Elektrik, Su, Doğalgaz Abonelik Ücretleri 2026 — Hangisi İade?

"Yeni daireye elektrik, su, doğalgaz açtırmak ne tutar?" sorusunun internetteki cevapları birbirini tutmuyor — çünkü çoğu, tek bir şehrin tarifesindeki bir rakamı alıp ülke geneli gibi sunuyor. Oysa bu üç aboneliğin fiyatını üç ayrı merci belirliyor ve tutarlar şehre göre değişiyor. Üstelik ödediğiniz paranın bir kısmı gider bile değil; ileride geri alacağınız bir depozito.

Bu yazıda önce paranın hangi kalemlere ayrıldığını ve hangisinin iade edildiğini, sonra kendi şehrinizin güncel tutarını nereden öğreneceğinizi, ardından da abonelik sırasını ve iskan şartını anlatıyorum. Amaç, size ezberlenecek tek bir rakam vermek değil — kendi rakamınızı doğru kaynaktan çıkarabilmeniz.

Abonelik ücreti neyden oluşuyor? (iade edilen ve edilmeyen kalemler)

En sık yapılan hata, birkaç ayrı kalemi tek bir "abonelik ücreti" sanmak. Ödediğiniz paranın bir kısmı geri alınabilir, bir kısmı alınamaz — ve toplamı belirleyen kalem çoğu zaman aboneliğin kendisi bile değildir.

Buradaki en önemli ayrımı tekrar edeyim, çünkü bütçeyi yanlış kurduran şey bu: "doğalgaz aboneliği pahalı" diye anlatılan tutarın büyük kısmı aslında abonelik değil, iç tesisattır ve o iş dağıtım şirketine değil, yetkili bir tesisat firmasına ödenir. Abonelik ücretini araştırırken bu ikisini ayırmazsanız hem fazla korkarsınız hem de asıl pazarlık edilebilir kalemi gözden kaçırırsınız.

Elektrik: güvence bedeli 2026'da kW başına 263 TL

Elektrik, üçü içinde tek ülke tarifesi olan abonelik — yani buraya net rakam yazılabilir. Güvence bedeli EPDK Kurulu tarafından belirleniyor ve TÜİK'in TÜFE değişim oranları dikkate alınarak güncelleniyor. 25/12/2025 tarihli Kurul Kararı (Resmî Gazete 30/12/2025 – 33123) ile 2026 için geçerli birim bedeller:

Dikkat: bu tutarlar kW başınadır, toplam değil. Kendi rakamınızı bulmak için bağlantı gücünüzle çarpmanız gerekiyor. Mevzuat bağlantı gücünü kurulu gücün 0,60'ı olarak tanımlıyor ve bir taban koyuyor: bağlantı gücü 5 kW'ın altında olamaz. Yani normal bir dairede 2026'da ödeyeceğiniz güvence bedelinin tabanı 5 × 263 = 1.315 TL. (Bu bir hesaptır, mevzuatta yazan bir tutar değil; kurulu gücünüz yüksekse daha fazlasını ödersiniz.)

Elektrik tarafında bilmeyenin para ve zaman kaybettiği dört kural daha var:

• İade en geç 5 iş günü içinde ve TÜFE ile güncellenerek. Sözleşme sona erdiğinde borçlarınız düşülür, kalan bakiye ödenir. Mevzuat şunu da diyor: borcun ödenmesi dışında hiçbir koşul ileri sürülemez ve belge istenemez.
• Depozitonuzu unuttuysanız geri alabilirsiniz. Şirketler, web sitelerinde TC kimlik / vergi numarasıyla sorgulanabilen "güvence bedeli iadesini almayan tüketiciler" alanı kurmak ve bu kayıtları en az 10 yıl tutmak zorunda. Eski adreslerinizi sorgulamaya değer.
• Otomatik ödeme talimatı verirseniz güvence bedeli istenmez. Doğrudan borçlandırma sistemi (DBS) sözleşmesi yapan tüketiciden güvence bedeli alınmıyor. İstemezseniz de mesken tüketicisi olarak iki eşit taksit hakkınız var ve şirket bunu size sormakla yükümlü.
• Taşınırken hiç ödemeyebilirsiniz. Son 24 ayın tüm faturalarını son ödeme tarihine kadar ödemiş, tedarikçisi ve tüketici grubu değişmeyen, kaçak kullanmamış mesken tüketicisinden güvence bedeli alınmıyor.

