuç nasıl öğrenilir ve hasar tespitine nasıl itiraz edilir? Afet mevzuatıyla yürüyen hasar tespitinin riskli yapı (6306) sürecinden farkı; kat maliki için 2026 rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşümde Emsal ve İmar Artışı 2026 — Malik Neden Daha Çok (veya Az) Daire Alır?
Kentsel dönüşümde daire sayısı ve m² neye bağlı? Emsal (KAKS), kat adedi ve imar hakkı sade dille; eski binanın imar hakkını kullanıp kullanmaması neden komşu binadan farklı sonuç doğurur, emsal artışı nasıl olur ve malik imar durumunu nasıl doğrular. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kayseri'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Kayseri köklü bir sanayi ve ticaret kenti; kurumsal görünümlü çok firma var ama şık ofis, biten işin ve mali sağlamlığın yerini tutmaz. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Kayseri listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Melikgazi-Talas pratiği, firmayı belge ve biten işle doğrulama, pay pazarlığı; Kayserili kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Samsun'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Samsun bir Karadeniz kıyı şehri — eğimli araziler, heyelan riski ve yoğun yağış firma seçimini zemin, istinat ve su yalıtımı ciddiyetiyle iç içe kılıyor. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Samsun listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. İlkadım-Atakum pratiği, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Samsunlu kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Mersin'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Mersin, 2023 depremleri sonrası yoğun göç alan, yapılaşması hızla artan bir Akdeniz kıyı şehri — talep patlaması firma seçimini daha da dikkatli yapmayı gerektiriyor. Kıyı zemini ve zemin etüdü, İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olmadığı (Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da) finansman tablosu, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Mersinli kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Konya'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Konya'da dönüşüm çoğu zaman deprem korkusundan değil, eski ve konforsuz yapıyı yenileyip değer kazanmaktan doğuyor — ama zemin ve firma güveni yine de belirleyici. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Konya listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Selçuklu-Meram-Karatay pratiği, referans ve komşu tavsiyesiyle firmayı doğrulama, pay pazarlığı; Konyalı kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Adana'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Adana, 1998 Ceyhan depreminin yaşandığı, Çukurova ovasının alüvyonlu zemini üzerinde kurulu bir şehir — firma seçimi burada zemin ve statik ciddiyetiyle başlar. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Adana listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Seyhan-Çukurova pratiği, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Adanalı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Gaziantep'te Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Gaziantep 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen, deprem bilinci yükselmiş büyük bir sanayi kenti — firma seçimi burada gerçek deprem-güçlendirme tecrübesi ve fırsatçı firmalardan korunmakla başlar. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Gaziantep listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Firmayı biten işiyle yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Gaziantepli kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Tekirdağ'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Tekirdağ'da Çorlu ve Çerkezköy'ün hızlı, yer yer denetimsiz sanayi yapılaşması riskli yapı stoğunu büyüttü; beklenen Marmara depremi zemin-statik ciddiyetini kritik yapıyor. İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olma avantajı, firmayı biten işiyle yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Tekirdağlı kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Manisa'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Manisa'da dönüşüm yaparken İzmir'e komşuluk firma havuzunu genişletir ama ölçüt hep aynı: nereli olduğu değil biten işi. Ege fay kuşağında zemin-statik ciddiyeti, Akhisar-Turgutlu-Salihli pratiği, İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olma avantajı ve pay pazarlığı; Manisalı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Sakarya'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Sakarya, 1999 Marmara Depremi'nde Adapazarı merkezli ağır hasarın ve ünlü zemin sıvılaşmasının yaşandığı il — firma seçimi burada zemin ve statik ciddiyetiyle başlar. İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olmanın avantajı, düşük firma yoğunluğunda dışarıdan gelen firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Sakaralı kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhit İşi Yarıda Bırakırsa? Malik Güvence Rehberi 2026
Yarım kalan inşaat, malikin en büyük korkusu. İyi haber: bu riski imzadan önce yönetebilirsiniz. Doğru firma, banka teminat mektubu, aşamaya bağlı hisse devri, güçlü fesih ve gecikme maddeleri, yapı denetim ve sigorta — beş güvence katmanı. Erken uyarı sinyalleri ve iş gerçekten durursa yol haritası — kat maliki koruma rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Anlaşma Sonrası Malik Süreci Nasıl Takip Eder? 2026
İmzayı attınız — peki şimdi ne olacak? Ruhsattan tahliyeye, yıkımdan kaba inşaata, ince imalattan teslim ve iskâna kadar her aşamada malik neyi ne zaman kontrol etmeli? Yapı denetim tutanakları ve hakediş dilimleriyle ilerlemeyi okuma, gecikme sinyallerini yakalama ve teslimi güvenceye alma — malik takip rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Kaç Müteahhitle Görüşülmeli, Firma Nereden Bulunur? 2026
Tek teklif kıyas yaptırmaz, çok teklif dağıtır — ideali 3-4 sağlam firma. Peki güvenilir müteahhiti nereden bulursunuz: biten projeler, komşu tavsiyesi, belediye ve oda kayıtları, yetki belgeli firmalar. Kapıyı ilk çalanla yetinmeden teklif toplama sürecini nasıl yönetirsiniz — kat maliki rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Küçük Müteahhit mi, Büyük İnşaat Firması mı? Malik İçin Karşılaştırma 2026
Tanıdık yerel müteahhitle mi, büyük kurumsal firmayla mı çalışmalı? Küçük firmanın yakınlık ve esneklik avantajı, büyük firmanın mali güç ve teminat kapasitesi; ama asıl mesele büyüklük değil sağlamlık. İkisinin de gerçek artı ve risklerini yan yana koyan, büyüklükten bağımsız karar rehberi — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhitten Hangi Belgeleri İstemelisiniz? Malik Rehberi 2026
Sözlü söze değil belgeye bakın. Firmayı doğrulamak ve kendinizi güvenceye almak için müteahhitten yetki belgesi (YMYBN), vergi levhası, borç yoktur yazısı, imza sirküleri, teminat mektubu, örnek sözleşme ve referans listesi isteyin. Her belgenin ne işe yaradığı ve nasıl teyit edileceği — kat maliki belge rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhitin Geçmiş Projelerini ve Referanslarını Nasıl Kontrol Edersiniz? 2026
Broşür ve render değil, teslim edilmiş bina konuşur. Bir müteahhitin gerçekten iş bitirip bitirmediğini, kalitesini ve eski müşteri memnuniyetini nasıl doğrularsınız? Biten binaya gidip neye bakılır, eski maliklere ne sorulur, yarım bıraktığı proje var mı — kat maliki için referans kontrol rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhitin Mali Gücü Nasıl Anlaşılır? Malik Rehberi 2026
Bir müteahhitin işi yarıda bırakıp bırakmayacağını en çok mali gücü belli eder. Öz kaynak mı krediyle mi dönüyor, kaç şantiyeyi aynı anda çeviriyor, banka teminat mektubu verebiliyor mu, vergi/SGK borcu var mı? Kat maliki olarak firmanın finansal sağlamlığını imzadan önce nasıl ölçersiniz — 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Malik Hangi Belgeleri İmzalar? (Sözleşme, Vekaletname, Muvafakat) 2026
Kat karşılığı sözleşme, vekaletname, muvafakatname, hisse devri — her biri neyi bağlar? Özellikle açık uçlu vekaletnamenin riski.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Avukat / Danışman Gerekli mi? Malik Rehberi 2026
Kentsel dönüşümün her adımında avukat gerekmez, ama sözleşme imzasından önce bir hukukçu gözü olmazsa olmazdır. Avukat neyi kontrol eder, hangi işi kendiniz yapabilirsiniz, avukat–mali müşavir–teknik danışman farkı, malik birliğiyle masrafı bölme ve müteahhitin avukatına neden güvenilmez — kat maliki için danışman rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
İzmir'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
30 Ekim 2020 depremi İzmir'de dönüşümü hızlandırdı, ama sahaya çıkan firma sayısını da artırdı. Körfez çevresinin zemin gerçeği, zemin etüdü ve deprem-güçlendirme deneyiminin önemi, İADŞP 3 milyon kredi avantajı ve fırsatçı firmalara karşı korunma — İzmirli kat maliki için güvenilir müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Ankara'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Ankara'da dönüşüm yaparken firma seçimi kadar finansmanı da doğru okumak gerekir: İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Ankara bu listede yok — Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Çankaya'dan Keçiören'e ilçe dinamikleri, firma doğrulama ve pay pazarlığı; Ankaralı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
İstanbul'da binlerce firma var; bu hem bol seçenek hem yüksek dolandırıcılık riski demek. Beklenen deprem, 39 ilçenin farklı ruhsat süreci, yüksek arsa değerinin malike verdiği pazarlık gücü ve İADŞP 3 milyon kredi avantajı — İstanbullu kat maliki için güvenilir müteahhit seçme rehberi, yerel gerçeklerle 2026.
