↳ Blog
Müteahhitler için pratik rehberler.
Kentsel dönüşüm teklif hazırlama, m² maliyet kırılımı, Yarısı Bizden 2026 ve müteahhit hukuku — sahaya çıkmadan önce 10 dakikada okuyacağınız içerikler.
↳ En son yazı
Hukuk
Dönüşüm Sürecindeki Daireyi Satmak veya Almak 2026 — Malik ve Alıcı İçin Risk Rehberi
Kentsel dönüşüme girmiş bir daire satılır mı, alınır mı? Sözleşme imzalandıktan sonra satışta hak ve borçların devri, kat irtifakı aşamasında satış, alıcının kontrol etmesi gereken belgeler ve fiyatın hangi aşamada ne kadar değiştiği. 2026 rehberi.
↳ Tüm yazılar
Daha fazla rehber.
Hukuk
Yurt Dışındaki Malik ve Kentsel Dönüşüm 2026 — Gurbetten Süreci Yönetme Rehberi
Yurt dışında yaşayan kat maliki kentsel dönüşüm sürecini nasıl yönetir? Konsolosluk vekaletnamesi, tebligatın adrese ulaşmaması riski, uzaktan toplantı ve imza, kira yardımı başvurusu ve Türkiye'de kime güvenmeli. Gurbetçi malik için 2026 rehberi.
Hukuk
Sitede ve Çok Bloklu Yapıda Kentsel Dönüşüm 2026 — Blok Bazlı mı, Site Bazlı mı?
Sitede kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır? Çoğunluk her blokta ayrı ayrı mı, sitenin tamamında mı aranır; tek parsel ile ayrı parsel farkı, ortak alanlar, tek bloğun yıkılması ve site yönetiminin rolü. Çok bloklu yapıda kat maliki için 2026 rehberi.
Hukuk
Ortak Tapulu ve Eşler Arası Daire Kentsel Dönüşümde 2026 — Kim İmzalar?
Tapuda iki isim varsa kentsel dönüşüm sözleşmesini kim imzalar? Paylı mülkiyette tek eşin imzasının yetmemesi, boşanma ve mal rejimi sürerken dönüşüm, aile konutu şerhi, hisseli tapuda çoğunluk hesabı ve eşlerden birine ulaşılamıyorsa ne yapılacağı. 2026 rehberi.
Hukuk
Çatı Katı, Bodrum ve Dubleks Maliki Kentsel Dönüşümde Ne Alır? 2026
Çatı terası, bodrum deposu ve dubleksin alt katı yeni binada karşılık bulur mu? Eklentinin arsa payına yansıyıp yansımadığı ve pazarlık yöntemi.
Hukuk
Müteahhitten Şikâyetçi Malik Nereye Başvurur? 2026 İdari Başvuru Kanalları
Kentsel dönüşümde müteahhitten şikâyetçi malik, dava açmadan önce nereye başvurur? Belediye imar/ruhsat, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü, ALO 181/CİMER, yapı denetim, tüketici hakem heyeti — hangi sorunun hangi kapıya gideceği; kat maliki için 2026 idari başvuru rehberi.
Hukuk
Müstakil Ev / Tek Malik Kentsel Dönüşüm 2026 — Çoğunluk Aranmadan Süreç Rehberi
Tek malikli bina veya müstakil evde kentsel dönüşüm nasıl işler? Çoğunluk, 2/3 ve anlaşmazlık sorunu olmadan süreç, müteahhitle kat karşılığı mı kendi yaptırma mı, devlet destekleri ve imar/emsal artışının yarattığı değer; tek malik için 2026 rehberi.
Hukuk
İpotekli / Kredili Daire Kentsel Dönüşümde Ne Olur? 2026 Malik Rehberi
İpotekli, konut kredili ya da haczli daire kentsel dönüşüme girer mi? Bina yıkılınca ipoteğe ne olur, ipotek ve şerhler yeni bağımsız bölüme nasıl taşınır, banka muvafakati ve kredi ödemesi süreç boyunca nasıl işler? Kat maliki için 2026 rehberi.