Bir de sık sorulan "bağlantı bedeli" var; onu güvence bedeliyle karıştırmayın. Bağlantı bedeli bir defaya mahsustur ve geri ödenmez. Üstelik sabit bir tutar değil, metre başına hesaplanır: 2026 kararında alçak gerilimde 0-15 kW için yer altı 679 TL/m, havai 472 TL/m gibi kademeler var. Yani toplamı mesafe, güç kademesi ve hattın yer altı mı havai mi olduğu belirliyor. Bağlantı hattını kendiniz tesis ederseniz bağlantı bedeli ödemezsiniz.

Son olarak, internette sık geçen iki kalem uydurmadır: "iştirak bedeli" diye bir bedel güncel elektrik mevzuatında yoktur, ve "OSOS bedeli" her abonelikten alınan bir kalem değildir — mevzuattaki karşılığı yalnızca talep halinde uygulanan OSOS ilave veri talebi bedelidir.

Doğalgaz ve su: neden herkes farklı rakam söylüyor?

Elektriğin aksine bu ikisinde ülke geneli tek fiyat yok — ve bu bir eksiklik değil, mevzuatın kurduğu yapı:

Doğalgazda parayı belirleyen üç kural

• Abone bağlantı bedeli sayaç bedelini de içerir. Mevzuat bunu proje, işçilik, malzeme, kontrol-onay masrafları artı sayaç bedeli olarak tanımlıyor. Sayaç dağıtım şirketinin mülkiyetindedir ve bağlantı bedeli dışında sayaç için ayrıca bedel alınamaz — "sayaç parası" diye ek bir kalem isteniyorsa sorgulayın.
• Aynı adres için bağlantı bedeli iki kez alınamaz. Daha önce o adres için ödenmişse tekrar istenmez. Servis hattı imalatına başlanmamışsa talebiniz üzerine 5 iş günü içinde iade edilir; başlandıysa iade yok. Ödemeyi kredi kartına 6 aya kadar taksitlendirebilirsiniz.
• Güvence bedeli yalnızca mekanik sayaçlı abonelerden alınır. Ön ödemeli sayaç kullanıyorsanız alınmaz. Taksit isterseniz vade farksız en az 6 eşit taksitverilmek zorunda. İade, borçlar kapandıktan sonra talep tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde yapılır.

Doğalgazda ülke geneli tek bir rakam yazmıyoruz, çünkü yok: bağlantı bedeli şehrin lisansına gömülü. Bu yüzden "2026 doğalgaz abonelik ücreti şu kadar" diyen içeriklerin neredeyse tamamı tek bir şehrin (çoğunlukla İstanbul veya Ankara) tarifesini ülke geneli gibi sunuyor.

Suda: aynı ülke, bambaşka hesap yöntemleri

Sudaki kafa karışıklığının sebebi şu: idareler yalnızca farklı tutar değil, farklı yöntem kullanıyor. İki gerçek örnek (erişim tarihi 31 Ağustos 2026):

• İSKİ (İstanbul) sabit tutar veriyor: konut yeni abonelikte teminat 1.886,10 TL. Üstüne teminat olmayan, iade edilmeyen iki kalem biniyor: su tesisleri harcamalarına katılma payı 3.295,80 TL ve kanalizasyon harcamalarına katılma payı 2.307,00 TL.
• ESKİ (Eskişehir) ise sabit rakam vermiyor; teminatı "her bağımsız bölüm için 2 aylık su tüketimini karşılayacak kadar (20 m³)" formülüyle hesaplıyor. Su açma, bağlama ve keşif ayrı kalemler.

