Hukuk
Riskli Yapıda Tahliye ve Yıkım Süreleri: 90 Gün Kuralı ve Tahliye Adımları (2026)
Yıkım için en fazla 90 gün (6306 m.5, Yönetmelik m.8); tahliyede 15 gün, ardından en az 30 günlük ikinci tebligat, hizmetlerin kesilmesi ve kolluk (m.17). Malike aylık, kiracıya bir defaya mahsus kira yardımı.
Hızlı Cevap
Riskli yapıda iki ayrı süre işler. Yıkım için: 6306 sayılı Kanun m.5 ve Uygulama Yönetmeliği m.8'e göre maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir; bu sürede yıktırılmayan yapı mülki amire bildirilir ve kolluk desteğiyle yıktırılır. Tahliye için: Yönetmelik m.17'ye göre tahliye önce on beş gün içinde ya da anlaşmadaki sürede istenir, gerçekleşmezse otuz günden az olmamak üzere süre verilerek ikinci tebligat yapılır; yine boşaltılmazsa elektrik, su ve doğalgaz kesilir ve tahliye kolluk desteğiyle yapılır. Anlaşmayla tahliye eden malik aylık, kiracı bir defaya mahsus kira yardımına başvurabilir.
Hızlı bakış
- Yıkım süresi: en fazla 90 gün (6306 m.5, Yönetmelik m.8). Bu bir üst sınır.
- Tahliye: 15 gün ya da anlaşmadaki süre; olmazsa 30 günden az olmamak üzere ikinci tebligat (Yönetmelik m.17).
- Yine boşaltılmazsa elektrik, su, doğalgaz kesilir ve tahliye kolluk desteğiyle yapılır.
- Kira yardımı: malike aylık, kiracıya bir defaya mahsus.
Binanız riskli yapı çıktıysa en çok sorulan soru şudur: "Evi ne zaman boşaltmam gerekiyor?" İnternette bunun cevabı çoğunlukla "90 gün" diye verilir. Bu rakam doğru bir kurala dayanıyor ama eksik anlatılıyor: 90 gün yıkım için verilen üst sınırdır, tahliyenin ise kendi ayrı adımları vardır. Bu yazıda ikisini ayırıyoruz.
Süreç nasıl başlar?
Her şey riskli yapı tespitinin kesinleşmesiyle başlar. Malikler tespite karşı 15 gün içinde itiraz edebilir (6306 m.3/1). Raporun nasıl alındığını ve itiraz yolunu riskli yapı raporu rehberinde anlattık. Tespit kesinleştikten sonra idare maliklere yıktırma için süre verir; süreler tebligatla işlemeye başlar.
Yıkım için en fazla 90 gün
6306 sayılı Kanun'un 5. maddesine ve Uygulama Yönetmeliği'nin 8. maddesine göre riskli yapının yıktırılması için maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Burada iki ayrıntı önemli: 90 gün bir tavandır, idare daha kısa süre de verebilir; ve bu kural 2026 yönetmelik değişikliğiyle gelmiş bir yenilik değildir. Süre içinde malikler yapıyı yıktırmazsa yapı mülki amire bildirilir ve yıktırma, mülki amirlerin sağlayacağı kolluk desteğiyle yapılır ya da yaptırılır.
Tahliye: iki tebligat, sonra hizmetlerin kesilmesi
Tahliyenin usulü Uygulama Yönetmeliği'nin 17. maddesinde (21.05.2024 değişikliği) adım adım düzenlenir:
- İlk süre: tahliye on beş gün içinde ya da maliklerle yapılan anlaşmada belirlenen sürede istenir.
- İkinci tebligat: tahliye gerçekleşmezse otuz günden az olmamak üzere yeni bir süre verilerek ikinci tebligat yapılır.
- Hizmetlerin kesilmesi ve kolluk: bu süre içinde de boşaltılmazsa elektrik, su ve doğalgaz hizmetleri kesilir; tahliye kolluk desteğiyle yapılır.
Tahliye edilen yapının yıktırılması için yüklenicinin ya da maliklerden birinin veya birkaçının başvurusu üzerine İdare yıkım ruhsatı düzenler. Bina içinde anlaşmayan malikler varsa sürecin nasıl yürüdüğünü imza vermeyen kat maliki yazısında anlattık.
