Devlet Desteği
Yarısı Bizden Son Başvuru Tarihi — Ruhsat mı Başvuru Tarihi mi?
Yarısı Bizden son tarihi 31 Aralık 2027'ye uzatıldı (CB Kararı 11902). Hangi tarih kontrol edilir: ruhsat mı, sözleşme mi? Son aylardaki yoğunluğa nasıl hazırlanılır?
Hızlı Cevap
Kısaca: Yarısı Bizden'de son tarih 31 Aralık 2027; süre Cumhurbaşkanı Kararı 11902 (RG 20.10.2026/33406) ile 31 Aralık 2026'dan uzatıldı. Karara göre (m.3/13) bu tarih hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin yapılması içindir; ruhsat tarihine bağlı değil. Destek ruhsat alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra işler; parselde 1 Nisan 2023'ten önce yeni yapıya ruhsat düzenlenmişse destekten yararlanılamaz. Riskli yapı raporundan ruhsata kadar süreç 6-9 ay sürdüğü için son aya bırakmak riskli; Aralık yığılması Bakanlık onayını ayrıca uzatıyor.
Acelesi olan müteahhide tek nefeste özet
- Yarısı Bizden son tarih: 31 Aralık 2027. Süre, Cumhurbaşkanı Kararı 11902 (Resmî Gazete 20.10.2026/33406) ile 31 Aralık 2026'dan bir yıl uzatıldı.
- Hangi tarih kontrol edilir? Karara göre hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin 31 Aralık 2027'ye kadar yapılması; ruhsat tarihi değil.
- Aralık 2027 yoğunluğu Bakanlık onayını uzatıyor. Sonbaharda başvuruyu kapatın, son aya kalmak resmen kumar.
- Riskli yapı raporu başvurudan önce elde olmalı. Bu rapor tek başına 30-60 gün yiyebiliyor.
Yarısı Bizden'in son başvuru tarihi 31 Aralık 2027. Önceki son tarih 31 Aralık 2026'ydı; süre Cumhurbaşkanı Kararı 11902 (RG 20.10.2026/33406) ile bir yıl uzatıldı. Müteahhit bana hep aynı şeyi soruyor: "Hangi tarih ölçü? Sözleşme mi, başvuru mu, yoksa ruhsat tarihi mi?" Açık konuşayım, bu sorunun cevabını bilmeden takvim kurarsanız son ayda eliniz kolunuz bağlı kalır. Aşağıda Bakanlık'ın işleyişine göre hangi tarihin tutulduğunu ve yıl sonu yoğunluğunun neyi bozduğunu birinci ağızdan anlatıyorum.
Hangi tarih kontrol edilir?
Sahada en çok şu noktada karışıklık görüyorum: müteahhit "ben sözleşmeyi imzaladım, iş tamam" diye rahatlıyor, sonra kapıda kalıyor. Kararın metni ise net. Sıralayayım:
- Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi: Cumhurbaşkanı Kararı 8189 m.3/13'e göre 31 Aralık 2027'ye kadar yapılabilir. Bu süre 11902 sayılı Kararla (Resmî Gazete 20.10.2026/33406) 31 Aralık 2026'dan uzatıldı.
- Yapı ruhsatı: Son tarih ruhsat tarihine bağlı değil. Ama destek, ruhsat alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra işler (m.3/1). Riskli yapının parselinde 1 Nisan 2023'ten önce yeni yapıya ruhsat düzenlenmişse destekten yararlanılamaz (m.3/3).
Pratik öneri
Benim tavsiyem net: taahhütname ve kredi sözleşmesinin önündeki adımları (riskli yapı raporu, çoğunluk kararı, sözleşmeler, başvuru) erken bitirin. Hedefiniz Aralık ortasında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanmış bir dosya olsun. Kıyıya yakın yüzmenin anlamı yok.