Kat Maliki Rehberi
Antalya'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Antalya'da turizm ve göçle hızlı büyüyen, yer yer düzensiz bir yapı stoğu var; yüksek konut değeri malike pazarlıkta güç verir. İADŞP 3 milyon kredi Antalya'da geçerli değil (Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da), şehir dışından süreç takibi ve firmayı yerinde doğrulama — Antalyalı kat maliki için güvenilir müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kahramanmaraş'ta Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
6 Şubat 2023 depreminin merkez üssü Kahramanmaraş'ta kitlesel yeniden yapım sürüyor; bölgeye çok sayıda firma geldi ve bu, fırsatçı firma riskini yükseltti. Referans, mali güç ve deprem-güçlendirme deneyimi kontrolünün hayati olduğu, İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu bir bölgede güvenilir müteahhit seçme rehberi — kat maliki için 2026.
Kat Maliki Rehberi
Bursa'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Bursa'da dönüşüm yaparken finansmanı doğru okumak şart: İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Bursa listede yok — Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Osmangazi ve Yıldırım'ın eski yapı stoğu, deprem riski, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Bursalı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kocaeli'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Kocaeli 1999 depreminin ağır yaşandığı, Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki bir sanayi kenti — dönüşümde firma seçimi burada deprem-güçlendirme deneyimiyle başlar. İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olmanın avantajı, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Kocaelili kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Dükkan / İşyeri Sahibi Ne Yapmalı? Malik Rehberi 2026
Kentsel dönüşümde dükkan ve işyeri sahiplerinin durumu daireden farklı: destek tutarı, kira kaybı, yeni dükkanın konumu ve müşteri kaybı ayrı ele alınmalı. İşyeri maliki olarak haklarınız, dikkat etmeniz gerekenler ve müteahhitle pazarlıkta konumunuz — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Malik Cebinden Ne Öder, Ne Ödemez? Masraf Rehberi 2026
Kentsel dönüşümde malikin en büyük korkusu: 'cebimden çok para çıkar mı?' Kat karşılığı modelinde ne ödersiniz, ne ödemezsiniz; şerefiye farkı, metrekare büyütme, harç muafiyeti, kira yardımı ve gizli kalemler. Malik için masraf ve muafiyet rehberi — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Komşularla Nasıl Anlaşılır? Malik Birliği Kurma Rehberi 2026
Kentsel dönüşümün en zor kısmı bina değil, komşularla anlaşmaktır. Malik birliğini nasıl kurar, toplantıyı nasıl yönetir, salt çoğunluğu nasıl sağlar ve anlaşmayan malikle nasıl baş edersiniz? Dağınık maliklerden organize bir gruba geçmenin pratik yol haritası — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhit Seçerken Maliklerin Yaptığı 8 Hata (ve Nasıl Kaçınılır) 2026
Kentsel dönüşümde maliklerin en pahalıya patlayan hataları: tek teklifle imza, pay yüzdesine takılmak, referans doğrulamamak, zayıf sözleşme, açık uçlu vekaletname ve acele. Her hatanın yanında somut çözümüyle — kat maliki için firma seçimi hata rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşüme Başlamadan Malikin Hazırlaması Gereken Belgeler ve Adımlar 2026
Müteahhit aramaya başlamadan önce elinizde ne olmalı? Tapu, riskli yapı raporu, arsa payı durumu, malik listesi, veraset ve muvafakat belgeleri. Kat malikinin dönüşüme hazırlık kontrol listesi ve doğru sıra — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhitle İlk Görüşme: Malik Ne Sormalı? 2026
Müteahhitle ilk görüşmeye oturdunuz — peki ne sormalısınız? Referans, finansal güç, teslim süresi, teminat, şartname ve pay üzerine sormanız gereken somut sorular ve alacağınız cevabı nasıl okuyacağınız. Kat maliki için ilk görüşme soru rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Dolandırıcılık ve Kırmızı Bayraklar: Malik Rehberi 2026
Kentsel dönüşümde maliki mağdur eden en sık tuzaklar: boş vaatler, göstermelik teminat, açık uçlu vekaletname, hisse devri oyunları ve yarım bırakma riski. Sözleşmeden önce fark etmeniz gereken kırmızı bayraklar ve kendinizi koruma yolları — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde 2-3 Müteahhit Teklifini Nasıl Karşılaştırırsınız? 2026
Pay yüzdesine bakıp karar vermeyin. Net m², şerefiye, şartname kalitesi, teslim süresi, teminat ve gecikme cezasını yan yana koyan kıyas yöntemi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Doğru Müteahhit / Firma Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Bir kat maliki olarak kentsel dönüşümde firma seçimini baştan sona: riskli yapı raporundan malik birliğine, firma araştırmasından teklif toplamaya, sözleşmeden teslim güvencesine kadar tüm yolculuk. Doğru müteahhiti nasıl bulur, nasıl doğrular, nelere dikkat edersiniz — 2026 mevzuatıyla.
Hukuk
Müteahhidin Ayıplı İş ve Gizli Ayıp Sorumluluğu: Teslim Sonrası Neye Dikkat?
Eser sözleşmesinde ayıp kavramı, açık ve gizli ayıp farkı, TBK çerçevesinde müteahhidin sorumluluğu ve zamanaşımı mantığı. İhbar külfeti, teslim-kabul tutanağının önemi, malik/alıcının hakları ve müteahhidin kendini koruma yolları.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Tahliye Süreci: Kiracı ve Malik Tahliyesi Nasıl İşler?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıda tahliye: anlaşan/anlaşmayan malik (2/3 çoğunluk), kiracının konumu, riskli yapı tebligatı, idari tahliye ve mülki amir kararı, tahliye taahhütnamesi. Müteahhit için gecikmeyi yönetme ve kira yardımı bağı.
Hukuk
Fiyat Farkı (Escalation) Maddesi: Sözleşmede Maliyet Artışından Nasıl Korunursunuz?
İnşaat sözleşmesinde fiyat farkı (escalation) maddesi nedir, neden şart; TÜİK Yİ-ÜFE / inşaat maliyet endeksiyle endeks bazlı bedel ayarlama; demir-çimento gibi oynak kalemler için ayrı fıkra; kat karşılığı ve yap-sat uygulaması; TL içermeyen örnek madde metni ve sık hatalar.
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Maliyeti Neden Sürekli Artıyor ve Nasıl Takip Edilir?
İnşaat maliyetini artıran dört yapısal baskı (döviz, enflasyon, işçilik, demir-çimento oynaklığı); kaba inşaat ~%46 / ince iş ~%25 yüzdesel dağılım; aylık takip, tedarikçi fiyat geçmişi, şartname versiyonlama ve endeks alarmıyla fiyatı diri tutma. Somut TL değil, yöntem.
Verimlilik
Şantiye Kurulumu ve Organizasyonu: Müteahhit Rehberi 2026
Yeni bir şantiyeyi sıfırdan kurmak: şantiye tabelası ve çevre güvenliği, geçici elektrik-su, şantiye binası/ofis, malzeme stok ve vinç yerleşimi (saha planı), İSG düzeni, ekip ve taşeron organizasyonu. İyi kurulan şantiye, biten şantiyenin yarısıdır.
