Beylikdüzü Kentsel Dönüşüm 2026

Beylikdüzü'nde m² inşaat maliyeti

İstanbul içinde m² doğrudan inşaat maliyeti (işçilik + malzeme) ilçeden ilçeye neredeyse sabittir; asıl fark arsa payındadır. Bilinçli olarak sabit bir TL rakamı yayınlamıyoruz — inşaat birim maliyeti çok hızlı değişiyor, eskiyen bir rakam sizi yanıltır. Beylikdüzü için lojistik/işçilik erişimine bağlı çarpan İstanbul bazına göre yaklaşık %99'tir. İlçeyi asıl ayıran değişken arsa payıdır — onu kat karşılığı bölümünde ele alıyoruz.

Doğrudan maliyetin kalemlere dağılımı şöyle: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) yaklaşık %46, ince iş (kapı, pencere, mutfak, banyo, sıva, boya) yaklaşık %25. Kendi parseliniz için güncel m² maliyetinizi girip genel gider, kâr ve KDV dahil toplamı görmek isterseniz ücretsiz m² maliyet hesaplayıcımızı kullanın; rakamı siz girersiniz, kırılımı biz çıkarırız.

Beylikdüzü'nde kat karşılığı oranı ve arsa payı

Yeni ve planlı doku değerli; müteahhit payı orta bantta kalma eğiliminde. Dönüşüm gerektiren eski parseller sınırlı.

İlçe bazında resmî bir kat karşılığı istatistiği yayımlanmıyor; yukarıdaki değerlendirme arsa değeri ve imar koşullarından çıkan genel eğilimdir, bir oran taahhüdü değildir. Kat karşılığı oranı; parselin emsali (imar hakkı), mevcut alan ile yeni alan farkı, arsa değeri ve maliklerin kira/nakit beklentisiyle belirlenir. Oranı sabit bir rakama indirgemek yerine, kat karşılığı pazarlık rehberimizdeki hesap mantığıyla kendi parselinize uyarlayın.

Beylikdüzü'nde zemin ve deprem riski

Marmara fayına görece yakın; sahil ve bazı kesimlerde gevşek zemin. Yapı stoğu görece yeni olsa da deprem güvenliği gündemde.

Riskli yapı durumu: İlçenin büyük bölümü 2000 sonrası yeni yapı; dönüşüm esas olarak eski Gürpınar ve ilk dönem yapılaşan mahallelerde gündemde.

Beylikdüzü'nde öne çıkan dönüşüm bölgeleri

• Gürpınar — eski doku, dönüşüm gündemi
• Barış ve Cumhuriyet mahalleleri — ilk dönem yapılaşma
• Yakuplu — karma kullanım, sanayi komşuluğu
• Adnan Kahveci ve Büyükşehir — planlı yeni doku çevresi
• Kavaklı ve Marmara — ilk dönem yapılaşma
• Dereağzı ve Sahil — sahile yakın, zemin dikkat

Devlet destekleri — Beylikdüzü'nde hangileri geçerli?

• Yarısı Bizden 2026: Geçerli — konut başına 1.750.000 TL (875.000 hibe + 875.000 kredi), dükkan başına 875.000 TL. İstanbul'a özgü destek (CB Kararı 8189).
• İADŞP 3 Milyon Kredi: Geçerli — İstanbul, İADŞP'ye dahil 7 ilden biridir. Konut başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, 180 ay vade, %0,69 aylık faiz, ilk 12 ay ödemesiz.

Aynı malik ikisinden yalnızca birini seçer; aynı binadaki farklı malikler farklı paket seçebilir. Detay için Yarısı Bizden müteahhit rehberimize bakın.

Beylikdüzü için yerel ipuçları

1. İlçenin büyük bölümü yeni yapılaşma; dönüşümün gerçekten gerekli olduğu eski mahalleleri ve riskli yapı kapsamını parsel bazında teyit edin.
2. Marmara fayına yakınlık nedeniyle zemin etüdü ve deprem güvenliği detaylarını (beton C30-C35, donatı S420) teklifte öne çıkarın.
3. Sahil ve gevşek zeminli kesimlerde derin temel/zemin iyileştirme maliyetini erken belirleyin.
4. Yeni ve planlı doku değerli olduğundan orta-üst segment talebi yüksek; şartnameyi buna göre kurgulayın.
5. Eski parsellerde tapu-mevcut uyumu ve emsali doğrulayın; dönüşümün fizibıl olduğu noktaları seçin.
6. Sahil ve gevşek zeminli kesimlerde firmanın deprem/zemin tecrübesi belirleyici; sözleşmeye zemin iyileştirme yöntemini yazdırın.
7. İlk dönem yapılaşan mahallelerde yoğun kiracı bulunabilir; tahliye ve kira yardımı sürecini sözleşmede net tanımlayın.

Sık sorulan sorular — Beylikdüzü kentsel dönüşüm