Antalya'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Kepez, Balbey, Kırcami ve Alanya

Antalya'da "kentsel dönüşüm olacak yerler" diye arayan kat malikinin karşısına iki tür liste çıkıyor: emlak sitelerinin "yükselen mahalleler" sıralaması ve hiçbir karara dayanmayan tahminler. İkisi de asıl soruya cevap vermiyor: binanızın bulunduğu parsel için alınmış bir karar var mı, varsa muhatabınız kim?

Bu yazıda Antalya'daki durumu karar türüne göre ayırıyorum. Kaynaklar Resmî Gazete, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Antalya İl Müdürlüğü duyuruları ve belediyelerin kendi açıklamaları; haber kaynağına dayanan bilgileri ayrıca işaretledim. Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla bulabildiğim en güncel kayıtlar. Firma seçerken Antalya'ya özgü konuları Antalya'da firma seçimi yazısında anlattık; burada yalnızca "nerede, hangi kararla" sorusuna cevap veriyorum.

1. Önce ayrımı yapalım: Antalya'da dört farklı karar türü var

Riskli alan ile bina bazlı riskli yapı arasındaki farkı riskli yapı, riskli alan ve rezerv alan farkı yazısında anlattık.

2. Kepez: Antalya'daki dönüşümün ağırlık merkezi

a) Kepez ve Santral mahalleleri riskli alanı

Bakanlar Kurulu'nun 2014/7041 sayılı kararı (Resmî Gazete 25 Aralık 2014, sayı 29216) Kepez ilçesinde Kepez ve Santral mahalleleri sınırları içindeki alanı riskli alan ilan etti. Antalya'nın en büyük dönüşüm projesi bu kararla yürüyor; proje sahibi Antalya Büyükşehir Belediyesi, yüklenici özel bir firma.

Büyükşehir Belediyesi'nin Eylül 2024 açıklamasına göre Temmuz 2020'den o tarihe kadar 5.094 konut hak sahiplerine teslim edildi ve inşaat ilerleme seviyesi yüzde 95'i geçti. Yüklenici firma Mayıs 2025'te toplam 7.500 konutun teslim edildiğini, proje bittiğinde 19 bin konutluk bir yerleşime ulaşılacağını açıkladı. İki rakam aynı şeyi ölçmüyor: birincisi hak sahiplerine verilen konutlar, ikincisi şirketin beyanı ve satışa sunulan konutları da kapsıyor. Bu alanda hak sahibiyseniz ve dairenizi henüz almadıysanız, etabınızın teslim takvimini Büyükşehir'in kentsel dönüşüm biriminden yazılı isteyin.

b) Güneş Mahallesi: tamamlanan proje

Güneş Mahallesi'ndeki riskli alanda Büyükşehir Belediyesi, iştiraki ANTEPE A.Ş. eliyle 211 hak sahibi için 8 blokta 335 konut yaptı; anahtarlar 19 Mart 2024'te teslim edildi (belediye açıklaması). Bu alan artık "olacak" değil "olmuş" bir dönüşüm; listede yer almasının sebebi, Güneş Mahallesi'nin geri kalanı için de aynı beklentinin dolaşması. Proje sınırı dışında kalan parseller için ilan edilmiş yeni bir karar bulamadım.

c) Gülveren Mahallesi

Ocak 2017'de Resmî Gazete'de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararıyla Gülveren Mahallesi sınırları içinde kalan bazı alanlar riskli alan ilan edildi (Anadolu Ajansı, 3 Ocak 2017). Kararın üzerinden dokuz yıl geçti; alan için güncel bir uygulama takvimi ya da hektar bilgisi bulamadım. Gülveren'de binanız varsa parselinizin riskli alan sınırında olup olmadığını ve yeni ruhsat verilip verilmediğini Kepez Belediyesi imar müdürlüğünden ada-parsel numarasıyla sorun.

d) Gazi ve Mehmet Akif Ersoy mahalleleri: mülkiyet düğümü

Kepez Belediye Meclisi Haziran 2026'da, Gazi ve Mehmet Akif Ersoy mahallelerinde Vakıflar İdaresi'ne ait yaklaşık 70 parsel üzerindeki yapıların mülkiyet sorununu çözmek ve dönüşümü hızlandırmak için Vakıflar Bölge Müdürlüğü ve Milli Emlak ile protokol yapılması konusunda başkana ve encümene yetki verdi (Kepez Belediyesi duyurusu). Bu bir riskli alan ilanı değil; dönüşümden önce çözülmesi gereken tapu sorununa dönük bir adım. O parsellerde oturuyorsanız protokolün imzalanıp imzalanmadığını belediyeden takip edin.

3. Muratpaşa: Balbey ve Kırcami aynı şey değil

a) Balbey kentsel yenileme projesi

Kaleiçi'nin hemen yanındaki tarihî Balbey Mahallesi'nde Büyükşehir Belediyesi'nin 1. etap kentsel yenileme projesinin temeli 15 Mart 2024'te atıldı. Belediyenin açıklamasına göre bu etapta 125 hak sahibi ve varisine 72 bağımsız bölüm teslim edilecek; proje 49 ofis, 15 konut, 33 dükkân ve 2 günübirlik konaklama tesisinden oluşuyor. Temel atılırken verilen süre bir buçuk yıldı; Nisan 2026 tarihli belediye açıklamasında ilk etabın yüzde 50'sinin tamamlandığı, kaba inşaatın bittiği ve ince işlerle dış cephenin sürdüğü bildirildi. Balbey bir konut dönüşümünden çok tarihî dokuya uygun bir yenileme; çıkan bağımsız bölümlerin çoğu ticari.