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Birim Fiyat Analizi ve Keşif Nasıl Çıkarılır? 2026
Keşif ve birim fiyat analizinin mantığı: poz numarası, birim fiyat tarifi, malzeme + işçilik + makine girdilerinin analizi, metraj × birim fiyat = keşif bedeli. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları nasıl kullanılır, kendi birim fiyatınızı nasıl kurarsınız. Somut TL değil, yöntem.
Teklif Hazırlama
Betonarme İmalat: Kolon, Perde, Döşeme ve Demir Bağlama Rehberi 2026
Temel, kolon, perde, kiriş ve döşemenin imalat sırası; donatı bağlama, pas payı ve bindirme mantığı; kalıp-demir-beton akışı ve denetim noktaları.
Verimlilik
Kalıp ve İskele Sistemleri: Klasik, Tünel ve Hazır Kalıp 2026
İnşaatta kalıp ve iskele sistemleri: ahşap/klasik kalıp, plywood, çelik ve alüminyum hazır kalıp, tünel kalıp; cephe iskelesi, kule iskele ve kalıp altı destek (dikme) mantığı. Hangi sistem hangi işe uygun, iş güvenliği ve maliyet-hız dengesi.
Teklif Hazırlama
İnşaat Aşamaları: Temelden Anahtar Teslimine (Kaba ve İnce İş Sırası) 2026
Bir binanın hafriyattan anahtar teslimine kadar geçtiği tüm imalat aşamaları sırasıyla: temel, betonarme kaba yapı, çatı, dolgu duvar, ince iş (sıva, şap, kaplama, boya), mekanik-elektrik ve teslim. Hangi iş hangi işten önce gelir, aşamalar nasıl hakedişe ve iş programına bağlanır.
Maliyet & Fiyatlandırma
Hafriyat ve Moloz Yönetimi: İzin, Nakliye ve Maliyet 2026
Hafriyat toprağı ve yıkım molozunun izinli döküm sahasına taşınması, hafriyat fişi/UATF, belediye izni, kamyon ve nakliye maliyeti, kaçak döküm cezası. Kentsel dönüşümde yıkım sonrası en çok atlanan kalem.
Teklif Hazırlama
Beton Döküm, Numune (Küp) Deneyi ve Kür: Saha Kontrol Rehberi 2026
Beton dökümünde slump, numune (küp) alma, 7-28 gün basınç deneyi, kür ve soğuk/sıcak hava önlemleri. Yanlış dökülen betonun yapı denetim ve seviye onayını nasıl kilitlediği; müteahhidin saha kontrol listesi.
Hukuk
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır 2026? Kat İrtifakından Geçiş, Belgeler, Harç
Kat irtifakı iskanla resen kat mülkiyetine çevrilir (KMK m.3/3): tek malikin istemi yeter, döner sermaye muaf, yönetim planı ayrıca istenmez. Gereken belgeler ve adımlar.
Verimlilik
Şantiye Günlük Defteri ve Yapı Denetim Kayıtları 2026
Şantiye günlük defteri nedir, kim tutar, neyi yazar; yapı denetim defteri ve seviye kayıtlarıyla ilişkisi; tutulmayan defterin hakediş ve uyuşmazlıkta müteahhidi nasıl yaktığı. Dijital saha kaydıyla pratiğe dökme.
Maliyet & Fiyatlandırma
Metraj Fire ve Zayiat Oranları: Müteahhit Hesap Rehberi 2026
Demir, beton, seramik, boya, sıva ve kablo metrajına hangi fire oranı eklenir; fire ile zayiat farkı; firesiz metrajın müteahhidi neden zarara soktuğu. Kalem kalem 2026 fire yüzdeleri ve hakedişe yansıtma.
Teklif Hazırlama
Sıhhi Tesisat ve Su Tesisatı Şartnamesi: Müteahhit Rehberi 2026
Temiz su borusunda PPRC (Vesbo/Pimaş/Kalde), pis su borusunda PVC/sessiz boru, vana-kollektör donanımı, su sayacı ve test (basınç testi) nasıl şartnameye yazılır; ankastre rezervuar ve batarya kalitesi; sızdırmazlık. Vesbo, Pimaş, Kalde, ECA referanslarıyla.
Teklif Hazırlama
Elektrik Tesisatı ve Pano Şartnamesi: Müteahhit Rehberi 2026
Elektrik tesisatında kablo kesiti (NYM/NHXMH), kaçak akım rölesi, sigorta panosu, priz-anahtar donanımı ve topraklama nasıl şartnameye yazılır; yangın güvenliği için halojensiz kablo; akıllı altyapı bırakma. Schneider, Legrand, Viko, Prysmian/HES kablo referanslarıyla.
Teklif Hazırlama
Asansör Seçimi ve Markası: Müteahhit Şartname Rehberi 2026
Asansörde tahrik tipi (makine daireli / makine dairesiz MRL), kapasite (kişi/kg), durak sayısı, kabin donanımı ve CE-TSE uygunluğu nasıl seçilir; periyodik kontrol (A/B/yeşil etiket) yükümlülüğü; şartnamede asansörün net yazılması. Schindler, Otis, Kone, yerli markalar referansıyla.
Teklif Hazırlama
Mutfak Dolabı ve Tezgah Seçimi: Müteahhit Şartname Rehberi 2026
Mutfak dolabında gövde (suya dayanıklı yonga/MDFLam), kapak (membran/akrilik/lake), ray-menteşe donanımı ve tezgah malzemesi (laminat/çimstone/granit) nasıl seçilir; ankastre takım kararı; şartnamede dolap, tezgah ve donanımın net yazılması. AGT, Teka, Çimstone referanslarıyla.
Teklif Hazırlama
Laminat, Parke ve Zemin Kaplama Seçimi: Şartname Rehberi 2026
Zemin kaplamasında AC sınıfı (aşınma direnci), kalınlık, su direnci ve kullanım yeri nasıl değerlendirilir; laminat mı lamine parke mi masif mi; ıslak hacimde neden seramik kalır; şartnamede marka, AC sınıfı, kalınlık ve yerin net yazılması. AGT, Camsan, Kronospan referanslarıyla markalı şartname.
Teklif Hazırlama
İç Kapı (Oda Kapısı) Seçimi: Müteahhit Şartname Rehberi 2026
İç oda kapısında gövde (Amerikan panel / lake / membran), kasa-pervaz, menteşe-kilit donanımı ve ses yalıtımı nasıl seçilir; çelik kapıdan farkı; banyo kapısında nem direnci; şartnamede iç kapının net yazılması. Çelik kapı dış kapıdır, oda kapıları ayrı kalemdir. Camsan, AGT referanslarıyla.
Teklif Hazırlama
İç Sıva, Alçı ve Asma Tavan: Müteahhit Şartname Rehberi 2026
İç mekanda alçı sıva mı çimento sıva mı; saten alçı perdah, alçıpan bölme, asma tavan (düz/dekoratif) ve kartonpiyer nasıl şartnameye yazılır; köşe-yüzey düzgünlüğü boyadan önce neden kritik; nem alan yere yeşil alçıpan. Knauf, Lafarge, Dalsan referanslarıyla markalı şartname.
Teklif Hazırlama
Çatı ve Su Yalıtımı: Müteahhit Şartname Rehberi 2026
Çatıda örtü tipi (kiremit / shingle / membran teras), su yalıtımı katmanı (bitümlü membran, sıvı membran), ısı yalıtımı ve drenaj nasıl seçilir; teras çatıda neden çift kat membran şart; çatı maliğin en geç fark ettiği ama en pahalı kaçak kalemi. Şartnamede çatı ve yalıtımın net yazılması.
Maliyet & Fiyatlandırma
Daire Tadilat Maliyeti 2026: Kalem Kalem Hesaplama Rehberi
Daire tadilat maliyeti kapsama göre nasıl değişir (kozmetik ↔ anahtar teslim); ana kalemler (yıkım/moloz, tesisat, ıslak hacim, zemin, boya, kapı-pencere, işçilik); sürpriz payı neden %10-15 eklenmeli; götürü yerine kalem kalem keşfin iki tarafı da koruması. Şeffaf, markalı tadilat teklifi.
