Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm 2026

Büyükçekmece'de m² inşaat maliyeti

İstanbul içinde m² doğrudan inşaat maliyeti (işçilik + malzeme) ilçeden ilçeye neredeyse sabittir; asıl fark arsa payındadır. Bilinçli olarak sabit bir TL rakamı yayınlamıyoruz — inşaat birim maliyeti çok hızlı değişiyor, eskiyen bir rakam sizi yanıltır. Büyükçekmece için lojistik/işçilik erişimine bağlı çarpan İstanbul bazına göre yaklaşık %99'tir. İlçeyi asıl ayıran değişken arsa payıdır — onu kat karşılığı bölümünde ele alıyoruz.

Doğrudan maliyetin kalemlere dağılımı şöyle: kaba inşaat (demir + çimento + işçilik) yaklaşık %46, ince iş (kapı, pencere, mutfak, banyo, sıva, boya) yaklaşık %25. Kendi parseliniz için güncel m² maliyetinizi girip genel gider, kâr ve KDV dahil toplamı görmek isterseniz ücretsiz m² maliyet hesaplayıcımızı kullanın; rakamı siz girersiniz, kırılımı biz çıkarırız.

Büyükçekmece'de kat karşılığı oranı ve arsa payı

Sahil/göl manzaralı parsellerde değer iyi; müteahhit payı orta bantta kalma eğiliminde, iç mahallelerde değişir.

İlçe bazında resmî bir kat karşılığı istatistiği yayımlanmıyor; yukarıdaki değerlendirme arsa değeri ve imar koşullarından çıkan genel eğilimdir, bir oran taahhüdü değildir. Kat karşılığı oranı; parselin emsali (imar hakkı), mevcut alan ile yeni alan farkı, arsa değeri ve maliklerin kira/nakit beklentisiyle belirlenir. Oranı sabit bir rakama indirgemek yerine, kat karşılığı pazarlık rehberimizdeki hesap mantığıyla kendi parselinize uyarlayın.

Büyükçekmece'de zemin ve deprem riski

Göl çevresi ve sahil hattında gevşek/alüvyon zemin ve sıvılaşma riski yüksek; Marmara fayına görece yakın. Zemin iyileştirme çoğu sahil projesinde gündeme gelir.

Riskli yapı durumu: Sahil/göl çevresi eski yapı ve yazlık dönüşümü; merkez mahallelerde yoğun riskli yapı dönüşümü gündemde.

Büyükçekmece'de öne çıkan dönüşüm bölgeleri

• Mimarsinan — sahil/göl çevresi, gelişen konut
• Kumburgaz ve Sinanoba — sahil/yazlık dönüşümü
• Büyükçekmece merkez ve Cumhuriyet — yoğun konut
• Türkoba ve Atatürk mahalleleri — orta segment doku
• Pınartepe ve Tepecik — gelişen konut
• Celaliye ve Kamiloba — sahil/yazlık dönüşümü

Devlet destekleri — Büyükçekmece'de hangileri geçerli?

• Yarısı Bizden 2026: Geçerli — konut başına 1.750.000 TL (875.000 hibe + 875.000 kredi), dükkan başına 875.000 TL. İstanbul'a özgü destek (CB Kararı 8189).
• İADŞP 3 Milyon Kredi: Geçerli — İstanbul, İADŞP'ye dahil 7 ilden biridir. Konut başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, 180 ay vade, %0,69 aylık faiz, ilk 12 ay ödemesiz.

Aynı malik ikisinden yalnızca birini seçer; aynı binadaki farklı malikler farklı paket seçebilir. Detay için Yarısı Bizden müteahhit rehberimize bakın.

Büyükçekmece için yerel ipuçları

1. Göl çevresi ve sahil hattında sıvılaşma riski için zemin iyileştirme/derin temel çoğu projede gerekir; zemin etüdü olmadan sabit fiyat vermeyin.
2. Manzaralı (göl/deniz gören) parsellerde cephe ve daire dağılımı değeri ciddi etkiler; sözleşmede net tanımlayın.
3. Yazlık kökenli dokuda mülkiyet ve imar durumu (kıyı kenar çizgisi, vasıf) farklı olabilir; baştan teyit edin.
4. Marmara fayına yakınlık nedeniyle deprem güvenliği detaylarını teklifte öne çıkarın.
5. Merkeze uzak sahil mahallelerinde lojistik maliyetini m² çarpanına yansıtın.
6. Kıyı kenar çizgisi ve yapı yasağı bölgeleri sahil parsellerinde kritiktir; imar/kıyı statüsünü başlamadan resmi kaynaktan teyit edin.
7. Sahil/gevşek zeminde firmanın deprem-güçlendirme tecrübesini özellikle sorgulayın; sözleşmeye zemin iyileştirme yöntemini yazdırın.

Sık sorulan sorular — Büyükçekmece kentsel dönüşüm