Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Müteahhitin arsayı veya eski binayı yıkıp yeni bina yaptığı, karşılığında dairelerin bir kısmını aldığı sözleşme.

Detaylı açıklama

Kat karşılığı sözleşme, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen ve noterlikte yapılması zorunlu olan eser sözleşmesi türüdür (Yargıtay yerleşik içtihat). Müteahhit yeni binayı kendi finansmanıyla yapar, daireleri pazarlıkla belirlenen pay yüzdesine göre paylaşır. Pay için resmî bir oran yoktur; sahada çoğunlukla %40-55 bandı konuşulur, ama bu bağlayıcı değildir.

İlgili terimler — Hukuk & Sözleşme

• Kat İrtifakıHenüz yapılmamış (veya inşaat halindeki) bağımsız bölümler üzerinde tapuya tescil edilen ön mülkiyet hakkı.
• Kat MülkiyetiYapı tamamlanıp iskan alındıktan sonra her bağımsız bölüm için tescil edilen tam mülkiyet hakkı.
• Hisse DevriKat malikinin tapu üzerindeki arsa payını müteahhide veya başka bir maliki devretmesi.
• Arsa PayıBir bağımsız bölümün arsanın bütününde sahip olduğu hisse oranı (örn: 1/120).