Küçükçekmece Kentsel Dönüşüm 2026

Küçükçekmece'de m² inşaat maliyeti

İstanbul içinde m² doğrudan inşaat maliyeti (işçilik + malzeme) ilçeden ilçeye neredeyse sabittir; asıl fark arsa payındadır. Bilinçli olarak sabit bir TL rakamı yayınlamıyoruz — inşaat birim maliyeti çok hızlı değişiyor, eskiyen bir rakam sizi yanıltır. Küçükçekmece için lojistik/işçilik erişimine bağlı çarpan İstanbul bazına göre yaklaşık %100'tir. İlçeyi asıl ayıran değişken arsa payıdır — onu kat karşılığı bölümünde ele alıyoruz.

Doğrudan maliyetin kalemlere dağılımı şöyle: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) yaklaşık %46, ince iş (kapı, pencere, mutfak, banyo, sıva, boya) yaklaşık %25. Kendi parseliniz için güncel m² maliyetinizi girip genel gider, kâr ve KDV dahil toplamı görmek isterseniz ücretsiz m² maliyet hesaplayıcımızı kullanın; rakamı siz girersiniz, kırılımı biz çıkarırız.

Küçükçekmece'de kat karşılığı oranı ve arsa payı

Halkalı gibi gelişen bölgelerde müteahhit payı görece düşük kalma eğiliminde; göl çevresi yoğun mahallelerde daha yüksek.

İlçe bazında resmî bir kat karşılığı istatistiği yayımlanmıyor; yukarıdaki değerlendirme arsa değeri ve imar koşullarından çıkan genel eğilimdir, bir oran taahhüdü değildir. Kat karşılığı oranı; parselin emsali (imar hakkı), mevcut alan ile yeni alan farkı, arsa değeri ve maliklerin kira/nakit beklentisiyle belirlenir. Oranı sabit bir rakama indirgemek yerine, kat karşılığı pazarlık rehberimizdeki hesap mantığıyla kendi parselinize uyarlayın.

Küçükçekmece'de zemin ve deprem riski

Göl çevresi ve sahil hattında gevşek/alüvyon zemin ve sıvılaşma riski yüksek; Marmara fayına görece yakın. Zemin iyileştirme çoğu projede gündeme gelir.

Riskli yapı durumu: Çok büyük ve yaşlı yapı stoğu; göl çevresi mahallelerde deprem riski yüksek kabul edilir.

Küçükçekmece'de öne çıkan dönüşüm bölgeleri

• Halkalı — gelişen, değer kazanan bölge
• Sefaköy ve Cennet mahalleleri — yoğun konut dönüşümü
• Kanarya ve Yarımburgaz — eski doku
• İnönü ve Atakent — karma kullanım
• Beşyol ve Söğütlüçeşme — yoğun konut dönüşümü
• Tevfikbey ve Yeşilova — orta segment karma kullanım

Devlet destekleri — Küçükçekmece'de hangileri geçerli?

• Yarısı Bizden 2026: Geçerli — konut başına 1.750.000 TL (875.000 hibe + 875.000 kredi), dükkan başına 875.000 TL. İstanbul'a özgü destek (CB Kararı 8189).
• İADŞP 3 Milyon Kredi: Geçerli — İstanbul, İADŞP'ye dahil 7 ilden biridir. Konut başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, 180 ay vade, %0,69 aylık faiz, ilk 12 ay ödemesiz.

Aynı malik ikisinden yalnızca birini seçer; aynı binadaki farklı malikler farklı paket seçebilir. Detay için Yarısı Bizden müteahhit rehberimize bakın.

Küçükçekmece için yerel ipuçları

1. Göl çevresi ve sahil hattındaki parsellerde sıvılaşma riski nedeniyle zemin iyileştirme (jet grout/derin temel) çoğu projede gerekir; teklif öncesi zemin etüdü zorunlu kabul edin.
2. Halkalı ve çevresinde ulaşım yatırımlarıyla değer artışı sürüyor; fizibiliteyi güncel satış değeriyle kurun, eski oranlara güvenmeyin.
3. İlçe çok büyük; aynı ilçede mahalleye göre arsa değeri ve zemin riski ciddi değişir — fizibiliteyi mahalle bazında ayrıştırın.
4. Yoğun ve yaşlı yapı stoğunda riskli yapı tespiti talebi yüksek; tespit-tahliye için süre planına tampon ekleyin.
5. Sıvılaşma riskli zeminde sigorta (All Risk, DASK) ve yapı denetim sürecine ekstra özen, malik güvenini ve teklif kalitesini artırır.
6. Sıvılaşma riskli parsellerde zemin iyileştirme kalemi teklifin en belirleyici maliyetlerindendir; bunu belirsiz bırakan ya da 'sonra hallederiz' diyen firmadan uzak durun.
7. Marmaray/metrobüs ve ana ulaşım aksına yakın mahallelerde satış değeri yüksek; daire kurgusunu ve şartnameyi bu talebe göre planlayın.

Sık sorulan sorular — Küçükçekmece kentsel dönüşüm