İzmir Kentsel Dönüşüm Teklifi 2026

İzmir'da m² inşaat maliyeti

İzmir'da m² doğrudan inşaat maliyeti; seçtiğiniz sistem (ekonomik / standart / lüks), o günkü demir-çimento-işçilik rayici ve tedarikçi pazarlığınıza göre değişir. Bilinçli olarak sabit bir TL rakamı yayınlamıyoruz — inşaat birim maliyeti çok hızlı değişiyor ve eskiyen bir rakam sizi yanıltır. İşçilik ve nakliye tarafında İzmir, İstanbul'a göre yaklaşık %97 seviyesinde konumlanır (İstanbul = %100 baz); güncel biriminizi buna göre ayarlayabilirsiniz.

Doğrudan maliyetin kalemlere dağılımı her şehirde benzerdir: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) yaklaşık %46, ince iş (kapı, pencere, mutfak, banyo, sıva, boya) yaklaşık %25. Yani paranızın büyük kısmını bu iki blok götürür; verim de buradan kazanılır.

İzmir'daki projeniz için kendi güncel m² maliyetinizi girip genel gider, kâr ve KDV dahil toplam tutarı anında görmek isterseniz ücretsiz m² maliyet hesaplayıcımızı kullanın; rakamı siz girersiniz, kırılımı biz çıkarırız.

Devlet destekleri — İzmir'da hangileri geçerli?

• Yarısı Bizden 2026: Geçerli değil — Yarısı Bizden yalnız İstanbul'da uygulanıyor (CB Kararı 8189). Bu ilde 6306 kapsamındaki kira yardımı, faiz destekli kredi ve harç muafiyetleri geçerli.
• İADŞP 3 Milyon Kredi: Geçerli — İzmir İADŞP'ye dahil 7 ilden biri. Konut başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, 180 ay vade, %0,69 aylık faiz, ilk 12 ay ödemesiz.
• 6306 kira yardımı (İzmir): Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın illere göre tablosunda İzmir için malike aylık 6.500 TL, riskli alan dışındaki riskli yapıda 18 ay boyunca ödenir (toplam 117.000 TL). Kiracıya aylık değil tek seferde 13.000 TL verilir. Başvuru tahliye veya yıkımdan itibaren bir yıl içinde yapılır; ödeme Ziraat Bankası hesabına yatar. Kimler alabilir, nasıl başvurulur · Binanız için hesaplayın

İzmir için yerel ipuçları

İzmir'da çalışacak müteahhit firmaların bilmesi gereken yerel pratikler:

1. İzmir'de m² doğrudan inşaat maliyeti İstanbul'un yaklaşık %3 altındadır — işçilik daha ucuz, malzeme nakliye yakın.
2. Bayraklı bölgesinde 6306 sayılı kanun kapsamında yıkım hızlı, ama kira yardımı ödemeleri 2-3 ay gecikiyor — malik beklentisini bu yönde yönetin.
3. İzmir Yapı Denetim sistemi İBB'ye benzer; yerel firma kullanmak süreç kısaltır.
4. Seferihisar ve Çeşme gibi turistik ilçelerde villa/dubleks tipi inşaatta lüks sistem talebi yoğun.
5. Riskli yapı tespiti için İzmir'de hızlı kuruluşlar (TÜV, EGEDOK gibi) tercih edilir.

Teklif hazırlama — sıradaki adımlar

İzmir'da bir kentsel dönüşüm projesinin teklifini hazırlama sürecinin tamamını adım adım anlattığımız genel rehberimize bakabilirsiniz:

• Kentsel dönüşüm teklifi nasıl hazırlanır? — 8 zorunlu parça, şartname, hisse devri, ödeme planı.
• m² maliyet kırılımı 2026 — demir, çimento, işçilik kalem kalem.
• İnşaat teklifi hazırlama rehberi — 7 ana parça, KDV oranları, gecikme cezası.
• m² maliyet hesaplayıcı — kendi projeniz için ücretsiz hesap.