Teklif Hazırlama
Boya ve İç Mekan Kaplama Seçimi: Şartname Rehberi 2026
İç mekan boyası mekana göre nasıl seçilir (salon silinebilir, ıslak hacim yıkanabilir, tavan mat); boyanın görünmeyen yarısı olan altyapı (alçı, astar, zımpara, kat sayısı); zeminde laminat parke ile seramik dengesi; şartnamede boya tipi, kat sayısı ve markanın net yazılması. Filli Boya referansı.
Teklif Hazırlama
Seramik, Banyo ve Vitrifiye Seçimi: Şartname Rehberi 2026
Seramikte kullanım yeri + kaymazlık + su emme + ebat; vitrifiyede sır kalitesi ve su tasarrufu nasıl değerlendirilir; ıslak hacim malzemelerinin maliki ikna eden kalemler olması; şartnamede marka, ebat, yer ve sınıfın net yazılması. Çanakkale Seramik, ECA, VitrA, Kalde referanslarıyla.
Teklif Hazırlama
Çelik Kapı ve Kilit Seçimi: Müteahhit Şartname Rehberi 2026
Çelik kapının dört bileşeni (sac, iç dolgu, kilit, kasa-montaj) ve daire güvenliği için çok noktadan kilitleyen emniyet kilidi ile dirençli silindir nasıl seçilir; montajın neden en kritik aşama olduğu; apartman giriş donanımı; şartnamede kapı ve kilidin net yazılması. Kilitte Kale Kilit referansı.
Teklif Hazırlama
PVC Pencere ve Cam Seçimi: Müteahhit Şartname Rehberi 2026
PVC pencerenin üç bileşeni — profil (kamara sayısı/sınıfı), cam (çift cam + Low-E) ve donanım — nasıl seçilir; yeni binada ısı/ses yalıtımı ve EKB için ne tercih edilir; şartnamede pencere nasıl net yazılır. Profilde Pimaş/Pimapen, Winsa, Egepen; camda Şişecam referanslarıyla markalı şartname.
Hukuk
Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Tam Rehber (8 Kritik Başlık) 2026
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 8 kritik başlığı tek rehberde: pay dağılımı ve daire seçimi, teslim süresi ve gecikme cezası, vekaletname, teminat, şartname ve kalite, fesih-cayma, vergi/KDV ve uyuşmazlık. Her başlığın özeti ve ayrıntı yazısına bağlantısı. Davaların çoğunu önleyen, iki tarafı da koruyan sözleşmenin nasıl kurulduğu.
Hukuk
İnşaatta İş Sağlığı ve Güvenliği: Şantiye Yükümlülükleri 2026
İnşaat 'çok tehlikeli' sınıfta: tek işçide bile iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi gerekir. Şantiyede müteahhidin 6 temel İSG yükümlülüğü ve ihmalin bedeli.
Verimlilik
Doğalgaz, Elektrik, Su Abonelik Ücreti 2026 — Resmî Tarifeler
Doğalgaz bağlantı bedeli 8.066 TL + KDV, kombi güvencesi 4.097 TL (EPDK). Elektrik güvencesi 263 TL/kW, taban 1.315 TL. İSKİ, BUSKİ su teminatı; hangisi iade edilir.
Hukuk
Şantiye Şefi Zorunlu mu? Müteahhit İçin 2026 Rehberi
Ruhsata tabi her yapıda şantiye şefi zorunludur. Kimler şantiye şefi olabilir, müteahhit kendi şefi olabilir mi, bir şef aynı anda kaç şantiyeye ve kaç m²'ye bakabilir, şef değişiminde ne yapılır? Şantiye şefi ile yapı denetimi farkı ve şefsiz kalmanın riskleri net bir dille.
Hukuk
Yapı Ruhsatı (İnşaat Ruhsatı) Nasıl Alınır? 2026 Adımları
Tapu ve imar durumu, zemin etüdü, dört proje, yapı denetim sözleşmesi, müteahhit yetki belgesi ve harçlar. Ruhsatı en çok ne geciktirir?
Verimlilik
Müteahhitlik Belgesi Nasıl Alınır? 2026 Ücretleri ve Gerekli Evraklar
2026 tarifesi: kayıt 17.000 TL, geçici belge 6.100 TL, grup tayin + kayıt gruba göre 9.850–216.000 TL. Nereye başvurulur, ödeme neden ayrı ayrı yatırılır.
Hukuk
Müteahhit–Malik Anlaşmazlığı: Arabuluculuk ve Dava Yolu 2026
Kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında çözüm sırası: uzlaşma, ticari uyuşmazlıklarda zorunlu dava şartı arabuluculuk ve dava. Yargıtay'ın gecikme, cezai şart, ayıplı imalat ve ifa imkansızlığında yön gösteren kararları; görevli mahkeme ve en sağlam korumanın neden baştaki sözleşme olduğu.
Devlet Desteği
İADŞP 3 Milyon Kredi: Başvuru, Koşullar ve İller Rehberi 2026
Bağımsız bölüm başına 3.000.000 TL'ye kadar, aylık %0,69 faizli, 12 ay ödemesiz + 180 ay vadeli İADŞP kredisi: 7 il, başvuru şartları ve müteahhide 7 aşamalı ödeme tablosu.
Teklif Hazırlama
Beton Sınıfı ve Demir: C30, C35, S420 Şartnamede Ne Demek? 2026
C30'daki sayı ~30 MPa dayanım demek; S420'de nervür neden önemli. Şartnamede 'kaliteli beton' yerine ne yazılmalı ki teklif bağlayıcı olsun.
Hukuk
İnşaatta SGK Asgari İşçilik Bildirimi ve İlişiksizlik Belgesi 2026
Özel bina inşaatında SGK, bildirilmesi gereken asgari işçiliği yaklaşık maliyet üzerinden hesaplar. Bildirdiğiniz işçilik bu tutarı karşılamazsa fark prim çıkar. İskan için SGK ilişiksizlik (borcu yoktur) belgesi şarttır ve bu da asgari işçiliğin tamamlanmasına bağlıdır. Taşeron işçiliğini belgelemek ve açığı baştan önlemenin yolu.
Maliyet & Fiyatlandırma
Hakediş ve Metraj Nasıl Hazırlanır? Müteahhit Rehberi 2026
Hakediş = dönemde yapılan imalatın parası. Metraj (miktar ölçümü), birim fiyat ve önceki hakedişlerin düşülmesiyle hakediş nasıl hazırlanır; Yarısı Bizden'in 3 eşit taksitli aşamalı ödemesinde neden belge şart; saha fotoğrafı ve yapı denetim seviye raporuyla hakedişi gecikmeden almanın yolu. Taşeron hakedişinde dikkat edilecekler.
Hukuk
Tahliye Taahhütnamesi ve Riskli Yapı Tebligatı: Süreç Rehberi 2026
Riskli yapı tespitinden yıkıma kadar: maliklere tebligat, kanuni itiraz süresi (genelde 15 gün), tahliye ve tahliye taahhütnamesi, yıkım. Sürecin oybirliği gerektirmediği, kanuni çoğunlukla yürüdüğü; anlaşmayan veya tahliye etmeyen malik için mevzuattaki özel usuller ve maliklerle iyi iletişimin neden en hızlı yol olduğu.
Verimlilik
Müteahhit için e-Devlet İşlemleri: Tam Harita 2026
Bir müteahhidin online işlem haritası: yetki belgesi sorgulama, yapı denetim sistemi, SGK işyeri ve prim işlemleri, GİB vergi işlemleri, tapu/TAKBİS sorguları ve kamu ihalelerinde EKAP. e-Devlet şifresi ile e-imza/KEP farkı ve hangi işlemin hangi kuruma ait olduğu. Kuyruk yerine dijitalde yürütmenin yolu.
