Kat Maliki Rehberi
Ankara'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Mamak, Altındağ, Dikmen Vadisi ve Rezerv Alanlar
Yeni Mamak'ta 8.006 konutluk borç ve Ocak 2026 ihalesi, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa'da 60 aylık takvim, Dikmen Vadisi Son Etap, Altındağ İskitler ve Güneşevler, Yenimahalle Yamaçevler ile Etimesgut, Sincan, Keçiören ve Gölbaşı'ndaki rezerv yapı alanları. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Hızlı Cevap
Ankara'da 2026 itibarıyla kentsel dönüşümün resmî kararla adı konmuş yerleri üç katmanda toplanıyor. Büyükşehir Belediyesi'nin yürüttüğü kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri: Yeni Mamak (8.006 konut borcu, Ocak 2026'da arsa karşılığı ihale), Altındağ'da Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa (Ocak 2026'da yapım ihalesi ve yer teslimi, 60 ay) ve Çankaya'da Dikmen Vadisi Son Etap (3.503 konut). İlçe ölçeğinde Altındağ Belediyesi'nin İskitler ve Güneşevler alanları ile Yenimahalle'de Yamaçevler. Bakanlığın 6306 sayılı Kanun'la belirlediği alanlar: Etimesgut Yapracık (yaklaşık 167 hektar), Sincan Törekent (71,96 hektar) ve Osmanlı-Ertuğrulgazi, Keçiören Adnan Menderes-Bağlarbaşı (yaklaşık 14 hektar) ve Gölbaşı Taşpınar rezerv yapı alanları ile Kalecik'teki 11,59 hektarlık riskli alan. Bu sınırların dışındaki her binada dönüşüm, kendi riskli yapı raporunuzla ilerler.
Hızlı bakış
- Büyükşehir projeleri (5393/73): Yeni Mamak (8.006 konut borcu, Ocak 2026 ihalesi), Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa (Ocak 2026'da yer teslimi, 60 ay), Dikmen Vadisi Son Etap (3.503 konut).
- İlçe ölçeği: Altındağ İskitler (~33 ha) ve Güneşevler (~15 ha), Yenimahalle Yamaçevler (66 ha).
- Bakanlık rezerv alanları (6306): Etimesgut Yapracık ~167 ha, Sincan Törekent 71,96 ha ve Osmanlı-Ertuğrulgazi, Keçiören Adnan Menderes-Bağlarbaşı ~14 ha, Gölbaşı Taşpınar.
- Riskli alan: Kalecik'te altı mahallede 11,59 hektar (2020 kararı).
- Yarısı Bizden Ankara'da yok; 6306 kira yardımı (malike aylık 6.500 TL) ve Büyükşehir'in kendi alanlarındaki ayrı kira yardımı var.
Ankara'da kentsel dönüşüm İstanbul'dakinden farklı bir yerden büyüdü: deprem riskinden çok gecekondu alanlarının yenilenmesinden. Bu yüzden şehrin dönüşüm haritasında Bakanlığın riskli alan kararlarından çok Büyükşehir Belediyesi'nin yıllara yayılan büyük projeleri var. Kat maliki ya da gecekondu hak sahibi için bu ayrım önemli: belediye projesinde muhatap ve takvim belediyenin, alan dışındaki binada ipler sizin elinizde.
Bu yazıda Ankara'daki durumu karar türüne göre ayırıyorum. Kaynaklar Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin proje ve ihale sayfaları ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Ankara İl Müdürlüğü duyuruları; haber kaynağına dayanan bilgileri ayrıca işaretledim. Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla bulabildiğim en güncel kayıtlar. Firma seçimini Ankara'da firma seçimi, kira yardımını Ankara kira yardımı yazısında anlattık; burada yalnızca "nerede, hangi kararla" sorusuna cevap veriyorum.
