Kocaeli'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: İzmit Cedit, Gölcük, Derince, Körfez ve Çayırova

Kocaeli'de "kentsel dönüşüm olacak yerler" diye arayan malik iki şeyi merak ediyor: mahallem bir dönüşüm alanında mı, değilse binam için ne yapabilirim? 1999 depreminin yaşandığı ilde ilk alan kararları 2012'de çıktı, ilk riskli alan 2013'te Körfez Barbaros'ta ilan edildi ve bugüne kadar dokuz riskli alan kararı alındı. Ama kararların bir kısmı uygulamaya geçti, bir kısmı askıda bekliyor, biri de bu yıl kaldırıldı.

Bu yazıda Kocaeli'deki durumu ilçe ilçe ve karar türüne göre ayırıyorum. Kaynaklar Resmî Gazete, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Kocaeli İl Müdürlüğü duyuruları ve plan raporları; haber kaynağına dayanan bilgileri ayrıca işaretledim. Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla bulabildiğim en güncel kayıtlar. Firma seçerken Kocaeli'ye özgü konuları Kocaeli'de firma seçimi yazısında anlattık; burada yalnızca "nerede, hangi kararla" sorusuna cevap veriyorum.

1. Kocaeli'deki kararlar tek tabloda

"Güncel takvim bulunamadı" yazan satırlarda kararın yürürlükte olduğunu doğruladım, ama uygulamanın bugün hangi aşamada olduğuna dair resmî bir kayda ulaşamadım. Riskli alan, rezerv alan ve tek bina arasındaki farkı riskli yapı, riskli alan ve rezerv alan farkı yazısında anlattık.

2. İzmit: Cedit tamamlandı, Veliahmet-Hacıhızır kararı kalktı

a) Cedit Mahallesi riskli alanı

Bakanlar Kurulu'nun 2015/7858 sayılı kararı (Resmî Gazete 10 Temmuz 2015, sayı 29412) İzmit'in Cedit Mahallesi'ndeki alanı riskli alan ilan etti. İl Müdürlüğü'nün yayımladığı plan raporuna göre alan 12,6 hektar; Bakanlık, TOKİ ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 31 Aralık 2020'de uygulama protokolü imzaladı. Alanın yanında, Topçular mevkiinde yaklaşık 1,66 hektarlık bir bölüm 16 Aralık 2024 tarihli Bakanlık Oluru ile rezerv yapı alanı olarak belirlendi.

14 Haziran 2026'da Cedit'te 1.097 konut ve 8 ticari birimden oluşan 1.105 bağımsız bölüm için kura çekildi; Bakan, anahtar teslimlerinin 22 Haziran'da başlayacağını açıkladı (Sabah, 14 Haziran 2026). Cedit artık "olacak" değil "olmuş" bir dönüşüm. Yakınındaki mahallelerde oturanlar için anlamı şu: alan sınırı dışında kalan binalar bu projeye dahil değil, kendi riskli yapı raporlarıyla ilerler.

b) Veliahmet ve Hacıhızır: karar yürürlükten kaldırıldı

10 Aralık 2018 tarihli ve 455 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı İzmit'in Veliahmet ve Hacıhızır mahallelerindeki alanı riskli alan ilan etmişti. 26 Şubat 2026 tarihli ve 10959 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Resmî Gazete 27 Şubat 2026, sayı 33181) bu kararı yürürlükten kaldırdı. İnternette hâlâ "Veliahmet riskli alan" diye dolaşan listeler bu değişikliği yansıtmıyor. Bu mahallelerde binanız varsa riskli alan uygulaması beklemeyin; tapunuzda riskli alan belirtmesi kaldıysa silinmesini tapu müdürlüğüne sorun.

c) 2012'den kalan proje alanları

8 Ağustos 2012 tarihli Resmî Gazete'de 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesine göre ilan edilen kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanları arasında İzmit'te Karabaş (2012/3501) ile Yenimahalle ve Arızlı (2012/3502) mahalleleri var. Bu alanlar için güncel bir uygulama takvimi bulamadım.

3. Gölcük: 1999'un merkezinde üç riskli alan

Gölcük'te 2015'te üç ayrı Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan ilan edildi: Dumlupınar (2015/7279, Resmî Gazete 21 Mart 2015), Denizevler (2015/7608, Resmî Gazete 1 Haziran 2015) ve Merkez Mahallesi (2015/7777, Resmî Gazete 10 Temmuz 2015). 2016'da Gölcük'teki riskli alan ve rezerv yapı alanı sınırlarındaki bazı taşınmazlar için Gölcük Belediyesi'ne acele kamulaştırma yetkisi verildi (2016/8865).

Merkez Mahallesi'nde D-130 Karayolu, Amiral Sağlam, 19 Mayıs ve Ali Fuat Kanpara caddeleri arasındaki 36 dönüşüm alanında çalışma sürüyor; Türkiye Gazetesi'nin Haziran 2025 haberine göre işler yüzde 70 ilerlemişti ve 360 konut ile 408 iş yerinin 2026'da teslimi planlanıyordu. Dumlupınar ve Denizevler için güncel bir uygulama aşaması bulamadım.

4. Derince ve Körfez: Sopalı'dan Barbaros'a taşınma

Derince'de iki riskli alan var: Yenikent Mahallesi (Bakanlar Kurulu kararı 2017/10214, Resmî Gazete 1 Haziran 2017) ve Makasbaşı olarak bilinen Deniz Mahallesi (Cumhurbaşkanı Kararı 6427, Resmî Gazete 30 Kasım 2022). Ayrıca 2012'de Çınarlı Mahallesi (2012/3508) ile Derince Yenikent ve Körfez Yavuz Sultan Selim mahalleleri (2012/3509) kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. İl Müdürlüğü Eylül 2026'da Derince Dumlupınar Mahallesi'ndeki yaklaşık 0,77 hektarlık rezerv yapı alanının imar planı değişikliğini askıya çıkardı.

Körfez'de Barbaros Mahallesi 2013/5318 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla (Resmî Gazete 6 Ekim 2013) riskli alan ilan edildi; uygulama yetkisi 6 Eylül 2021 tarihli Bakanlık Oluru ile Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'ne verildi. Ekim 2026'da askıya çıkan plan raporuna göre alan yaklaşık 6,4 hektar, hak sahipleriyle yüzde 99 uzlaşma sağlandı ve riskli alanda yaşayanlar Derince Sopalı rezerv yapı alanının 1. etabında yapılan 534 konuta taşındı. Askı süresi içinde plana itiraz edilebiliyor; Barbaros'ta hak sahibiyseniz yeni plandaki parselinizi İl Müdürlüğü'nden kontrol edin.

Körfez Kabakoz'da da Büyükşehir'in 7,2 hektarlık alan için rezerv alan başvurusunun kabul edildiği ve 20 blokta 481 bağımsız bölümlük bir proje hazırlandığı açıklandı (Türkiye Gazetesi, Haziran 2025). Bu alanın Bakanlık Olurunun tarih ve sayısını bulamadım.

5. Çayırova, Dilovası ve Gebze

Çayırova'da Şekerpınar Mahallesi'ndeki yaklaşık 6,19 hektarlık alan 2017/9940 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla (Resmî Gazete 21 Nisan 2017) riskli alan ilan edildi; bu alana hizmet etmek üzere toplam 1,88 hektarlık iki alan 6 Temmuz 2017 tarihli Bakanlık Oluru ile rezerv yapı alanı olarak belirlendi.

Dilovası'nda Tavşancıl'daki rezerv yapı alanı için 2021 ve 2022'de iki acele kamulaştırma kararı çıktı (Cumhurbaşkanı kararları 5034 ve 5786). Türkiye Gazetesi'nin Haziran 2025 haberine göre projede 651 konut, 12 iş yeri ve 1 cami var ve işler yüzde 80 tamamlanmıştı.

Gebze'de 2012'de Güzeller Mahallesi'nde ilan edilmiş bir kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı var (2012/3510). Kocaeli'nin en kalabalık ilçesi olmasına rağmen Gebze için 6306 kapsamında bir riskli alan kararı bulamadım; Gebze'deki dönüşüm bina bazlı ilerliyor.

6. Listede olmayan ilçeler ve bina bazlı yol

Darıca, Başiskele, Kartepe, Karamürsel ve Kandıra için Resmî Gazete'de riskli alan ya da kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı kararı bulamadım. Bu ilçelerde ve yukarıdaki sınırların dışında kalan her binada 6306 sayılı Kanun'un bina bazlı yolu aynı şekilde işler:

1. Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız; tek malikin başvurusu yeter.
2. Rapor kesinleşince tapuya riskli yapı belirtmesi işlenir ve tahliye süresi başlar; süreleri tahliye ve yıkım süreleri yazısında anlattık.
3. Malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla yeniden yapım ya da güçlendirme kararı alır.
4. Müteahhit seçilir ve sözleşme yapılır; Kocaeli'ye özgü konular Kocaeli'de firma seçimi yazısında.

7. Kocaeli'de geçerli destekler

Kira yardımının şartlarını kira yardımı rehberinde, İADŞP başvurusunu İADŞP rehberinde anlattık.

8. Kendi binanızı üç adımda kontrol edin

1. Tapu beyanlar hanesi: e-Devlet'ten tapu bilgilerinizi sorgulayın. "6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı" ya da riskli alan belirtmesi varsa süreç başlamış demektir.
2. İlçe belediyesi imar müdürlüğü: ada-parsel numaranızla parselinizin bir riskli alan, rezerv alan ya da proje alanı sınırında olup olmadığını sorun. Kararlar krokiyle çıkar; mahallenizin adının geçmesi parselinizin içeride olduğunu göstermez.
3. Kocaeli İl Müdürlüğü: riskli alan kararlarının ve plan askılarının resmî kaynağı. Barbaros ve Dumlupınar gibi askıdaki planlara itiraz süresi buradan takip edilir.

Sonuç

Ekim 2026 itibarıyla Kocaeli'de yürürlükte sekiz riskli alan kararı var: İzmit Cedit; Gölcük Dumlupınar, Denizevler ve Merkez; Derince Yenikent ve Deniz; Körfez Barbaros; Çayırova Şekerpınar. Cedit'te konutlar teslim edildi, Barbaros'ta plan askıda, Gölcük Merkez'de inşaat sürüyor. Veliahmet ve Hacıhızır listeden çıktı. Gebze, Darıca ve doğu ilçelerinde alan kararı bulamadım; buralarda ve alan sınırları dışında kalan her binada dönüşüm riskli yapı raporuyla açılıyor.

Kararlar tarihleriyle birlikte verildi; yeni alan ilanı ya da kaldırma kararı çıktıkça güncelleyeceğiz. İlk adım için binam kentsel dönüşüme uygun mu yazısındaki ön kontrolle başlayın.

İlgili rehberler:

• Kocaeli'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir?
• Tekirdağ'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026
• Bursa'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026