Kira Yardımı Kimler Alabilir, Ne Kadar? İl İl Tutarlar

Kentsel dönüşümde maliği en çok rahatlatan kalem kira yardımıdır. Bina yıkılıp yenisi yapılırken malik bir yerde oturmak zorunda; işte o dönemin kirasını devlet karşılıyor. Sahada en çok şu kafa karışıklığını görüyorum: insanlar tek bir program sanıyor, oysa para iki ayrı kaynaktan geliyor. (1) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın (ÇŞB) merkezi programı, 6306 sayılı kanun kapsamında tüm Türkiye'de geçerli. (2) Bazı büyükşehir belediyelerinin kendi kararıyla açtığı EK programlar; bunlar yalnızca İstanbul, Ankara ve İzmir'de var. Aşağıda ikisini ayrı ayrı, 2026 rakamları ve resmi kaynaklarıyla açıyorum.

1. ÇŞB merkezi kira yardımı (tüm Türkiye)

Bu programın temeli 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve onun Uygulama Yönetmeliği. Kira yardımını düzenleyen madde 16; maddenin bugünkü hâli 21 Mayıs 2024 tarihli değişiklikle geldi. Yönetmelik en son 4 Şubat 2026'da (RG 33158) değiştirildi ama o değişiklik kira yardımına dokunmadı — 16. maddenin yalnızca tapu harç muafiyetiyle ilgili 11. fıkrasını değiştirdi. İşleyiş basit: riskli yapı raporu çıkmış binadan tahliye olduğunuzda kira yardımı ödenmeye başlıyor ve hangi ilde olduğunuz tutarı doğrudan etkiliyor.

İl bazlı tutarlar (ÇŞB merkezi) — güncel tablo

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, illere göre kira yardımı tutarlarını kendi sitesinde tablo halinde yayımlıyor. Aşağıdaki rakamlar 31 Ağustos 2026 itibarıyla yürürlükte olan tablodan. Tutar her hak sahibi türü için farklı ve en çok karıştırılan yer de burası:

Tablodaki mantık şu: kiracının aldığı tutar, o ilin malik tutarının iki katı (yani 2 aylık kira yardımı) ve sınırlı ayni hak sahibininki beş katı (5 aylık). İkisi de tek seferde ödeniyor, aylık değil — "kiracıya da 18 ay ödeniyor" sanmak en sık yapılan hata.

Bu tutarlar "2026 tutarı" diye ilan edilmiş değil. Yayımlanan tabloda yıl etiketi yok ve tutar her yıl otomatik artmıyor. Yönetmeliğin 16. maddesi bunu net söylüyor: "Aylık kira bedeli Başkanlıkça belirlenir." Yani yetki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nda — bir sonraki güncellemeye kadar yukarıdaki rakamlar geçerli. Başvurmadan önce Başkanlığın finansal destek sayfasından veya e-Devlet 4621 hizmet kodundan teyit edin.

Süre: 18 ay mı 48 ay mı? İkisi de doğru, ayrımı bilin

İnternette bu konuda üç farklı sayı dolaşıyor (18, 36, 48) ve insanların kafası haklı olarak karışıyor. Yönetmeliğin 16. maddesi ayrımı şöyle kuruyor:

• Riskli alan dışındaki riskli yapılarda süre 18 aydır. Yani tek tek riskli raporu çıkan binalar — çoğu insanın durumu bu.
• Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında süre 48 ayı geçmemek şartıyla ilgili kurumca belirlenir. İstanbul'da İBB'nin 48 aylık ödemesinin dayanağı da budur.
• Bazı devlet sayfalarında hâlâ görülen "36 ay" ifadesi bayattır — yürürlükteki metinde üst sınır 48 ay.

Süre yalnızca malik için "ay" cinsinden anlamlı. Kiracı 2 aylık, sınırlı ayni hak sahibi ve kapıcı 5 aylık, gecekondu sahibi 2 aylık tutarı tek seferde alıyor. Ayrıca Kanun'un 6/A maddesi kapsamındaki uygulamalarda ayrı bir kalem daha var: aylık kira bedelinin üç katı tutarında taşınma yardımı.

Ama inşaatın 18 ayda bittiğini pek görmüyorum, açık söyleyeyim. İş uzarsa panik yapmaya gerek yok: ek süre için ÇŞB il müdürlüğüne dilekçe veriyorsunuz. Yanına yapı denetim firmasından inşaat durum tutanağını ve gecikme nedeni belgesini koymanız yeterli.

