Devlet Desteği
Yarısı Bizden vs İADŞP — Müteahhit Hangisinde Daha Rahat?
Müteahhit cash flow açısından Yarısı Bizden 2026 ve İADŞP 3 Milyon Kredi karşılaştırması. Hangi pakette toplam destek daha yüksek, hangisinde malik kararı kolay.
Hızlı Cevap
Kısaca: Yarısı Bizden'de müteahhide ödeme üç eşit taksitle (subasman, taşıyıcı sistem bitimi, inşaat bitimi) yapılır; ruhsatta ödeme yoktur. Asıl fark malikin tarafındadır: Yarısı Bizden desteğin yarısını hibe olarak verir, İADŞP'de hibe yoktur ama konut başına tutar daha yüksektir. İADŞP yalnızca yedi ilde (İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ, Kahramanmaraş) geçerlidir ve dükkanları kapsamaz; Yarısı Bizden ise yalnızca İstanbul'da uygulanır. Her malik yalnızca birini seçer, seçim birim bazındadır.
Hızlı bakış
- Yarısı Bizden ödeme akışı: üç eşit taksit — subasman, taşıyıcı sistem bitimi, inşaat bitimi
- Toplam destek: Yarısı Bizden 1.750.000 TL/konut, İADŞP 3.000.000 TL/konut'a kadar
- Hibe vs Kredi: Yarısı Bizden 875K hibe + 875K kredi, İADŞP tamamı kredi (hibe yok)
- Coğrafya: Yarısı Bizden yalnızca İstanbul'da, İADŞP sadece 7 ilde (İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ, Kahramanmaraş)
Bugün sahada elimde iki destek paketi var: Yarısı Bizden 2026 ve İADŞP 3 Milyon Kredi. Kapı kapı dolaşan her müteahhidin bana sorduğu soru da aynı: "Maliklere hangisini önereyim?" Açık konuşayım, ikisini de masaya yatırmadan teklif kurmak hata olur. Aşağıda paketleri tamamen müteahhit gözünden karşılaştırıyorum: nakit akışı, finansman, malikin kararı ve satışta nerede zorlandığınız.
Tablo: ana karşılaştırma
| Özellik | Yarısı Bizden 2026 | İADŞP 3 Milyon Kredi |
|---|---|---|
| Konut başına hibe | 875.000 TL ✓ | — (yok) |
| Konut başına kredi | 875.000 TL | 3.000.000 TL'ye kadar |
| Toplam destek | 1.750.000 TL | 3.000.000 TL'ye kadar |
| Dükkan başına | 875.000 TL | İADŞP'de dükkan dahil değil |
| Vade | En fazla 120 ay | 180 ay (15 yıl) |
| Aylık faiz | İlk 12 taksit faizsiz; borç güncelleme oranıyla güncellenir | %0,69 |
| İlk ödemesiz dönem | Ruhsat tarihinden itibaren 24 ay | 12 ay |
| Geçerli iller | Yalnızca İstanbul | 7 il (İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ, Kahramanmaraş) |
| Son tarih | 31 Aralık 2026 | Sürekli (henüz son tarih yok) |
Müteahhit cash flow açısından — Yarısı Bizden takvimi
Yarısı Bizden'de para Cumhurbaşkanı Kararı 8189 m.3/7'ye göre üç eşit taksitle, YDS'deki inşaat ilerleme seviyesine bakılarak geliyor:
- 1/3 subasman seviyesinde
- 1/3 taşıyıcı sistemin bitiminde
- 1/3 inşaat bitiminde
Taksitlerin tek tek nasıl tetiklendiğini ödeme akışı yazımıza bıraktım. Şunu net söyleyeyim: ruhsatta ödeme yok. 12 dairelik bir işe girmek için elinizde ~5 milyon TL ön sermaye olması lazım, başka türlü ruhsattan subasmandaki ilk taksite kadar nefesiniz tıkanır.
