↳ Karar rehberleri · 4 karşılaştırma
Doğru kararı, yan yana görerek verin.
Kentsel dönüşümün en kritik kararları: hangi finansman modeli, hangi inşaat yöntemi, kim yönetsin, hangi şartname. Her birini artı/eksi, yan yana tablo ve "hangisini seçmeli" sonucuyla karşılaştırdık.
Kat Karşılığı vs Nakit vs Hasılat Paylaşımı
Bir kentsel dönüşüm projesinde arsa sahibi ile müteahhit arasındaki en temel karar, işin hangi finansman modeliyle yürüyeceğidir. Üç ana yol vardır: kat karşılığı (arsa payı karşılığı daire), nakit (anahtar teslim sabit bedel) ve hasılat paylaşımı (satıştan yüzde). Her modelin sermaye ihtiyacı, riski ve kazanç beklentisi farklıdır. Aşağıda üçünü yan yana karşılaştırdık.
Karşılaştırmayı aç
Güçlendirme vs Yıkıp Yeniden Yapma
Riskli yapı raporu alan bir bina için iki teknik yol vardır: mevcut binayı güçlendirmek (takviye etmek) veya yıkıp yeniden yapmak. İlk bakışta güçlendirme ucuz görünür, ancak kazanılan değer, deprem güvenliği seviyesi, kullanım ömrü ve devlet desteğine uygunluk açısından tablo değişir. İkisini maliyet ve sonuç ekseninde karşılaştırdık.
Karşılaştırmayı aç
Müteahhide Verme vs Kendi Yaptırma
Riskli binasını yenileyecek bir malik veya malikler grubu, projeyi bir müteahhide (yükleniciye) verebilir ya da kat malikleri olarak süreci kendileri yönetip taşeronlarla doğrudan çalışabilir (öz yapım). İlki uzmanlık ve riski devreder, ikincisi kontrolü ve potansiyel kârı malikte tutar ama ciddi zaman ve bilgi gerektirir. İki modeli karşılaştırdık.
Karşılaştırmayı aç
Ekonomik vs Standart vs Lüks Şartname
Bir kentsel dönüşüm teklifinin maliyetini ve satış değerini en çok belirleyen şey, kullanılacak şartname seviyesidir: ekonomik, standart veya lüks. Aynı m² alan, hangi malzeme ve markalarla yapıldığına göre ciddi maliyet farkı yaratır. Üç seviyeyi malzeme kalitesi, maliyet ve hedef pazar açısından karşılaştırdık.
Karşılaştırmayı aç
Kararınızı rakama dökün.
Hangi modeli seçerseniz seçin, m² maliyetini ve toplam tutarı görmeden karar vermeyin. Ücretsiz hesaplayıcıyla başlayın.