İki kritik ayrıntı daha: başvuruyu tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapmanız gerekiyor — süre kaçarsa hak düşüyor. Ve ödeme yalnızca T.C. Ziraat Bankası'ndaki vadesiz TL hesabınıza yapılıyor; başka bankanın IBAN'ını verirseniz ödeme takılır.

Belediye kira yardımı 2026 — hangi belediyeler veriyor?

Bu sorunun kısa cevabı: üç büyükşehir. Bazı büyükşehir belediyeleri ÇŞB tutarıyla yetinmeyip kendi bütçelerinden ek kira yardımı koyuyor, yani merkezi yardımın üstüne ikinci bir kalem biniyor. 2026 itibariyle tablo şöyle:

Üç şehrin tutarı, ödeme süresi, başvuru mercii ve meclis karar detayı birbirinden farklı ve yıl içinde güncelleniyor. Bu yüzden her birini burada değil, kendi sayfasında tutuyorum — başvuru yapacaksanız doğru rakam ve doğru başvuru masası oradaki sayfada:

• İstanbul (İBB) kira yardımı — tutar, 48 ay kuralı, başvuru
• Ankara (ABB) kira yardımı — tutar ve ilçe bazlı süreç
• İzmir (İBŞB) kira yardımı — tutar ve başvuru

Bu üç il dışında kalan yerlerde kural sade: yalnızca ÇŞB merkezi tutarı geçerli. Sosyal medyada "filanca belediye de veriyormuş" diye dolaşan paylaşımlara dikkat edin; resmi bir meclis kararı ya da kayıtlı duyuru yoksa o program aktif değil demektir. Benim tavsiyem net: başvurmadan önce belediyenin kendi resmi sitesinden teyit alın.

İlçe belediyeleri kira yardımı veriyor mu?

Hayır, vermiyor. İlçe belediyelerinin (Güngören, Bahçelievler, Kadıköy, Üsküdar, Çankaya, Konak vd.) kendine ait bir kira yardımı bütçesi yok. İstanbul'da ilçe belediyesi yalnızca başvuruyu kabul eden makam; parayı ÇŞB ya da İBB ödüyor. Diğer illerde ise başvuruyu doğrudan ÇŞB il müdürlüğüne yapıyorsunuz, arada ilçe yok.

Detay: İstanbul'da kira yardımı başvurusu — 39 ilçe belediyesi rehberi

Kim alabilir?

• Kat malikleri: Riskli yapı raporu çıkmış binadaki tapu sahipleri. Her bağımsız bölüm için ayrı yardım — 12 daireli binada 12 ayrı yardım çıkar.
• Kiracılar: Tahliye anında binada oturan, geçerli kira sözleşmesi olan kiracılar. Ödeme tek seferde yapılır ve tutarı, bulunduğunuz ilin malik tutarının iki katıdır (yani 2 aylık kira yardımı) — İstanbul'da 16.000 TL. Aylık ödeme yalnızca malike yapılır. Not: internette kiracılar için dolaşan "125.000 TL taşınma desteği" rakamı bu programa ait değil, ayrı bir kampanyanın kalemidir.
• Sınırlı ayni hak sahipleri: Tek seferde, malik tutarının beş katı (İstanbul'da 40.000 TL). Gecekondu sahibinde 2 aylık, kapıcıda 5 aylık tutar uygulanır.
• İşyeri sahipleri / kiracıları: Dükkan, ofis, iş yeri için de yardım çıkar; detay başvuru anında il müdürlüğünden teyit edilir.

Alamayan gruplar: Riskli yapı statüsü olmayan binadan çıkanlar, kayıt dışı sözleşmeyle oturan kiracılar ve rapor çıkmadan önce evini boşaltmış olanlar. Bu son grubu özellikle vurgulayayım: geçmişe dönük başvuru kabul edilmiyor, yani önce taşınıp sonra "ben de hak sahibiyim" demek işe yaramıyor.

Başvuru süreci

1. Riskli yapı raporu alın (lisanslı kuruluştan). Detaylı süreç.
2. Bina tahliye edilir, tahliye tutanağı düzenlenir.
3. Geçici konut için yeni kira sözleşmesi imzalanır.
4. Başvuru: İstanbul'da ilçe belediyesi (veya e-Devlet 4621 kodu), diğer illerde ÇŞB il müdürlüğü. Belgeler: rapor + tahliye tutanağı + yeni kira sözleşmesi + kimlik + IBAN.
5. Onay sonrası 18 ay boyunca aylık ödemeler banka hesabına yatar. Büyükşehir EK programı varsa (İBB/ABB/İzmir BB) ayrı başvuru gerekir.

