Arnavutköy Kentsel Dönüşüm 2026

Arnavutköy'de m² inşaat maliyeti

İstanbul içinde m² doğrudan inşaat maliyeti (işçilik + malzeme) ilçeden ilçeye neredeyse sabittir; asıl fark arsa payındadır. Bilinçli olarak sabit bir TL rakamı yayınlamıyoruz — inşaat birim maliyeti çok hızlı değişiyor, eskiyen bir rakam sizi yanıltır. Arnavutköy için lojistik/işçilik erişimine bağlı çarpan İstanbul bazına göre yaklaşık %99'tir. İlçeyi asıl ayıran değişken arsa payıdır — onu kat karşılığı bölümünde ele alıyoruz.

Doğrudan maliyetin kalemlere dağılımı şöyle: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) yaklaşık %46, ince iş (kapı, pencere, mutfak, banyo, sıva, boya) yaklaşık %25. Kendi parseliniz için güncel m² maliyetinizi girip genel gider, kâr ve KDV dahil toplamı görmek isterseniz ücretsiz m² maliyet hesaplayıcımızı kullanın; rakamı siz girersiniz, kırılımı biz çıkarırız.

Arnavutköy'de kat karşılığı oranı ve arsa payı

Arsa değeri orta ama havalimanı etkisiyle yükseliyor; müteahhit payı orta bantta kalma eğiliminde, gelişen bölgelerde değişir.

İlçe bazında resmî bir kat karşılığı istatistiği yayımlanmıyor; yukarıdaki değerlendirme arsa değeri ve imar koşullarından çıkan genel eğilimdir, bir oran taahhüdü değildir. Kat karşılığı oranı; parselin emsali (imar hakkı), mevcut alan ile yeni alan farkı, arsa değeri ve maliklerin kira/nakit beklentisiyle belirlenir. Oranı sabit bir rakama indirgemek yerine, kat karşılığı pazarlık rehberimizdeki hesap mantığıyla kendi parselinize uyarlayın.

Arnavutköy'de zemin ve deprem riski

Genel olarak orta zemin; dere/taban kesimlerinde zayıflar. İlçe geniş ve karma (kırsal + hızlı kentleşen) yapıdadır.

Riskli yapı durumu: Merkez ve eski mahallelerde riskli yapı dönüşümü; havalimanı çevresinde hızlı yeni yapılaşma. Ruhsatsız/kaçak yapı geçmişi yer yer mevcut.

Arnavutköy'de öne çıkan dönüşüm bölgeleri

• Arnavutköy merkez ve Yavuz Selim — yoğun konut dönüşümü
• Hadımköy — sanayi/lojistik komşuluğu, karma kullanım
• Taşoluk ve Bolluca — gelişen konut
• Haraççı ve Boğazköy — eski/orta segment doku
• İmrahor ve İslambey — yoğun konut dönüşümü
• Deliklikaya — sanayi/lojistik gelişim

Devlet destekleri — Arnavutköy'de hangileri geçerli?

• Yarısı Bizden 2026: Geçerli — konut başına 1.750.000 TL (875.000 hibe + 875.000 kredi), dükkan başına 875.000 TL. İstanbul'a özgü destek (CB Kararı 8189).
• İADŞP 3 Milyon Kredi: Geçerli — İstanbul, İADŞP'ye dahil 7 ilden biridir. Konut başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, 180 ay vade, %0,69 aylık faiz, ilk 12 ay ödemesiz.

Aynı malik ikisinden yalnızca birini seçer; aynı binadaki farklı malikler farklı paket seçebilir. Detay için Yarısı Bizden müteahhit rehberimize bakın.

Arnavutköy için yerel ipuçları

1. Havalimanı ve büyük altyapı yatırımları beklenti primi yaratır; ancak fizibiliteyi spekülatif değil güncel gerçek satış değeriyle kurun.
2. Ruhsatsız/kaçak yapı geçmişi yer yer mevcut; tapu-mevcut alan uyumu ve hak sahipliğini yerinde doğrulayın.
3. İlçe geniş ve karma; kırsal parsellerde imar ve mülkiyet (vasıf, 2-B) durumunu baştan netleştirin.
4. Arsa değeri orta parsellerde Yarısı Bizden ve İADŞP desteklerini fizibiliteye baştan dahil edin.
5. Dere/taban kesimlerinde zemin zayıf olabilir; zemin etüdünü ve derin temel maliyetini erken belirleyin.
6. Kanal İstanbul/havalimanı çevresinde spekülatif fiyat baskısı var; kararı beklentiyle değil gerçek imar hakkı ve güncel değerle verin.
7. Hızlı kentleşen mahallelerde tahliye ve kira yardımı sürecini sözleşmede net tanımlayın.

Sık sorulan sorular — Arnavutköy kentsel dönüşüm