Müteahhit Kira Yardımı Ne Kadar? Sözleşmeye Yazılacak 5 Unsur (2026)

Kat karşılığı görüşmelerinde maliklerin en sık sorduğu ikinci soru, "kaç daire alacağız"dan hemen sonra gelir: "Müteahhit kira yardımı ne kadar verecek?" Sorunun içinde bir karışıklık var. İnternette okuduğunuz tutarlar devletin ödediği kira yardımına ait; müteahhidin ödeyeceği para için ise ne bir tarife ne de bir alt sınır var. İkisini birbirinden ayırmadan masaya oturan malik, ya hiç istemesi gerekmeyen bir şeyi lütuf sanır ya da sözleşmeye yazdırması gereken maddeyi sözlü vaatte bırakır.

Bu yazı yalnızca müteahhidin sözleşmeyle üstlendiği kira ödemesini anlatıyor: tutar nasıl belirlenir, maddeye hangi beş unsur yazılır, ödenmezse ne olur. Devletin kira yardımının şartlarını kira yardımı kimler alabilir yazısında, tahliye sonrası nerede oturacağınızı ve bütçeyi nasıl kuracağınızı geçici konut planı yazısında anlattık.

1. İki ayrı "kira yardımı" var: devletin ödediği ve müteahhidin ödediği

Devlet yardımının iki sınırı, müteahhitten kira istemenin gerekçesini oluşturur. Birincisi tutar: 6.500 ya da 8.000 TL, büyükşehirlerin çoğu semtinde dairenize denk bir evin kirasının altında kalır. İkincisi süre: 18 ay dolduğunda inşaat çoğu zaman bitmemiştir. Bir kentsel dönüşüm projesinin gerçekte ne kadar sürdüğünü kentsel dönüşüm ne kadar sürede biter yazısında aşama aşama gösterdik.

2. Tutar nasıl belirlenir?

"Piyasada müteahhitler şu kadar veriyor" diye tek bir rakam söylemek mümkün değil; söyleyen kaynaklara da güvenmeyin. Tutar semte, dairenin büyüklüğüne ve müteahhidin projeden beklediği kazanca göre değişir. Masaya rakamla gitmenin yolu şu üç adım:

1. Emsal kirayı çıkarın. Aynı mahallede, sizinkine yakın büyüklükte üç dört kiralık ilanın ortalamasını alın. Bu, talebinizin tavanıdır.
2. Devletten alacağınızı düşün. İlinizin grubundaki tutarı ve 18 aylık süreyi hesaba katın. İlk 18 ayda açık küçük, 19. aydan sonra büyük olacaktır; bu yüzden bazı sözleşmelerde müteahhidin ödemesi 18. aydan sonra artacak şekilde iki kademeli yazılır.
3. Daire tipine göre kademelendirin. Üç odalı dairenin sahibiyle tek odalı dairenin sahibine aynı tutarı yazmak, malikler arasında ilk anlaşmazlığı çıkarır. Tutarı metrekareye ya da oda sayısına bağlayan bir tablo sözleşmenin ekine konabilir.

Bir uyarı: kira yardımı pazarlığın tek kalemi değil ve müteahhit için hepsi aynı kasadan çıkar. Kira yardımını yükselten müteahhit bunu çoğu zaman paylaşım oranından, teknik şartnameden ya da teslim süresinden geri almaya çalışır. Teklifleri karşılaştırırken kira yardımını tek başına değil, inşaat süresiyle çarpılmış toplam tutar olarak ve diğer kalemlerle birlikte değerlendirin; yöntemini müteahhit tekliflerini karşılaştırma yazısında anlattık.

3. Sözleşme maddesine yazılacak beş unsur

a) Başlangıç: tahliye tarihi

Ödeme "inşaat ruhsatının alındığı tarihte" ya da "yıkımdan sonra" başlarsa, evi boşalttığınız günle ruhsat arasındaki aylar sizin cebinizden çıkar. Başlangıç, bağımsız bölümün boşaltılıp müteahhide teslim edildiği gün olmalı; bu tarihin bir tutanakla kayda geçmesi ileride ispat kolaylığı sağlar.

b) Bitiş: takvim değil, fiilî teslim

En sık yapılan hata burada. "Kira yardımı 24 ay süreyle ödenir" cümlesi müteahhidi korur, sizi değil: inşaat 30 aya uzarsa son altı ayda hem devlet yardımı hem müteahhit ödemesi kesilmiş olur. Doğru ifade, ödemenin yapı kullanma izin belgesi alınmış dairenin malike fiilen teslim edildiği tarihe kadar süreceğidir. Müteahhit bir üst sınır isterse, o sınırdan sonra ödemenin kesilmesini değil gecikme cezasının ayrıca işlemeye başlamasını önerin.

c) Yıllık artış

Sözleşmede artış hükmü yoksa tutar ilk günkü hâliyle kalır. Sizin kiracı olarak oturduğunuz evde ise kira her yıl güncellenir; konut kiralarında yenileme dönemindeki artışın üst sınırı TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (Türk Borçlar Kanunu m.344). Müteahhidin ödemesini aynı orana bağlamak, iki yıl sonra kiranızın yarısını karşılayan bir "yardım"la kalmamanızın tek yoludur.

d) Ödeme günü ve şekli

"Her ay ödenir" yetmez; "her ayın en geç 5'inde malikin bildirdiği banka hesabına" yazılmalı. Belirli bir ödeme günü olduğunda müteahhit o günü geçirdiği anda ayrıca ihtara gerek kalmadan temerrüde düşer (TBK m.117/2) ve geciken tutara temerrüt faizi işler (TBK m.120). Bazı müteahhitler kira yardımını peşin ve toplu ödemeyi önerir; bu cazip görünür ama inşaat uzadığında ek ödeme alamazsınız. Toplu ödeme kabul edilecekse sözleşmeye, öngörülen süre aşıldığında aylık ödemenin kendiliğinden başlayacağı yazılmalı.

e) Ödenmezse ne olacağı

Kira ödemesinin aksaması, müteahhidin nakit sıkıntısının genellikle ilk görünen işaretidir. Bu yüzden madde yalnızca borcu değil yaptırımı da içermeli: geciken her ay için işleyecek bir ceza koşulu (TBK m.179) ve belirli sayıda ödemenin üst üste yapılmamasının sözleşmeye aykırılık sayılacağı. Kira ödemelerinin, müteahhidin verdiği teminatın kapsamına açıkça alınması da mümkündür; teminat türlerini müteahhit teminatı yazısında anlattık.

4. Kira yardımının yanında istenen diğer kalemler

Kira maddesi yazılırken aynı paragrafa bağlanabilecek üç kalem daha var; hiçbiri zorunlu değil, hepsi pazarlık konusu:

• Taşınma yardımı: gidiş ve dönüş için iki ayrı nakliye. Tek seferlik, tutarı baştan belli bir ödeme olarak yazılır.
• Kiracılı daireler: dairenizi kiraya veriyorsanız kaybınız oturma maliyeti değil kira geliridir; müteahhidin ödemesinin bu durumda da yapılacağı açıkça yazılmalı. Kiracınızın kendi hakları ayrıdır; kiracılı dairem var yazısına bakın.
• Dükkân ve işyerleri: işyeri malikinin kaybı konut malikinden farklı hesaplanır; aynı tutarın yazılması çoğu zaman adaletsiz olur. Ayrıntısı dükkân ve işyeri maliki rehberinde.

5. Sözleşmenin şekli: madde nerede duracak?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz devri borcu doğurduğu için noterde düzenleme şeklinde yapılır. Kira yardımı maddesi de bu resmî sözleşmenin metninde ya da ona açıkça atıf yapan ekinde durmalıdır. Uygulamada kira yardımının "ayrı bir protokolle" ya da elden imzalanan bir kâğıtla verildiği görülür; müteahhit değiştiğinde, şirket devredildiğinde ya da iş mahkemeye taşındığında bu belgelerin ispat gücü tartışmaya açılır. Sözleşmenin diğer kritik maddelerini kentsel dönüşüm sözleşmesi rehberinde bulabilirsiniz.

İmzadan önce maddeyi şu beş soruyla okuyun: Ödeme hangi gün başlıyor? Hangi olayla bitiyor? Yılda bir artıyor mu? Ayın kaçında, hangi hesaba yatacak? Ödenmezse ne oluyor? Beşinin de cevabı metinde açıkça duruyorsa madde işini görür.

Sonuç

"Müteahhit kira yardımı ne kadar?" sorusunun dürüst cevabı: sözleşmede ne yazıyorsa o kadar. Devletin ödediği tutar bellidir ve herkese aynıdır; müteahhidin ödeyeceği tutarı siz, emsal kirayı ve inşaat süresini hesaplayarak belirlersiniz. Tutardan daha önemlisi maddenin kuruluşu: tahliyede başlayan, fiilî teslimde biten, her yıl güncellenen, ödeme günü ve yaptırımı belli bir madde, yüksek ama 24 ayla sınırlı bir vaatten daha değerlidir.

İlgili rehberler:

• Kat Karşılığı Pazarlık Rehberi
• Kentsel Dönüşümde Malik Cepten Ne Öder?
• Müteahhit Gecikme Cezası