Malik açısından fark — sizi de etkiler
Nakit akışınız aynı olsa da hangi paketin masaya geleceğine malik karar veriyor. Ve sahada gördüğüm şu: malikin tercihi doğrudan sizin satış konuşmanızı şekillendiriyor. O yüzden ikisinin malik cephesindeki farkını iyi bilmek gerekiyor.
Yarısı Bizden mantığı
- Malik, 875.000 TL'yi geri ödemez (hibe). Diğer 875.000 TL'yi ruhsat tarihinden itibaren 24 ay ödemesiz dönemden sonra, ilk 12 taksiti faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda öder.
- Pazarlama tonu: "Devlet desteğinin yarısını ödemiyorsunuz, yarısını ufak taksitle ödüyorsunuz."
- Dezavantaj: 1.750.000 TL üst sınır — büyük m² (150+ konut) için yetersiz, malik fark öder.
İADŞP mantığı
- Malik tüm tutarı geri öder (3.000.000 TL'ye kadar). Hibe yok ama paket büyük.
- Aylık taksit (180 ay × %0,69): ~26.000-28.000 TL/ay
- Pazarlama tonu: "3 milyon TL kredi alıyorsunuz, ev yapımı kendi cebinizden çıkmıyor. 15 yıl ödüyorsunuz."
- Avantaj: Lüks/büyük m² konut için yeterli — fark ödemesi az.
- Malikin aylık taksitini netleştirmek için İADŞP Kredi Hesaplayıcı ile 180 ay × %0,69 geri ödeme planını çıkarabilirsiniz.
- Dezavantaj: 26K aylık taksit her malik için uygun değil; emekli/sabit gelirli ailelere ağır gelir.
Hangi malik hangi paketi seçer?
Yarısı Bizden uygundur:
- 120 m² altı konutlar (paket yeter)
- Sabit gelirli, emekli aileler (düşük taksit)
- Ekonomik segment kentsel dönüşüm projeleri
- Yüksek hibe değeri öncelik (875K bedavadan dönmez)
İADŞP uygundur:
- 150 m² üzeri lüks konutlar (büyük paket)
- Yüksek gelirli, ticari mal sahibi malikler
- İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerde lüks projeler
- Hibe yerine "büyük tutar tek başvuruyla" tercihi
Aynı binada karma seçim — pratik örnek
Türkiye'ye özgü en kritik kurallardan biri bu: aynı binadaki her malik kendi paketini ayrı seçebiliyor. Somut düşünelim, İstanbul'da 12 dairelik bir binayı ele alayım:
| Daire tipi | Sahip profili | Seçim | Sebep |
|---|---|---|---|
| 3+1, 100 m² × 8 daire | Standart aile | Yarısı Bizden | Paket yeter, düşük taksit |
| 4+1, 180 m² × 3 daire | Üst-orta sınıf | İADŞP | Yarısı Bizden 1.75M yetmez, 3M paket gerekli |
| 5+1, 220 m² × 1 daire | Yüksek gelirli | Hiçbiri (özsermaye) | Devlet desteğine ihtiyaç yok |
Yani teklifinizi tek bir oran üzerinden değil, birim birim kurmanız gerekiyor. Bu karma tabloyu Excel'de elle tutmayı denerseniz ilk pazarlık turunda kaybolursunuz. Biz teklif sihirbazını tam bu yüzden her daire için ayrı paket seçilebilecek şekilde kurguladık.
Müteahhit pazarlama açısından nüanslar
Yarısı Bizden satış cümlesi
"Devlet konut başına 875.000 TL bedava veriyor. 875.000 TL'yi de kredi olarak veriyor; geri ödemesi ruhsattan 24 ay sonra başlıyor ve ilk 12 taksiti faizsiz. Yani peşin para ödemeden ev sahibi oluyorsunuz."
İADŞP satış cümlesi
"3 milyon TL'ye kadar düşük faizli kredi var. Ev maliyeti tam karşılanır, müteahhit firmaya tek lira ödemiyorsunuz. 15 yıl boyunca ayda 26-28.000 TL ile bitiriyorsunuz."