b) Kırcami: dönüşüm değil, imar uygulaması

Kırcami sık sık "Antalya'nın en büyük dönüşüm alanı" diye anılıyor, ama hukuki olarak bir riskli alan değil. Yıllarca hisseli tarım arazisi olarak kalan bölgede imar planı ve parselasyon yapıldı. Muratpaşa Belediyesi'nin Aralık 2022 açıklamasına göre Aspendos Bulvarı'nın güneyindeki yedi mahallede 1.300 imar parselinin tapu tescil dosyaları tapu müdürlüğüne gönderildi; bulvarın kuzeyindeki 75 imar adasında imar çapı verilmeye başlanmıştı. Kırcami'de arsa sahibiyseniz konu kat karşılığı inşaat sözleşmesi; riskli yapı raporu, kira yardımı ya da 6306 muafiyetleri bu süreçte devreye girmez. İmar çapının nasıl alındığını imar durum belgesi rehberinde anlattık.

4. Alanya ve Aksu: Resmî Gazete'de kararı olan iki alan

a) Alanya Cumhuriyet Mahallesi

Bakanlar Kurulu'nun 2017/11092 sayılı kararı (Resmî Gazete 13 Ocak 2018, sayı 30300) Alanya'da Cumhuriyet Mahallesi sınırları içindeki alanı riskli alan ilan etti. İl Müdürlüğü duyurularına göre alan yaklaşık 37,30 hektar; alana ilişkin nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri Nisan 2023'te ve Ocak 2024'te askıya çıktı. Plan değişikliklerinin askıya çıkması sürecin yürüdüğünü gösteriyor, ama inşaatın başladığına dair resmî bir kayıt bulamadım. Bu alanda mülkünüz varsa planın kesinleşip kesinleşmediğini İl Müdürlüğü'nden öğrenin.

b) Aksu kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanları

29 Mayıs 2018 tarih ve 30435 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2018/11605, 2018/11606 ve 2018/11607 sayılı kararlarla Aksu ilçesi sınırları içindeki bazı alanlar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Karar başlıklarında mahalle adı geçmiyor, sınırlar ekli krokiyle belirleniyor; bu yüzden mahalle listesi vermiyorum. Aksu'da arsanız ya da binanız varsa bu üç alandan birinde olup olmadığını Aksu Belediyesi'nden ada-parselle sorun.

5. Listede olmayan ilçeler: Konyaaltı, Döşemealtı, Manavgat ve batı

Konyaaltı, Döşemealtı, Manavgat, Kumluca ve Finike için ilan edilmiş bir riskli alan, rezerv yapı alanı ya da belediye dönüşüm alanı kararı bulamadım. Bu, o ilçelerde hiç karar olmadığının kanıtı değil; yalnızca Resmî Gazete ve İl Müdürlüğü duyurularında karşıma çıkmadı. Bu ilçelerde ve yukarıdaki sınırların dışında kalan her binada 6306 sayılı Kanun'un bina bazlı yolu aynı şekilde işler:

1. Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız; tek malikin başvurusu yeter.
2. Rapor kesinleşince tapuya riskli yapı belirtmesi işlenir ve tahliye süresi başlar; süreleri tahliye ve yıkım süreleri yazısında anlattık.
3. Malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla yeniden yapım ya da güçlendirme kararı alır.
4. Müteahhit seçilir ve sözleşme yapılır; Antalya'ya özgü konular Antalya'da firma seçimi yazısında.

Destek tarafında iki not. Antalya, kira yardımı tablosunda Ankara, Bursa ve İzmir ile aynı grupta: anlaşmayla tahliye eden malike aylık 6.500 TL, riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay. Şartları kira yardımı rehberinde bulabilirsiniz. Yarısı Bizden ise Antalya'da geçerli değil; kampanyanın dayanağı olan 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı yalnızca İstanbul'u kapsıyor.

6. Kendi binanızı üç adımda kontrol edin

1. Tapu beyanlar hanesi: e-Devlet'ten tapu bilgilerinizi sorgulayın. "6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı" ya da riskli alan belirtmesi varsa süreç başlamış demektir.
2. İlçe belediyesi imar müdürlüğü: ada-parsel numaranızla parselinizin bir riskli alan ya da dönüşüm alanı sınırında olup olmadığını sorun. "Mahallemiz listede" cümlesi tek başına bir şey söylemez; kararlar krokiyle çıkar.
3. Antalya İl Müdürlüğü: 6306 kapsamındaki riskli alan kararlarının ve plan askılarının resmî kaynağı; Alanya Cumhuriyet ve Kepez alanlarında planın hangi aşamada olduğunu burası söyler.

Sonuç

Ekim 2026 itibarıyla Antalya'da kararını bulabildiğim dönüşüm yerleri Kepez'de Kepez-Santral, Güneş ve Gülveren; Muratpaşa'da Balbey; Alanya'da Cumhuriyet Mahallesi ve Aksu'daki üç proje alanı. Kırcami bir dönüşüm alanı değil, imar uygulaması. Bu listenin dışında kalan her bina için riskli yapı raporuyla açılan yol Antalya'nın tamamında geçerli; mahallenizin adının geçmemesi dönüşüm hakkınızı etkilemez, yalnızca muhatabınızın kim olacağını belirler.

Kararlar tarihleriyle birlikte verildi; yeni alan ilanı ya da meclis kararı çıktıkça güncelleyeceğiz. Kendi binanız için ilk adımı atmak istiyorsanız binam kentsel dönüşüme uygun mu yazısındaki ön kontrolle başlayın.

İlgili rehberler:

• Antalya'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir?
• İzmir'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026
• Ankara'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026