Hukuk
Deprem Sonrası Hasar Tespiti 2026 — Kat Maliki İçin Ağır/Orta/Az Hasar ve İtiraz Rehberi
Deprem sonrası hasar tespiti nasıl yapılır, hasar dereceleri (az/orta/ağır/yıkık) malik için ne anlama gelir, sonuç nasıl öğrenilir ve hasar tespitine nasıl itiraz edilir? Afet mevzuatıyla yürüyen hasar tespitinin riskli yapı (6306) sürecinden farkı; kat maliki için 2026 rehberi.
Hukuk
Müteahhidin Ayıplı İş ve Gizli Ayıp Sorumluluğu: Teslim Sonrası Neye Dikkat?
Eser sözleşmesinde ayıp kavramı, açık ve gizli ayıp farkı, TBK çerçevesinde müteahhidin sorumluluğu ve zamanaşımı mantığı. İhbar külfeti, teslim-kabul tutanağının önemi, malik/alıcının hakları ve müteahhidin kendini koruma yolları.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Tahliye Süreci: Kiracı ve Malik Tahliyesi Nasıl İşler?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıda tahliye: anlaşan/anlaşmayan malik (2/3 çoğunluk), kiracının konumu, riskli yapı tebligatı, idari tahliye ve mülki amir kararı, tahliye taahhütnamesi. Müteahhit için gecikmeyi yönetme ve kira yardımı bağı.
Hukuk
Fiyat Farkı (Escalation) Maddesi: Sözleşmede Maliyet Artışından Nasıl Korunursunuz?
İnşaat sözleşmesinde fiyat farkı (escalation) maddesi nedir, neden şart; TÜİK Yİ-ÜFE / inşaat maliyet endeksiyle endeks bazlı bedel ayarlama; demir-çimento gibi oynak kalemler için ayrı fıkra; kat karşılığı ve yap-sat uygulaması; TL içermeyen örnek madde metni ve sık hatalar.
Hukuk
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş: Adım Adım 2026
İskan alındıktan sonra kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmenin tüm adımları: yapı kullanma izni, tescil dosyası, tapu işlemi, gereken belgeler ve süre. Müteahhidin dairesini satabilmesi için neden kritik.
Hukuk
Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Tam Rehber (8 Kritik Başlık) 2026
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 8 kritik başlığı tek rehberde: pay dağılımı ve daire seçimi, teslim süresi ve gecikme cezası, vekaletname, teminat, şartname ve kalite, fesih-cayma, vergi/KDV ve uyuşmazlık. Her başlığın özeti ve ayrıntı yazısına bağlantısı. Davaların çoğunu önleyen, iki tarafı da koruyan sözleşmenin nasıl kurulduğu.
Hukuk
İnşaatta İş Sağlığı ve Güvenliği: Şantiye Yükümlülükleri 2026
İnşaat 'çok tehlikeli' sınıftadır; az işçide bile iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi zorunlu. Müteahhidin yükümlülükleri: İSG eğitimi, kişisel koruyucu donanım, risk değerlendirmesi, sağlık-güvenlik planı ve iş kazası bildirimi. İhmalin bedeli, belgelemenin önemi ve İSG maliyetini teklife baştan koymak.
Hukuk
Şantiye Şefi Zorunlu mu? Müteahhit İçin 2026 Rehberi
Ruhsata tabi her yapıda şantiye şefi zorunludur. Kimler şantiye şefi olabilir, müteahhit kendi şefi olabilir mi, bir şef aynı anda kaç şantiyeye ve kaç m²'ye bakabilir, şef değişiminde ne yapılır? Şantiye şefi ile yapı denetimi farkı ve şefsiz kalmanın riskleri net bir dille.
Hukuk
Yapı Ruhsatı (İnşaat Ruhsatı) Nasıl Alınır? 2026 Adımları
Tapu ve imar durumu, zemin etüdü, dört proje, yapı denetim sözleşmesi, müteahhit yetki belgesi ve harçlar. Ruhsatı en çok ne geciktirir?
