İstanbul Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı — ÇŞB 8.000 TL + İBB Ek

Bu sayfa yalnızca İstanbul'u anlatıyor: İBB'nin ek programı, İstanbul'daki başvuru masası ve İstanbul tutarları. Kim alabilir, ÇŞB'nin ülke geneli kuralları ve diğer illerin tutarları için Kira Yardımı Kimler Alabilir? 2026 sayfasına bakın.

Açık konuşayım: İstanbul kira yardımı konusunda Türkiye'nin en cömert ili. Sebebi tek bir kalem değil. İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), ÇŞB'nin merkezi ödemesinin üstüne kendi bütçesinden ek bir yardım daha koyuyor. Yani iki ayrı musluk var. Sahada en çok karıştırılan da bu zaten. Aşağıda iki programı tek tek, 2026'nın gerçek rakamlarıyla ve resmi kaynaklarına dayanarak ayırıyorum.

Program 1 — ÇŞB merkezi kira yardımı

İlk musluk bu. 6306 sayılı Kanun ve 04 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete değişikliği uyarınca, İstanbul'da riskli yapı raporu çıkmış binadaki maliklere ÇŞB il müdürlüğü her ay kira yardımı ödüyor. Türkiye'nin her yerinde işleyen taban program da budur; İstanbul'a özel bir ayrıcalık değil.

• Malik — aylık tutar: 8.000 TL/ay. Bu, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın illere göre yayımladığı tablodaki İstanbul rakamıdır ve tek tam sayıdır, aralık değil — internette gördüğünüz "9.000-10.500 TL" gibi aralıklar resmî tabloya ait değil.
• Süre: 18 ay standart, uzatma talep edilebilir
• Kim alır: Riskli yapı raporu çıkmış binadaki tapu sahipleri (her bağımsız bölüm için ayrı yardım)
• Kiracı: Aylık değil, tek seferde 16.000 TL (İstanbul malik tutarının iki katı, yani 2 aylık kira yardımı). Geçerli kira sözleşmesi şart. "125.000 TL taşınma desteği" rakamı bu programa ait değildir.
• Sınırlı ayni hak sahibi: tek seferde 40.000 TL (malik tutarının beş katı).
• Başvuru: e-Devlet 4621 hizmet kodu; tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde. Ödeme yalnızca Ziraat Bankası hesabına yapılır.

Bu tutarlar bir yıl etiketiyle ilan edilmiyor; Bakan Olur'u ile belirleniyor ve değişene kadar geçerli. Başvurmadan önce Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın finansal destek sayfasından teyit edin.

Program 2 — İBB Kentsel Dönüşüm Kira Desteği

İkinci musluk, İstanbul'u farklı kılan kısım. İBB, ÇŞB'nin ödediğinin üstüne kendi bütçesinden ayrı bir ödeme daha yapıyor. Ama burada çok karıştırılan bir nokta var: tek bir İBB tutarı yok, iki ayrı kapsam ve iki ayrı meclis kararı var. Hangi rakamı alacağınızı binanızın hangi kapsamda olduğu belirliyor.

A) İBB'nin kendi riskli alan ve rezerv yapı alanlarında — 305 sayılı karar

• Malik: 48 ayı geçmemek üzere aylık 18.000 TL; emekliyseniz 20.000 TL.
• Kiracı: 12 ayı geçmemek üzere aylık 18.000 TL (emekli 20.000 TL).
• Dayanak: 13.03.2026 tarih ve 305 sayılı İBB Meclis Kararı. Aynı kararla güçlendirilecek binalar da kapsama alındı.
• Önemli istisna: bu alanlarda Bakanlık ve ilçe belediyeleri kira yardımı yapmıyor — tek ödeyen İBB. Yani burada "ikisini birden alma" durumu yok.

B) Hızlı taramayla riskli çıkan D/E sınıfı binalarda — 1277 sayılı karar

• İkamet eden malik: 18 ay boyunca aylık 10.000 TL; emekliyseniz 12.000 TL.
• İkamet etmeyen malik: 18 ay boyunca aylık 6.500 TL.
• Kiracı: 12 ay boyunca aylık 10.000 TL (emekli 12.000 TL). Sınırlı ayni hak sahibi: 5 ay × 10.000 TL.
• Dayanak: 12.11.2025 tarih ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı.
• ⚠️ Buradaki D/E, enerji sınıfı değil — hızlı tarama yöntemiyle belirlenen deprem risk sınıfıdır. Sık yapılan bir karıştırma.

İnternette dolaşan en yaygın hata şu: "1277 sayılı kararla İBB 20.000 TL veriyor." 1277 sayılı kararın metninde 18.000 ve 20.000 TL yok; o tutarlar 305 sayılı kararla geldi ve yalnızca İBB'nin kendi riskli/rezerv alanları için geçerli. Normal riskli yapıda İBB tarafındaki tavan 12.000 TL.

Bir de mekanizma notu: İBB kararlarında, ÇŞB tutarını artırdığında İBB'nin de aynı oranda artırma yetkisi Başkanlık ve Encümen'e bırakılmış durumda. Yani merkezi tutar yükselirse İBB tarafı da güncellenebiliyor.

