Hukuk
Müteahhide Verilen Vekaletname 2026 — Kapsam, Riskler ve Azil
Kentsel dönüşümde ruhsat, proje ve kat irtifakı işlemleri için müteahhide vekaletname verilmesi gerekebilir. Kapsam belirleyicidir; birçok malik satış/devir yetkisini kapsam dışında bırakır. Vekalet kural olarak noterde geri alınabilir (azil), ama sözleşmesel sonuçları ayrıca değerlendirilir.
Hızlı Cevap
Kentsel dönüşümde ruhsat, proje onayı ve kat irtifakı gibi resmi işler için malikler çoğu zaman müteahhide ya da belirledikleri kişiye vekalet veriyor. İşin can alıcı yeri kapsam: o kişi tam olarak neyi yapabilir? Benim sahada gördüğüm sağlam tercih, vekaleti teknik işlemlerle sınırlı tutup satış-devir yetkisini dışarıda bırakmak. Vekalet kural olarak noterden geri alınabilir, buna azil denir; ama bunun sözleşme tarafındaki sonuçlarını ayrıca değerlendirmek gerekir.
Vakit darsa, kafanızda kalması gereken 4 madde şunlar
- Ruhsat, proje, kat irtifakı gibi işlemler için müteahhide vekaletname verilmesi gerekebilir.
- Kapsam belirleyicidir; birçok malik satış/devir yetkisini kapsam dışında bırakır.
- Vekalet kural olarak noterde geri alınabilir (azil), ama sözleşmesel sonuçlar ayrıca değerlendirilir.
- Genel/sınırsız ifade yerine işlemlerin tek tek sayıldığı kapsam daha öngörülebilirdir.
Kat malikleriyle oturduğum hemen her masada eninde sonunda aynı cümle çıkar: "Müteahhit bir de vekaletname istiyor, vereyim mi?" Doğrusu, sürecin yürümesi için bu çoğu zaman gerçekten gerekli bir adım. Ama şunu da hiç saklamayayım: o vekaletnamenin kapsamı, sizin haklarınıza birebir dokunuyor. Aşağıda vekaletnamenin neden istendiğini, kapsamının ne anlama geldiğini, taşıdığı riskleri ve geri alınmasını (azil) elimden geldiğince sade anlatacağım.
Vekaletname neden gerekli olabilir?
Dönüşüm sürecinde birçok işlem, binadaki tüm maliklerin imzasını ya da onayını ister: ruhsat başvurusu, proje onayı, kat irtifakı kurulması, bir dizi belediye ve tapu işlemi. Düşünün, on iki daireli bir binada bunların her biri için herkesi aynı gün aynı kuyrukta toplamak neredeyse imkansız. İşte bu yüzden malikler işleri yürütsün diye müteahhide ya da belirledikleri bir kişiye vekalet veriyor. Aklınızda tek bir şey kalsın: vekalet yalnızca içinde tek tek sayılan işlemler için yetki tanır, ondan fazlasına değil.
Kapsam: dar mı, geniş mi?
| Kapsam | İçerebileceği yetkiler | Değerlendirme |
|---|---|---|
| Dar (teknik işlemler) | Ruhsat, proje onayı, kat irtifakı | Malik açısından daha öngörülebilir |
| Geniş | Yukarıdakiler + satış/devir, ipotek vb. | Süreci hızlandırır, risk daha yüksek |
Benim maliklere genelde önerdiğim yol, vekaleti teknik işlerle sınırlı tutmak ve kendi dairenizin satış-devir yetkisini bu metnin dışında bırakmaktır. Çünkü satış yetkisi bir kez verildi mi, kontrolün önemli bir kısmını elden çıkarmış oluyorsunuz. Tapu devrinin nasıl işlediğini merak ediyorsanız hisse devri ve kat irtifakı rehberimiz bilgi sağlar.
Vekaletnamenin geri alınması (azil)
Kural olarak vekaleti veren kişi onu tek başına geri alabilir; bunu noterden yapıyor ve vekile bildiriyorsunuz. Buraya kadar basit. Fakat çok kişinin gözden kaçırdığı bir ayrım var: eğer o vekalet kat karşılığı sözleşmesinin yürütülmesine bağlıysa, vekaleti geri almak sözleşmeden doğan borçlarınızı kendiliğinden silmez. Yani azil, idari ve teknik yetkiyi geri alır; ama taraflar arasındaki sözleşme ilişkisi kendi kuralları içinde ayrıca değerlendirilir. Burada kafanız karışırsa hiç gocunmadan avukata sorun, doğrusu budur. Sözleşmenin sona ermesiyle ilgili konular için fesih ve cayma yazımız incelenebilir.
Vekaletname verirken pratik başlıklar
- Vekaletnamede yapılacak işlemlerin tek tek ve açıkça sayılması
- Satış/devir/ipotek yetkilerinin bilinçli olarak değerlendirilmesi
- Vekaletnamenin kat karşılığı sözleşmesiyle uyumlu olması
- Mümkünse süre veya işlem sınırı konulması
- Noterde düzenlenirken kapsamın dikkatle okunması
Vekaletnamenin uyumlu olması gereken sözleşmenin tüm maddelerini madde madde ele aldığımız kentsel dönüşüm sözleşmesi tam rehberi bu noktada yol gösterir.
