İzmir Kentsel Dönüşüm Teklifi 2026

İzmir'da m² inşaat maliyeti

İzmir'da m² doğrudan inşaat maliyeti; seçtiğiniz sistem (ekonomik / standart / lüks), o günkü demir-çimento-işçilik rayici ve tedarikçi pazarlığınıza göre değişir. Bilinçli olarak sabit bir TL rakamı yayınlamıyoruz — inşaat birim maliyeti çok hızlı değişiyor ve eskiyen bir rakam sizi yanıltır. İşçilik ve nakliye tarafında İzmir, İstanbul'a göre yaklaşık %97 seviyesinde konumlanır (İstanbul = %100 baz); güncel biriminizi buna göre ayarlayabilirsiniz.

Doğrudan maliyetin kalemlere dağılımı her şehirde benzerdir: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) yaklaşık %46, ince iş (kapı, pencere, mutfak, banyo, sıva, boya) yaklaşık %25. Yani paranızın büyük kısmını bu iki blok götürür; verim de buradan kazanılır.

İzmir'daki projeniz için kendi güncel m² maliyetinizi girip genel gider, kâr ve KDV dahil toplam tutarı anında görmek isterseniz ücretsiz m² maliyet hesaplayıcımızı kullanın; rakamı siz girersiniz, kırılımı biz çıkarırız.

Devlet destekleri — İzmir'da hangileri geçerli?

• Yarısı Bizden 2026: Geçerli değil — Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da uygulanıyor (CB Kararı 8189). Bu ilde 6306 kapsamındaki kira yardımı, faiz destekli kredi ve harç muafiyetleri geçerli.
• İADŞP 3 Milyon Kredi: Geçerli — İzmir İADŞP'ye dahil 7 ilden biri. Konut başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, 180 ay vade, %0,69 aylık faiz, ilk 12 ay ödemesiz.

İzmir için yerel ipuçları

İzmir'da çalışacak müteahhit firmaların bilmesi gereken yerel pratikler:

1. İzmir'de m² doğrudan inşaat maliyeti İstanbul'un yaklaşık %3 altındadır — işçilik daha ucuz, malzeme nakliye yakın.
2. Bayraklı bölgesinde 6306 sayılı kanun kapsamında yıkım hızlı, ama kira yardımı ödemeleri 2-3 ay gecikiyor — malik beklentisini bu yönde yönetin.
3. İzmir Yapı Denetim sistemi İBB'ye benzer; yerel firma kullanmak süreç kısaltır.
4. Seferihisar ve Çeşme gibi turistik ilçelerde villa/dubleks tipi inşaatta lüks sistem talebi yoğun.
5. Riskli yapı tespiti için İzmir'de hızlı kuruluşlar (TÜV, EGEDOK gibi) tercih edilir.

Teklif hazırlama — sıradaki adımlar

İzmir'da bir kentsel dönüşüm projesinin teklifini hazırlama sürecinin tamamını adım adım anlattığımız genel rehberimize bakabilirsiniz:

• Kentsel dönüşüm teklifi nasıl hazırlanır? — 8 zorunlu parça, şartname, hisse devri, ödeme planı.
• m² maliyet kırılımı 2026 — demir, çimento, işçilik kalem kalem.
• İnşaat teklifi hazırlama rehberi — 7 ana parça, KDV oranları, gecikme cezası.
• m² maliyet hesaplayıcı — kendi projeniz için ücretsiz hesap.