Silivri Kentsel Dönüşüm 2026

Silivri'de m² inşaat maliyeti

İstanbul içinde m² doğrudan inşaat maliyeti (işçilik + malzeme) ilçeden ilçeye neredeyse sabittir; asıl fark arsa payındadır. Bilinçli olarak sabit bir TL rakamı yayınlamıyoruz — inşaat birim maliyeti çok hızlı değişiyor, eskiyen bir rakam sizi yanıltır. Silivri için lojistik/işçilik erişimine bağlı çarpan İstanbul bazına göre yaklaşık %100'tir. İlçeyi asıl ayıran değişken arsa payıdır — onu kat karşılığı bölümünde ele alıyoruz.

Doğrudan maliyetin kalemlere dağılımı şöyle: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) yaklaşık %46, ince iş (kapı, pencere, mutfak, banyo, sıva, boya) yaklaşık %25. Kendi parseliniz için güncel m² maliyetinizi girip genel gider, kâr ve KDV dahil toplamı görmek isterseniz ücretsiz m² maliyet hesaplayıcımızı kullanın; rakamı siz girersiniz, kırılımı biz çıkarırız.

Silivri'de kat karşılığı oranı ve arsa payı

Arsa değeri orta; müteahhit payı orta bantta kalma eğiliminde, sahil/manzaralı değerli parsellerde değişir.

İlçe bazında resmî bir kat karşılığı istatistiği yayımlanmıyor; yukarıdaki değerlendirme arsa değeri ve imar koşullarından çıkan genel eğilimdir, bir oran taahhüdü değildir. Kat karşılığı oranı; parselin emsali (imar hakkı), mevcut alan ile yeni alan farkı, arsa değeri ve maliklerin kira/nakit beklentisiyle belirlenir. Oranı sabit bir rakama indirgemek yerine, kat karşılığı pazarlık rehberimizdeki hesap mantığıyla kendi parselinize uyarlayın.

Silivri'de zemin ve deprem riski

Marmara fayına görece yakın (Silivri açıkları sismik aktif); sahil/dere kesimlerinde gevşek zemin ve sıvılaşma riski. İç kesimlerde görece daha iyi.

Riskli yapı durumu: Sahil/yazlık ve merkez eski yapı dönüşümü; ilçe çok geniş, dönüşüm yoğunluğu mahalleye göre değişir.

Silivri'de öne çıkan dönüşüm bölgeleri

• Silivri merkez (Piri Mehmet Paşa, Alibey) — yoğun konut dönüşümü
• Selimpaşa — sahil/yazlık dönüşümü
• Gümüşyaka ve Kavaklı — sahil hattı konut
• Değirmenköy ve Çanta — orta/kırsal doku
• Ortaköy ve Yeni Mahalle — merkez konut
• Çanta (Mimarsinan) — sahil/gelişen konut

Devlet destekleri — Silivri'de hangileri geçerli?

• Yarısı Bizden 2026: Geçerli — konut başına 1.750.000 TL (875.000 hibe + 875.000 kredi), dükkan başına 875.000 TL. İstanbul'a özgü destek (CB Kararı 8189).
• İADŞP 3 Milyon Kredi: Geçerli — İstanbul, İADŞP'ye dahil 7 ilden biridir. Konut başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, 180 ay vade, %0,69 aylık faiz, ilk 12 ay ödemesiz.

Aynı malik ikisinden yalnızca birini seçer; aynı binadaki farklı malikler farklı paket seçebilir. Detay için Yarısı Bizden müteahhit rehberimize bakın.

Silivri için yerel ipuçları

1. Marmara fayına yakınlık ve sahil sıvılaşma riski nedeniyle zemin etüdü ve deprem güvenliği detaylarını (beton C30-C35, donatı S420) teklifte öne çıkarın.
2. Sahil/dere kesimlerinde derin temel ve zemin iyileştirme maliyetini erken belirleyin; zemin etüdü olmadan fiyat vermeyin.
3. Yazlık kökenli dokuda mülkiyet ve imar durumu (kıyı kenar çizgisi, vasıf) farklı olabilir; baştan teyit edin.
4. İlçe çok geniş; dönüşüm yoğunluğu ve değer mahalleye göre değişir — fizibiliteyi mahalle bazında ayrıştırın.
5. Merkeze uzak sahil mahallelerinde lojistik maliyetini m² çarpanına yansıtın.
6. Marmara fayına yakın bir ilçede firmanın deprem-güçlendirme ve zemin tecrübesi belirleyici; sözleşmeye zemin iyileştirme yöntemini yazdırın.
7. Yazlık/sahil parsellerde talep sezonluk olabilir; yatırımcı malik için kiralık ve satış potansiyelini gerçekçi kurgulayın.

Sık sorulan sorular — Silivri kentsel dönüşüm