Konya'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Meram Suriçi, Karatay, Selçuklu ve İlçeler

Konya'da kentsel dönüşüm İstanbul ya da Kocaeli'deki gibi deprem sonrası bir aciliyetle değil, tarihî kent merkezinin yenilenmesiyle öne çıktı. Bu yüzden Resmî Gazete'deki riskli alan kararlarının çoğu tarihî kent merkezindeki eski çarşı ve konut dokusunda. Selçuklu, Meram ve Karatay'ın çevre mahallelerindeki apartmanların büyük kısmı ise bir alan kararının içinde değil.

Bu yazıda Konya'daki durumu ilçe ilçe ve karar türüne göre ayırıyorum. Kaynaklar Resmî Gazete, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Konya İl Müdürlüğü duyuruları ve plan raporları; haber kaynağına dayanan bilgileri ayrıca işaretledim. Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla bulabildiğim en güncel kayıtlar. Firma seçerken Konya'ya özgü konuları (zemin, obruk, ilçeden ilçeye değişen pay) Konya'da firma seçimi yazısında anlattık; burada yalnızca "nerede, hangi kararla" sorusuna cevap veriyorum.

1. Konya'daki kararlar tek tabloda

"Güncel takvim bulunamadı" yazan satırlarda kararı Resmî Gazete'de doğruladım, ama uygulamanın bugün hangi aşamada olduğuna dair resmî bir kayda ulaşamadım. Riskli alan, rezerv alan ve tek bina arasındaki farkı riskli yapı, riskli alan ve rezerv alan farkı yazısında anlattık.

2. Meram: tarihî merkezde dört riskli alan

a) Şükran Mahallesi ve Suriçi Çarşısı

Bakanlar Kurulu'nun 2015/7284 sayılı kararı (Resmî Gazete 21 Mart 2015, sayı 29302) Meram'ın Şükran Mahallesi'ndeki alanı riskli alan ilan etti. Meram Belediyesi'nin İl Müdürlüğü sitesinde yayımlanan plan raporuna göre bu riskli alan 16,3 hektar; alana yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 19 Haziran 2018'de Bakanlıkça onaylandı. Aynı rapor, bölgenin daha önce Konya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16 Aralık 2011 tarihli ve 700 sayılı kararıyla "Mevlana Kültür Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" olarak ilan edildiğini de kaydediyor.

Projenin kamuoyundaki adı Suriçi Çarşısı. Haberlere göre proje 163 bin metrekarelik alanı kapsıyor ve üçüncü ve son etabın temeli 17 Eylül 2026'da atıldı; bu etapta 94 dükkân ve 98 ofis yapılacak, maliyetin 6 milyar lirayı aşması bekleniyor (Gazete Vatan, 17 Eylül 2026). Suriçi bir konut dönüşümünden çok çarşı yenilemesi; hak sahiplerinin önemli kısmı dükkân sahibi.

2023'te Cumhurbaşkanı'nın 7106 sayılı kararı (Resmî Gazete 20 Nisan 2023, sayı 32169) Şükran, 18 ve 21 mahallelerindeki bir alanı daha riskli alan ilan etti. Bu karar 6306'nın ek 1. maddesine dayanıyor. Bu alanın sınırı ve takvimi için resmî bir uygulama kaydı bulamadım.

b) Turgut Reis-Aymanas ve Uluırmak-Ziya Barlas-Fahrünnisa

Meram'da 2015'te iki riskli alan kararı daha çıktı: Turgut Reis ve Aymanas mahalleleri (2015/7261, Resmî Gazete 20 Şubat 2015, sayı 29273) ile Uluırmak, Ziya Barlas ve Fahrünnisa mahalleleri (2015/7278, Resmî Gazete 21 Mart 2015). Kararların üzerinden on bir yıl geçti; iki alan için de güncel bir plan askısı ya da inşaat kaydı bulamadım. Bu mahallelerde binanız varsa parselinizin riskli alan sınırında olup olmadığını ve yeni ruhsat verilip verilmediğini Meram Belediyesi imar müdürlüğünden sorun.