1. Önce ayrımı yapalım: Ankara'da üç farklı karar türü var
| Karar türü | Kim verir | Malik için anlamı | Ankara örneği |
|---|---|---|---|
| Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (5393 s.k. m.73) | Belediye meclisi | Belediye hak sahibiyle sözleşme yapar, inşaatı ihaleyle yaptırır; müteahhit pazarlığı yoktur | Yeni Mamak, Dikmen Vadisi, Hıdırlıktepe |
| Rezerv yapı alanı (6306 s.k.) | Bakanlık Oluru | Çoğunlukla boş ya da kamu arazisi; yeni konut üretmek için belirlenir, komşu mahalledeki malike doğrudan sonuç doğurmaz | Yapracık, Törekent |
| Riskli alan (6306 s.k.) | Cumhurbaşkanı kararı, Resmî Gazete | Bakanlık ya da yetkilendirdiği idare alanın tamamında uygular | Kalecik |
Üç kavramın farkını riskli yapı, riskli alan ve rezerv alan farkı yazısında ayrıntılı anlattık.
2. Büyükşehir'in üç büyük projesi
a) Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi
Ankara'nın en büyük dönüşüm projesi Mamak'ta. Büyükşehir Belediyesi'nin proje sayfasındaki açıklamaya göre temeli 2021'de atılan 4.477 konuttan 1.038'inin tapu dağıtımı ve anahtar teslimi yapıldı; kurası çekilen 325 konutun 2026'nın ilk çeyreğinde teslimi hedeflendi. 10. etap kapsamında Şubat 2025'te 190 konutun yapımına başlandı. Aynı açıklamada belediye, proje alanında toplam 8.006 konut borcu bulunduğunu söylüyor.
Kalan borcun kapatılması için belediye arsa/kat karşılığı modele yöneldi: ihale ilanına göre 29 Ocak 2026'da kapalı teklif usulüyle arsa/kat karşılığı inşaat ihalesi yapıldı. Yerel basın ihalenin tahmini bedelini 56,6 milyar TL olarak aktardı (haber kaynağı; ihale sonucunu resmî bir kaynaktan doğrulayamadım). Yeni Mamak'ta hak sahibiyseniz yapılacak iş, sözleşmenizdeki etabın bu ihale paketinde olup olmadığını Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı'ndan öğrenmek.
b) Altındağ: Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa
Ulus'un sırtındaki bu üç mahalle için yıllardır beklenen proje 2026 başında sahaya indi. Büyükşehir'in proje sayfasına göre 8 Ocak 2026'da yapım ihalesi yapıldı, 30 Ocak 2026'da yer teslim edildi; işin toplam süresi 60 ay ve hedef tüm hak sahiplerinin konutlarının teslimi. Altmış ay, 2031 başı demek; bu alanda hak sahibiyseniz kira yardımının bu süre boyunca nasıl ödeneceğini sözleşmenizden kontrol edin.
c) Çankaya: Dikmen Vadisi Son Etap
Dikmen Vadisi'nin 4. ve 5. etapları yıllarca hak sahiplerinin bekleyişiyle anıldı. Büyükşehir Belediyesi Temmuz 2023'te son etabın temelini attı; belediyenin açıklamasına göre projede toplam 3.503 konut yapılacak ve 1.191 hak sahibinin hakkı verilecek. Kasım 2024'te belediye, proje alanındaki yedi parselde arsa karşılığı inşaat ihalesine çıktı; ihale ilanına göre bu parsellerde emsale esas 420.414 m² konut ve ticaret alanı yapılacak. İnşaatın 2026'daki ilerleme seviyesine dair resmî bir kayıt bulamadım.
Büyükşehir'in kendi kira yardımı kararında bu üç projenin yanında Çaldağ da sayılıyor; Çaldağ için güncel bir etap verisi bulamadığım için ayrı başlık açmadım. Dört projede hak sahiplerine ödenen belediye kira yardımının tutarını ve şartlarını Ankara kira yardımı yazısında bulabilirsiniz.
3. İlçe belediyelerinin alanları
a) Altındağ: İskitler ve Güneşevler
Altındağ Belediyesi'nin verdiği bilgilere göre Zübeyde Hanım Mahallesi sınırlarındaki İskitler bölgesi yaklaşık 33 hektar ve 4.475 hak sahibini; Güneşevler Mahallesi'ndeki (eski adıyla Altınpark) alan yaklaşık 15 hektar ve 1.616 hak sahibini ilgilendiriyor (yerel basın, Ekim 2026). Belediye Haziran 2026'da iki bölge için uzlaşma ofisi açtı; hak sahipleriyle görüşmeler bu ofislerde yürüyor. Bu alanlarda mülkünüz varsa ilk adres uzlaşma ofisi; imzalamadan önce size önerilen bağımsız bölümün metrekaresini ve teslim süresini yazılı isteyin.