Hukuk
Geçici ve Kesin Kabul: Yapı Teslim Süreci Rehberi 2026
Geçici kabul (iş bitti, teslim alındı, kusurlar listelenir) ile kesin kabul (kusur/teminat süresi sonunda nihai kabul) arasındaki fark; kat karşılığı/özel inşaatta teslimin daire teslim tutanağı, iş bitirme ve iskan üzerinden işleyişi; teslim sonrası ayıp ve garanti sorumluluğu ve teslim tarihini belgelemenin neden kritik olduğu.
Maliyet & Fiyatlandırma
Yapı Denetim Seviye Tespit Tutanağı ve Hakediş İlişkisi 2026
Seviye tespit tutanağı, yapı denetimin inşaatın her kritik aşamasında (temel, kat, çatı, ince iş) işin seviyesini ve projeye uygunluğunu belgelediği resmi belgedir. Hem yapı denetim hizmet bedeli hem de Yarısı Bizden'in 3 eşit taksitli ödemesi (subasman, taşıyıcı sistem, inşaat bitimi) inşaat seviyesine dayanır. Hangi aşamada denetimi mutlaka çağırmalı ve iskana giden yolda tutanakların rolü.
Verimlilik
Müteahhit Olmak: A'dan Z'ye Kentsel Dönüşüm Yol Haritası 2026
Müteahhitliğin 8 aşamalık yolculuğu tek rehberde: yetki belgesi → fizibilite & teklif → sözleşme → riskli yapı & tahliye → ruhsat → inşaat (saha, İSG, SGK, hakediş) → devlet desteği → iskan, abonelik ve teslim. Her aşamanın özeti ve ayrıntı yazısına bağlantısı. Kentsel dönüşüm işini doğru sırayla yürütmek isteyen müteahhit için kapsamlı yol haritası.
Verimlilik
İş Programı ve Milestone Takibi: Geciken Projeyi Erken Yakalamak 2026
İş programı projeyi ölçülebilir aşamalara (milestone) bölüp her birine planlanan + gerçekleşen tarih yazmaktır. Planlanan vs gerçekleşen kıyası, gecikmenin zincirleme etkisi ve gizli faturası (6 ay gecikme ≈ +%9 maliyet), Yarısı Bizden hakediş bağlantısı ve geciken projeyi erken yakalamanın 4 kuralı.
Verimlilik
Taşeron ve Tedarikçi Cari Hesabı: Borç-Alacağı Karıştırmadan Yönetmek 2026
Cari hesap nedir, borç-alacak nasıl ayrılır? 'Ben buna mı vereceğim, bundan mı alacağım' kuralı, en sık para kaybettiren kalem olan avans takibi, cari hesabın nakit akışı için önemi ve sık yapılan 5 hata. Müteahhidin batma sebebi çoğu zaman parasızlık değil, kimde ne kadar para olduğunu bilmemektir.
Verimlilik
Müteahhit İçin Puantaj Nasıl Tutulur? Şantiye Çalışma Takibi 2026
Puantaj, şantiyede kimin kaç saat çalıştığının kaydıdır ve hakediş ile bordronun dayanağıdır. Çizelge nasıl kurulur, 5 klasik hata nasıl önlenir.
Verimlilik
Telefondan Şantiye Yönetimi: Müteahhit İçin Saha Takibi Rehberi 2026
Şef tutmadan, sadece telefonla şantiyeyi takip etmenin yolu: tarihli-konumlu fotoğraf, yüzdeyle ilerleme kaydı ve anlık eksik notu. Düzenli saha kaydı hakedişe belgeyle girmenizi, malikle güveni korumanızı ve bir aksilikte korunmanızı sağlar. WhatsApp arşivinin neden çözüm olmadığı ve günde 5 dakikalık pratik rutin.
Hukuk
Kat Maliki Olarak Kentsel Dönüşümde 10 Kritik Konu (2026)
Binası riskli çıkan kat maliki için yol haritası: riskli yapı raporu, salt çoğunluk kararı, müteahhit seçimi, sözleşmede dikkat edilecek maddeler, kira yardımı, teminat, vergi muafiyeti ve teslim. 2026 güncel mevzuatla 10 kritik başlık tek yazıda.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Payı Oranları 2026 (Neye Göre Değişir?)
Kentsel dönüşümde müteahhit payı için resmî bir oran yok; sahada çoğunlukla %40-55 konuşulur ama oran arsa değeri, m² maliyeti, kat sayısı, konum ve devlet desteğine göre değişir. Payı belirleyen faktörler, malik lehine pazarlık noktaları ve gerçekçi örnek hesap bu yazıda.
Teklif Hazırlama
Kentsel Dönüşüm Ne Kadar Sürede Biter? 2026 Süreç Takvimi
Riskli yapı raporundan iskâna kadar kentsel dönüşüm ne kadar sürer? Rapor, karar (salt çoğunluk), tahliye ve yıkım (en fazla 90 gün), ruhsat, inşaat ve iskân için aşama aşama gerçekçi süre tahminleri ve süreyi kısaltan ipuçları.
Hukuk
Riskli Yapıda Tahliye ve Yıkım Süreleri: 90 Gün Kuralı ve Tahliye Adımları (2026)
Yıkım için en fazla 90 gün (6306 m.5, Yönetmelik m.8); tahliyede 15 gün, ardından en az 30 günlük ikinci tebligat, hizmetlerin kesilmesi ve kolluk (m.17). Malike aylık, kiracıya bir defaya mahsus kira yardımı.
Hukuk
4 Şubat 2026 Kentsel Dönüşüm Yönetmelik Değişikliği Gerçekte Neyi Değiştirdi?
RG 04.02.2026/33158 değişikliği madde madde: toplantının 15 gün ilanı (Ek-12), ruhsattan önce bildirim şartı, pay satışı usulü, yıkım sonrası tapu şerhi, tevhitte harç muafiyeti ve %6 ruhsat teminatı. Salt çoğunluk bu değişiklikle değil, 2023'te 7471 sayılı Kanunla geldi.
Hukuk
Karot Sonucuna (Riskli Yapı Raporuna) İtiraz 2026 — Süreç, Süreler, Sonuç
İtiraz iki aşamalı: teknik heyete 15 gün (hak düşürücü), idare mahkemesine 30 gün. Heyet 7 kişilik. Reddedilirse yıkım için 60+30 günlük takvim.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı ve Değerleme 2026 — Pay Nasıl Belirlenir?
Arsa payı, bağımsız bölüme tapuda tahsis edilen orantısal arsa hakkıdır ve kentsel dönüşümde paylaşımın çıkış noktasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre değerle orantılı belirlenir; ekspertizle birlikte değerlendirilir. Pay orantısızsa düzeltme davası mümkün.
Maliyet & Fiyatlandırma
Bina Güçlendirme mi, Yıkıp Yeniden Yapmak mı? 2026 Karşılaştırma
Güçlendirme her binada mümkün değil — karar performans analizine dayanır. Maliyet, süre, getiri ve teknik uygulanabilirlik açısından karşılaştırma.
Hukuk
Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı) ve Kentsel Dönüşüm 2026
Yapı Kayıt Belgesi, imar barışıyla yapıları beyana dayalı kayıt altına alır; imara veya depreme uygunluğu göstermez. YKB kentsel dönüşüme engel değildir, yıkımda geçerliliğini yitirir ve iskan yerine geçmez.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Daire Seçimi ve Kura 2026 — Paylaşım Nasıl Yapılır?
Yeni binada hangi daire kime ait olacak? Paylaşım sözleşmede belirlenir; anlaşma veya kura ile dağıtılır. Kura noterde nasıl çekilir, kurallar ne olmalı.
