Yapı Denetim Ücreti Hesaplayıcı
Toplam yapı alanı + yapı sınıfı = sözleşme bedeli. KDV dahil hesap, 3 aşamalı hakediş takvimi ve 4708 sayılı kanuna göre ödeme planı anında.
Son güncelleme: 7 Mayıs 2026 · Veri kaynağı: 4708 Sayılı Yapı Denetim Hakkında Kanun ve resmi birim fiyat referansları
Toplam yapı denetim ücreti
2.073.600 TL
KDV dahil · 2.400 m² × 720 TL/m²
KDV hariç
1.728.000 TL
KDV (%20)
+345.600 TL
3 Hakediş Aşaması
| Aşama | Tutar |
|---|---|
%50 Sözleşme imzası Yapı ruhsatı başvurusunda ödenir | 1.036.800 TL |
%25 Taşıyıcı sistem Kolon-kiriş-döşeme tamamı bittiğinde | 518.400 TL |
%25 İskan başvurusu Yapı kullanma izin belgesi (iskan) için | 518.400 TL |
Bilgi
- • I. Grup yapı denetim ücreti, yapı yaklaşık maliyetinin yaklaşık %1,5-2'sine denk gelir. Konut projelerinde standart oran budur.
İnşaat firması mısınız?
Kat maliklerinden gelen firma arayışı başvuruları bölgenize göre size iletilsin. Kayıt ücretsiz.
Firma Kaydı OluşturYapı denetim sistemi nasıl çalışır?
Yapı Denetim Kuruluşu (YDK), 4708 Sayılı Kanun çerçevesinde lisanslı, bağımsız bir kuruluş olarak inşaatın temel atmadan iskan alınana kadar her aşamasını denetler. Müteahhit ve yapı sahibinden bağımsız olması zorunludur.
Sözleşme imzası ve ücret: Yapı ruhsatı başvurusunda yapı sahibi (malik) veya müteahhit, lisanslı bir yapı denetim firmasıyla sözleşme imzalar. Ücret yapı sınıfı ve toplam alana göre hesaplanır; tipik olarak yapı yaklaşık maliyetinin %1,5-2'si seviyesindedir.
Üç hakediş aşaması:
- %50 — Sözleşme imzası ve ruhsat başvurusunda
- %25 — Taşıyıcı sistem tamamlandığında (kolon, kiriş, döşeme bittiğinde)
- %25 — İskan ruhsatı (yapı kullanma izin belgesi) alınırken
Yapı sınıfları: I. Grup yapılar konut, ofis, dükkan gibi standart yapılardır ve en düşük birim fiyata sahiptir. II. Grup otel, hastane, okul; III. Grup yüksek riskli (deprem, zemin sorunlu); IV. Grup endüstriyel/özel (sanayi tesisi). Birim fiyat IV. Grup'ta yaklaşık 2 katına çıkar.
Müteahhit ve malik ilişkisi: Yasal olarak ücret malike aittir, ancak kat karşılığı sözleşmesinde müteahhit bu ücreti üstlenebilir. Sözleşmede ödeyen taraf net yazılmalıdır. Yarısı Bizden 2026 destek paketi yapı denetim ücretini karşılamaz.
Devlet desteğinin nasıl çalıştığını görmek için Yarısı Bizden Hesaplayıcı'mıza ve toplam müteahhit kar marjı için Müteahhit Kar Hesaplayıcı'ya bakabilirsiniz.
↳ İnşaat firmalarına
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun başvuru geldiğinde size iletelim.