Devlet Desteği
İzmir Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 — ÇŞB + İBŞB 20.000 TL
ÇŞB maliğe 6.500 TL/ay öder. İzBB'nin 20.000 TL'si ise tüm İzmir'i değil, ilan edilmiş dönüşüm alanlarını kapsar; o alanlarda toplam 26.500 TL/ay.
Hızlı Cevap
Kısaca: İzmir'de kira yardımı iki kapıdan gelir — ÇŞB İzmir İl Müdürlüğü'nün merkezi ödemesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 2026 Meclis Kararı ile açtığı ek destek. İBŞB'nin tutarı büyükşehirler arasında en yüksek olanı ve ÇŞB ödemesinin yerine değil üzerine biniyor. Başvurular ayrı yürür: ÇŞB için e-Devlet 4621 kodu, İBŞB için izmir.bel.tr Kentsel Dönüşüm sayfası.
Vaktiniz azsa, bilmeniz gereken dört şey
- İzmir, 2026'da kentsel dönüşüm kira yardımının en yüksek büyükşehir programına sahip oldu: İBŞB Meclis Kararı ile 20.000 TL/ay.
- ÇŞB merkezi 6.500 TL/ay (18 ay) + İBŞB ek 20.000 TL/ay = toplam 26.500 TL/ay.
- ⚠️ İBŞB'nin 20.000 TL'si tüm İzmir için değil: yalnızca 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesi kapsamında ilan edilmiş dönüşüm alanlarını kapsıyor (Uzundere, Ege Mahallesi, Örnekköy, Ballıkuyu, Gaziemir Aktepe-Emrez, Çiğli Güzeltepe). Bu alanların dışındaki riskli binalar yalnızca ÇŞB'nin 6.500 TL'sini alır.
- 2025'te İBŞB tutarı 12.000 TL'ydi, 2026'da %67 arttı. Meclis oybirliği ile alındı.
- Başvuru: ÇŞB için İzmir İl Müdürlüğü veya e-Devlet 4621; İBŞB için izmir.bel.tr Kentsel Dönüşüm sayfası.
Açık konuşayım: İzmir'de bu işi yapan müteahhit için en kuvvetli koz artık kira yardımı oldu. İzmir Büyükşehir Belediyesi (İBŞB), 10.12.2025 tarihli Meclis Kararı ile dönüşüm alanlarındaki maliklere aylık 20.000 TL kira yardımı ödüyor (2025'te 12.000 TL'ydi) ve süre her bağımsız birim için 48 ayı geçmiyor. ÇŞB'nin 6.500 TL'sini de eklediğinizde malik ayda 26.500 TL'yi cebine koyuyor.
Ama şu ayrımı baştan kurun, yoksa malike yanlış söz vermiş olursunuz: İBŞB'nin ödemesi "İzmir'deki her riskli bina" demek değil. Yardım, 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesi kapsamında ilan edilmiş dönüşüm alanlarına bağlı. Binanız o sınırın dışındaysa riskli raporunuz olsa bile İBŞB ödemesi çıkmaz; elinizde yalnızca merkezi program kalır.
Program 1 — ÇŞB İzmir İl Müdürlüğü
Bu, işin omurgası olan merkezi ödeme. 6306 sayılı Kanun ve 04 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete değişikliği gereği, İzmir'de riskli yapı raporu çıkmış her binanın maliklerine ÇŞB İzmir İl Müdürlüğü aylık kira yardımı ödüyor. Yani belediye eki olmasa bile malik bu tabandan alıyor; İBŞB'nin 20K'sı onun üzerine ekleniyor.
- Malik — aylık tutar: 6.500 TL/ay (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın illere göre tablosu; İzmir, Ankara, Antalya ve Bursa aynı grupta). Tek tam sayıdır, aralık değil.