İBB başvuru süreci

1. İBB Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün resmi sayfasına gidin: kentseldonusum.ibb.istanbul/riskli-binalar-icin-kira-destegi/
2. "Online başvuru" formundan başvuruyu başlatın. Tapu, riskli yapı raporu, tahliye tutanağı, yeni kira sözleşmesi, kimlik, IBAN gerekecek.
3. İBB inceleme süreci ortalama 30-45 gün. Onay sonrası ilk ödeme banka hesabına yatar.
4. ÇŞB başvurusunu ayrıca e-Devlet 4621 kodundan yapın — iki başvuru ayrı yürür.

Tutar karşılaştırma — gerçek senaryolar

İlk satırdaki boşluk yazım hatası değil: İBB'nin kendi riskli ve rezerv alanlarında Bakanlık ödeme yapmıyor, tek ödeyen İBB oluyor. Yani "en yüksek tutar" ile "iki yardımı birden alma" aynı şey değil — ikisini birden almak, hızlı taramada D/E çıkan ve binasında oturan malikin durumudur.

Şuna çok dikkat: "riskli alan" ile "riskli yapı" aynı şey değil ve sahada en çok bu karışıyor. Riskli yapı tek bir binadır, onun ödemesini ÇŞB merkezden yapar. Riskli alan ise daha geniş bir bölge ilanıdır, İBB ek ödemeyi işte buraya bağlıyor. O yüzden binanızın riskli alan içinde olup olmadığını mutlaka teyit edin: İBB Kentsel Dönüşüm haritası.

Sık sorulan sorular

Hem ÇŞB hem İBB ödemesini birden alabilir miyim?

Evet, alabilirsiniz. İki program birbirinden bağımsız yürüyor, ödemeler paralel düşüyor. Tek şart şu: ikisine de ayrı ayrı başvuracaksınız. Tek başvuruyla ikisini birden tetiklemeniz mümkün değil, bunu peşinen aklınıza yazın.

İlçe belediyem (Kadıköy / Bahçelievler / Beylikdüzü) ek ödeme yapıyor mu?

Hayır. İstanbul'da ilçe belediyeleri kendi cebinden düzenli bir ödeme yapmıyor; onlar yalnızca başvuruyu kabul eden makam. Para ya ÇŞB'den ya da İBB'den geliyor. Tek istisna, zaman zaman bir-iki ilçenin kampanya döneminde küçük ek destek ilan etmesi. Bunlar süreklilik arz etmez, o yüzden başvuru anında ilçenin kendi sitesinden teyit etmekte fayda var.

Yarısı Bizden 2026 hibesi alıyorum, kira yardımı da alabilir miyim?

Cumhurbaşkanı Kararı 8189'da bu konuda açık hüküm yok. Yarısı Bizden, müteahhide giden yapım hibesi/kredisi; kira yardımı ise malikin yıkım sürecindeki yaşam gideri. Yarısı Bizden'in 125.000 TL tahliye desteği ile 6306 kira yardımının birlikte ödenip ödenmeyeceğini başvuru öncesi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na yazılı sorun. Kesin olan bir nüans var: aynı kişiye Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan hem kira yardımı hem faiz desteği birlikte verilmiyor (Uygulama Yönetmeliği m.16/7). Malik bu ikisinden birini seçmek zorunda.

İBB ek programı iptal edilebilir mi?

Olabilir, gerçekçi olalım. Meclis kararı her yıl bütçeyle birlikte yeniden değerlendiriliyor. 2026'da aktif olan bu program 2027 için yeniden onaylanmazsa kapanabilir. Benim tavsiyem net: hak kazandıysanız başvuruyu bekletmeyin, en kısa sürede dosyayı tamamlayın. Kıyıya yakın yüzmenin anlamı yok.

Müteahhit firmalar için

Müteahhitseniz şunu kendi çıkarınıza kullanın: çoğu malik İBB'nin ek kira programından haberdar bile değil. Bunu masaya siz koyduğunuzda pazarlıkta öne geçiyorsunuz. Sahada en çok şunu görüyorum, doğru anlatılan destek paketi imzayı en hızlandıran şey:

• Toplam destek paketi sunumunuzu güçlendirir (ÇŞB + İBB + Yarısı Bizden)
• Maliklerin "biz nasıl geçineceğiz?" itirazına net cevap verirsiniz
• 48 ay programı projenizi 18 aydan uzun süreceği durumlarda kritik

Bütün bu kalemleri elle hesaplayıp sunuma dökmek yorucu, üstelik hataya açık. İnşaatpanel'de teklifin altına destek paketi tablosunu otomatik çıkarabilirsiniz; bunun için toplu teklif formunu doldurmanız veya Yarısı Bizden Hesaplayıcı'yı kullanmanız yeterli.

Resmi kaynaklar

• İBB Kentsel Dönüşüm — Riskli Binalar için Kira Desteği
• Resmi Gazete — 6306 Yönetmelik Değişikliği 04.02.2026
• e-Devlet — 4621 Kira Yardımı Başvurusu
• ÇŞB — İstanbul kira destek tutarı açıklaması

İlgili rehberler

• İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir?
• Kira Yardımı 2026 Genel Rehber (Türkiye)
• İstanbul'da Başvuru — 39 İlçe Belediyesi Rehberi
• Yarısı Bizden 2026 Rehberi
• Riskli Yapı Raporu Nasıl Alınır