Tipik süreç ve kontrol noktaları
| Adım | Süre | Kontrol noktası |
|---|---|---|
| 1. Riskli yapı tespit raporu | 30-60 gün | Lisanslı kuruluş onayı |
| 2. Kat maliki çoğunluk kararı (2/3) | 15-30 gün | Noter onaylı imzalar |
| 3. Müteahhit-malik sözleşmeleri | 15-30 gün | Tüm malikler imzalı |
| 4. e-Devlet başvurusu | 1 gün (her malik kendi) | Bakanlık onayı için bekleme |
| 5. Bakanlık değerlendirmesi | 30-45 iş günü | Belge ihlali yoksa onay |
| 6. Banka kredi süreci (her malik) | 15-30 iş günü | Bireysel kredibilite |
| 7. Yıkım izni + ruhsat başvurusu | 30-60 iş günü | Belediye onayı |
| TOPLAM | ~6-9 ay | — |
Bu tabloya bakınca işin özü ortaya çıkıyor: Mayıs 2027'de süreci başlatmadıysanız dosyayı 31 Aralık 2027'ye yetiştirmek bıçak sırtı. Benim ölçüm şu: 2027'de Mayıs-Haziran rahat, Eylül-Ekim son sınır, sonrası şansa kalmak. Her adımın üst süresini topladığınızda neden böyle dediğim anlaşılıyor.
Aralık 2027 yoğunluğu — neden riskli?
Son tarih yaklaştıkça herkes aynı anda portala üşüşüyor, bunu her destek döneminde yaşadık. Geçmiş dönemlerde sahada bizzat gördüğüm tıkanmalar şunlar:
- Bakanlık değerlendirme süresi uzar: Normal 30-45 iş günü, yoğunlukta 60-90 iş günü olabilir
- e-Devlet portalı yavaşlar: Aralık'ın son haftasında yoğunluk yüksektir
- Belediye ruhsat süreçleri uzar: Aynı dönemde tüm kentsel dönüşümcüler ruhsat ister
- Belge eksiği iadesi geri çevrilir: 1 Ocak 2028'den sonra tekrar başvuru yapılırsa Yarısı Bizden hakkı kaybolur
Tavsiye edilen takvim
- Mayıs-Haziran 2027 (en geç): Riskli yapı raporu + 2/3 çoğunluk kararı
- Temmuz-Ağustos 2027: Müteahhit sözleşmeleri + e-Devlet başvurusu
- Eylül-Ekim 2027: Bakanlık onayı + banka süreci
- Kasım 2027: Yıkım + ruhsat başvurusu
- Aralık 2027 (15'inci günü öncesi): Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmeleri imzalanmış olmalı
Süre uzatıldı: 2027'de ne değişti?
Güncel durum: Uzatma kesinleşti. 19 Ekim 2026 tarihli, 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı 20 Ekim 2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı; 8189 sayılı Kararın 3. maddesinin 13. fıkrasındaki süre 31/12/2027'ye uzatıldı. Destek tutarları ve kurallar değişmedi; yalnız süre uzadı. Yarısı Bizden zaten yalnızca İstanbul'da uygulanıyor; İstanbul dışındaki illerde geçerli olanlar İADŞP 3 Milyon Kredi (7 il) ve 6306'nın ülke geneli destekleri. Yine de "nasılsa uzatıldı" deyip dosyayı bekletmenizi tavsiye etmem; 2027'nin son aylarında aynı yığılma tekrar yaşanır.
Müteahhit gözünden bakınca uzatmayla açılan 2027 kaçırılmaması gereken bir pencere. Yarısı Bizden'in en güçlü yanı hibe: konut başına 875K TL geri ödenmiyor, malik için bedavaya geliyor. İşte kapıda satışı kapatan cümle bu. Bu argüman 2027 sonuna kadar elinizde; 2028'de olacağına güvenmeyin.
Sık yapılan 4 hata
- Riskli yapı raporunu son anda almak: 30-60 gün sürer. Sözleşme imzaladıktan sonra geri sayım başlar; rapor olmazsa başvuru yapamazsınız.
- 2/3 çoğunluk kararını imzalamayı geciktirmek: Maliklerin tamamına imza attırmak 1-2 ay sürer. Tatil dönemlerinde (yaz) imza toplamak çok zor.
- "Aralık'ta yetişiriz" demek: Aralık'ta hiçbir süreç hızlı işlemiyor. Geç başlayan kaybediyor.
- İADŞP yedek planı yapmamak: Yarısı Bizden yetişmezse İstanbul'daki maliklere İADŞP teklif edebilirsiniz. İADŞP'ye de uymayan durumda "özsermaye + banka kredisi" alternatifi şart.