Hukuk
Kat Karşılığı Sözleşmesinde Fesih ve Cayma 2026 — Haklar ve Sonuçlar
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hangi hallerde feshedilir? Ağır ihlal, ihtar süreci, dönme ile fesih farkı ve inşaat seviyesine göre ileriye etkili fesih. İmalatların ve tapunun durumu yargı uygulaması ışığında nesnel olarak ele alınıyor.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde İmza Vermeyen Kat Maliki Ne Olur? Payın Satışı, Süreler ve Haklar (2026)
İmza vermeyen malik salt çoğunluğu durduramaz: eşik 2023'te 7471 sayılı Kanunla 2/3'ten salt çoğunluğa indi. Bildirim (noter / muhtarlıkta 15 gün), payın rayiç değerden açık artırmayla satışı, 15 gün itiraz ve 30 gün dava hakkı.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşümde Emlak Vergisi ve Muafiyetler 2026
Yıkım sonrası arsa üzerinden ödenmeye devam eder; 6306 muafiyeti işlem harçları içindir, yıllık emlak vergisi değil. Aşama aşama kim ne öder.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Ortak Alan ve Eklenti Hakları 2026
Ortak alan (merdiven, çatı, asansör, bahçe) tüm maliklerin ortak mülkiyetinde; eklenti (depo, otopark) bir bağımsız bölüme bağlıdır. Yeni bina yeni proje olduğundan bu düzen yeniden kurulur; eski hakların karşılığı sözleşmede yazılmalı.
Verimlilik
Kentsel Dönüşümde Elektrik, Su ve Doğalgaz Aboneliği 2026 — İptal ve Nakil
Yıkım öncesi elektrik/su/doğalgaz abonelikleri iptal edilir, depozito iadesi talep edilir; geçici konutta abonelik planlanır; yeni binada iskan sonrası açılır. Bireysel aboneliği malik, altyapıyı müteahhit yürütür.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Teminatı 2026 — Teminat Mektubu, İpotek, Aşamalı Devir
Müteahhitten teminat almak zorunlu değil ama yaygın bir güvencedir. Banka teminat mektubu, ipotek, kefalet ve aşamalı tapu devri en sık kullanılan araçlardır. Tutar projeye göre belirlenir; teminat koşulları sözleşmede açıkça yazılmalı.
Maliyet & Fiyatlandırma
Bina Güçlendirme Yöntemleri 2026 — Mantolama, Perde, Çelik, FRP
Betonarme mantolama, yeni perde duvar, çelik çapraz, FRP sargı ve temel iyileştirme. Hangi yöntem hangi durumda; genellikle birkaçı birlikte uygulanır.
Hukuk
Müteahhide Verilen Vekaletname 2026 — Kapsam, Riskler ve Azil
Kentsel dönüşümde ruhsat, proje ve kat irtifakı işlemleri için müteahhide vekaletname verilmesi gerekebilir. Kapsam belirleyicidir; birçok malik satış/devir yetkisini kapsam dışında bırakır. Vekalet kural olarak noterde geri alınabilir (azil), ama sözleşmesel sonuçları ayrıca değerlendirilir.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kat Karşılığında KDV ve Fatura Akışı 2026
Kat karşılığı inşaat vergide trampa (takas) sayılır: arsa payı karşılığında bağımsız bölüm teslimi. KDV; tarafların niteliği, bölüm türü (konut/işyeri) ve alana göre değişir. Arsa sahibinin fatura yükümlülüğü faaliyetin ticari/sürekli olmasına bağlıdır.
Teklif Hazırlama
Zemin Etüdü (Geoteknik Rapor) ve Kentsel Dönüşüm 2026
Zemin etüdü, yeni yapının temel tasarımı için zeminin taşıma gücünü, tabaka yapısını, su durumunu ve deprem davranışını belirleyen mühendislik çalışmasıdır. Riskli yapı tespitinden farklıdır. Zemin sınıfı, temel tipini ve maliyeti doğrudan etkiler.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Şerefiye Hakkı: Değer Farkı Paylaşımı 2026
Şerefiye aynı binadaki daireler arasındaki değer farkıdır (kat, cephe, manzara). Nasıl hesaplanır, denkleştirme nasıl yapılır, kim ne talep edebilir.
Hukuk
Riskli Yapı, Riskli Alan, Rezerv Yapı Alanı — Farkları 2026
Riskli yapı tek binadır (rapor, parsel bazlı). Riskli alan bütün bölgedir (Cumhurbaşkanı kararı, planlı). Rezerv yapı alanı hak sahibi yerleştirme + kaynak alanıdır. Üçü de 6306 kapsamında ama süreç farklı.
Hukuk
Komşu Bina Hasarı — Kentsel Dönüşümde Sorumluluk ve Korunma 2026
Yıkım/kazıda komşu binaya hasardan müteahhit sorumlu (kusursuz olsa bile tazmin). Korunma: 3. şahıs mali mesuliyet + inşaat all risk sigortası, yıkım öncesi durum tespiti, iksa ve fore kazık önlemleri.
Maliyet & Fiyatlandırma
Zemin İyileştirme ve Temel Sistemleri 2026 — Jet Grout, Fore Kazık, Radye
Zemin etüdü ruhsat için zorunlu. Sahil/dolgu/sıvılaşabilir zeminde jet grout, fore kazık, radye temel gerekir ve m² maliyetini artırır. Etütsüz sabit fiyat riskli. Müteahhit ve malik rehberi.
Teklif Hazırlama
Yangın Yönetmeliği 2026 — Yeni Binada Zorunlu Önlemler (BYKHY)
BYKHY zorunlu: kaçış yolu, algılama, yangın dolabı, acil aydınlatma. Yüksek binada sprinkler ve duman tahliyesi. Eksikse iskan çıkmaz.
Teklif Hazırlama
Mantolama ve Isı Yalıtımı (TS 825) 2026 — Malzeme, Kalınlık, Maliyet
Mantolama yeni binada zorunlu (TS 825 + BEP) ve EKB sınıfının ana belirleyicisi. EPS ekonomik, XPS nemli bölge, taş yünü yangın için. Kalınlık iklim bölgesine göre TS 825 hesabıyla belirlenir.
Teklif Hazırlama
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) 2026 — Yeni Binada Zorunlu, İskanın Şartı
Enerji Kimlik Belgesi yeni binada zorunlu (5627 sayılı kanun + BEP). En az C sınıfı şart (A en iyi, G en kötü). 10 yıl geçerli, BEP-TR ile düzenlenir. A/B sınıfı satış değerini artırır.
Maliyet & Fiyatlandırma
DASK Zorunlu Deprem Sigortası 2026 — Maks 1.7M TL Teminat
DASK 6305 sayılı kanun gereği tüm konutlarda zorunlu. 2026 maks teminat 1.7M TL'ye çıktı. Yıllık prim 500-1.800 TL. Tapu, abonelik, iskan için şart. DASK + konut sigortası karşılaştırma.
Hukuk
Daire Teslim Kabul Tutanağı 2026 — 9 Alan Kontrol + Garanti Süreleri
Daire teslim alırken 9 alan kontrol: yapısal, tesisat, pencere/kapı, sıva/boya, zemin, mutfak/banyo, asansör, ortak alan, belgeler. Ayıp davası süresi teslimden itibaren 5 yıl (TBK 478).
Hukuk
Yeni Binaya Taşınma Rehberi 2026 — Kentsel Dönüşüm Sonrası
Taşınma maliyeti mesafeye ve eşya hacmine göre değişir; teklifi 2-3 firmadan alın. 8 abonelik + adres bildirimi 20 gün (5490 sayılı kanun). İlk 6 ayda garanti süresi aktif.
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Malzeme Fiyatları 2026: TÜİK Verisiyle Yıllık Artış
TÜİK'e göre Temmuz 2026'da inşaat maliyeti yıllık %28,33 arttı: malzeme %27,13, işçilik %30,51. Artışı fizibiliteye ve sözleşmeye nasıl yansıtırsınız?
Hukuk
Mimari Proje Değişikliği — Sözleşme Sonrası Mümkün mü?
Sözleşme imzalandıktan sonra mimari değişiklik için TÜM kat maliklerinin onayı + revize ruhsat şart (TBK 470). 2/3 yetmez. Süre etkisi 2-4 ay. Yarısı Bizden son tarih riski.
Teklif Hazırlama
Kombi Seçimi 2026 — Kapasite, Marka, Yoğuşmalı Rehberi
Daire büyüklüğüne göre 24-40 kW kombi seçimi. 5 ana marka (DemirDöküm, Vaillant, Buderus, Baxi, ECA). Yoğuşmalı (kondensli) kombi zorunlu. Sözleşmede marka + model şart.