Hukuk
Müteahhit–Malik Anlaşmazlığı: Arabuluculuk ve Dava Yolu 2026
Kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında çözüm sırası: uzlaşma, ticari uyuşmazlıklarda zorunlu dava şartı arabuluculuk ve dava. Yargıtay'ın gecikme, cezai şart, ayıplı imalat ve ifa imkansızlığında yön gösteren kararları; görevli mahkeme ve en sağlam korumanın neden baştaki sözleşme olduğu.
Hukuk
İnşaatta SGK Asgari İşçilik Bildirimi ve İlişiksizlik Belgesi 2026
Özel bina inşaatında SGK, bildirilmesi gereken asgari işçiliği yaklaşık maliyet üzerinden hesaplar. Bildirdiğiniz işçilik bu tutarı karşılamazsa fark prim çıkar. İskan için SGK ilişiksizlik (borcu yoktur) belgesi şarttır ve bu da asgari işçiliğin tamamlanmasına bağlıdır. Taşeron işçiliğini belgelemek ve açığı baştan önlemenin yolu.
Hukuk
Tahliye Taahhütnamesi ve Riskli Yapı Tebligatı: Süreç Rehberi 2026
Riskli yapı tespitinden yıkıma kadar: maliklere tebligat, kanuni itiraz süresi (genelde 15 gün), tahliye ve tahliye taahhütnamesi, yıkım. Sürecin oybirliği gerektirmediği, kanuni çoğunlukla yürüdüğü; anlaşmayan veya tahliye etmeyen malik için mevzuattaki özel usuller ve maliklerle iyi iletişimin neden en hızlı yol olduğu.
Hukuk
Geçici ve Kesin Kabul: Yapı Teslim Süreci Rehberi 2026
Geçici kabul (iş bitti, teslim alındı, kusurlar listelenir) ile kesin kabul (kusur/teminat süresi sonunda nihai kabul) arasındaki fark; kat karşılığı/özel inşaatta teslimin daire teslim tutanağı, iş bitirme ve iskan üzerinden işleyişi; teslim sonrası ayıp ve garanti sorumluluğu ve teslim tarihini belgelemenin neden kritik olduğu.
Hukuk
Kat Maliki Olarak Kentsel Dönüşümde 10 Kritik Konu (2026)
Binası riskli çıkan kat maliki için yol haritası: riskli yapı raporu, salt çoğunluk kararı, müteahhit seçimi, sözleşmede dikkat edilecek maddeler, kira yardımı, teminat, vergi muafiyeti ve teslim. 2026 güncel mevzuatla 10 kritik başlık tek yazıda.
Hukuk
Riskli Yapıda Tahliye ve Yıkım Süreleri: 90 Gün Kuralı ve Tahliye Adımları (2026)
Yıkım için en fazla 90 gün (6306 m.5, Yönetmelik m.8); tahliyede 15 gün, ardından en az 30 günlük ikinci tebligat, hizmetlerin kesilmesi ve kolluk (m.17). Malike aylık, kiracıya bir defaya mahsus kira yardımı.
Hukuk
4 Şubat 2026 Kentsel Dönüşüm Yönetmelik Değişikliği Gerçekte Neyi Değiştirdi?
RG 04.02.2026/33158 değişikliği madde madde: toplantının 15 gün ilanı (Ek-12), ruhsattan önce bildirim şartı, pay satışı usulü, yıkım sonrası tapu şerhi, tevhitte harç muafiyeti ve %6 ruhsat teminatı. Salt çoğunluk bu değişiklikle değil, 2023'te 7471 sayılı Kanunla geldi.
Hukuk
Karot Sonucuna (Riskli Yapı Raporuna) İtiraz 2026 — Süreç, Süreler, Sonuç
İtiraz iki aşamalı: teknik heyete 15 gün (hak düşürücü), idare mahkemesine 30 gün. Heyet 7 kişilik. Reddedilirse yıkım için 60+30 günlük takvim.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı ve Değerleme 2026 — Pay Nasıl Belirlenir?