Yani İstanbul'daki rakamı Eskişehir'e taşıyamazsınız — orada "o rakam" diye bir şey yok, formül var. Katılma payını teminatla karıştırmayın: katılma payı şebeke yatırımına ortaklıktır ve iade edilmez; teminat iade edilir. Yeni binada su faturasının şişkin görünmesinin başlıca sebebi bu iki payın ilk abonelikte birlikte çıkmasıdır.

Pratik sonuç: internette gördüğünüz "2026 abonelik ücreti şu kadar" başlıklı bir rakam, büyük ihtimalle başka bir şehrin tarifesidir. Kendi tutarınızı öğrenmenin tek güvenilir yolu, yukarıdaki üçüncü sütun. Tarifeler yıl içinde de güncellenebildiği için başvurudan hemen önce bakın.

Aboneliği "üstüne alma" (devir) ile sıfırdan açmak aynı şey değil

Halk arasında "aboneliği üstüme aldım" deniyor ama elektrikte hukuken "abonelik devri" diye bir işlem yok. Mevzuat, tüketicinin sözleşme hak ve yükümlülüklerini şirketin yazılı onayı olmadan devretmesini açıkça yasaklıyor. Gerçekte olan şu: öncekinin sözleşmesi sonlandırılır, sizinle yeni bir sözleşme kurulur. Bunu bilmek iki konuda işe yarıyor:

• Önceki abonenin borcu size çıkarılamaz. Borç önce onun güvence bedelinden düşülür; yetmezse kalan borç önceki tüketiciden tahsil edilir. "Bu sayaçta borç var, ödemeden abone olamazsınız" denirse mevzuat sizden yana.
• Yeni sözleşme kurulduğu için güvence bedelini kendi adınıza yeniden yatırırsınız; eski abone de kendi depozitosunu geri alır. Ama bir muafiyet var: son 24 ayın tüm faturalarını zamanında ödemiş, tedarikçisi ve tüketici grubu değişmeyen mesken tüketicisinden taşındığında güvence bedeli alınmaz.

Doğalgazda durum farklı ve lehinize: aynı adres için abone bağlantı bedeli daha önce ödenmişse tekrar alınmaz, gaz da iç tesisatın 4 iş günü içinde kontrolünden sonra açılır. Suda işlemin adı genelde "isim değişikliği"dir; İSKİ örneğinde konut için teminat alınır ama katılma payları yeniden alınmaz (o taşınmaz için zaten ödenmiştir).

Özetle: sıfır dairede abonelik daha pahalıdır, çünkü bağlantı bedeli ve su tarafındaki katılma payları ilk kez orada doğar. Mevcut bir daireye taşınırken bu kalemlerin çoğu tekrar ödenmez.

Yıkılacak binadaki aboneliğinizi kapatma, nakletme veya depozitonuzu geri alma tarafındaysanız süreç bambaşka; onu kentsel dönüşümde abonelik nakil ve iptal yazısında adım adım anlattık.

Önce iskan: aboneliğin anahtarı

İşin özü tek cümlede: iskan olmadan kalıcı abonelik açılmaz. Bu bir şirket politikası değil, kanun hükmü. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 31. maddesi açık: inşaatın bitme günü kullanma izninin verildiği tarihtir ve kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz. Maddenin devamı sık atlanan bir kolaylık da içeriyor: kullanma izni alan bağımsız bölümler bu hizmetlerden yararlandırılır — yani binanın tamamı bitmeden, iskanı çıkan daireler tek tek abone olabilir.

