İstanbul Kentsel Dönüşüm Teklifi 2026

İstanbul'da m² inşaat maliyeti

İstanbul'da m² doğrudan inşaat maliyeti; seçtiğiniz sistem (ekonomik / standart / lüks), o günkü demir-çimento-işçilik rayici ve tedarikçi pazarlığınıza göre değişir. Bilinçli olarak sabit bir TL rakamı yayınlamıyoruz — inşaat birim maliyeti çok hızlı değişiyor ve eskiyen bir rakam sizi yanıltır. İşçilik ve nakliye tarafında İstanbul, İstanbul'a göre yaklaşık %100 seviyesinde konumlanır (İstanbul = %100 baz); güncel biriminizi buna göre ayarlayabilirsiniz.

Doğrudan maliyetin kalemlere dağılımı her şehirde benzerdir: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) yaklaşık %46, ince iş (kapı, pencere, mutfak, banyo, sıva, boya) yaklaşık %25. Yani paranızın büyük kısmını bu iki blok götürür; verim de buradan kazanılır.

İstanbul'daki projeniz için kendi güncel m² maliyetinizi girip genel gider, kâr ve KDV dahil toplam tutarı anında görmek isterseniz ücretsiz m² maliyet hesaplayıcımızı kullanın; rakamı siz girersiniz, kırılımı biz çıkarırız.

Devlet destekleri — İstanbul'da hangileri geçerli?

• Yarısı Bizden 2026: Geçerli — konut başına 1.750.000 TL (875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi), iş yeri başına 875.000 TL (437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi); ayrıca bir defaya mahsus 125.000 TL tahliye desteği verilebilir.
• İADŞP 3 Milyon Kredi: Geçerli — İstanbul İADŞP'ye dahil 7 ilden biri. Konut başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, 180 ay vade, %0,69 aylık faiz, ilk 12 ay ödemesiz.

Yarısı Bizden'in detaylı anlatımı için müteahhit rehberi yazımıza bakın. Ödeme akışı, başvuru süreci ve sık yapılan hatalar tek yerde.

İstanbul için yerel ipuçları

İstanbul'da çalışacak müteahhit firmaların bilmesi gereken yerel pratikler:

1. İlçeler arası ruhsat süresi farkı 2-4 katına çıkabilir — Beykoz/Sarıyer 90+ gün, Esenyurt/Bahçelievler 30-45 gün.
2. Avrupa yakası ile Anadolu yakası arasında m² işçilik farkı %5-8 — Avrupa yakası daha pahalı.
3. İBB Yapı Denetim sistemine dahil olmayan firmaları kullanmayın; ileride iskan alımında sorun çıkarır.
4. Riskli yapı tespit raporları için bakanlık lisansı zorunlu — kuruluşlar listesi csb.gov.tr üzerinden doğrulanır.
5. Şehir içinde özellikle Bakırköy, Şişli, Kadıköy gibi prestij ilçelerinde lüks (m² 17.500+ TL) sistem talebi yoğun.

Teklif hazırlama — sıradaki adımlar

İstanbul'da bir kentsel dönüşüm projesinin teklifini hazırlama sürecinin tamamını adım adım anlattığımız genel rehberimize bakabilirsiniz:

• Kentsel dönüşüm teklifi nasıl hazırlanır? — 8 zorunlu parça, şartname, hisse devri, ödeme planı.
• m² maliyet kırılımı 2026 — demir, çimento, işçilik kalem kalem.
• İnşaat teklifi hazırlama rehberi — 7 ana parça, KDV oranları, gecikme cezası.
• m² maliyet hesaplayıcı — kendi projeniz için ücretsiz hesap.