Kira yardımını tahliyeyle birlikte planlayın
Anlaşmayla tahliye eden hak sahiplerine 6306 kapsamında kira yardımı verilir. Malike aylık ödenir; il grubuna göre İstanbul 8.000 TL; Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir 6.500 TL; diğer büyükşehirler 5.500 TL; diğer iller 4.500 TL. Kiracıya malik tutarının iki katı bir defaya mahsus ödenir. Süre riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay, riskli ve rezerv yapı alanlarında 48 ayı geçmemek üzere belirlenir. Kira yardımı ile faiz desteği birlikte alınamaz. Başvuru şartlarını kira yardımı kimler alabilir yazısında, kiracının diğer haklarını kiracı hakları yazısında anlattık. Kendi tutarınızı kira yardımı hesaplayıcısıyla görebilirsiniz.
Özet
Riskli yapıda iki süreyi karıştırmayın. Yıkım için idare en fazla 90 gün verir; süre dolarsa yıktırma mülki amir eliyle yapılır. Tahliye ise 15 gün ya da anlaşmadaki süreyle başlar, olmazsa en az 30 günlük ikinci bir süre verilir, sonunda hizmetler kesilip kolluk desteğiyle tahliye yapılır. Kira yardımı başvurusunu tahliyeyle aynı anda yürütmek taşınma dönemini rahatlatır. Kendi binanızın süreleri için belediyenize ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na danışın; bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
İlgili rehberler:
Sıkça Sorulan Sorular
›Riskli yapıyı yıktırmak için ne kadar süre verilir?
6306 sayılı Kanun'un 5. maddesine ve Uygulama Yönetmeliği'nin 8. maddesine göre riskli yapının yıktırılması için maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Yani 90 gün bir üst sınırdır; idare daha kısa süre verebilir. Bu kural 2026'da gelmedi, yönetmelikte uzun süredir yer alıyor.
›Süre içinde yıktırılmazsa ne olur?
Maliklerin verilen sürede yıktırmadığı yapı mülki amire bildirilir; yıktırma mülki amirler tarafından sağlanacak kolluk desteğiyle yapılır ya da yaptırılır. Yönetmelik m.8'e göre bu yapılar İdarece yıkılabilir veya yıktırılabilir. Kısacası süre, tek bir malikin diretmesiyle yıkımın süresiz ertelenmesini engelleyen bir sınırdır.
›Tahliye için ne kadar süre var?
Tahliyenin usulü Uygulama Yönetmeliği m.17'de düzenlenir (21.05.2024 değişikliği). Tahliye önce on beş gün içinde ya da anlaşmada belirlenen sürede istenir. Tahliye gerçekleşmezse otuz günden az olmamak üzere yeni bir süre verilerek ikinci tebligat yapılır. Bu süre içinde de boşaltılmazsa elektrik, su ve doğalgaz hizmetleri kesilir ve tahliye kolluk desteğiyle yapılır.
›Tahliye sürecinde kira yardımı alabilir miyim?
Şartları taşıyorsanız evet. 6306 kapsamında riskli yapıdan anlaşmayla tahliye eden malike aylık kira yardımı, kiracıya ise malik tutarının iki katı bir defaya mahsus ödenir. Tutar il grubuna göre değişir: malike aylık İstanbul 8.000 TL; Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir 6.500 TL; diğer büyükşehirler 5.500 TL; diğer iller 4.500 TL. Başvuru süresi ve şartlar kira yardımı rehberimizde.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
Binanız için firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.
İlgili yazılar
Hukuk
4 Şubat 2026 Kentsel Dönüşüm Yönetmelik Değişikliği Gerçekte Neyi Değiştirdi?
RG 04.02.2026/33158 değişikliği madde madde: toplantının 15 gün ilanı (Ek-12), ruhsattan önce bildirim şartı, pay satışı usulü, yıkım sonrası tapu şerhi, tevhitte harç muafiyeti ve %6 ruhsat teminatı. Salt çoğunluk bu değişiklikle değil, 2023'te 7471 sayılı Kanunla geldi.
Devamını oku
Devlet Desteği
Riskli Yapı Raporu Nasıl Alınır? 2026 Adım Adım Rehber
Bakanlık lisanslı kuruluşa elektronik sistemden yaptırılır, masrafı maliklere ait. Tapuya bildirim, 15 günlük ilan ve itiraz süresi, tek rapor kuralı, yıkım için en fazla 90 gün (6306 Uygulama Yönetmeliği m.7-8).
Devamını oku
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları 2026 — Tahliye + ~125K TL Destek
Kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde tahliye süresi, taşınma desteği (~125K TL), sözleşme feshi, depozito iadesi haklarına sahip. 5 ana hak, başvuru süreci, pratik tavsiyeler.
Devamını oku