Kat Karşılığı Pay Hesaplayıcı
Yeni bina alanı, daire büyüklüğü ve müteahhit pay yüzdesi — kaç daire kime düşer, eski 1 daire için yeni binada ne kadar alan kazanılır anında görün.
Müteahhit ve malikler için aynı tablo. Sözleşme öncesi pazarlığa hazırlık.
Yeni Bina (Yapılacak)
Mimari proje sonucu kapalı alan. Arsa × emsal ile tahmin edilebilir.
Eski Bina (Yıkılacak)
Resmî oran yok; sahada çoğunlukla %40-55 konuşulur. Konum / arsa değeri / imar yoğunluğu pazarlığı belirler.
Toplam yeni daire sayısı
20 daire
2.400 m² ÷ 120 m²/daire
Müteahhit (%50)
10 daire
1.200 m²
Malik (%50)
10 daire
1.200 m²
Eski malik 1 daire için yeni binada hakkı
Yeni daire (kesirli)
1,25
daire / eski malik
Yeni alan
150 m²
alan / eski malik
Bina büyüme analizi
Eski toplam
720 m²
Yeni toplam
2.400 m²
Çarpan
×3,33
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde çalışan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok.
Ücretsiz Başvuru BırakSonucu komşunuzla / aile bireyleriyle paylaşın
Kat karşılığı sözleşme nasıl çalışır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhitin arsayı veya eski binayı yıkıp yeni bina yaptığı, karşılığında dairelerin pazarlanmış bir yüzdesini aldığı sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenir, noterlikte yapılması gerekir (Yargıtay yerleşik içtihat).
Pay yüzdesini ne belirler? Üç ana faktör: (1) imar planının verdiği emsal — yüksek emsal müteahhit payını düşürür, (2) bölgenin satış değeri — değerli bölgede malik payı yüksek, (3) projenin riski — yıkım süresi, malik sayısı, finansman zorluğu.
Türkiye'de pratik aralık: Resmî bir oran yok; sahada müteahhit payının çoğunlukla %40-55 bandında konuşulduğu aktarılır. Doğru pay, projenin maliyeti ile müteahhit dairelerinin satış değeri arasındaki farkla belirlenir: kendi rakamlarınızı müteahhit kâr hesaplayıcısında deneyin.
Devlet desteği etkisi: İstanbul'da Yarısı Bizden (hibe + kredi) veya 7 ilde İADŞP kredisi, malikler adına yükleniciye aktarılan bir finansmandır; bu ödemelerin müteahhide kalıp kalmadığı pay pazarlığını doğrudan etkiler ve sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Pazarlığa girmeden önce devlet desteği hesabı şart: Yarısı Bizden Hesaplayıcı.
Detaylı süreç ve sözleşme örneği için Hisse Devri ve Kat İrtifakı Rehberi'ne ve Sözleşmenin 7 Kritik Maddesi'ne bakın.
↳ Kat malikiyseniz
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok.