Kat Maliki Rehberi
Tekirdağ'da Kentsel Dönüşüm Var mı? Olacak Yerler 2026: Altınova, Aydoğdu ve Çorlu
Tekirdağ'da riskli alan kararı yok; dönüşüm Süleymanpaşa Altınova'daki 14,5 hektarlık proje alanı, Aydoğdu sanayi sitesi, Çorlu'daki rezerv alan ve Ocak 2026'da kesinleşen bina ve kentsel dönüşüm plan notuyla yürüyor. Kira yardımı, İADŞP ve binanızı üç adımda kontrol etme yolu.
Hızlı Cevap
Evet, Tekirdağ'da kentsel dönüşüm var, ama İstanbul'daki gibi geniş riskli alanlar üzerinden değil. Ekim 2026 itibarıyla Tekirdağ'ın hiçbir ilçesi için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı bulamadım. Resmî kararla adı konmuş üç yer var: Süleymanpaşa Altınova'daki 14,5 hektarlık kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (Cumhurbaşkanı Kararı 3368, Resmî Gazete 6 Ocak 2021), Süleymanpaşa Aydoğdu'daki TOKİ küçük sanayi sitesi dönüşümü ve Çorlu'da Nusratiye-Kazimiye mahallelerinde yaklaşık 0,99 hektarlık rezerv yapı alanı. Tekirdağ'daki dönüşümün asıl yolu bina bazlı: riskli yapı raporu alan her bina, ilin her ilçesinde dönüşüme girebiliyor; Büyükşehir'in Ocak 2026'da kesinleşen bina ve kentsel dönüşüm plan notu da bu binalara yönelik.
Hızlı bakış
- Riskli alan: Tekirdağ için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı bulamadım.
- Süleymanpaşa Altınova: 14,5 hektarlık proje alanı (CB Kararı 3368, 2021); 2. etabın temeli Haziran 2026'da atıldı.
- Süleymanpaşa Aydoğdu: TOKİ'nin 481 dükkânlık küçük sanayi sitesi dönüşümü (konut değil).
- Çorlu: Nusratiye-Kazimiye'de yaklaşık 0,99 hektarlık rezerv yapı alanı (askerî taşınmaz).
- Asıl yol bina bazlı: riskli yapı raporu her ilçede; kira yardımı malike aylık 5.500 TL, İADŞP Tekirdağ'da geçerli.
"Tekirdağ'da kentsel dönüşüm var mı, ne zaman başlayacak?" sorusunun cevabı İstanbul'la karşılaştırınca netleşiyor. İstanbul'da dönüşüm, Bakanlar Kurulu ya da Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilmiş yüzlerce hektarlık riskli alanlardan da yürüyor. Tekirdağ'da böyle bir alan kararı bulamadım; burada dönüşümün ağırlığı tek tek binaların riskli yapı raporlarında.
Bu yazıda Tekirdağ'da resmî kararla adı konmuş yerleri ve binanız bu yerlerin dışındaysa izleyeceğiniz yolu anlatıyorum. Kaynaklar Resmî Gazete, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Tekirdağ İl Müdürlüğü, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi ve TOKİ; haber kaynağına dayanan bilgileri ayrıca işaretledim. Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla bulabildiğim en güncel kayıtlar. Firma seçerken Tekirdağ'a özgü konuları Tekirdağ'da firma seçimi yazısında anlattık; burada yalnızca "nerede, hangi kararla" sorusuna cevap veriyorum.
1. Önce ayrım: dönüşüm alanı ile riskli bina aynı şey değil
| Karar türü | Kim verir | Malik için anlamı | Tekirdağ örneği |
|---|---|---|---|
| Riskli alan (6306 s.k.) | Cumhurbaşkanı kararı, Resmî Gazete | İdare alanın tamamında plan ve uygulama yapar | Bulunamadı |
| Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (5393 s.k. m.73) | Belediye meclisi; büyük alanlarda Cumhurbaşkanı kararı | Belediye anlaşma, plan ve inşaatı yürütür | Süleymanpaşa Altınova |
| Rezerv yapı alanı (6306 s.k.) | Bakanlık Oluru | Dönüşümde yeni yerleşim ya da konut alanı olarak kullanılır | Çorlu Nusratiye-Kazimiye |
| Riskli yapı (bina bazlı) | Lisanslı kuruluş raporu, İl Müdürlüğü inceler | Malikler kendi müteahhitleriyle dönüşür | İlin tamamı |
Bu türlerin farkını riskli yapı, riskli alan ve rezerv alan farkı yazısında ayrıntılı anlattık. Tekirdağ maliki için pratik sonuç şu: binanız aşağıdaki iki alandan birinde değilse, muhatabınız belediye değil kendi seçeceğiniz firmadır.
2. Süleymanpaşa Altınova: Tekirdağ'ın tek konut dönüşüm alanı
Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi 15 Mart 2018'de 358 sayılı kararla Altınova Mahallesi'ndeki 14,5 hektarlık alanı kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak belirledi. Cumhurbaşkanı'nın 3368 sayılı kararı (Resmî Gazete 6 Ocak 2021, sayı 31356) Altınova Mahallesi sınırlarındaki bazı alanları 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesine göre bu statüyle ilan etti. Bu bir 6306 riskli alan kararı değil; projeyi Büyükşehir'in Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı yürütüyor.
Büyükşehir'in plan açıklama raporuna göre alanda mevcut durumda 366 konut bağımsız birimi var. Belediyenin proje sayfasına göre yapımı süren ilk blok 5 katlı ve 20 daireli. İkinci etabın temeli 9 Haziran 2026'da atıldı; Büyükşehir Başkanı törende bu etabın 84 konut ve 4 iş yerinden oluştuğunu, projenin tamamında yaklaşık 1.400 konut ve 35 bin metrekare ticari alan planlandığını, etabın Haziran 2027'de teslim edilmesinin hedeflendiğini söyledi (ANKA, 9 Haziran 2026). 1.400 rakamı plan hedefi; bugünkü 366 birimle arasındaki fark, alanın yeni yerleşimle büyütüleceğini gösteriyor.
Plan süreci hâlâ hareketli. Büyükşehir Meclisi 14 Ocak 2026'da Altınova uygulama imar planının zemin ve geoteknikle ilgili 2.4.13 numaralı plan notuna yapılan itirazı komisyona havale etti. Altınova'da hak sahibiyseniz etabınızın takvimini ve plan notundaki değişikliğin sizin bloğunuza etkisini Büyükşehir'in kentsel dönüşüm biriminden yazılı isteyin.
Aynı törende Büyükşehir Başkanı Zafer, Hürriyet ve Gündoğdu mahallelerinde yeni projeler başlatılacağını da söyledi. Bu üç mahalle için bir meclis kararı ya da alan ilanı bulamadım; şimdilik bir niyet beyanı olarak okuyun.
3. Süleymanpaşa Aydoğdu: sanayi sitesi dönüşümü
TOKİ'nin proje listesinde "Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi, Aydoğdu Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi" başlığıyla 481 dükkânlık bir küçük sanayi sitesi yer alıyor; ihalesi 8 Eylül 2022'de yapıldı, süre yer tesliminden itibaren 650 gün. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın 26-27 Ekim 2026 müzayede listesinde de Süleymanpaşa Aydoğdu'da 221 iş yeri satışa çıkarılıyor. Bu proje konut maliklerini değil esnafı ilgilendiriyor; listede olması, "Aydoğdu'da dönüşüm var" bilgisinin konut binaları için de geçerli sanılmaması için.
4. Çorlu: tek rezerv yapı alanı ve bina bazlı dönüşüm
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Tekirdağ İl Müdürlüğü'nün yayımladığı plan açıklama raporuna göre Milli Savunma Bakanlığı ile Bakanlık arasındaki 9 Mart 2020 tarihli protokole konu Çorlu Nusratiye ve Kazimiye mahallelerindeki iki parsel (2841 ada 12 parsel ve 506 ada 15 parsel), Bakanlık Makamı Olurlarıyla yaklaşık 0,99 hektarlık rezerv yapı alanı olarak belirlendi. Raporda olurun tarih ve sayısı yazmıyor; alan askerî bir taşınmaz.
Bu küçük alan dışında Çorlu için bir riskli alan ya da dönüşüm alanı kararı bulamadım. Çorlu'daki dönüşümün tamamına yakını bina bazlı: site ve apartmanlar riskli yapı raporu alıp kendi kararlarını veriyor. Birden fazla bloktan oluşan sitelerde kararın nasıl alındığını sitede ve çok bloklu binada dönüşüm yazısında anlattık.
5. İlin tamamı için: Ocak 2026'da kesinleşen plan notu
Tekirdağ'da bina bazlı dönüşümü doğrudan ilgilendiren karar bir alan ilanı değil, bir plan notu. Büyükşehir Belediye Meclisi 10 Eylül 2025'te 1113 sayılı kararla "Bina ve Kentsel Dönüşüm Amaçlı Plan Notu"nu değiştirerek onayladı; not, Büyükşehir'in sorumluluk alanındaki tüm ilçe merkezleri ve eski beldelerin uygulama imar planlarına ekleniyor. Askı süresinde AFAD, meslek odaları, Çorlu ve Muratlı belediyeleri ile vatandaşlar itiraz etti. Meclis 14 Ocak 2026'da itirazları büyük ölçüde kısmen kabul ederek notu iki ayrı metin halinde onayladı: biri Süleymanpaşa, Marmaraereğlisi, Ergene, Kapaklı, Şarköy, Malkara, Hayrabolu ve Muratlı için, diğeri Çorlu, Çerkezköy ve Saray için. 13 Aralık 2023 tarihli önceki not iptal edildi.
Meclisin itirazlardan birini reddederken yazdığı gerekçe notun amacını özetliyor: plan notlarının "riskli yapı tespiti yapılmış binaların dönüşümünü teşvik edecek" olması. Notun madde metni karar özetlerinde yer almıyor; bu yüzden hangi koşulda hangi ek yapılaşma hakkının tanındığını burada yazmıyorum. Binanız için geçerli metni, ilçenize göre iki versiyondan hangisinin uygulandığını ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden isteyin; emsal ve kat hakkının dönüşümde nasıl hesaplandığını emsal ve imar artışı rehberinde anlattık.
6. Listede olmayan ilçeler ve bina bazlı yol
Çerkezköy, Kapaklı, Ergene, Marmaraereğlisi, Şarköy, Malkara, Hayrabolu, Muratlı ve Saray için ilan edilmiş bir riskli alan, rezerv yapı alanı ya da belediye dönüşüm alanı kararı bulamadım. Bu, o ilçelerde hiç karar olmadığının kanıtı değil; yalnızca Resmî Gazete, İl Müdürlüğü ve Büyükşehir kayıtlarında karşıma çıkmadı. Bu ilçelerde ve Altınova sınırı dışındaki her binada 6306 sayılı Kanun'un bina bazlı yolu aynı şekilde işler:
- Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız; tek malikin başvurusu yeter. Rapor Tekirdağ İl Müdürlüğü'nce incelenir.
- Rapor kesinleşince tapuya riskli yapı belirtmesi işlenir ve tahliye süresi başlar; süreleri tahliye ve yıkım süreleri yazısında anlattık.
- Malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla yeniden yapım ya da güçlendirme kararı alır.
- Müteahhit seçilir ve sözleşme yapılır; Tekirdağ'a özgü konular Tekirdağ'da firma seçimi yazısında.
Bu yolun Tekirdağ'da ne kadar işlediğine dair bir gösterge: Habertürk'ün 1 Nisan 2026 tarihli haberine göre İl Müdürlüğü, Süleymanpaşa Hürriyet Mahallesi'ndeki Tek Yapı Sitesi'nin tüm yapılarının riskli olduğunu kesinleştirdi; aynı haberde il genelinde bugüne kadar 1.303 bina ve 5.162 bağımsız birimde sürecin tamamlandığı aktarılıyor. Bu rakamı İl Müdürlüğü'nün kendi yayınında bulamadım, haber kaynaklı.
7. Tekirdağ'da geçerli destekler
| Destek | Tekirdağ'da | Not |
|---|---|---|
| 6306 kira yardımı | Var: malike aylık 5.500 TL, kiracıya bir defada 11.000 TL | "Diğer büyükşehirler" grubu; riskli alan dışında 18 ay; kredi ile birlikte alınmaz |
| İADŞP konut kredisi | Var | Kılavuzdaki yedi ilden biri; hibe değil kredi |
| Yarısı Bizden | Yok | 8189 sayılı CB Kararı yalnızca İstanbul |
| Harç ve vergi muafiyetleri | Var | 6306 m.7, ülke geneli |
Kira yardımının şartlarını kira yardımı rehberinde, İADŞP başvurusunu İADŞP rehberinde anlattık.
8. Kendi binanızı üç adımda kontrol edin
- Tapu beyanlar hanesi: e-Devlet'ten tapu bilgilerinizi sorgulayın. "6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı" belirtmesi varsa süreç başlamış demektir.
- İlçe belediyesi imar müdürlüğü: ada-parsel numaranızla parselinizin Altınova proje alanında olup olmadığını ve ilçenizde hangi dönüşüm plan notunun uygulandığını sorun. İmar durum belgesi bu soruların yazılı cevabıdır.
- Tekirdağ İl Müdürlüğü: riskli yapı raporlarının incelendiği ve kira yardımı başvurusunun yapıldığı yer.
Sonuç
Ekim 2026 itibarıyla Tekirdağ'da resmî kararla adı konmuş dönüşüm yerleri Süleymanpaşa'da Altınova proje alanı ile Aydoğdu sanayi sitesi ve Çorlu'daki küçük rezerv yapı alanı. Riskli alan kararı bulamadım. Bu, Tekirdağ'da dönüşümün yavaş olduğu anlamına gelmiyor; yalnızca dönüşümün belediye eliyle değil, riskli yapı raporu alan binaların kendi kararlarıyla yürüdüğünü gösteriyor. Mahallenizin adının bu listede geçmemesi dönüşüm hakkınızı etkilemez.
Kararlar tarihleriyle birlikte verildi; yeni alan ilanı ya da meclis kararı çıktıkça güncelleyeceğiz. İlk adım için binam kentsel dönüşüme uygun mu yazısındaki ön kontrolle başlayın.
İlgili rehberler:
Sıkça Sorulan Sorular
›Tekirdağ'da kentsel dönüşüm var mı?
Var. Bina bazlı dönüşüm Tekirdağ'ın her ilçesinde açık: binanız için lisanslı bir kuruluştan riskli yapı raporu alınır, rapor kesinleşince malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verir. Bunun yanında Süleymanpaşa Altınova'da Büyükşehir'in yürüttüğü bir alan projesi, Aydoğdu'da TOKİ'nin sanayi sitesi dönüşümü ve Çorlu'da küçük bir rezerv yapı alanı var. Resmî Gazete'de Tekirdağ için ilan edilmiş bir riskli alan kararı ise bulamadım.
›Tekirdağ'da kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak?
Başladı. Altınova projesinde ilk blok inşaat aşamasında, ikinci etabın temeli 9 Haziran 2026'da atıldı ve Büyükşehir bu etap için Haziran 2027 teslim tarihi verdi. Bina bazlı dönüşüm için bir başlangıç tarihi beklemek gerekmiyor; riskli yapı tespiti için başvuru bugün yapılabilir. Habertürk'ün İl Müdürlüğü'ne dayandırdığı Nisan 2026 haberine göre il genelinde 1.303 binada ve 5.162 bağımsız birimde süreç tamamlanmış.
›Altınova kentsel dönüşüm projesi nerede, kaç konut?
Süleymanpaşa'nın Altınova Mahallesi'nde. Büyükşehir Belediye Meclisi alanı 15 Mart 2018'de 358 sayılı kararla kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak belirledi; Cumhurbaşkanı'nın 3368 sayılı kararı (Resmî Gazete 6 Ocak 2021, sayı 31356) bunu 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesine göre ilan etti. Plan raporuna göre alan 14,5 hektar ve mevcut durumda 366 konut bağımsız birimi var. Büyükşehir Başkanı 2. etabın temel atma töreninde projede yaklaşık 1.400 konut ve 35 bin metrekare ticari alan planlandığını, bu etabın 84 konut ve 4 iş yerinden oluştuğunu söyledi.
›Tekirdağ'da kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?
Tekirdağ, 6360 sayılı Kanun'la 2012'de büyükşehir oldu; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın tablosunda da 'diğer büyükşehirler' grubunda. Bu grupta riskli yapısını anlaşmayla tahliye eden malike aylık 5.500 TL ödeniyor, kiracıya bu tutarın iki katı bir defada veriliyor. Riskli alan dışındaki riskli yapılarda süre 18 ay. Kira yardımı ile faiz destekli kredi birlikte kullanılamıyor.
›Tekirdağ'da Yarısı Bizden ya da İADŞP var mı?
Yarısı Bizden yok; dayanağı olan 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı yalnızca İstanbul'u kapsıyor. İADŞP (3 milyon TL'ye kadar konut kredisi) ise Bakanlığın Haziran 2026 tarihli uygulama kılavuzunda sayılan yedi il arasında Tekirdağ'ı da sayıyor. Hibe değil, uzun vadeli kredi; 6306 kira yardımıyla birlikte alınabiliyor.
›Çorlu'da kentsel dönüşüm alanı var mı?
Çorlu'da resmî kararla belirlenmiş tek alan, Nusratiye ve Kazimiye mahallelerindeki iki parselden oluşan yaklaşık 0,99 hektarlık rezerv yapı alanı. Bu alan Milli Savunma Bakanlığı ile yapılan 2020 tarihli protokole konu askerî bir taşınmaz; konutların yıkılıp yenilendiği bir mahalle değil. Çorlu'daki eski binalar için yol, diğer ilçelerde olduğu gibi riskli yapı raporuyla açılan bina bazlı dönüşüm.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
Binanız için firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.
İlgili yazılar
Kat Maliki Rehberi
Tekirdağ'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Tekirdağ'da Çorlu ve Çerkezköy'ün hızlı, yer yer denetimsiz sanayi yapılaşması riskli yapı stoğunu büyüttü; beklenen Marmara depremi zemin-statik ciddiyetini kritik yapıyor. İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olma avantajı, firmayı biten işiyle yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Tekirdağlı kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Devamını oku
Kat Maliki Rehberi
Kocaeli'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: İzmit Cedit, Gölcük, Derince, Körfez ve Çayırova
İzmit Cedit'te 1.097 konutun teslimi, Şubat 2026'da kaldırılan Veliahmet-Hacıhızır kararı, Gölcük'ün üç riskli alanı, Derince Yenikent ve Makasbaşı, Körfez Barbaros'ta Ekim 2026 askısı, Çayırova Şekerpınar ve Dilovası Tavşancıl; Resmî Gazete künyeleriyle. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Devamını oku
Hukuk
Riskli Yapı, Riskli Alan, Rezerv Yapı Alanı — Farkları 2026
Riskli yapı tek binadır (rapor, parsel bazlı). Riskli alan bütün bölgedir (Cumhurbaşkanı kararı, planlı). Rezerv yapı alanı hak sahibi yerleştirme + kaynak alanıdır. Üçü de 6306 kapsamında ama süreç farklı.
Devamını oku
Devlet Desteği
Kira Yardımı Kimler Alabilir, Ne Kadar? İl İl Tutarlar
Malik 18 ay aylık alır: İstanbul 8.000 TL, Ankara/İzmir/Bursa/Antalya 6.500 TL. Kiracı aylık değil, tek seferde iki katını alır. Başvuru için 1 yıl süre var.
Devamını oku