- Süre: 18 ay standart, uzatma talep edilebilir
- Kim alır: Riskli yapı raporu çıkmış binadaki tapu sahipleri
- Kiracı: Aylık değil, tek seferde 13.000 TL (malik tutarının iki katı). Sınırlı ayni hak sahibi tek seferde 32.500 TL.
- Başvuru: e-Devlet 4621 hizmet kodu veya ÇŞB İzmir İl Müdürlüğü
Program 2 — İBŞB Kentsel Dönüşüm Kira Desteği
İşte İzmir'i diğer illerden ayıran kısım burası. İBŞB, 2026 Meclis Kararı ile kendi bütçesinden ayrı bir ödeme açtı. ÇŞB'nin merkezi tutarının yerine geçmiyor, onun üzerine biniyor. Maliğe "iki ayrı kapıdan para geliyor" diye anlattığınızda olay netleşiyor; ikisi birbirinden bağımsız çalışıyor.
- Aylık tutar: 20.000 TL/ay (2025'te 12.000 TL'ydi)
- Süre: ÇŞB programı süresince paralel ödenir
- Hangi alanlar: İzmir Büyükşehir sınırları içindeki dönüşüm alanları (Karşıyaka, Konak, Bornova, Buca, Gaziemir, Karabağlar, Çiğli, Bayraklı vd. ilçeler dahil)
Başvuru süreci
- Riskli yapı raporu alın. İzmir'de lisanslı kuruluşlar listesi ÇŞB sayfasında.
- Bina tahliye edilir, tahliye tutanağı düzenlenir.
- Geçici konut için yeni kira sözleşmesi imzalanır.
- ÇŞB başvurusu: e-Devlet 4621 kodu veya ÇŞB İzmir İl Müdürlüğü.
- İBŞB başvurusu: izmir.bel.tr üzerinden Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı'na başvuru.
İzmir ilçeleri — başvuru detayı
Burada sık bir yanlış anlama var, peşinen düzelteyim. İzmir'in ilçe belediyelerinin (Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca, Karabağlar vd.) kendi cebinden ödediği ayrı bir kira yardımı yok. İlçe belediyesi başvuruyu alır, yönlendirir, evrağa yardım eder; ama parayı ÇŞB ile İBŞB öder. Yani "ben Bornova'dayım, belediyem de verir" diye fazladan bir ödeme beklemeyin.
| İlçe grubu | ÇŞB ödemesi | İBŞB ek ödemesi |
|---|---|---|
| Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca, Çiğli, Bayraklı | ✓ Geçerli | ✓ Geçerli (İBŞB sınırları içi) |
| Karabağlar, Gaziemir, Balçova, Narlıdere | ✓ Geçerli | ✓ Geçerli |
| Aliağa, Bergama, Çeşme, Foça, Menderes (kıyı/kırsal) | ✓ Geçerli | ✓ Geçerli (İBŞB sınırları içi) |
| Tire, Ödemiş, Bayındır, Torbalı (taşra) | ✓ Geçerli | ✓ Geçerli (İBŞB sınırları içi) |
Tutar karşılaştırma
| Senaryo | ÇŞB (18 ay) | İBŞB ek (18 ay) | Toplam aylık |
|---|---|---|---|
| İlan edilmiş dönüşüm alanında malik | 6.500 TL | 20.000 TL | 26.500 TL/ay |
| Dönüşüm alanı dışında, riskli yapı raporu var | 6.500 TL | — | 6.500 TL/ay |
| Dönüşüm alanında, İBŞB başvurusu yapılmamış | 6.500 TL | — | 6.500 TL/ay |
| 18 ay toplam (dönüşüm alanında, iki program) | 477.000 TL | ||
Tablodaki ikinci satır, bu sayfadaki en önemli bilgi: aradaki farkı yaratan şey dairenin büyüklüğü değil, binanın ilan edilmiş bir dönüşüm alanı içinde olup olmadığı. Bunu önceden teyit etmeden malike toplam rakam söylemeyin.
