Tapu Harcı Hesaplayıcı
İşlem türü ve bedel — alım-satım %4, ipotek %0,455 ve kentsel dönüşüm muafiyetli işlemler için anlık tapu harcı hesabı. Tasarruf 6306 muafiyetiyle ne kadar büyür, görün.
Son güncelleme: 7 Mayıs 2026 · Veri kaynağı: 492 Sayılı Harçlar Kanunu, 6306 Sayılı Kanun
Beyan edilen satış bedeli veya ipotek tutarı. Rayiç bedele yakın olmalı.
Toplam ödeme
100.000 TL
Ana harç (döner sermaye ayrıca)
Detaylı kalem kırılımı
| Ana harç (%4) | 100.000 TL |
| ↳ Alıcı payı (%2) | 50.000 TL |
| ↳ Satıcı payı (%2) | 50.000 TL |
| Döner sermaye | 2.227 TL × yöresel katsayı (eklenmedi) |
| Toplam ödeme | 100.000 TL |
Bilgi
- • Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan altında düşük göstermek vergi suçu kapsamına girer; tapu memurları rayiç bedele uymayan beyanı reddedebilir.
- • Harca ek olarak TKGM döner sermaye ücreti alınır: 2026 göstergesi 2.227 TL × il/ilçe yöresel katsayısı. Katsayı yöreye göre değiştiği için tutar bu hesaba eklenmedi.
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde çalışan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok.
Ücretsiz Başvuru BırakTürkiye'de tapu harcı sistemi
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımında devletin aldığı dolaylı vergidir. 492 Sayılı Harçlar Kanunu ile düzenlenir. Türkiye'de 2026 oranı %4'tür ve alıcı + satıcı arasında %2 + %2 paylaşılır (sözleşme ile değiştirilebilir).
6306 Muafiyeti (Kentsel Dönüşüm): Riskli yapı statüsünde olan binalarda yapılan tüm tapu işlemleri (hisse devri, kat irtifakı, kat mülkiyeti) harçtan muaftır; 6306 m.7/9 döner sermaye ücreti ve damga vergisini de istisna tutar. Tasarrufun büyüklüğü devir ve satış bedellerine bağlıdır. Müteahhit firma malik adına işlemleri yaparken bu muafiyet uygulanır.
Beyan bedeli: Tapuya gerçek satış bedeli yazılmalıdır. Beyan altı satış (vergi kaçırma amacıyla düşük göstermek) hem vergi cezasına hem suç davasına yol açabilir. Tapu memurları rayiç bedele yakın olmayan beyanları reddedebilir.
İpotek: Konut kredisi için ipotek tesisinde harç oranı %0,455'tir. Bu rakam ipotek tutarı üzerinden hesaplanır, konut bedeli üzerinden değil. Kentsel dönüşüm projelerinde ipotek tesisi de muafiyete tabidir.
Kentsel dönüşüm tapu işlemlerinin akışı için Hisse Devri ve Kat İrtifakı Rehberi'ne bakabilirsiniz.
↳ Kat malikiyseniz
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok.