Demir İnşaat Yapı Ltd. Şti.
İstanbul · Kuruluş 2008
Kentsel
Dönüşüm
Teklifi
Mimar Sinan Mahallesi · Ada 3127 / Parsel 42
9 kat · 16 daire + 2 dükkan
1.890 m² · 22 aylık teslim
PROJE
16 Daire + 2 Dükkan
9 kat · 1.890 m²
TESLİM SÜRESİ
22 ay
ruhsattan anahtar teslimine (demo)
DEVLET DESTEĞİ
29.75M ₺
Yarısı Bizden hibe
TESLİM
22 ay
Ruhsat 28 Şubat 2026
Sonuç
Binanız Neye Dönüşecek?
Eski ve riskli yapınız; depreme dayanıklı, modern ve değeri artan bir binaya dönüşür.
Mevcut Bina
Yenilenmiş Hâli
Temsili görsellerdir. Gerçek tekliflerde firmanız, binanızın kendi fotoğrafını ve yenilenmiş görselini bu alana ekler.
Hakkımızda
18 yıllık tecrübe ile kentsel dönüşüm
Demir İnşaat Yapı Ltd. Şti., 2008 yılında İstanbul'da kurulmuş; başta kentsel dönüşüm olmak üzere konut + ticari yapı alanında 24 projeyi tamamlamış, 4 projeyi sürdürmektedir. 6306 sayılı kanun çerçevesinde Yarısı Bizden ve İADŞP destek paketleri konusunda uzmandır.
Tüm projelerimiz 1. sınıf işçilik, TSE / CE belgeli malzeme, deprem yönetmeliği uyumu ve kat malikleri komisyonu ile birlikte şeffaf süreç prensibimizle yapılmaktadır.
24
Tamamlanan proje
45K+
m² inşaat
4
Aktif şantiye
18
Yıl tecrübe
Teklif No
TKL-2026-0042
Tarih
06 Mayıs 2026
Teklif ve Teknik Şartnamesi
Mimar Sinan Mah. Kentsel Dönüşüm
Ada: 3127 · Parsel: 42 · Ataşehir / İstanbul
Sayın Kat Malikleri,
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde başlatılan Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında, İstanbul İli Ataşehir İlçesi Mimar Sinan Mahallesi bulunan 3127 Ada 42 Parsel için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde fiyat teklifimiz ekte sunulmuştur.
Teklifimiz dahilinde 16 adet daire ve 2 adet dükkan imalatı yapılacak; her birim için Yarısı Bizden hibe + kredi paketi uygulanacak, kalan kısımlar maliklerden %10 peşinat + 24 ay taksit şeklinde tahsil edilecektir.
Saygılarımla,
Mehmet Demir
Yönetim Kurulu Başkanı · İnşaat Mühendisi
Demir İnşaat Yapı Ltd. Şti.
0212 555 12 34 · [email protected]
Bölüm 1
Genel Şartlar
Fiyatlarımıza KDV dahildir. Teklifimizdeki fiyatlar üzerinden TÜFE/ÜFE farkı alınmaz. Fiyatlarımız sabittir. Teklif geçerlilik tarihimiz 31 Mayıs 2026'dır.
BTS (Bina Tamamlama Sigortası) yapılacaktır. Teslim süresi ruhsat tarihinden itibaren azami 22 aydır.
Yarısı Bizden harici kalan ödemeler %10 peşinat + 24 ay aylık taksitler halinde ödenecektir. Peşin ödemelerde Yarısı Bizden harici kalan ödeme üzerinden %15 indirim yapılır.
İksa ve fore kazık (zemin iyileştirme) maliyetleri fiyata dahildir. Bunlar için ayrıca ücret talep edilmez.
Teklifimizdeki fiyatlar brüt m² üzerinden hesaplanmıştır. Gerçek m² alanları belediyeden alınacak resmi belgelerden sonra netleşir.
Yarısı Bizden hibe + kredi tutarlarında devlet artışı yapılması durumunda hibe artışı müteahhide kalır; kredi artışı maliklerin ödemelerinden düşülür.
Bölüm 1b · 6306 sayılı kanun süreci
İş Yol Haritası
Teklif kabulünden ruhsata giden 6 adım — sürecin tamamını biz yönetiyoruz.
Teklif Değerlendirme & Temsilci
Malikler teklifi değerlendirir, salt çoğunlukla temsilci seçilir.
Ortak Karar Protokolü
Paylaşım esasları ve takvim imza altına alınır.
Tapu, Takyidat & Yer Tespiti
Kimlik/tapu kontrolü ve kroki ile yer tespiti yapılır.
Muvafakatname & Vekâlet
Noter üzerinden muvafakat ve vekâletler düzenlenir.
Riskli Yapı Tespiti
Lisanslı kuruluş raporu alınır, rayiç belirlenir.
Noter Sözleşmesi & Ruhsat
Sözleşme imzalanır; yıkım ve yapı ruhsatı süreci başlar.
Bölüm 2 · En önemli kısım
Birim Bazında Ödeme Tablosu
Her bir bağımsız bölümün maliyeti, devlet desteği, malik ödeyeceği tutar ve taksit planı.
| No | Niteliği | Kat | m² | Birim Fiyat | Genel Toplam | Yarısı Bizden | KALAN ÖDEME | 1. Taksit (%10) | 24 Taksit |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Z1 | Dükkan | Zemin | 32 | 50.000 | 1.600.000 ₺ | −875.000 ₺ | 725.000 ₺ | 72.500 ₺ | 27.188 ₺/ay |
| Z2 | Dükkan | Zemin | 28 | 50.000 | 1.400.000 ₺ | −875.000 ₺ | 525.000 ₺ | 52.500 ₺ | 19.688 ₺/ay |
| 1A | Daire | 1. Kat | 105 | 28.000 | 2.940.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.190.000 ₺ | 119.000 ₺ | 44.625 ₺/ay |
| 1B | Daire | 1. Kat | 130 | 28.000 | 3.640.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.890.000 ₺ | 189.000 ₺ | 70.875 ₺/ay |
| 2A | Daire | 2. Kat | 105 | 28.000 | 2.940.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.190.000 ₺ | 119.000 ₺ | 44.625 ₺/ay |
| 2B | Daire | 2. Kat | 130 | 28.000 | 3.640.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.890.000 ₺ | 189.000 ₺ | 70.875 ₺/ay |
| 3A | Daire | 3. Kat | 105 | 28.000 | 2.940.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.190.000 ₺ | 119.000 ₺ | 44.625 ₺/ay |
| 3B | Daire | 3. Kat | 130 | 28.000 | 3.640.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.890.000 ₺ | 189.000 ₺ | 70.875 ₺/ay |
| 4A | Daire | 4. Kat | 105 | 28.000 | 2.940.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.190.000 ₺ | 119.000 ₺ | 44.625 ₺/ay |
| 4B | Daire | 4. Kat | 130 | 28.000 | 3.640.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.890.000 ₺ | 189.000 ₺ | 70.875 ₺/ay |
| 5A | Daire | 5. Kat | 105 | 28.000 | 2.940.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.190.000 ₺ | 119.000 ₺ | 44.625 ₺/ay |
| 5B | Daire | 5. Kat | 130 | 28.000 | 3.640.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.890.000 ₺ | 189.000 ₺ | 70.875 ₺/ay |
| 6A | Daire | 6. Kat | 105 | 28.000 | 2.940.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.190.000 ₺ | 119.000 ₺ | 44.625 ₺/ay |
| 6B | Daire | 6. Kat | 130 | 28.000 | 3.640.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.890.000 ₺ | 189.000 ₺ | 70.875 ₺/ay |
| 7A | Daire | 7. Kat | 105 | 28.000 | 2.940.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.190.000 ₺ | 119.000 ₺ | 44.625 ₺/ay |
| 7B | Daire | 7. Kat | 130 | 28.000 | 3.640.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.890.000 ₺ | 189.000 ₺ | 70.875 ₺/ay |
| 8A | Daire | 8. Kat | 105 | 28.000 | 2.940.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.190.000 ₺ | 119.000 ₺ | 44.625 ₺/ay |
| 8B | Daire | 8. Kat | 130 | 28.000 | 3.640.000 ₺ | −1.750.000 ₺ | 1.890.000 ₺ | 189.000 ₺ | 70.875 ₺/ay |
| TOPLAM | 1940 | 55.640.000 ₺ | −29.750.000 ₺ | 25.890.000 ₺ | |||||
Devlet Hibesi
Yarısı Bizden kampanyası kapsamında 29.75M ₺ hibe + kredi otomatik düşülür. Daire başına 1.750.000 TL, dükkan başına 875.000 TL.
%10 Peşinat
Sözleşme imzasında, noter huzurunda. Kalan miktar 24 eşit ay taksit olarak her ayın ilk günü ödenir.
Peşin İndirimi
Kalan miktarı peşin ödeyen maliklerimize %15 indirim uygulanır.
Bölüm 3
Projemizde Kullanılan Markalar
102 kalem 1. sınıf marka kütüphanesinden seçimler — TSE / CE belgeli, üreticiden direkt tedarik.
Filli Boya
İç boya
Marshall
Cephe boya
Jotun
Marin boya
DYO
İç boya
Permolit
Yapı kimyası
Çanakkale Seramik
Banyo seramik
Ege Seramik
Zemin seramik
Seramiksan
Mutfak seramik
Akgün Seramik
Dış cephe
Camsan
Mutfak laminat
Floorpan
Laminat parke
Kastamonu Entegre
MDF / sunta
Yıldız Entegre
MDF / sunta
Vitra
Vitrifiye
ECA
Armatür
Artema
Banyo aksesuar
Creavit
Vitrifiye
Vestel
Beyaz eşya
Beko
Beyaz eşya
Arçelik
Beyaz eşya
Bölüm 4 · 12 ana başlık
Teknik Şartname
Her bölüm açılır kapanır — okunabilirlik için detay gizli. Tıklayıp ayrıntıyı görebilirsiniz.
01📐Kalite, Standart ve Projelendirme▶
- İnşaat TSE 500 kalite ve standardında, deprem yönetmeliğine tam uygun yapılır.
- Tüm imalatlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kanun ve yönetmeliklerine uygun gerçekleştirilir.
- Bina inşaat metre karesi Ataşehir Belediyesi imar planına göre belirlenir.
- Mimari proje, belediye onayına sunulmadan önce kat malikleri komisyonu ile detaylı incelenir.
- Zemin etüt + jeoloji raporu yapılır, projelendirme sonuçlara göre tasarlanır.
02🏗️Bina İskelet ve Temeli▶
- Radye temel sistemi — depreme dayanıklı, statik projeye uygun.
- Drenaj 100 mm Fırat / Plastherm marka delikli boru + 10 cm mıcır.
- Temel altı çakıllı grobeton + TSE-CE belgeli membran (bohçalama).
- Tüm betonlar yönetmelik dayanımında hazır beton, su geçirmez katkılı.
- Beton sınıfı C30/C35 (zemin etüdüne göre), 1. sınıf 1. kalite.
- Demir: S420a Nervürlü, TSE / KGS / İSO belgeli üreticilerden.
03🎨Mantolama ve Dış Cephe▶
- Taş yünü ile komple ısı + ses yalıtımı, TS 825 uyumlu.
- Estetik kompozit / söve / betopan / cam / granit / suni taş kaplamalar.
- Cephe boyası: Marshall + Filli Boya (silikonlu), 10 yıl renk garantisi.
- Balkon korkulukları: alüminyum + cam küpeşte.
- Cephe aydınlatması: wallwasher LED sistemi.
- Küpeşte ve denizliklerde 1. sınıf mermer.
04🚪Bina Girişi ve Merdiven Holü▶
- Bina giriş kapısı: paslanmaz çelik özel tasarım, hidrolik kapı yayı.
- Merdiven basamakları + sahanlıklar: 1. sınıf mermer kaplama.
- Merdiven korkulukları: alüminyum küpeşte.
- Sensörlü fotoselli LED aydınlatma her sahanlıkta.
- Posta kutuları + ayna her daireye özel.
- Audio LCD 4.3″ ekranlı görüntülü diafon + kartlı şifreli giriş sistemi.
05🚪Daire Giriş ve Oda Kapıları▶
- Daire giriş kapısı: 3'lü Kale veya Daf kilit, dürbünlü, paslanmaz çelik.
- Kapı içi destek saclı, dış ahşap desenli.
- Önünde 1. sınıf mermer eşik.
- Daire içi kapılar: 1. sınıf panel kapı, PVC kaplama, paslanmaz krom kol.
- Banyo ve WC'de anahtarsız özel kilit, Kale Vario sessiz.
- Renk seçimi firma sunduğu paletten ortak karar ile.
06🪟Pencere ve Doğramalar▶
- Pencereler: Pimapen / Adopen / Egepen 70 mm 5 odacık PVC, antrasit veya cepheye uygun renk.
- Camlar: 4+16+4 Şişecam ISICAM çift cam.
- Salon pencereleri: Fransız stil tam boy.
- Tüm odalarda çift açılır pencere sistemi.
- Balkonlara alüminyum + cam küpeşte.
07🧱Duvarlar ve Sıvalar▶
- Dış duvarlar: 13.5 cm 1. sınıf tuğla, ısı yalıtım yönetmeliğine uygun.
- İç bölme duvarlar: 8.5 cm 1. sınıf tuğla.
- Komşu daire ortak duvarları: 13.5 cm tuğla + 5 cm strafor (ses-ısı izolasyonu).
- İç sıva: kaba sıva + 2 kat alçı sıva + 2 kat saten alçı + 3 kat boya.
- Tavanlar: file + Kalekim sıva + alçı + saten + 2 kat boya.
- Boya: Marshall / Filli Boya plastik veya silikonlu.
08🍳Mutfak▶
- Mutfak dolapları: 1. sınıf MDF Lam üzeri Highgloss kapak, frenli menteşe.
- Mutfak tezgahı: Çimstone / kuvars 20 mm, kenar paspas.
- Çelik evye + ECA Sentito armatür.
- Davlumbaz + ankastre fırın + ocak (Vestel veya Beko marka).
- Mutfak duvar seramiği: Çanakkale Seramik 30×60.
09🛁Banyo ve Vitrifiye▶
- Klozet + lavabo: Vitra Plural seti.
- Duş teknesi + duş kabini cam panel.
- Armatür: ECA Sentito (10 yıl garanti).
- Banyo aksesuar: Artema klasik seri.
- Banyo seramik: Çanakkale Seramik 30×60 (1. kalite, %1 fire).
- Yer seramiği: 60×60 R10 sınıf kaymaz.
10🪵Zemin Kaplaması▶
- Salon ve odalar: Camsan / Floorpan laminat 8 mm AC4 sınıf, 25 yıl garanti.
- Antre ve koridor: laminat veya seramik (malik tercihi).
- Mutfak ve ıslak hacim: 60×60 seramik kaymaz R10.
- Süpürgelik: laminat ile uyumlu MDF.
- Balkonlar: dış mekan seramik veya kompozit ahşap.
11⚡Tesisat (Sıhhi + Elektrik)▶
- Sıhhi tesisat: Pimaş PPRC borular, 10 yıl sızdırmazlık garantisi.
- Elektrik tesisatı: Schneider + Legrand priz/anahtar, TSE belgeli kablolar.
- Doğalgaz kombi: DemirDöküm Atron 24 kW, kademeli yanma.
- Tüm odalarda ve salonda merkezi internet/TV altyapısı.
- Akıllı ev (Wi-Fi termostat, kapı zili) opsiyonel.
12🛗Asansör ve Ortak Alanlar▶
- Asansör: 8 kişilik Kalde / Mitsubishi, sessiz tahrik.
- Otomatik ışıklı buton sistemi.
- Bina çatı izolasyonu: Onduline bituminous 20 yıl garanti.
- Çatı kaplama: Akçansa çimento + tuğla aktarma.
- Sığınak + depo (her daireye 6 m²).
- Otopark: 2 kat zemin altı, ışıklı + ventilasyon.
Bölüm 4b · Sektörde ilk
Kritik Kontrol Noktaları
Kat maliklerinin en çok sorduğu sorulara peşin cevap — cevaplarımız şartnamemizin taahhüdüdür.
01İnşaat süresi nedir, gecikirse ne olur?
Ruhsat + 24 ay (+4 ay opsiyon). Aşımda her ay için sözleşmedeki kira bedeli kadar gecikme tazminatı öderiz.
02Betonda hangi sınıf kullanılacak?
Minimum C35, TSE/KGS belgeli hazır beton + S420 nervürlü çelik; numune ve çekme testleri raporlanır.
03Klima altyapısı hangi odalara yapılacak?
Salon ve tüm yatak odalarına bakır boru + drenaj + besleme hattı çekilir.
04Duşakabin camı kaç mm olacak?
Minimum 8 mm temperli cam.
05Klozetler rimless mi, rezervuar hangi marka?
Tümü kanalsız (rimless) asma klozet + şartnamede yazılı marka gömme rezervuar.
06Bina Tamamlama Sigortası var mı?
Evet — proje BTS güvencesiyle teminat altındadır; detay ticari şartlar sayfasındadır.
Bölüm 5
Referans Projelerimiz
Tamamladığımız ve devam eden projelerden bir seçki
Bahçelievler Yüksel Sitesi
Bahçelievler / İstanbul
24 daire
Şirinevler Park Residence
Bahçelievler / İstanbul
18 daire
Güngören Mavi Apartmanı
Güngören / İstanbul
12 daire
Kadıköy Çınar Konakları
Kadıköy / İstanbul
16 daire
Bu örneği PDF olarak indir
Maliklerinize göstermek, mali müşavirinizle paylaşmak veya ofiste basmak için bütün bu içeriği A4 PDF olarak alın.
PDF İndir (A4 · ~10 sayfa)Demir İnşaat Yapı Ltd. Şti.
Yetkili imza & kaşe
Kat Malikleri Komisyonu
Onay imza
Bu sayfa tanıtım amaçlı bir gösterimdir — gerçek bir proje değildir. Firma adı, malik adları, ada/parsel bilgileri ve fiyatlar yalnızca örnekleme amaçlıdır; güncel bir piyasa rayici iddiası taşımaz. Gerçek birim fiyatlar bölgeye, malzemeye ve döneme göre değişir. Bu içeriğin gerçek bir teklif veya tarafların gerçek kimliği ile ilgisi yoktur.
Profesyonel bir kentsel dönüşüm teklifi böyle görünür
Size gelen teklifleri bu başlıklara göre kıyaslayabilirsiniz.
Detaylı şartname
Malzeme ve markalar kalem kalem yazılı — 'birinci sınıf malzeme' gibi muğlak ifadeler yok.
Devlet desteği hesabı
Yarısı Bizden + İADŞP tutarları birim bazında gösterilmiş, son başvuru tarihi kontrol edilmiş.
Şeffaf ödeme planı
Hakediş planı ve daire başı paylaşım tablo halinde — sözlü vaat değil, yazılı taahhüt.
Süre ve gecikme taahhüdü
Teslim süresi, opsiyon ayı ve gecikme tazminatı açıkça yazılmış.
Yol haritası
6306 süreci adım adım: temsilci seçimi, riskli yapı tespiti, noter sözleşmesi, ruhsat.
Kritik sorulara peşin cevap
Beton sınıfı, sigorta, malzeme detayları — maliklerin en sık sorduğu sorular yanıtlanmış.
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde çalışan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok.
İnşaat firması mısınız? Firma kaydı oluşturun →