Para kime yatar — malik mi müteahhit mi?

Para doğrudan malikin ya da kiracının kendi banka hesabına yatar. Müteahhit firma vekaletnameyle başvuruyu hazırlayabilir, eksik belgeleri toparlayabilir, takibini yapabilir. Ama parayı kendi hesabına çekmesi diye bir şey yok; ödeme her zaman hak sahibinin hesabına gidiyor.

Bunu Yarısı Bizden 2026 ile karıştırmayın, sık olan bir hata. O para müteahhide geliyor, binayı yapsın diye. Kira yardımı ise malikin veya kiracının kendi yaşam giderini karşılaması için. İkisinin birlikte ödenip ödenmeyeceği konusunda Cumhurbaşkanı Kararı 8189'da açık hüküm yok; Yarısı Bizden'in 125.000 TL tahliye desteği ile 6306 kira yardımını birlikte alıp alamayacağınızı başvuru öncesi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na yazılı sorun. Kesin olan nüans: Yönetmelik gereği aynı kişiye Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan hem kira yardımı hem faiz desteği birlikte verilmiyor; bu ikisinden birini seçmeniz gerekiyor.

Yarısı Bizden ve kira yardımı yan yana

İki desteği yan yana koyunca büyüklükler netleşiyor. Birlikte ödenip ödenmeyecekleri kararda açık olmadığı için aşağıdaki hesap yalnızca tutarları karşılaştırmak içindir. 12 daireli bir İstanbul binasında 2026 için kabaca hesap şöyle çıkıyor:

• Yarısı Bizden hibe + kredi: 12 daire × 1.750.000 TL = 21.000.000 TL (müteahhide ödenir, binanın yapım maliyeti)
• Kira yardımı (ÇŞB merkezi): 12 hane × 18 ay × ortalama 9.500 TL = 2.052.000 TL (maliklere ödenir)
• Belediye ek programı (yalnızca İstanbul/Ankara/İzmir'de): bu örnekte 12 hane × 18 ay × 18.000 TL = 3.888.000 TL. Rakam ile göre değişir; kendi ilinizin güncel tutarı için il sayfasına bakın.

İkisi birlikte ödenirse bu senaryoda toplamda ~26.940.000 TL'lik bir destek paketi çıkıyor. Bu rakamı görünce dönüşümün neden bu kadar hızlandığını anlıyorsunuz; finansal yükün büyük kısmını devlet ve belediye sırtlıyor.

Aynı hesabı kendi haneniz için yapmak isterseniz Kira Yardımı Hesaplayıcı'mıza bakabilirsiniz.

Sık yapılan hatalar

• Tahliyeden önce başvuru: Bina hala oturuluyorken başvuru kabul edilmez. Önce tahliye, sonra başvuru.
• Kayıt dışı kira sözleşmesi: Eski sözleşme noter onaylı veya banka hesap akışı ile ispatlanmalı. Ağızdan anlaşma yetmez.
• Yanlış IBAN: Müteahhit hesabı verilirse para maliklerin değil onların hesabına gider; geri alma süreci uzar.
• İBB/ABB ek programını unutmak: İstanbul/Ankara/ İzmir'deyseniz iki ayrı başvuru yapın — biri ÇŞB il müdürlüğüne, biri büyükşehire. Tek başvuru ile her iki ödeme gelmez.
• Süre uzatmayı geç bildirme: 18 ay biterken hala inşaat sürerse uzatma başvurusu öncesinde yapılmalı.

Kaynaklar

• Resmi Gazete — 6306 Yönetmelik Değişikliği 04.02.2026
• 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği
• e-Devlet — 4621 Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu
• İBB Kentsel Dönüşüm — Kira Desteği
• ÇŞB Ankara İl Müdürlüğü — Kira Yardımları

Sonuç

Toparlayayım: kira yardımı dönüşümün maliği en çok rahatlatan kalemi, ama tek bir program değil, iki paralel kaynak (merkezi ÇŞB + büyükşehir belediyesi). İstanbul, Ankara ya da İzmir'deyseniz iki ayrı başvuruyu sakın atlamayın; çoğu kişi ikinci kalemi bilmediği için parayı eksik alıyor. Diğer illerde ise yalnızca merkezi program geçerli, oraya odaklanın.

Süreçle ilgili işinize yarayacak diğer rehberler:

• Yarısı Bizden 2026 Müteahhit Rehberi
• Riskli Yapı Raporu Nasıl Alınır?
• Yarısı Bizden Başvuru Kontrol Listesi (PDF)