Hukuk
Net m² vs Brüt m² Farkı — Kentsel Dönüşüm 2026
Net m² (kullanım) ve brüt m² (gros alan) farkı. Tapuda brüt yazılı. Brüt = net × 1.20-1.35. Sözleşmede hem net hem brüt yazılmalı.
Hukuk
İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) 2026 — Başvuru + Belgeler + Süre
İskan başvurusu için 8 belge: yapı denetim raporu, tesisat kabul, DASK, asansör muayenesi, çevre etüd. Süreç 30-60 gün. Yarısı Bizden'in son taksiti inşaat bitiminde ödenir.
Hukuk
Taşeron Sözleşmesi 2026 — 8 Zorunlu Madde + İSG Sorumluluğu
Taşeron sözleşmesinde 8 zorunlu madde: taraflar, iş tanımı, fiyat, süre, ödeme, malzeme, İSG, garanti. 6331 İSG müteselsil sorumluluk. Tipik %30+%50+%20 ödeme.
Hukuk
Müteahhit İhale Süreci — Kamu ve Özel Sektör Tam Rehber 2026
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu vs özel sektör ihalesi. Müteahhitlik sınıfları (A-D), %3 geçici + %6 kesin teminat, en avantajlı teklif formülü, KİK itiraz.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşüm Yatırım Değeri 2026: Değer Artışını Ne Belirler?
Dönüşüm sonrası değer artışı semte ve emsale göre değişir; tek bir oran yok. Değeri neyin belirlediği, malik ve müteahhit tarafında getiri mantığı.
Maliyet & Fiyatlandırma
Bina Yıkım Maliyeti 2026 — Süreç, Atık Yönetimi ve Maliyet Kalemleri
Bina yıkım sürecini etkileyen maliyet kalemleri: yıkım yöntemleri, ruhsat süreci, komşu bina koruması, atık yönetimi ve hurda gelirleri.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları 2026 — Tahliye + ~125K TL Destek
Kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde tahliye süresi, taşınma desteği (~125K TL), sözleşme feshi, depozito iadesi haklarına sahip. 5 ana hak, başvuru süreci, pratik tavsiyeler.
Hukuk
Apartman Yönetim Planı ve Aidat 2026 — Yeni Binada Kurallar
Kat mülkiyeti tesisi için zorunlu yönetim planı. Aidat hesabı (arsa payı oranlı), yönetici seçimi, ortak alan kuralları, profesyonel yönetim firması alternatifi. 12 daireli örnek.
Teklif Hazırlama
Deprem Yönetmeliği 2025-2026: Değişiklik Var mı? Geçerli Kurallar
2025'te deprem yönetmeliği değişmedi; geçerli olan TBDY 2018. Beton alt sınırı C25, donatı B420C/B500C, perde kuralı kat sayısına değil yükseklik sınıfına bağlı — madde numarasıyla.
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Sigortaları 2026 — Hangileri Zorunlu, Hangileri Olmalı?
İnşaat sigortaları: İş Kazası SGK, İşveren Mali Sorumluluk, DASK, All Risk, Mesleki Sorumluluk. Hangileri yasal zorunlu, hangileri önerilir, maliyetler ve müteahhit için risk yönetimi.
Devlet Desteği
KOSGEB Müteahhit Destekleri 2026 — KOBİ Hibe ve Eğitim Rehberi
KOSGEB müteahhitlere ne destek veriyor? Dijital dönüşüm %60 hibe, kurumsallaşma, eğitim, ihracat, AR-GE. Yarısı Bizden ile birlikte alınır. KOBİ statüsü ve başvuru süreci.
Maliyet & Fiyatlandırma
Müteahhit Vergileri 2026 — KDV, Gelir, Kurum Vergisi Tam Rehber
Müteahhit vergileri 2026: konutun 150 m²'ye kadar kısmı %10 (6306 dönüşüm projesinde %1), aşan kısım ve dükkan %20 KDV; 2026 gelir vergisi dilimleri, Ltd/AŞ %25, indirilebilir giderler.
Maliyet & Fiyatlandırma
Yap-sat Fizibilite Rehberi 2026 — 6 Adımda Müteahhit Karı Hesaplama
Arsa, inşaat ve yan giderlere karşı satış geliri: 6 adımda fizibilite. 12 daireli örnek, sağlıklı brüt kâr aralığı ve projeyi batıran 3 risk.
Teklif Hazırlama
Asansör Zorunluluğu 2026 — Kaç Katta Zorunlu, Teklif ve Sözleşmede Nelere Dikkat?
Bodrum dahil 3 katta asansör yeri, 4 ve üstünde asansör zorunlu (PAİY m.34/1, 2026). Hangi tip seçilir, sözleşmede marka ve bakım nasıl bağlanır.
Teklif Hazırlama
Otopark Yönetmeliği 2026 — Ne Değişti, Kaç Araç Gerekir?
Son değişiklik 27 Aralık 2025: riskli yapı eşiği 250 m²'den 500 m²'ye, hastanelerde 75 m²'den 85 m²'ye çıktı. Ek-1 miktarları en azdır, meclis artırabilir.
Hukuk
Kat İrtifakı vs Kat Mülkiyeti — Fark ve Geçiş Süreci 2026
Kat irtifakı inşaat halinde, kat mülkiyeti iskandan sonra kurulur. Aradaki fark, 4 aşamalı tapu süreci ve 6306 kapsamındaki harç muafiyeti.
Hukuk
Kentsel Dönüşüm Anlaşmazlıkları 2026 — 5 Uyuşmazlık ve Kanuni Çözüm Yolu
Arsa payı, katılmayan malik, müteahhit gecikmesi, m² farkı ve ruhsata aykırılık: 5 anlaşmazlıkta kanun ne diyor? Kat Mülkiyeti, 6306, Borçlar ve İmar Kanunu maddeleriyle çözüm yolu.
Devlet Desteği
Yarısı Bizden Son 12 Ay Stratejisi — 31 Aralık 2027'ye Takvim
Süre 31 Aralık 2027'ye uzatıldı (CB Kararı 11902). Son tarihe yetişmek için aşama takvimi: 2/3 karar, sözleşme, ÇŞB onayı, proje, ruhsat ve plan B.
Devlet Desteği
İstanbul'da Kira Yardımı Başvurusu — 39 İlçe Belediyesi Rehberi
İstanbul'da kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu hangi ilçe belediyesinden? 39 ilçe belediyesinin resmi web siteleri + 3 başvuru kanalı (e-Devlet, ilçe, ÇŞB) + İBB ek ödemesinin nasıl başladığı.
Devlet Desteği
İzmir Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 — ÇŞB + İzBB 20.000 TL
ÇŞB maliğe 6.500 TL/ay öder. İzBB'nin 20.000 TL'si ise tüm İzmir'i değil, ilan edilmiş dönüşüm alanlarını kapsar; o alanlarda toplam 26.500 TL/ay.
Devlet Desteği
Ankara Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 — ÇŞB + ABB Tam Rehber
ÇŞB maliğe 6.500 TL/ay 18 ay öder; kiracı tek seferde 13.000 TL. ABB'nin 20.000 TL'si ise tüm Ankara'yı değil, belediyenin 4 dönüşüm projesini kapsar.
Devlet Desteği
İstanbul Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 — ÇŞB 8.000 TL + İBB Ek
ÇŞB maliğe 8.000 TL/ay 18 ay öder. İBB eki kapsama göre değişir: D/E riskli binada 10.000 TL, kendi riskli alanında 48 aya kadar 18.000 TL.
Maliyet & Fiyatlandırma
Yapı Denetim Ücreti 2026 Nasıl Hesaplanır? Oran, Taksitler, Kim Öder
Hizmet bedeli = alan × grup birim maliyeti × %1,75/%1,5/%1,25 (4708 m.5). 3.000 m²'ye kadar tek seferde, üstünde 6 taksit; 200 m² istisnası ve örnek hesap.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Miras ve Vekaletname Rehberi 2026
Vefat etmiş malik, yurtdışındaki varisler, küçük çocuk varisi, gaip kişiler — kentsel dönüşüm sürecinde miras durumlarının çözümü, intikal, özel kapsamlı vekaletname.