3. Karatay: Aziziye ve Ekim 2026'da askıya çıkan plan

a) Aziziye riskli alanı

Cumhurbaşkanı'nın 2059 sayılı kararı (Resmî Gazete 25 Ocak 2020, sayı 31019) Karatay'ın Aziziye Mahallesi'ndeki alanı riskli alan ilan etti. Alanın hektarını ve uygulama takvimini resmî bir kaynakta bulamadım.

b) 10,53 hektarlık rezerv ve yenileme alanı

Karatay'da Ekim 2026'nın en somut gelişmesi bir plan askısı. Bakanlık 13 Ekim 2026'da Akçeşme, Kerimdedeçeşme, Sarıyakup, 20 ve 28 mahallelerinde 10,53 hektarlık alan için koruma amaçlı nazım ve uygulama imar planı revizyonunu onayladı; Konya İl Müdürlüğü planı 16 Ekim 2026'da askıya çıkardı ve ilan tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebiliyor. Plan raporuna göre alan 11 Aralık 2020 tarihli ve 266469 sayılı Bakanlık Oluru ile rezerv yapı alanı, 13 Ocak 2022 tarihli ve 5101 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Resmî Gazete 14 Ocak 2022) ile 5366 sayılı Kanun'a göre yenileme alanı ilan edilmişti.

Bu mahallelerde mülkünüz varsa, askı süresi dolmadan planın parselinize ne öngördüğünü (yıkım, yeni yapı, kamusal alan) İl Müdürlüğü'nden öğrenin; itiraz hakkı bu süreyle sınırlı.

c) 2016 proje alanları ve Türbe Arkası

3 Kasım 2016 tarihli Resmî Gazete'de 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesine göre Karatay'da iki kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (2016/9342 ve 2016/9343) ilan edildi; karar başlıklarında mahalle adı geçmiyor. Mevlana Türbesi'nin arkasındaki Türbe Arkası yenileme projesinin ilk etabı olan Karatay Arastası'nın temeli Şubat 2025'te atıldı; haberlere göre arasta 84 iş yerinden oluşuyor (Ekonomim, Temmuz 2025).

4. Selçuklu: alan kararı az, apartman çok

Konya'nın en kalabalık ilçesi Selçuklu için 6306 kapsamında bir riskli alan kararı bulamadım. İlçede iki karar var. Birincisi 3 Kasım 2016 tarihli Resmî Gazete'de 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesine göre ilan edilen kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (2016/9341); karar başlığında mahalle adı yok. İkincisi Hocacihan Mahallesi'nde, Hazine adına kayıtlı tek bir parselden oluşan yaklaşık 189,51 hektarlık rezerv yapı alanı: İl Müdürlüğü'nün yayımladığı plan raporuna göre alan 28 Haziran 2018 tarihli Bakan Oluru ile rezerv yapı alanı olarak belirlendi ve bugün askerî kullanımda.

Rezerv yapı alanı, dönüşümde yeni konut yapılabilecek boş arazi demek; Hocacihan'daki karar oradaki eski binaların yıkılacağı anlamına gelmiyor. Selçuklu'daki eski apartmanlar için dönüşüm, bina bazlı yolla ilerliyor.

5. Büyükşehir'in kent merkezi projeleri

Konya Büyükşehir Belediye Başkanı Eylül 2026'da, kurum ve kuruluşlarla birlikte şehir merkezinin 20 farklı noktasında dönüşüm ve yenileme çalışması yürüttüklerini, toplam 1 milyon 344 bin metrekarelik alanda 1.920 bağımsız bölüm ve 702 binanın kamulaştırmasını tamamladıklarını açıkladı; sürdürülen projeler arasında Nalçacı Caddesi, Şems-i Tebrizi Mahallesi ve Mengüç Caddesi dönüşümlerini saydı (Paradergi, 7 Eylül 2026). Bu projelerin hak sahibi ya da konut sayısı açıklamada yer almıyor. Bu caddelerde mülkünüz varsa yolunuz kamulaştırma ya da Büyükşehir'le anlaşma; bir müteahhitle kat karşılığı sözleşme değil.

6. İlçeler: Beyşehir, Ilgın ve Kadınhanı

Konya'nın ilçelerinde üç riskli alan kararı var. En yenisi Beyşehir İçerişehir Mahallesi: Cumhurbaşkanı'nın 10470 sayılı kararı 10 Ekim 2025 tarihli Resmî Gazete'de (sayı 33043) yayımlandı. Daha eskileri Ilgın Şıhcarullah (1880 sayılı karar, Resmî Gazete 25 Aralık 2019, sayı 30989) ve Kadınhanı Ünveren (4332 sayılı karar, Resmî Gazete 5 Ağustos 2021, sayı 31559). Üç alan için de hektar ve uygulama takvimi bilgisini resmî bir kaynakta bulamadım.

Ereğli, Akşehir, Seydişehir ve Cihanbeyli için ilan edilmiş bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı kararı bulamadım. Bu, o ilçelerde hiç karar olmadığının kanıtı değil; yalnızca Resmî Gazete ve İl Müdürlüğü kayıtlarında karşıma çıkmadı.

7. Listede olmayan binalar için bina bazlı yol

Yukarıdaki sınırların dışında kalan her binada 6306 sayılı Kanun'un bina bazlı yolu Konya'nın tamamında aynı şekilde işler:

1. Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız; tek malikin başvurusu yeter.
2. Rapor kesinleşince tapuya riskli yapı belirtmesi işlenir ve tahliye süresi başlar; süreleri tahliye ve yıkım süreleri yazısında anlattık.
3. Malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla yeniden yapım ya da güçlendirme kararı alır.
4. Müteahhit seçilir ve sözleşme yapılır; Konya'ya özgü konular Konya'da firma seçimi yazısında.

Destek tarafında iki not. Konya, kira yardımı tablosunda "diğer büyükşehirler" grubunda: anlaşmayla tahliye eden malike aylık 5.500 TL, riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay. Şartları kira yardımı rehberinde bulabilirsiniz. Yarısı Bizden (yalnızca İstanbul) ve İADŞP kredisi (yedi il) ise Konya'da geçerli değil; bir firma aksini söylüyorsa dayanağını sorun.

8. Kendi binanızı üç adımda kontrol edin

1. Tapu beyanlar hanesi: e-Devlet'ten tapu bilgilerinizi sorgulayın. "6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı" ya da riskli alan belirtmesi varsa süreç başlamış demektir.
2. İlçe belediyesi imar müdürlüğü: ada-parsel numaranızla parselinizin bir riskli alan, rezerv alan ya da yenileme alanı sınırında olup olmadığını sorun. İmar durum belgesi bunun yazılı cevabıdır.
3. Konya İl Müdürlüğü: riskli alan kararlarının ve plan askılarının resmî kaynağı. Karatay'daki askı gibi itiraz süreleri buradan takip edilir.

Sonuç

Ekim 2026 itibarıyla Konya'da kararını bulabildiğim dönüşüm yerleri Meram'daki dört riskli alan (Suriçi Çarşısı dahil), Karatay'da Aziziye ve askıdaki 10,53 hektarlık rezerv ve yenileme alanı, Selçuklu Hocacihan'daki rezerv arazi ve Beyşehir, Ilgın, Kadınhanı'ndaki riskli alanlar. Kararların ağırlığı tarihî merkezde; çevre mahallelerdeki apartmanların çoğu bir alan kararının içinde değil ve onlar için yol riskli yapı raporuyla açılıyor. Mahallenizin adının bu listede geçmemesi dönüşüm hakkınızı etkilemez.

Kararlar tarihleriyle birlikte verildi; yeni alan ilanı ya da plan askısı çıktıkça güncelleyeceğiz. İlk adım için binam kentsel dönüşüme uygun mu yazısındaki ön kontrolle başlayın.

İlgili rehberler:

• Konya'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir?
• Ankara'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026
• Kocaeli'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026