Burada sahada en çok şunu görüyorum: İADŞP'nin "ayda 26-28 bin" kısmını ağzınızdan kaçırdığınız an çoğu malik geri çekiliyor. Benim tavsiyem net: önce karşınızdakinin kredi kapasitesini ölçün, taksiti kaldırabileceğini anladıktan sonra bu paketi açın. Yoksa daha başında satışı kendi elinizle bozarsınız.
Sık yapılan 4 hata
- Tek paketi öne sürmek: "Hepsi Yarısı Bizden alsın" deyip 180 m² lüks konutta 1.75M paket yetmediğinde malik kızar. Birim bazlı seçenek sunun.
- İADŞP'yi yanlış il'de teklif etmek: Bursa, Ankara gibi 7 il dışındaki şehirlerde İADŞP geçerli değil. Boş başvuru yapılmaz.
- Yıl sonu yoğunluğu unutmak: Yarısı Bizden'de Resmî Gazete'deki son tarih 31 Aralık 2026; Bakanlık 31 Aralık 2027'ye uzatıldığını duyurdu, karar yayımlanınca kesinleşecek. İADŞP bu sınırlama olmadığı için Yarısı Bizden dolduğunda ikinci tercih sıraya girer.
- Müteahhit payı için başvuru: İki pakette de müteahhit payına destek alınmaz. Sözleşmede bu net belirtilmeli.
İlgili yazılar
Sıkça Sorulan Sorular
›Yarısı Bizden ile İADŞP arasındaki temel fark ne?
Paranın niteliği. Yarısı Bizden'de destek yarı hibe yarı kredi olarak veriliyor — hibe kısmı geri ödenmiyor. İADŞP'de ise hibe yok, desteğin tamamı kredi; buna karşılık konut başına verilen tutar daha yüksek. Yani malik açısından biri "daha az ama yarısı bedava", diğeri "daha çok ama tamamı borç" anlamına geliyor.
›Müteahhit açısından hangisi daha avantajlı?
Yarısı Bizden'de müteahhide ödeme Cumhurbaşkanı Kararı 8189 m.3/7'ye göre üç eşit taksitle yapılır: subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde; ruhsatta ödeme yoktur. Asıl fark malikin tarafında oluşuyor. Dolayısıyla "hangisi bana daha iyi" sorusundan çok, "bu binadaki malikler hangisini kaldırabilir" sorusu doğru soru.
›İADŞP hangi illerde geçerli?
Yedi ilde: İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ ve Kahramanmaraş. Yarısı Bizden ise yalnızca İstanbul'da uygulanıyor (Cumhurbaşkanı Kararı 8189). Bu yüzden karşılaştırma gerçek anlamda yalnızca İstanbul'da gündeme geliyor; diğer altı ilde seçenek İADŞP, bu yedi il dışında ise ikisi de yok ve 6306'nın ülke geneli destekleri (kira yardımı, faiz destekli kredi, harç ve vergi muafiyetleri) kalıyor.
›Aynı malik iki destekten birden yararlanabilir mi?
Hayır, her malik yalnızca birini seçer. Ancak seçim bina genelinde değil birim bazında yapılır: aynı binadaki farklı malikler farklı paket seçebilir. Teklifi hazırlarken bunu daire daire tanımlamak gerekiyor, çünkü ödeme akışı ve malikin cebinden çıkacak tutar seçime göre değişiyor.
›Dükkanlar hangi kapsama giriyor?
Yarısı Bizden dükkanları da kapsıyor ve dükkan başına konutun yarısı oranında destek veriliyor. İADŞP'de ise dükkan kapsam dışı. Zemin katında ticari birim bulunan binalarda bu ayrım fizibiliteyi doğrudan etkiliyor; ticari birimlerin desteğini konutla aynı varsayan hesap baştan yanlış çıkıyor.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri, binaları için firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun bir başvuru geldiğinde telefonla doğrulanmış şekilde size iletelim.