Arsa payı, bağımsız bölüme tapuda tahsis edilen orantısal arsa hakkıdır ve kentsel dönüşümde paylaşımın çıkış noktasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre değerle orantılı belirlenir; ekspertizle birlikte değerlendirilir. Pay orantısızsa düzeltme davası mümkün.
Hukuk
Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı) ve Kentsel Dönüşüm 2026
Yapı Kayıt Belgesi, imar barışıyla yapıları beyana dayalı kayıt altına alır; imara veya depreme uygunluğu göstermez. YKB kentsel dönüşüme engel değildir, yıkımda geçerliliğini yitirir ve iskan yerine geçmez.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Daire Seçimi ve Kura 2026 — Paylaşım Nasıl Yapılır?
Yeni binada hangi daire kime ait olacak? Paylaşım sözleşmede belirlenir; anlaşma veya kura ile dağıtılır. Kura noterde nasıl çekilir, kurallar ne olmalı.
Hukuk
Kat Karşılığı Sözleşmesinde Fesih ve Cayma 2026 — Haklar ve Sonuçlar
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hangi hallerde feshedilir? Ağır ihlal, ihtar süreci, dönme ile fesih farkı ve inşaat seviyesine göre ileriye etkili fesih. İmalatların ve tapunun durumu yargı uygulaması ışığında nesnel olarak ele alınıyor.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde İmza Vermeyen Kat Maliki Ne Olur? Payın Satışı, Süreler ve Haklar (2026)
İmza vermeyen malik salt çoğunluğu durduramaz: eşik 2023'te 7471 sayılı Kanunla 2/3'ten salt çoğunluğa indi. Bildirim (noter / muhtarlıkta 15 gün), payın rayiç değerden açık artırmayla satışı, 15 gün itiraz ve 30 gün dava hakkı.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Ortak Alan ve Eklenti Hakları 2026
Ortak alan (merdiven, çatı, asansör, bahçe) tüm maliklerin ortak mülkiyetinde; eklenti (depo, otopark) bir bağımsız bölüme bağlıdır. Yeni bina yeni proje olduğundan bu düzen yeniden kurulur; eski hakların karşılığı sözleşmede yazılmalı.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Teminatı 2026 — Teminat Mektubu, İpotek, Aşamalı Devir
Müteahhitten teminat almak zorunlu değil ama yaygın bir güvencedir. Banka teminat mektubu, ipotek, kefalet ve aşamalı tapu devri en sık kullanılan araçlardır. Tutar projeye göre belirlenir; teminat koşulları sözleşmede açıkça yazılmalı.
Hukuk
Müteahhide Verilen Vekaletname 2026 — Kapsam, Riskler ve Azil
Kentsel dönüşümde ruhsat, proje ve kat irtifakı işlemleri için müteahhide vekaletname verilmesi gerekebilir. Kapsam belirleyicidir; birçok malik satış/devir yetkisini kapsam dışında bırakır. Vekalet kural olarak noterde geri alınabilir (azil), ama sözleşmesel sonuçları ayrıca değerlendirilir.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Şerefiye Hakkı: Değer Farkı Paylaşımı 2026
Şerefiye aynı binadaki daireler arasındaki değer farkıdır (kat, cephe, manzara). Nasıl hesaplanır, denkleştirme nasıl yapılır, kim ne talep edebilir.
Hukuk
Riskli Yapı, Riskli Alan, Rezerv Yapı Alanı — Farkları 2026
Riskli yapı tek binadır (rapor, parsel bazlı). Riskli alan bütün bölgedir (Cumhurbaşkanı kararı, planlı). Rezerv yapı alanı hak sahibi yerleştirme + kaynak alanıdır. Üçü de 6306 kapsamında ama süreç farklı.
Hukuk
Komşu Bina Hasarı — Kentsel Dönüşümde Sorumluluk ve Korunma 2026
Yıkım/kazıda komşu binaya hasardan müteahhit sorumlu (kusursuz olsa bile tazmin). Korunma: 3. şahıs mali mesuliyet + inşaat all risk sigortası, yıkım öncesi durum tespiti, iksa ve fore kazık önlemleri.
