Manisa'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Şehzadeler, Laleli-Mesir ve Lalapaşa

Manisa'da "kentsel dönüşüm olacak yerler" diye arayan malik çoğunlukla iki şeyi merak ediyor: mahallem bir dönüşüm alanında mı, alandaysa ne zaman başlayacak? Manisa'nın alan kararları 2015-2016'da çıktı ve üçü de il merkezinde. Aradan geçen on yılda bu alanların biri yapım aşamasına geldi, biri ikinci etabını ihale etti, en büyüğü ise plan iptali ve itirazlar nedeniyle bekliyor.

Bu yazıda Manisa'daki durumu alan alan ayırıyorum. Kaynaklar Resmî Gazete, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Manisa İl Müdürlüğü'nün plan askıları ve raporları, TOKİ ihale kayıtları ve belediye açıklamaları; haber kaynağına dayanan bilgileri ayrıca işaretledim. Firma seçerken Manisa'ya özgü konuları Manisa'da firma seçimi yazısında anlattık; burada yalnızca "nerede, hangi kararla" sorusuna cevap veriyorum.

1. Manisa'daki kararlar tek tabloda

Üç kararın da yürürlükte olduğunu doğruladım; kaldırılan ya da sınırı değiştirilen bir Manisa riskli alan kararı bulamadım. Manisa için Bakanlık Oluruyla belirlenmiş bir rezerv yapı alanı da bulamadım. Riskli alan, rezerv alan ve tek bina arasındaki farkı riskli yapı, riskli alan ve rezerv alan farkı yazısında anlattık.

2. Şehzadeler: beş mahallede ilk etap yapımda

Bakanlar Kurulu'nun 2016/9393 sayılı kararı (Resmî Gazete 13 Kasım 2016) Şehzadeler'de Kocatepe, Gediz, Bayındırlık, İshak Çelebi ve Dilşikar mahallelerindeki alanı riskli alan ilan etti. İl Müdürlüğü'nün plan raporuna göre alan 36,50 hektar; 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları Bakanlık tarafından 14 Temmuz 2021'de onaylandı. Nisan 2026'da alanın bir kısmına ilişkin uygulama imar planı değişikliği raporu yayımlandı.

Şehzadeler Belediyesi'nin 2025 faaliyet raporuna göre İshak Çelebi ve Kocatepe'yi kapsayan 1. etapta uzlaşma görüşmelerinde hak sahipleri lehine çoğunluk sağlandı. Yeni Asır'ın 21 Ekim 2026 haberine göre ilk etapta 687 konutun gelecek Nisan'da teslimi planlanıyor ve toplam hedef yaklaşık 2.500 konut (haber kaynağı). İlk etabın büyüklüğü kaynaklarda 547 ile 687 konut arasında farklı geçiyor; kesin sayıyı hak sahibi olarak belediyeden öğrenebilirsiniz.

Bu alanda malikseniz hangi etapta olduğunuz takvimi belirliyor. Etap sınırları planla çizilir ve etaplar birbirini beklemeden ilerleyebilir.

3. Yunusemre Lalapaşa ve Mutlu: ikinci etap ihalede

Bakanlar Kurulu'nun 8 Nisan 2015 tarihli ve 2015/7561 sayılı kararı (Resmî Gazete 31 Mayıs 2015) Yunusemre'de Lalapaşa ve Mutlu mahallelerindeki 10,81 hektarlık alanı riskli alan ilan etti. Alanın imar planı değişiklikleri 2018'de iki kez askıya çıktı.

TOKİ'nin ihale kayıtlarına göre "Lalapaşa Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi 2. Etap 137 Adet Konut" işi 19 Şubat 2026'da ihale edildi. Yeni Asır'ın Eylül 2026 haberine göre bu 137 konutun temeli atıldı (haber kaynağı). Haberde mahalle adı "Mutlu" olarak geçiyor; TOKİ kaydı "Lalapaşa" diyor. İki mahalle aynı riskli alanın parçası.

4. Yunusemre Laleli ve Mesir: en büyük alan, en uzun bekleyiş

Aynı gün alınan 2015/7599 sayılı Bakanlar Kurulu kararı (Resmî Gazete 1 Haziran 2015) Laleli ve Mesir mahallelerindeki 69,34 hektarlık alanı riskli alan ilan etti. İl Müdürlüğü'nün 2021 plan raporuna göre alanda 10.929 kişi yaşıyor, 3.772 hak sahibi ve 3.640 konut bağımsız birimi var. Manisa'nın en büyük riskli alanı bu.