Altındağ'da ayrıca Hacıbayram Mahallesi'nde (2019) ve Örnek Mahallesi'nde (2017) riskli alan kararları yayımlandı (haber kaynakları); bu iki alanın güncel uygulama durumuna dair resmî bir kayıt bulamadım.
b) Yenimahalle: Yamaçevler
Şentepe sınırında, Karşıyaka Mezarlığı'nın güneyi ve doğusundaki Yamaçevler projesi Yukarı Yahyalar, Çiğdemtepe ve Avcılar mahallelerini kapsıyor. Yerel basına göre proje alanı 66 hektar, yaklaşık 1.500 gecekondunun yerine 4.000 konut planlanıyor ve Mart 2026'da Güney Etap için sözleşme imzaları başladı; hak sahipleri Avcılar Mahallesi'ndeki irtibat ofisine çağrıldı (haber kaynağı).
4. Bakanlığın 6306 alanları: çoğu rezerv, biri riskli alan
Ankara İl Müdürlüğü'nün duyurularında son yıllarda öne çıkan kararlar rezerv yapı alanları. Hepsi Bakanlık Oluru ile belirlenmiş ve imar planları askıya çıkmış alanlar:
| Alan | İlçe | Büyüklük | Karar ve son duyuru |
|---|---|---|---|
| Yapracık | Etimesgut | ~167 ha | Rezerv yapı alanı; imar uygulaması 6 Ekim 2025 tarihli Olur ile onaylandı, duyuru 9 Ekim 2025 |
| Törekent | Sincan | 71,96 ha | 9 Mart 2022 tarihli Olur ile rezerv yapı alanı |
| Osmanlı ve Ertuğrulgazi | Sincan | — | Rezerv yapı alanı; plan değişikliği resen onaylandı, askı 16-30 Temmuz 2025 |
| Adnan Menderes ve Bağlarbaşı | Keçiören | ~14 ha | 28 Ekim 2022 tarihli Olur ile rezerv yapı alanı; imar planları Ağustos 2025'te askıda |
| Taşpınar (126299 ada 27 parsel) | Gölbaşı | parsel ölçeği | Planlar 15 Eylül 2026 tarihli Olur ile onaylandı |
Bu alanların ortak özelliği, mevcut mahallelerin yıkılıp yenilenmesi için değil, yeni konut üretimi için ayrılmış olmaları. Keçiören'de ya da Sincan'da oturan bir kat maliki için "mahallem rezerv alan oldu, binam yıkılacak" sonucu çıkmaz; sonuç yalnızca parseli sınırın içinde kalanlar için doğar.
Riskli alan tarafında bulabildiğim güncel resmî kayıt Kalecik: 23 Nisan 2020 tarihli ve 2475 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Ahikemal Şenyurt, Ahiler Yenice, Çanşa Kale, Cuma Saray, Halilağa Tabakhane ve Yenidoğan Yeşilyurt mahalleleri sınırlarında yaklaşık 11,59 hektar riskli alan ilan edildi; imar planı değişikliği 2022'de askıya çıktı (İl Müdürlüğü duyurusu). Ankara merkez ilçeleri için 2024-2026 arasında yayımlanmış yeni bir riskli alan kararına rastlamadım.
Bir de kendi kanunu olan alan var: Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 5104 sayılı özel kanunla yürüyor ve Altındağ ile Keçiören'in Esenboğa yolu çevresindeki kesimini kapsıyor. Bu projenin büyük bölümü yıllar önce tamamlandı; 2025-2026'ya ait güncel bir etap duyurusu bulamadım.
5. Listede yoksanız: bina bazlı dönüşüm Ankara'nın her yerinde açık
Yukarıdaki projeler ağırlıklı olarak gecekondu alanlarını kapsıyor. Çankaya, Keçiören, Yenimahalle ve Mamak'ın apartmanlaşmış mahallelerindeki eski binalar için yol, 6306 sayılı Kanun'un bina bazlı süreci:
- Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız; tek malikin başvurusu yeter.