Bir de mirasla vekaletin aynı anda gündeme geldiği, sahada en çok düğümlenen durumlar var. Onlar için kentsel dönüşümde miras ve vekaletname yazımız tamamlayıcıdır.
Özet
Toparlayayım: müteahhide verilen vekaletname kentsel dönüşümde çoğu zaman gerekli, ama kapsamını gelişigüzel bırakmamanız gereken bir araç. Kapsamı net ve sınırlı tuttuğunuzda neyin başınıza gelebileceğini önceden görürsünüz, asıl rahatlatan da bu. Vekaleti kural olarak noterden geri alabilirsiniz; yalnız sözleşme tarafındaki sonuçları ayrı bir konu. Son olarak, bu yazı bilgilendirme amaçlı; kendi vekaletnamenizin kapsamı ve sonuçları için mutlaka bir avukatla oturup konuşun.
İlgili rehberler:
Sıkça Sorulan Sorular
›Müteahhide neden vekaletname verilir?
Sahada gördüğüm kadarıyla sebep çoğunlukla pratiklik: ruhsat başvurusu, kat irtifakı, proje onayı ve birçok belediye-tapu işlemi maliklerin imzasını istiyor. On beş kişilik bir binayı her işlem için tek tek belediyeye, tapuya taşımak mümkün değil. O yüzden malikler bu işleri yürütsün diye müteahhide ya da belirledikleri kişiye vekalet veriyor. Şunu unutmayın: vekaletin kapsamı, o kişinin tam olarak neyi yapabileceğini çiziyor.
›Vekaletname satış yetkisi içermeli mi?
Açık konuşayım, buna tek bir doğru cevap yok; tarafların anlaşmasına bağlı. Satış yetkisini de içeren geniş bir vekalet işleri hızlandırır, doğru, ama malik tarafında ciddi bir risk açar. Benim sahada en çok gördüğüm tercih şu: malikler vekaleti ruhsat, proje ve kat irtifakı gibi teknik işlerle sınırlıyor, kendi dairelerini satma-devretme yetkisini kapsam dışında bırakıyor. Sonuçta mesele ihtiyaçla riski dengelemek.
›Verilen vekaletname geri alınabilir (azil) mi?
Kural olarak evet; vekaleti veren kişi tek başına geri alabilir, buna azil deniyor, noterden yapılıp vekile bildiriliyor. Ama burada insanların çoğu yanılıyor: vekalet bir sözleşmenin yürütülmesine bağlıysa, onu geri almak sözleşmeden doğan borçları kendiliğinden silmiyor. Yani vekaleti azlettiniz diye kat karşılığı sözleşmesinden sıyrılmış olmuyorsunuz. Böyle bir durumda mutlaka bir avukata danışın derim.
›Vekaletname verirken nelere dikkat edilmeli?
En çok şuna dikkat edin: vekaletin neyi kapsadığı, ne kadar süreyle geçerli olduğu ve sınırları net yazılsın. 'Her türlü işlemi yapmaya yetkilidir' gibi genel ifadelerden uzak durun; yapılacak işlerin tek tek sayıldığı bir metin malik için çok daha öngörülebilir. Vekalet, imzaladığınız kat karşılığı sözleşmesiyle de çelişmemeli. Noterde imzalamadan önce o metni satır satır okuyun, acele etmeyin.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
Binanız için firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.
İlgili yazılar
Hukuk
Kentsel Dönüşümde Miras ve Vekaletname Rehberi 2026
Vefat etmiş malik, yurtdışındaki varisler, küçük çocuk varisi, gaip kişiler — kentsel dönüşüm sürecinde miras durumlarının çözümü, intikal, özel kapsamlı vekaletname.
Devamını oku
Hukuk
Hisse Devri ve Kat İrtifakı — Müteahhit Aldığı Daireyi Ne Zaman Satabilir?
Müteahhit payındaki daireleri tapuda ne zaman devralır, ne zaman satabilir? Kat irtifakı–kat mülkiyeti farkı ve aşamalı hisse devrinin mantığı.
Devamını oku
Hukuk
Kat Karşılığı Sözleşmesinde Fesih ve Cayma 2026 — Haklar ve Sonuçlar
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hangi hallerde feshedilir? Ağır ihlal, ihtar süreci, dönme ile fesih farkı ve inşaat seviyesine göre ileriye etkili fesih. İmalatların ve tapunun durumu yargı uygulaması ışığında nesnel olarak ele alınıyor.
Devamını oku
Hukuk
Ortak Tapulu ve Eşler Arası Daire Kentsel Dönüşümde 2026 — Kim İmzalar?
Tapuda iki isim varsa kentsel dönüşüm sözleşmesini kim imzalar? Paylı mülkiyette tek eşin imzasının yetmemesi, boşanma ve mal rejimi sürerken dönüşüm, aile konutu şerhi, hisseli tapuda çoğunluk hesabı ve eşlerden birine ulaşılamıyorsa ne yapılacağı. 2026 rehberi.
Devamını oku