Hukuk
Müteahhit İflas Ederse Ne Olur? — Kat Maliki Kurtarma Rehberi 2026
Müteahhit firma iflas ederse kentsel dönüşüm projesi nasıl kurtulur? 4 senaryoya göre yol haritası, Yarısı Bizden hibe koruma, yeni müteahhit transferi, sözleşmede iflas maddesi.
Hukuk
Müteahhit Gecikme Cezası 2026 — Cezai Şart, Fesih Hakkı + Hesaplama
Müteahhit teslimi gecikirse günlük ceza nasıl hesaplanır ve talep edilir? Tutar sözleşmeye bağlıdır. TBK 179-182 cezai şart kuralları, çekincesiz teslimde hak kaybı, mücbir sebep ve sözleşmeden dönme.
Hukuk
Kat Karşılığı Sözleşme Örneği 2026 — 12 Zorunlu Madde + PDF Şablon
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 12 zorunlu maddesi: taraflar, parsel, pay yüzdesi, teslim, gecikme cezası, malzeme, hisse devri. Resmî şekil şartı (TMK 706) + ücretsiz PDF şablon.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Kararı: 2/3'ten P+1'e (2026)
Riskli yapıda dönüşüm kararı hisse oranına göre salt çoğunlukla (P+1) alınır — eşiği 2023'te 7471 sayılı Kanun indirdi. Çoğunluk hesabı, toplantı ilanı, katılmayana bildirim, payın açık artırmayla satışı ve dava süreleri.
Maliyet & Fiyatlandırma
Müteahhit Nakit Akışı Yönetimi — 22 Aylık Süreçte 5 Kritik Nokta
Yarısı Bizden'in 3 eşit taksitli ödeme akışı (subasman, taşıyıcı sistem, inşaat bitimi), ruhsatta ödeme olmaması — müteahhitin nakit akışını nasıl yönettiği, sıkışma riskleri.
Hukuk
Tapu Harcı Muafiyeti — Kentsel Dönüşümde 6306 Avantajı (2026)
6306 m.7/9: dönüşüm işlemlerinde tapu harcı, döner sermaye ücreti ve damga vergisi alınmaz. Hangi işlem girer, örnek hesap, muafiyeti kaçırtan hatalar.
Hukuk
Kat Karşılığı Pazarlığı 2026 — Müteahhitle Anlaşmadan Önce 8 Madde
Kat malikleri için müteahhitle pazarlık masasında nelere dikkat? Pay yüzdesi, ek imalat, gecikme cezası, malzeme markası, hisse devri tarihi, kira yardımı şartları — 8 maddede detay.
Maliyet & Fiyatlandırma
Müteahhit Kar Marjı 2026 — Sağlıklı Hesap Nasıl Yapılır?
Kentsel dönüşümde müteahhit kâr marjı nasıl hesaplanır: pay × satış, maliyet, kalem kalem diğer giderler, Yarısı Bizden'in hesaba doğru girişi ve %25 kurumlar vergisiyle net kâr.
Hukuk
Yapı Denetim Raporu Nasıl Okunur? Müteahhit ve Malik İçin Rehber
Yapı denetim firmasının her hakediş aşamasında verdiği raporu nasıl okumalı? Olumlu / olumsuz işaretleri, kritik tespit kategorileri, itiraz hakkı süreleri.
Hukuk
Müteahhit Firma Seçerken 7 Kontrol — Kat Malikleri İçin
Kat malikleri kentsel dönüşüm için müteahhit seçerken hangi 7 noktayı kontrol etmeli? Vergi sicili, referans projeler, finansal güç, sözleşme dili — gerçek riski ölçen kontrol listesi.
Hukuk
İskan Ruhsatı Eksikliği Ne Yapılır? Sorun Çözüm Rehberi
İskan yoksa satış, kredi ve abonelik tıkanır. Eksik iskanın 5 ana sebebi ve her biri için adım adım çözüm yolu.
Devlet Desteği
Kira Yardımı Kimler Alabilir, Ne Kadar? İl İl Tutarlar
Malik 18 ay aylık alır: İstanbul 8.000 TL, Ankara/İzmir/Bursa/Antalya 6.500 TL. Kiracı aylık değil, tek seferde iki katını alır. Başvuru için 1 yıl süre var.
Devlet Desteği
Riskli Yapı Raporu Nasıl Alınır? 2026 Adım Adım Rehber
Bakanlık lisanslı kuruluşa elektronik sistemden yaptırılır, masrafı maliklere ait. Tapuya bildirim, 15 günlük ilan ve itiraz süresi, tek rapor kuralı, yıkım için en fazla 90 gün (6306 Uygulama Yönetmeliği m.7-8).
Hukuk
Kentsel Dönüşüm Sözleşmesinde 7 Kritik Madde — Kanun Maddeleriyle 2026
Gecikme cezası, pay devri, mücbir sebep, ek imalat, sözleşmeden dönme, vergi ve harç paylaşımı, uyuşmazlık çözümü: her maddenin dayandığı TBK ve 6306 hükmü, örnek madde metni.
Verimlilik
Excel'den SaaS'a Geçiş — Müteahhit için 1 Hafta Yol Haritası
Yıllarca Excel kullanan müteahhit firma SaaS yazılımına nasıl geçer? Veri taşıma, ekip eğitimi, mevcut tekliflerin sisteme alımı — 7 günlük adım adım plan.
Hukuk
Hisse Devri ve Kat İrtifakı — Müteahhit Aldığı Daireyi Ne Zaman Satabilir?
Müteahhit payındaki daireleri tapuda ne zaman devralır, ne zaman satabilir? Kat irtifakı–kat mülkiyeti farkı ve aşamalı hisse devrinin mantığı.
Devlet Desteği
Yarısı Bizden Son Başvuru Tarihi — Ruhsat mı Başvuru Tarihi mi?
Yarısı Bizden son tarihi 31 Aralık 2027'ye uzatıldı (CB Kararı 11902). Hangi tarih kontrol edilir: ruhsat mı, sözleşme mi? Son aylardaki yoğunluğa nasıl hazırlanılır?
Devlet Desteği
Yarısı Bizden vs İADŞP — Müteahhit Hangisinde Daha Rahat?
Müteahhit cash flow açısından Yarısı Bizden 2026 ve İADŞP 3 Milyon Kredi karşılaştırması. Hangi pakette toplam destek daha yüksek, hangisinde malik kararı kolay.
Maliyet & Fiyatlandırma
m² Kentsel Dönüşüm Maliyeti 2026 — Demir, Çimento, İşçilik Kırılımı
Kaba inşaat ~%46, ince iş ~%25. Demir, çimento, işçilik ve tesisatın m² maliyetindeki payı — sabit fiyat değil, kendi rakamınızı kurma yöntemi.
Teklif Hazırlama
İnşaat Teklifi Hazırlama Rehberi — Müteahhit için 7 Adımda Doğru Teklif
Maliyet, kar marjı, devlet desteği, şartname, ödeme planı — bir inşaat teklifinin 7 ana parçası. Türkiye'deki müteahhit firmalar için pratik şablon.
Teklif Hazırlama
Kentsel Dönüşüm Teklifi Nasıl Hazırlanır? 2026 Adım Adım Rehber
Müteahhit firmanın kat maliklerine sunduğu kentsel dönüşüm teklifini doğru hazırlamanın 8 adımı. Yarısı Bizden, İADŞP, hisse devri, ödeme akışı dahil tam rehber.
Devlet Desteği
Yarısı Bizden 2026 — Müteahhit için Tam Rehber (Hibe, Kredi, Ödeme Akışı)
Yarısı Bizden 2026 destek paketinin müteahhit perspektifinden anlatımı: konut başına 1.750.000 TL desteği, 3 eşit taksitli ödeme akışı, başvuru süreci, son tarih ve sık yapılan hatalar.
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.