- Rapor kesinleşince tapuya riskli yapı belirtmesi işlenir ve tahliye süresi başlar; süreleri tahliye ve yıkım süreleri yazısında anlattık.
- Malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla yeniden yapım ya da güçlendirme kararı alır.
- Müteahhit seçilir ve sözleşme yapılır; Ankara'ya özgü konular Ankara'da firma seçimi yazısında.
Destek tarafında: Ankara, Bakanlığın kira yardımı tablosunda Antalya, Bursa ve İzmir ile aynı grupta; anlaşmayla tahliye eden malike aylık 6.500 TL ödeniyor. Yarısı Bizden Ankara'da geçerli değil; kampanyanın dayanağı olan 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı yalnızca İstanbul'u kapsıyor.
6. Kendi binanızı üç adımda kontrol edin
- Tapu beyanlar hanesi: e-Devlet'ten tapu bilgilerinizi sorgulayın. Riskli yapı ya da dönüşüm alanı belirtmesi varsa süreç başlamış demektir.
- İlçe belediyesi imar müdürlüğü: ada-parsel numaranızla parselinizin bir Büyükşehir proje alanı, ilçe dönüşüm alanı ya da rezerv alan sınırında olup olmadığını sorun.
- Büyükşehir Kentsel Dönüşüm Dairesi ve İl Müdürlüğü: belediye projelerinde etap ve teslim takvimini Büyükşehir, 6306 kapsamındaki rezerv ve riskli alan kararlarını İl Müdürlüğü söyler.
Sonuç
Ekim 2026 itibarıyla Ankara'da kararını bulabildiğim dönüşüm yerleri Büyükşehir'in Yeni Mamak, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa ve Dikmen Vadisi projeleri; Altındağ'da İskitler ve Güneşevler; Yenimahalle'de Yamaçevler; Bakanlığın Etimesgut, Sincan, Keçiören ve Gölbaşı'ndaki rezerv yapı alanları ile Kalecik riskli alanı. Bu listenin dışında kalan her bina için riskli yapı raporuyla açılan yol Ankara'nın tamamında geçerli; mahallenizin adının geçmemesi dönüşüm hakkınızı etkilemez, yalnızca muhatabınızın kim olacağını belirler.
Kararlar tarihleriyle birlikte verildi; yeni alan ilanı ya da ihale çıktıkça güncelleyeceğiz. Kendi binanız için ilk adımı atmak istiyorsanız binam kentsel dönüşüme uygun mu yazısındaki ön kontrolle başlayın.
İlgili rehberler:
Sıkça Sorulan Sorular
›Ankara'da kentsel dönüşüm hangi ilçe ve mahallelerde var?
Resmî kararı ya da yürüyen projesi olan yerler: Mamak'ta Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi; Altındağ'da Hıdırlıktepe, Atıfbey ve İsmetpaşa ile Zübeyde Hanım Mahallesi'ndeki İskitler ve Güneşevler; Çankaya'da Dikmen Vadisi Son Etap; Yenimahalle'de Yukarı Yahyalar, Çiğdemtepe ve Avcılar mahallelerini kapsayan Yamaçevler. Bakanlığın rezerv yapı alanları Etimesgut Yapracık, Sincan Törekent ile Osmanlı-Ertuğrulgazi, Keçiören Adnan Menderes-Bağlarbaşı ve Gölbaşı Taşpınar'da; riskli alan kararı ise Kalecik'te altı mahallede. Kararlar mahalle sınırıyla değil ada-parsel krokisiyle çıkar; parselinizin sınır içinde olup olmadığını belediyeden teyit edin.
›Yeni Mamak kentsel dönüşüm projesinde son durum ne?
Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin proje sayfasına göre temeli 2021'de atılan 4.477 konuttan 1.038'inin tapu ve anahtar teslimi yapıldı; kurası çekilen 325 konutun 2026'nın ilk çeyreğinde teslim edilmesi hedeflendi. 10. etapta Şubat 2025'te 190 konutun inşaatı başladı. Belediye aynı sayfada toplam 8.006 konut borcu bulunduğunu açıklıyor. Kalan borcun bitirilmesi için 29 Ocak 2026'da kapalı teklif usulüyle arsa/kat karşılığı inşaat ihalesi yapıldı. Hak sahibiyseniz etabınızın takvimini Büyükşehir'in Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı'ndan öğrenin.
