İADŞP 3 Milyon Kredi: Başvuru, Koşullar ve İller Rehberi 2026

Devlet destek paketleri çoğaldıkça müteahhidin maliklere doğru yol göstermesi de bir satış becerisine dönüştü. İADŞP kapsamındaki 3 milyon TL kredi, özellikle deprem riski yüksek illerde önemli bir seçenek. Bu yazıda kredinin koşullarını, hangi illerde geçerli olduğunu, müteahhit ve malik açısından ne anlama geldiğini ve ödeme akışını sade bir dille topladım. Rakamlar yayın tarihinde geçerli olanlardır; başvuru öncesi güncel koşulları ilgili kurumdan teyit edin.

Kredinin temel koşulları

İADŞP 3 milyon kredinin çatısı şöyle:

• Tutar: konut başına 3.000.000 TL'ye kadar.
• Vade: ödemesiz dönemden sonra azami 180 ay (15 yıl), aylık eşit taksit.
• Faiz: aylık %0,69; kılavuz belirli hak sahibi kategorileri ve A/B sınıfı enerji kimlik belgesi için ek yıllık indirim öngörüyor.
• Ödemesiz dönem: ilk 12 ay geri ödemesiz.
• Kredibilite: açık icra/haciz kaydı olmaması ve aylık taksitin belgelenmiş hane gelirinin %70'ini aşmaması aranır; teminat olarak kredi tutarının en az iki katı ipotek istenir. Erken kapamada ceza yok.

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Riskli Yapı Malikleri İçin Uygulama Kılavuzu (Haziran 2026). Kredi üst limiti Ekim 2025'ten önce 2.500.000 TL idi; bir hak sahibi yalnız bir bağımsız bölüm için ve tapudaki hissesi oranında başvurabilir.

İlk 12 ayın ödemesiz olması, inşaat sürerken maliki nefes aldıran kritik bir ayrıntı. Çünkü dönüşüm döneminde malik bir yandan kira öder (tahliyeyse), bir yandan kredinin başlamasını bekler. Kira yardımının bu denklemde nereye oturduğunu kira yardımı kimler alabilir yazısında anlattık.

Aylık taksitin ne olacağını merak ediyorsanız, konut sayısı ve kredi tutarını girip İADŞP 3 milyon kredi hesaplayıcımızla aylık taksiti, toplam geri ödemeyi ve faiz maliyetini anında görebilirsiniz.

Hangi illerde geçerli?

Paket başlangıçta deprem riski yüksek 7 ili kapsıyor: İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ ve Kahramanmaraş. Program pilot olarak İzmir'de başladı; diğer illerde başvurular açıldıkça kentseldirenclilik.csb.gov.tr üzerinden duyuruluyor (İstanbul duyurusu Nisan 2026'da yapıldı). Bu yüzden projenizin ilinde başvurunun açık olup olmadığını başvuru öncesi kontrol edin. Bu illerin dışındaki projelerde 6306 sayılı Kanun'un ülke geneli destekleri (kira yardımı, faiz destekli kredi, harç/vergi muafiyetleri) devreye girer; Yarısı Bizden ise yalnızca İstanbul'da uygulanır.

Müteahhit açısından: kredi 7 aşamada aktarılır

İADŞP'de kredi önce malikin blokeli hesabına yatar, müteahhide imalat ilerledikçe aktarılır. Kılavuzdaki aşama tablosu Yarısı Bizden'in üç eşit taksitinden farklıdır:

80 ve üzeri bağımsız bölümlü projelerde kılavuzun Ek-1 aktarım tablosu uygulanır. Müteahhidin en az G grubu yetki belgesi olması gerekir (zemin + 3 kat ve altındaki projelerde iş bitirme belgesiyle H ve G1 de kabul edilir).

Belge disiplini

İşin yürütülmesinde müteahhidin elinde tutması gereken şey belge disiplini: imalatın hangi seviyeye geldiğini tarihli kayıt ve yapı denetim tutanaklarıyla gösterebilmek. Yarısı Bizden'de ödemenin üç eşit taksitle (subasman, taşıyıcı sistem bitimi, inşaat bitimi) nasıl işlediğini hakediş ve metraj ile Yarısı Bizden ödeme akışı yazılarında ayrıntılandırdık.

Malik açısından: hibe yok, ama yüksek kredi

Asıl fark malikte. Yarısı Bizden'de tutarın bir kısmı geri ödenmeyen hibedir; İADŞP 3 milyon kredide ise hibe yoktur, finansmanın tamamı krediyle karşılanır. Bunun karşılığında malik daha yüksek bir tutara (konut başına 3 milyona kadar), uzun vadeyle ve uygun faizle erişir. Hangi maliğe hangisinin uyduğu; maliğin kira yükü, peşin ödeme kapasitesi ve daire büyüklüğüne göre değişir.

Kritik kural: bir malik ikisinden yalnızca birini seçer. Ama aynı binadaki farklı malikler farklı seçebilir. Bu yüzden destek tercihi bina geneli değil, daire bazında belirlenir; müteahhit payı için ise her zaman özel finansman geçerlidir. İki paketi yan yana koyup karar vermek için Yarısı Bizden vs İADŞP karşılaştırması ve finansman karşılaştırma aracımız iyi bir başlangıç.

Maliklere doğru desteği önermek bir satış aracı

Maliklerin çoğu bu paketleri tam anlamıyor; "hangisi bana uygun" diye soruyorlar. Doğru yönlendiren müteahhit, sadece inşaatı değil güveni de kazanır. İnşaatpanel'de her birime ayrı destek tercihi (Yarısı Bizden / İADŞP / özel) atayabilir, devlet desteğini teklif ve PDF'e otomatik yansıtabilirsiniz. Maliki ikna eden profesyonel teklifin nasıl hazırlandığını kentsel dönüşüm teklifi nasıl hazırlanır yazısında anlattık.