Hukuk
Daire Teslim Kabul Tutanağı 2026 — 9 Alan Kontrol + Garanti Süreleri
Daire teslim alırken 9 alan kontrol: yapısal, tesisat, pencere/kapı, sıva/boya, zemin, mutfak/banyo, asansör, ortak alan, belgeler. Ayıp davası süresi teslimden itibaren 5 yıl (TBK 478).
Hukuk
Yeni Binaya Taşınma Rehberi 2026 — Kentsel Dönüşüm Sonrası
Taşınma maliyeti mesafeye ve eşya hacmine göre değişir; teklifi 2-3 firmadan alın. 8 abonelik + adres bildirimi 20 gün (5490 sayılı kanun). İlk 6 ayda garanti süresi aktif.
Hukuk
Mimari Proje Değişikliği — Sözleşme Sonrası Mümkün mü?
Sözleşme imzalandıktan sonra mimari değişiklik için TÜM kat maliklerinin onayı + revize ruhsat şart (TBK 470). 2/3 yetmez. Süre etkisi 2-4 ay. Yarısı Bizden son tarih riski.
Hukuk
Net m² vs Brüt m² Farkı — Kentsel Dönüşüm 2026
Net m² (kullanım) ve brüt m² (gros alan) farkı. Tapuda brüt yazılı. Brüt = net × 1.20-1.35. Sözleşmede hem net hem brüt yazılmalı.
Hukuk
İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) 2026 — Başvuru + Belgeler + Süre
İskan başvurusu için 8 belge: yapı denetim raporu, tesisat kabul, DASK, asansör muayenesi, çevre etüd. Süreç 30-60 gün. Yarısı Bizden'in son taksiti inşaat bitiminde ödenir.
Hukuk
Taşeron Sözleşmesi 2026 — 8 Zorunlu Madde + İSG Sorumluluğu
Taşeron sözleşmesinde 8 zorunlu madde: taraflar, iş tanımı, fiyat, süre, ödeme, malzeme, İSG, garanti. 6331 İSG müteselsil sorumluluk. Tipik %30+%50+%20 ödeme.
Hukuk
Müteahhit İhale Süreci — Kamu ve Özel Sektör Tam Rehber 2026
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu vs özel sektör ihalesi. Müteahhitlik sınıfları (A-D), %3 geçici + %6 kesin teminat, en avantajlı teklif formülü, KİK itiraz.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları 2026 — Tahliye + ~125K TL Destek
Kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde tahliye süresi, taşınma desteği (~125K TL), sözleşme feshi, depozito iadesi haklarına sahip. 5 ana hak, başvuru süreci, pratik tavsiyeler.
Hukuk
Apartman Yönetim Planı ve Aidat 2026 — Yeni Binada Kurallar
Kat mülkiyeti tesisi için zorunlu yönetim planı. Aidat hesabı (arsa payı oranlı), yönetici seçimi, ortak alan kuralları, profesyonel yönetim firması alternatifi. 12 daireli örnek.
Hukuk
Kat İrtifakı vs Kat Mülkiyeti — Fark ve Geçiş Süreci 2026
Kat irtifakı inşaat halinde, kat mülkiyeti iskandan sonra kurulur. Aradaki fark, 4 aşamalı tapu süreci ve 6306 kapsamındaki harç muafiyeti.
Hukuk
Kentsel Dönüşüm Anlaşmazlıkları 2026 — 5 Uyuşmazlık ve Kanuni Çözüm Yolu
Arsa payı, katılmayan malik, müteahhit gecikmesi, m² farkı ve ruhsata aykırılık: 5 anlaşmazlıkta kanun ne diyor? Kat Mülkiyeti, 6306, Borçlar ve İmar Kanunu maddeleriyle çözüm yolu.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Miras ve Vekaletname Rehberi 2026
Vefat etmiş malik, yurtdışındaki varisler, küçük çocuk varisi, gaip kişiler — kentsel dönüşüm sürecinde miras durumlarının çözümü, intikal, özel kapsamlı vekaletname.
