Müteahhit Kar Hesaplayıcı
Kentsel dönüşüm veya yap-sat projenizin tahmini brüt karını, kar marjını ve aylık nakit akışını anında hesaplayın. Yarısı Bizden 2026 hibesi, m² maliyet, satış fiyatı, müteahhit payı — hepsi tek ekranda.
Sözleşme öncesi fizibilite. Pazarlık masasına hazırlık.
Bölgenizdeki güncel yeni daire m² satış fiyatını girin. Sabit rayiç yayınlamıyoruz — hızla eskir.
Güncel doğrudan m² maliyetinizi girin. Detaylı kırılım için m² hesaplayıcı
Tahmini brüt kar
17.500.000 TL
Kar marjı: %100.0 · Aylık ortalama: 795.455 TL
Müteahhit dairesi
10 adet
1.200 m²
Yıllık ROI
%0.0
Satış birim
0K
TL/m²
Gelir / gider tablosu
| GELİRLER | |
| Müteahhit dairesi satış geliri | 0 TL |
| Yarısı Bizden hibe + kredi (malik bölümleri) | +17.500.000 TL |
| Toplam gelir | 17.500.000 TL |
| GİDERLER | |
| İnşaat maliyeti (2.400 m² × 0 TL/m²) | -0 TL |
| Diğer gider (ruhsat + harç + mimar + finans, %10) | -0 TL |
| Toplam gider | -0 TL |
| BRÜT KAR | +17.500.000 TL |
Risk uyarısı
- • Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da ve 6306 kapsamında onaylanan riskli yapılar için geçerli. Hibe ve kredi malikler adına yükleniciye aktarılır; bu tutarın müteahhide mi kaldığı yoksa malik payını mı artırdığı sözleşmeye bağlıdır. Hesap her malik dairesini ayrı hak sahibi varsayar.
- • Kar marjı %45 üstü — satış fiyatı, maliyet veya pay girdilerini tekrar kontrol edin.
İnşaat firması mısınız?
Kat maliklerinden gelen firma arayışı başvuruları bölgenize göre size iletilsin. Kayıt ücretsiz.
Firma Kaydı OluşturMüteahhit kar hesabı nasıl yapılır?
Brüt kar formülü: (Müteahhit dairelerinin satış geliri + sözleşmede müteahhide kalan Yarısı Bizden ödemeleri) − (İnşaat maliyeti + Diğer giderler).
Müteahhit gelir: Pay yüzdesi × yeni bina toplam alan × m² satış fiyatı. Müteahhit kendi dairelerini piyasaya satar; bu birincil gelir kaynağıdır. Maliklerin hisseleri zaten onların kalır, müteahhide gelir getirmez.
Yarısı Bizden hibesi: Yalnız İstanbul. Hibe ve kredi hak sahipleri adına yükleniciye aktarılır (8189 m.3/7); kredi borcu malikindir. Hesap, malik payındaki her daireyi ayrı hak sahibi sayar ve daire başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi, dükkan başına 437.500 TL + 437.500 TL ekler. Müteahhidin kendi daireleri destek almaz.
İnşaat maliyeti: Yeni bina toplam alan × m² maliyet. Müteahhit binanın TÜM alanını inşa eder, sadece kendi payını değil. Güncel doğrudan m² maliyetinizi kendiniz girersiniz; detaylı kalem kırılımı için m² Maliyet Hesaplayıcı.
Diğer giderler: Ruhsat, harç, mimar/mühendis, finansman maliyeti, reklam, satış komisyonu — hesaplayıcı %10 alır. Gerçek projelerde %15-20 daha gerçekçi olabilir, özellikle banka kredisi kullanılıyorsa.
Brüt → net kar: KDV kâr kalemi değildir (satışta tahsil edilir, alıştaki KDV indirilir); şirkette kurumlar vergisi %25 düşülür (KVK m.32/1). Net kâr kabaca brüt kâr × 0,75'tir. Mali müşavirinizle gerçek hesap yapın.
Yarısı Bizden Hesaplayıcı
Devlet desteği detayı + 3 eşit taksit takvimi.
Kat Karşılığı Pay Hesaplayıcı
Müteahhit / malik daire dağılımı.
↳ İnşaat firmalarına
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun başvuru geldiğinde size iletelim.