İzmir'de neden bu kadar yüksek?
Bu rakamı ilk duyduğumda ben de "neden tam İzmir?" dedim. İBŞB 2026 itibariyle Türkiye'nin en cömert belediye ek programını uyguluyor ve bunun tesadüf olmadığını düşünüyorum. Birkaç sebep var:
- İzmir'de kentsel dönüşüm aciliyeti yüksek (1999 ve 2020 depremleri sonrası riskli yapı stoku fazla)
- Konut kiraları İzmir'de İstanbul ile birlikte en yüksek illerden, bu nedenle düşük destek anlamsız kalıyor
- Meclis oybirliği ile karar — siyasi olarak güçlü desteklenen bir program
Sık sorulan sorular
Hem ÇŞB hem İBŞB ödemesini birden alabilir miyim?
Evet, alırsınız. İki program birbirinden tamamen bağımsız ve aynı anda ödeniyor. Tek dikkat edeceğiniz şey, her ikisine de ayrı ayrı başvurmak. Birini yapıp diğerini unutursanız o paranın yarısını masada bırakırsınız.
İlçe belediyem (Konak / Karşıyaka / Bornova) ek ödeme yapıyor mu?
Hayır, yapmıyor. İzmir'de hangi ilçede olursanız olun, ilçe belediyesinin kendi kasasından ödediği ayrı bir kira yardımı yok. Para iki yerden geliyor: ÇŞB İzmir İl Müdürlüğü ve İBŞB. İlçe sadece başvuru ve yönlendirmede devreye giriyor.
İBŞB programı 2027'de devam edecek mi?
Garantisi yok, açık söyleyeyim. Bu tür belediye ödemeleri her yıl bütçeye göre yeniden meclisten geçiyor. 2026'da aktif olan program 2027 için tekrar onaylanmazsa kesilebilir. Benim tavsiyem net: başvuruyu 2026 dolmadan başlatın, riske atmayın.
İzmir'de Yarısı Bizden hibesi alabilir miyim?
Hayır. Yarısı Bizden yalnızca İstanbul'da uygulanıyor (Cumhurbaşkanı Kararı 8189); İzmir'de bu hibe yok. İzmir'de kira yardımının yanında 6306 sayılı Kanun'un ülke geneli destekleri olan faiz destekli kredi ve harç/vergi muafiyetleri geçerli. Sınır şu: aynı kişiye Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'ndan hem kira yardımı hem faiz desteği birlikte verilmiyor, birini tercih edersiniz.
Müteahhit firmalar için
İzmir'de iş yapan bir müteahhitseniz İBŞB'nin bu yüksek tutarı doğrudan sizin elinizi güçlendiriyor. Sahada en çok şunu görüyorum: maliği "evde otururken para alacaksın" cümlesiyle ikna etmek, kuru kuruya teklif sunmaktan kat kat kolay. İşte bu kozu nasıl kullanacağınız:
- Önce parseli kontrol edin: bina ilan edilmiş bir dönüşüm alanı içindeyse malike "ÇŞB + İBŞB toplam 26.500 TL/ay" diye somut bir geçinme planı sunabilirsiniz. Alan dışındaysa rakam 6.500 TL'dir — ikisini karıştırıp söz vermek, sonradan güven kaybettiren en hızlı yoldur.
- Dönüşüm alanı içinde: 18 ay × 26.500 TL = 477.000 TL malik başına destek; 12 daireli binada toplam 5.724.000 TL
- İBŞB + ÇŞB toplam kira desteği paketi en güçlü satış argümanı (Yarısı Bizden İzmir'de yok, pakete koymayın)
- İBŞB başvurusunu maliklere takip ederek yardımcı olun — bu müteahhit-malik güvenini artırır
Bu rakamları her malik için tek tek elle hesaplamak yerine, İnşaatpanel teklifinize destek paketi tablosunu hazır çıkarıyor. Denemek isterseniz toplu teklif formunu doldurun ya da hızlı bir rakam için Kira Yardımı Hesaplayıcı'yı kullanın.
