Yapı Denetim Ücreti Hesaplayıcı
İnşaat alanı × grup birim maliyeti × kanundaki oran = hizmet bedeli. Yapım süresine göre oran, 3.000 m² üstü için taksitler ve KDV ile — 4708 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği'ne göre.
Son güncelleme: 24 Eylül 2026 · Kaynak: 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun m.5 ve Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği m.26-27 (RG 12/6/2025-32924 değişikliği)
Oran süreye göre artar (Yönetmelik m.26/7 cetveli). Yapı sınıfı ruhsat eki proje belgelerinde yazar.
Toplam yapı denetim ücreti
568.800 TL
KDV hariç · 2.400 m² × 15.000 TL/m² × %1,58
KDV hariç
568.800 TL
KDV (%20)
+113.760 TL
Ödeme — tek seferde (≤3.000 m²)
| Aşama | Tutar |
|---|---|
%100 Tek seferde 3.000 m²'ye kadar yapılarda bedel defaten yatırılır (Yönetmelik m.27/1) | 568.800 TL |
Bilgi
- • Bedel pazarlıkla belirlenmez: oran kanunla sabittir ve 500 m² üstündeki işlerde denetim kuruluşu elektronik dağıtımla belirlenir (4708 m.5).
- • Grup birim maliyetleri Bakanlıkça her yıl güncellenir; hesap varsayılan olarak Haziran 2025 tablosunu kullanır. Güncel bedeli biliyorsanız elle girin.
- • Bedeli yapı sahibi il muhasebe birimindeki emanet hesaba yatırır; kat karşılığı sözleşmede kimin üstleneceği ayrıca yazılmalıdır.
İnşaat firması mısınız?
Kat maliklerinden gelen firma arayışı başvuruları bölgenize göre size iletilsin. Kayıt ücretsiz.
Firma Kaydı OluşturYapı denetim sistemi nasıl çalışır?
Yapı Denetim Kuruluşu (YDK), 4708 Sayılı Kanun çerçevesinde lisanslı, bağımsız bir kuruluş olarak inşaatın temel atmadan iskan alınana kadar her aşamasını denetler. Müteahhit ve yapı sahibinden bağımsız olması zorunludur.
Bedel nasıl hesaplanır: Önce yaklaşık maliyet bulunur: inşaat alanı × yapının grubuna ait birim maliyet. Bu birim maliyet piyasa fiyatı değildir; Yönetmelik m.26/3'teki sabit grup bedelidir (Haziran 2025 tablosu: I. grup 5.000, II. grup 15.000, III. grup 25.000 TL/m²) ve 2026'dan itibaren Bakanlıkça her yıl güncellenir. Yaklaşık maliyet, 1 yıllık yapım süresinde 1.000 m²'ye kadar %1,75, 1.001-50.000 m² arası %1,5, daha büyük yapılarda %1,25 oranıyla çarpılır; süre uzadıkça oran cetvele göre yükselir.
Ödeme: 3.000 m²'ye kadar olan yapılarda bedel tek seferde yatırılır. Daha büyük yapılarda yapı sahibi taksit seçebilir:
- %10 — Ruhsat aşaması (proje inceleme bedeli)
- %10 — Kazı ve temel üst kotuna kadar
- %40 — Taşıyıcı sistem
- %20 — Sıvaya hazır hale getirilmiş bölüm
- %15 — Mekanik-elektrik tesisat ve kalan bölüm
- %5 — İş bitirme tutanağının onayı
Kim öder, kim seçer: Bedeli yapı sahibi emanet hesaba yatırır; kat karşılığı sözleşmesinde müteahhit üstlenebilir, sözleşmede açıkça yazılmalıdır. 500 m² üstündeki işlerde denetim kuruluşu elektronik dağıtımla belirlenir, oran kanunla sabit olduğu için pazarlık konusu değildir.
Devlet desteğinin nasıl çalıştığını görmek için Yarısı Bizden Hesaplayıcı'mıza ve toplam müteahhit kar marjı için Müteahhit Kar Hesaplayıcı'ya bakabilirsiniz.
↳ İnşaat firmalarına
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun başvuru geldiğinde size iletelim.