›Rezerv yapı alanı ilan edilen yerde evim varsa ne olur?
Rezerv yapı alanları çoğunlukla boş ya da kamuya ait arazilerde, dönüşümden çıkan hak sahiplerine ve kamuya yeni konut üretmek için belirlenir. Etimesgut Yapracık, Sincan Törekent ya da Keçiören'deki rezerv alan kararları, o mahallelerde oturan bir kat maliki için kendiliğinden bir dönüşüm hakkı ya da yükümlülüğü doğurmaz. Parseliniz rezerv alan sınırının içindeyse durum değişir; bunu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Ankara İl Müdürlüğü'nden ada-parsel numaranızla sorun.
›Ankara'da kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?
İki ayrı kaynak var. Bakanlığın 6306 kira yardımında Ankara; Antalya, Bursa ve İzmir ile aynı grupta: riskli yapısını anlaşmayla tahliye eden malike aylık 6.500 TL, riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay. Büyükşehir Belediyesi'nin kendi dönüşüm alanlarındaki hak sahiplerine ödediği kira yardımı ise ayrı bir program ve yalnızca o alanlarda geçerli. İkisinin şartlarını Ankara kira yardımı yazımızda ayrı ayrı anlattık.
›Ankara'da Yarısı Bizden var mı?
Hayır. Yarısı Bizden kampanyasının dayanağı olan 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı yalnızca İstanbul'daki kentsel dönüşüm uygulamalarını kapsıyor. Ankara'da geçerli olan destekler 6306 sayılı Kanun'un ülke genelindeki araçları: kira yardımı, onun yerine seçilebilen faiz destekli kredi, tapu ve noter harcı muafiyetleri.
›Mahallem listede yoksa kentsel dönüşüm yapamaz mıyım?
Yapabilirsiniz. Alan kararları belediyenin ya da Bakanlığın toplu uygulama yapacağı yerleri gösterir; bina bazlı dönüşüm ise 6306 sayılı Kanun'un herkese açık yolu. Lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız, rapor kesinleşince hisse oranına göre salt çoğunlukla karar alır ve müteahhitle anlaşırsınız. Çankaya, Keçiören ya da Yenimahalle'nin yapılaşmış mahallelerinde dönüşümün büyük bölümü zaten bu yolla, bina bina yürüyor.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
Binanız için firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.
İlgili yazılar
Kat Maliki Rehberi
Ankara'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Ankara'da dönüşüm yaparken firma seçimi kadar finansmanı da doğru okumak gerekir: İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Ankara bu listede yok — Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Çankaya'dan Keçiören'e ilçe dinamikleri, firma doğrulama ve pay pazarlığı; Ankaralı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Devamını oku
Devlet Desteği
Ankara Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 — ÇŞB + ABB Tam Rehber
ÇŞB maliğe 6.500 TL/ay 18 ay öder; kiracı tek seferde 13.000 TL. ABB'nin 20.000 TL'si ise tüm Ankara'yı değil, belediyenin 4 dönüşüm projesini kapsar.
Devamını oku
Kat Maliki Rehberi
Antalya'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Kepez, Balbey, Kırcami ve Alanya
Kepez-Santral ve Gülveren riskli alanları, Güneş Mahallesi, Muratpaşa'da Balbey yenileme projesi ve Kırcami imar uygulaması, Alanya Cumhuriyet'te 37,30 hektarlık riskli alan ve Aksu'daki proje alanları; Resmî Gazete künyeleriyle. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Devamını oku
Hukuk
Riskli Yapı, Riskli Alan, Rezerv Yapı Alanı — Farkları 2026
Riskli yapı tek binadır (rapor, parsel bazlı). Riskli alan bütün bölgedir (Cumhurbaşkanı kararı, planlı). Rezerv yapı alanı hak sahibi yerleştirme + kaynak alanıdır. Üçü de 6306 kapsamında ama süreç farklı.
Devamını oku