Resmi kaynaklar
- İzmir Büyükşehir Belediyesi — 20.000 TL kira yardımı Meclis kararı duyurusu
- İzmir Büyükşehir Belediyesi resmi sitesi
- Resmi Gazete — 6306 Yönetmelik Değişikliği 04.02.2026
- e-Devlet — 4621 Kira Yardımı Başvurusu
İlgili rehberler
Sıkça Sorulan Sorular
›İzmir'de kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?
İki program üst üste biniyor: ÇŞB İzmir İl Müdürlüğü'nün merkezi ödemesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 2026 Meclis Kararı ile açtığı ek destek. İBŞB'nin aylık tutarı büyükşehirler arasında en yükseği — bir önceki yıla göre belirgin şekilde artırıldı ve karar oybirliğiyle alındı. İkisi toplandığında İzmir, İstanbul'dan sonra en yüksek kombinasyonu veriyor. Güncel tutarları başvuru öncesi teyit edin.
›İki yardım birbirinin yerine mi geçiyor?
Hayır, biri diğerinin yerine geçmiyor; İBŞB ödemesi ÇŞB'nin merkezi tutarının üzerine biniyor. Belediye eki hiç olmasa bile malik ÇŞB tabanından yardımını alır. İki program birbirinden bağımsız çalıştığı için ödemeler de ayrı ayrı yatıyor.
›İzmir'de kira yardımına nereden başvurulur?
İki ayrı başvuru gerekiyor. ÇŞB programı için e-Devlet üzerinden 4621 hizmet kodu ya da ÇŞB İzmir İl Müdürlüğü. İBŞB ek programı için izmir.bel.tr üzerindeki Kentsel Dönüşüm sayfası. Başvurudan önce riskli yapı raporu, tahliye tutanağı ve geçici konut kira sözleşmesi hazır olmalı.
›Hangi ilçeler kapsamda?
İBŞB desteği İzmir Büyükşehir sınırları içindeki dönüşüm alanlarını kapsıyor; Karşıyaka, Konak, Bornova, Buca, Gaziemir, Karabağlar, Çiğli ve Bayraklı bunların arasında. ÇŞB'nin merkezi programı ise il genelinde, riskli yapı raporu çıkmış her bina için geçerli.
›Kira yardımı müteahhit için neden önemli?
Çünkü malikin tahliye sonrası nerede oturacağı sorusunu çözüyor ve pazarlık masasının havasını değiştiriyor. Toplam aylık desteğin ne olduğunu bilen malik süreci daha kolay kabul ediyor. Müteahhit açısından bu, anlaşmayı hızlandıran somut bir argüman — özellikle tahliyeye direnen binalarda.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
Binanız için firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.
İlgili yazılar
Devlet Desteği
Kira Yardımı Kimler Alabilir, Ne Kadar? İl İl Tutarlar
Malik 18 ay aylık alır: İstanbul 8.000 TL, Ankara/İzmir/Bursa/Antalya 6.500 TL. Kiracı aylık değil, tek seferde iki katını alır. Başvuru için 1 yıl süre var.
Devamını oku
Devlet Desteği
İstanbul Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı — ÇŞB 8.000 TL + İBB Ek
ÇŞB maliğe 8.000 TL/ay 18 ay öder. İBB eki kapsama göre değişir: D/E riskli binada 10.000 TL, kendi riskli alanında 48 aya kadar 18.000 TL.
Devamını oku
Devlet Desteği
Ankara Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 — ÇŞB + ABB Tam Rehber
ÇŞB maliğe 6.500 TL/ay 18 ay öder; kiracı tek seferde 13.000 TL. ABB'nin 20.000 TL'si ise tüm Ankara'yı değil, belediyenin 4 dönüşüm projesini kapsar.
Devamını oku