m² İnşaat Maliyeti Hesaplayıcı
Alanı ve kendi güncel doğrudan m² maliyetinizi girin — kalem kırılımını, genel gideri, kârı ve KDV dahil toplamı anında görün. Sabit bir piyasa fiyatı dayatmıyoruz; çünkü inşaat birim maliyeti çok hızlı değişir. Rakamı siz belirlersiniz, matematiği biz yaparız.
Tüm bağımsız bölümlerin (daire + dükkan) kapalı alanı toplamı.
Demir, çimento, işçilik ve ince iş dahil doğrudan m² maliyetinizi girin (genel gider, kâr ve KDV hariç). Güncel rayici kendi tedarikçinizden / piyasa endeksinizden alın — biz sabit fiyat vermiyoruz, çünkü hızla eskir.
Sektör ortalaması %18-25. %15 altı risk taşır, %30 üstü pazar anomalisi sayılır.
Tahmini toplam maliyet
0 TL
KDV dahil · 0 TL KDV hariç
m² maliyeti
0 TL
Kar tutarı
+0 TL
KDV
+0 TL
Kalem kırılımı (doğrudan maliyet)
| Kalem | m² | % | Toplam |
|---|---|---|---|
| Hafriyat + temel | 0 TL | 4.4% | 0 TL |
| Demir (B420C nervürlü, TS 708) | 0 TL | 15.6% | 0 TL |
| Çimento + agrega | 0 TL | 12.6% | 0 TL |
| Kalıp + iskele + işçilik (kaba) | 0 TL | 17.8% | 0 TL |
| Mekanik tesisat | 0 TL | 12.6% | 0 TL |
| Elektrik tesisat | 0 TL | 6.7% | 0 TL |
| Sıva + boya + alçı | 0 TL | 8.9% | 0 TL |
| Kapı + pencere + mutfak + banyo | 0 TL | 17.0% | 0 TL |
| Asansör + diğer ek | 0 TL | 4.4% | 0 TL |
| Doğrudan toplam | 0 TL | ||
| + Genel gider (%5) | 0 TL | ||
| + Kar (%20) | +0 TL | ||
| + KDV (%1) | +0 TL | ||
| Genel toplam | 0 TL | ||
Tahmini kaynak ihtiyacı
Demir
60
ton
Hazır beton
280
m³
İşçilik
2.500
adam-gün
Kaba varsayım (m² başına ~60 kg demir, ~0,28 m³ beton) — kaynaklı bir katsayı değildir; gerçek miktarı statik proje metrajı belirler.
İnşaat firması mısınız?
Kat maliklerinden gelen firma arayışı başvuruları bölgenize göre size iletilsin. Kayıt ücretsiz.
Firma Kaydı OluşturBu hesaplayıcı nasıl çalışır?
Fiyatı siz girersiniz. Bilinçli olarak sabit bir "piyasa rayici" yayınlamıyoruz; çünkü demir, çimento ve işçilik fiyatları Türkiye'de çok hızlı değişir ve eskiyen bir rakam sizi yanıltır. Siz doğrudan m² maliyetinizi (kendi tedarikçi fiyatlarınıza göre) girersiniz.
Kalem kırılımı zamana bağlı olmayan yapısal oranlara dayanır: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) toplam doğrudan maliyetin yaklaşık %46'sı, ince iş yaklaşık %25'i. Girdiğiniz birim, bu oranlarla kalem kalem dağıtılır.
Üzerine eklenenler: genel gider %5, seçtiğiniz kâr marjı ve KDV. KDV oranı yapı tipine göre otomatik: 150 m²'ye kadar net konut 6306 dönüşüm projesinde %1, normal projede %10; 150 m² üstü ve ticari %20. Bu Türkiye Vergi Usul Kanunu kapsamındadır; mali müşavirinizle teyit edin.
Kaynak tahmini (demir tonu, beton m³, adam-gün) alanınıza göre kaba varsayım katsayılarıyla gösterilir — miktardır, fiyat değildir ve kaynaklı değildir. Gerçek miktarı statik proje metrajı belirler.
Kalem kırılımı ve maliyet yönetimi metodolojisi için m² kentsel dönüşüm maliyeti yazımıza bakabilirsiniz.
↳ İnşaat firmalarına
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun başvuru geldiğinde size iletelim.