Süreç birkaç kez durdu:

• 2018'de askıya çıkan nazım ve uygulama imar planları, Manisa 2. İdare Mahkemesi'nin 31 Ocak 2019 tarihli kararıyla iptal edildi.
• Kasım-Aralık 2021'de yeni plan değişikliği askıya çıktı; askı süresinde 1.518 itiraz yapıldı ve itirazlar plan hükümlerini ilgilendiren konularda kısmen kabul edildi.
• Eylül 2024'te Manisa Büyükşehir Belediye Başkanı, alanın Bakanlık yetkisinde olduğunu belirterek Yunusemre Belediyesi'nin Bakanlıktan yetki devri isteyeceğini açıkladı.

Bu alan için bir yapım ihalesi bulamadım. Laleli ya da Mesir'de malikseniz, alan bazlı uygulama başlayana kadar bina bazlı yolun açık olup olmadığını İl Müdürlüğü'ne sorun: riskli alan içindeki binalarda uygulama, alanı yöneten idarenin planına bağlı.

5. 73. madde alanları ve Soma Eğnez

Manisa Büyükşehir Belediyesi'nin 1/5000 ölçekli revizyon planı raporu, 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesine göre ilan edilmiş yedi kentsel dönüşüm ve gelişim bölgesi sayıyor: Turgut Özal Mahallesi, Fuar Alanı, Otogalericiler Sitesi, Ayakkabıcılar Sitesi, Gıda Çarşısı, Yeni Mahalle ve Evrenos Mahallesi-Karaçay Vadisi. Bunlar 6306 riskli alanı değil, belediyenin planlama yetkisiyle ilan edilmiş alanlar; kira yardımı ve vergi istisnaları gibi 6306 hakları burada otomatik doğmaz. Bu alanların güncel uygulama takvimini bulamadım.

Soma'nın Eğnez Mahallesi'nde ayrı bir durum var: 11110 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Resmî Gazete 27 Mart 2026) mahallenin heyelan tehlikesi nedeniyle nakline ilişkin. Bu bir kentsel dönüşüm kararı değil, afet mevzuatına dayanan bir yer değiştirme.

6. Listede olmayan ilçeler ve bina bazlı yol

Akhisar, Turgutlu, Salihli, Soma, Alaşehir, Kırkağaç, Saruhanlı ve diğer ilçeler için Resmî Gazete'de riskli alan kararı bulamadım. İl Müdürlüğü'nün 2016 verilerinde ilde 2.540 onaylı riskli yapı vardı ve sıralama Turgutlu (458), Akhisar (430), Yunusemre (400), Şehzadeler (389), Salihli (311) şeklindeydi. Yani Manisa'da dönüşümün büyük kısmı alan kararı olmadan, bina bazlı ilerliyor:

1. Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız; tek malikin başvurusu yeter.
2. Rapor kesinleşince tapuya riskli yapı belirtmesi işlenir ve tahliye süresi başlar; süreleri tahliye ve yıkım süreleri yazısında anlattık.
3. Malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla yeniden yapım ya da güçlendirme kararı alır.
4. Müteahhit seçilir ve sözleşme yapılır; Manisa'ya özgü konular Manisa'da firma seçimi yazısında.

7. Manisa'da geçerli destekler

Kira yardımının şartlarını kira yardımı rehberinde, İADŞP başvurusunu İADŞP rehberinde anlattık.

8. Kendi binanızı üç adımda kontrol edin

1. Tapu beyanlar hanesi: e-Devlet'ten tapu bilgilerinizi sorgulayın. Riskli yapı ya da riskli alan belirtmesi varsa süreç başlamış demektir.
2. İlçe belediyesi imar müdürlüğü: ada-parsel numaranızla parselinizin bir riskli alan ya da 73. madde alanı sınırında olup olmadığını sorun.
3. Manisa İl Müdürlüğü: riskli alan kararlarının ve plan askılarının resmî kaynağı. Laleli-Mesir ve Şehzadeler'deki plan değişikliklerine itiraz süresi buradan takip edilir.

Sonuç

Ekim 2026 itibarıyla Manisa'da yürürlükte üç riskli alan kararı var: Şehzadeler'in beş mahallesi, Yunusemre Lalapaşa-Mutlu ve Yunusemre Laleli-Mesir. Şehzadeler'de ilk etap yapımda, Lalapaşa'da ikinci etap ihale edildi; en büyük alan olan Laleli-Mesir ise plan iptali ve itirazlar nedeniyle bekliyor. Akhisar, Turgutlu, Salihli ve diğer ilçelerde alan kararı bulamadım; buralarda dönüşüm riskli yapı raporuyla açılıyor.

Kararlar tarihleriyle birlikte verildi; yeni plan askısı ya da ihale çıktıkça güncelleyeceğiz. İlk adım için binam kentsel dönüşüme uygun mu yazısındaki ön kontrolle başlayabilirsiniz.

İlgili rehberler:

• Manisa'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir?
• İzmir'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026
• Sakarya'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026