↳ Hesaplayıcı · Hukuk
Müteahhit Gecikme Cezası Hesaplayıcı
Müteahhit teslimi geç kaldıysa alacağınız gecikme cezasını anında hesaplayın. Sözleşmedeki tutar + gecikme süresi + bölge + daire sayısı = toplam ceza tutarı.
Hızlı Cevap
Gecikme cezasının tutarı kanunda sabit değildir, sözleşmenize bağlıdır. Süre × tutar × daire sayısı formülü. Kararlaştırılan cezai şart için zarar ispatı gerekmez (TBK m.180).
Sözleşmedeki teslim tarihinden geçen gün sayısı.
2026 piyasa rayici: 500 TL - 1.000 TL / gün / daire
Sözleşmedeki rakam farklıysa girin. Boşsa bölge tipik kullanılır.
Genelde 1. 12 daireli binada hisse sahibi başına 1 daire.
Toplam Talep Edilebilir Ceza
88.200 TL
1 daire × 60 gün × 1.470 TL/gün
Günlük (güncel)
1.470 TL
Sözleşme: 750 TL
Daire başına
88.200 TL
Tek bir kat maliki için
Aylık akış
44.100 TL
Aylık birikme oranı
- m.180: Zarara uğranmamış olsa bile kararlaştırılan ceza ödenir
- m.179/2: Teslimi çekincesiz kabul eden malik ceza hakkını kaybedebilir
- m.182: Hâkim aşırı gördüğü cezayı kendiliğinden indirir
- m.123-125, m.473: Gecikmede süre verilir; sonuç alınamazsa sözleşmeden dönülebilir
Sonucu komşunuzla / aile bireyleriyle paylaşın
↳ Nasıl Çalışır
Hesaplama mantığı
- 1. Sözleşmenizdeki günlük cezai şartı girin (yoksa bölge tipik kullanılır)
- 2. Müteahhitin gecikme gün sayısını yazın (teslim tarihinden bugüne)
- 3. TÜFE indeksli zam aktifse sözleşme tarihinden bu yana enflasyon eklenir
- 4. Etkilenen daire sayınızı girin (genelde 1)
- 5. Toplam ceza otomatik hesaplanır + TBK hükümlerine göre uyarılar gösterilir
↳ Bilgi
Önemli notlar
- Cezai şart: TBK m.180 — zarara uğranmamış olsa bile kararlaştırılan ceza ödenir.
- Mücbir sebep istisnası: Deprem, salgın, devlet emri süreyi durdurur. Olağan hava, müteahhit para sıkıntısı değil.
- Uzun gecikme: Kanunda sabit süre yok; uygun süre verilir, sonuç alınamazsa sözleşmeden dönülebilir (TBK m.123-125, m.473).
- İcra süreci: İhtarname → uzlaşma talebi → ilamsız icra → dava.
Gecikme cezası ve fesih süreci karmaşık mı?
Gecikme cezası, götürü cezai şart ve fesih süreçlerinde Yargıtay içtihatları yol gösterir. Aşağıdaki tam rehberden inceleyin.