Hukuk
Müteahhit İflas Ederse Ne Olur? — Kat Maliki Kurtarma Rehberi 2026
Müteahhit firma iflas ederse kentsel dönüşüm projesi nasıl kurtulur? 4 senaryoya göre yol haritası, Yarısı Bizden hibe koruma, yeni müteahhit transferi, sözleşmede iflas maddesi.
Hukuk
Müteahhit Gecikme Cezası 2026 — Cezai Şart, Fesih Hakkı + Hesaplama
Müteahhit teslimi gecikirse günlük ceza nasıl hesaplanır ve talep edilir? Tutar sözleşmeye bağlıdır. TBK 179-182 cezai şart kuralları, çekincesiz teslimde hak kaybı, mücbir sebep ve sözleşmeden dönme.
Hukuk
Kat Karşılığı Sözleşme Örneği 2026 — 12 Zorunlu Madde + PDF Şablon
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 12 zorunlu maddesi: taraflar, parsel, pay yüzdesi, teslim, gecikme cezası, malzeme, hisse devri. Resmî şekil şartı (TMK 706) + ücretsiz PDF şablon.
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Kararı: 2/3'ten P+1'e (2026)
Riskli yapıda dönüşüm kararı hisse oranına göre salt çoğunlukla (P+1) alınır — eşiği 2023'te 7471 sayılı Kanun indirdi. Çoğunluk hesabı, toplantı ilanı, katılmayana bildirim, payın açık artırmayla satışı ve dava süreleri.
Hukuk
Tapu Harcı Muafiyeti — Kentsel Dönüşümde 6306 Avantajı (2026)
6306 kapsamındaki dönüşümde tapu harcı alınmaz. Hangi işlem muafiyete girer hangisi girmez, ne kadar tasarruf, muafiyeti kaçırtan hatalar.
Hukuk
Kat Karşılığı Pazarlığı 2026 — Müteahhitle Anlaşmadan Önce 8 Madde
Kat malikleri için müteahhitle pazarlık masasında nelere dikkat? Pay yüzdesi, ek imalat, gecikme cezası, malzeme markası, hisse devri tarihi, kira yardımı şartları — 8 maddede detay.
Hukuk
Yapı Denetim Raporu Nasıl Okunur? Müteahhit ve Malik İçin Rehber
Yapı denetim firmasının her hakediş aşamasında verdiği raporu nasıl okumalı? Olumlu / olumsuz işaretleri, kritik tespit kategorileri, itiraz hakkı süreleri.
Hukuk
Müteahhit Firma Seçerken 7 Kontrol — Kat Malikleri İçin
Kat malikleri kentsel dönüşüm için müteahhit seçerken hangi 7 noktayı kontrol etmeli? Vergi sicili, referans projeler, finansal güç, sözleşme dili — gerçek riski ölçen kontrol listesi.
Hukuk
İskan Ruhsatı Eksikliği Ne Yapılır? Sorun Çözüm Rehberi
İskan yoksa satış, kredi ve abonelik tıkanır. Eksik iskanın 5 ana sebebi ve her biri için adım adım çözüm yolu.
Hukuk
Kentsel Dönüşüm Sözleşmesinde 7 Kritik Madde — Yargıtay 23. HD Işığında
Müteahhit sözleşmesinde gözden kaçan 7 kritik madde: gecikme cezası, hisse devri, mücbir sebep, ek imalat, sona erme, vergi sorumluluğu, uyuşmazlık çözümü. Yargıtay 23. HD son 5 yıl içtihatları referansıyla.
Hukuk
Hisse Devri ve Kat İrtifakı — Müteahhit Aldığı Daireyi Ne Zaman Satabilir?
Müteahhit payındaki daireleri tapuda ne zaman devralır, ne zaman satabilir? Kat irtifakı–kat mülkiyeti farkı ve aşamalı hisse devrinin mantığı.
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.