Müteahhit için yıl sonu kontrol listesi
Ben işi takvime bağlamayı severim; kafadan "yetişir" demek yerine listeye bakarım. Aralık 2027 başında dosyanız şu durumda olmalı:
- ☐ Riskli yapı raporu alınmış
- ☐ Tüm maliklerden 2/3 çoğunluk imzalı
- ☐ Müteahhit-malik sözleşmeleri noter onaylı
- ☐ e-Devlet başvuruları yapılmış
- ☐ Bakanlık onayı alınmış
- ☐ Banka kredi başvuruları sonuçlanmış
- ☐ Yapı ruhsatı belediyeden alınmış
- ☐ Yıkım izni hazır
Açık söyleyeyim: bu adımların 6'sını Aralık başında bitirmemişseniz Yarısı Bizden kapağı yüzünüze kapanabilir. Benim takip ettiğim ölçü şu; Eylül-Ekim'de bu listede en az 4-5 madde tamamlanmış olmalı. O noktada geri kalmışsanız işi sıkılaştırın, çünkü son iki ayda hiçbir kurum sizin aceleniz için hızlanmaz.
İlgili yazılar
- Yarısı Bizden 2026 müteahhit rehberi — Genel bakış
- Yarısı Bizden ödeme akışı — üç eşit taksit detayı
- Yarısı Bizden vs İADŞP karşılaştırma — 7 ildeki yedek plan
Sıkça Sorulan Sorular
›Yarısı Bizden son başvuru tarihi ne zaman?
31 Aralık 2027. Cumhurbaşkanı Kararı 8189'a göre hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi bu tarihe kadar yapılabiliyor; süre Cumhurbaşkanı Kararı 11902 (RG 20.10.2026/33406) ile 31 Aralık 2026'dan bir yıl uzatıldı. Yine de takvimi son güne göre kurmak hatalı: başvurunun arkasında riskli yapı raporu, 2/3 çoğunluk kararı, sözleşmeler ve ruhsat gibi her biri haftalar süren adımlar var.
›Hangi tarih esas alınıyor — sözleşme mi, başvuru mu, ruhsat mı?
Cumhurbaşkanı Kararı 8189 m.3/13'e göre esas olan, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin 31 Aralık 2027'ye kadar yapılmasıdır (11902 sayılı Kararla uzatılan süre); son tarih ruhsat tarihine bağlı değil. Müteahhitle imzalanan yapım sözleşmesi de tek başına yetmez. İki kuralı ayrıca bilin: destek, ruhsat alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra işler (m.3/1); riskli yapının parselinde 1 Nisan 2023'ten önce yeni yapıya ruhsat düzenlenmişse destekten yararlanılamaz (m.3/3).
›Süreç toplam ne kadar sürüyor?
Riskli yapı raporundan ruhsata kadar tipik toplam 6-9 ay. Kırılımı şöyle: riskli yapı tespiti 30-60 gün, 2/3 çoğunluk kararı 15-30 gün, malik sözleşmeleri 15-30 gün, Bakanlık değerlendirmesi 30-45 iş günü, banka kredi süreci 15-30 iş günü, yıkım izni ve ruhsat başvurusu 30-60 iş günü. Bu adımlar birbirini beklediği için sıkıştırma imkânı sınırlı.
›Şimdi başlasam 31 Aralık'a yetişir mi?
Süreç 6-9 ay sürdüğü için yılın ikinci yarısında başlayan bir dosyada taahhütname ve kredi sözleşmesini Aralık'a yetiştirmek bıçak sırtıdır. Sonbahar başı başvuruyu kapatmak için son sınır sayılır; son aya kalmak resmen kumardır. Binanızda riskli yapı raporu zaten varsa şansınız artar, çünkü tek başına 30-60 gün yiyen adım geride kalmış olur.
›Aralık ayında başvurmak neden riskli?
Yıl sonuna doğru başvuru yığılması Bakanlık onay süresini uzatıyor. Normalde 30-45 iş günü süren değerlendirme, yoğunlukta daha da sarkabiliyor. Üstüne belgede küçük bir eksik çıkarsa dosya geri dönüyor ve düzeltip yeniden sıraya girdiğinizde takvim çoktan kapanmış oluyor. Bu yüzden hedefiniz Aralık ortasında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanmış bir dosya olmalı.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri, binaları için firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun bir başvuru geldiğinde telefonla doğrulanmış şekilde size iletelim.