Elektrikte ayrıca ince bir ayrım var: bağlantı anlaşması yapı ruhsatıyla da yapılabiliyor, ama yapı kullanma izni sunulana kadar tesise enerji verilmiyor. Yani evrakı erken başlatabilirsiniz, düğmeye iskansız basamazsınız. 2026'da bu tarafta bir kolaylık geldi: yapı ruhsatıyla başvurulan kullanım yerlerinde geçici bağlantı görüşünün ardından kalıcı bağlantı görüşü de oluşturuluyor ve bu aşamada yapı kullanma izin belgesi istenmiyor — müteahhit için takvimi rahatlatan bir değişiklik.

Bu yüzden iskanı bir formalite değil, dairelerin "oturulabilir" damgası olarak görün. İskanı geciktiren müteahhit, aslında alıcıların eve taşınmasını geciktirmiş olur. İskan sürecini yapı kullanma izin belgesi (iskan) yazısında adım adım anlattık.

Şantiye aboneliği ile kalıcı aboneliği karıştırmayın

İnşaat sürerken de elektriğe ve suya ihtiyaç var elbette. Bunun için şantiye (geçici) aboneliği açılır; yapı ruhsatıyla, müteahhit adına alınır ve iş bitince kapatılır. Ama bu, dairelerin kalıcı aboneliği değildir. Kalıcı abonelik iskandan sonra, her daire için ayrı ve kullanıcı adına açılır. İki kavramı ayırmazsanız, "zaten elektrik var" deyip teslimi yanlış planlarsınız.

Üç abonelik, üç ayrı kapı

Her abonelik farklı kuruma gider. Bölgeye göre kurum adları değişir ama mantık aynıdır:

Doğalgaz tarafında bir ayrıntı var: iç tesisatın yetkili firmaca yapılıp muayene/uygunluk sürecinden geçmesi ve gaz açma işleminin tamamlanması gerekir. Yani sadece sözleşme değil, fiziki kontrol de var. Bu yüzden doğalgazı genelde en sona bırakmayın; tesisat ve muayene zincirini erken başlatın.

Tipik abonelik için istenen belgeler

Kurumdan kuruma küçük farklar olsa da, genelde şu belgeler istenir:

• Kimlik ve kullanım hakkına ilişkin bilgi
• İskan (yapı kullanma izni) bilgisi
• İç tesisat projesi / uygunluk belgesi (özellikle doğalgazda)
• Sayaç bilgisi ve abonelik/güvence bedeli ödemesi
• Bağımsız bölüm (daire) bilgileri

Elektrikte bu listeyi bilerek kısa tuttuk, çünkü mevzuat şirketin isteyebileceklerini sınırlıyor: elektrik abonelik başvurusunda kimlik fotokopisi, ikametgâh belgesi, tapu fotokopisi, kira sözleşmesi, "borcu yoktur" belgesi, ticaret sicil gazetesi ve vergi levhası istenemez; mülkiyet veya kullanım hakkı konusunda tüketicinin beyanı esastır. Şubede bu belgeler istendiğinde mevzuata dayanarak itiraz edebilirsiniz. (Su ve doğalgazda durum farklı — orada belge istenebiliyor.)

Daireleri satışla devrediyorsanız, alıcıya teslim ederken hangi aboneliğin müteahhit adına, hangisinin kendi adına açılacağını yazılı olarak netleştirin. Bu, teslim sonrası "elektrik niye benim adıma değil" tartışmalarını baştan keser. Teslim tutanağında bunları nasıl düzenleyeceğinizi daire teslim ve kabul tutanağı yazısında anlattık.

Eski abonelikler ne oluyor? (yıkılan binadan kalan)

Bu yazı yeni binada sıfırdan abonelik açmayı anlatıyor. Eğer sizin derdiniz bunun tersiyse — yani yıkılacak binadaki mevcut aboneliğinizi iptal ettirmek, başka adrese nakletmek veya yatırdığınız güvence bedelini geri almak — o tamamen ayrı bir süreç ve ayrı bir yazının konusu: kentsel dönüşümde abonelik nakil ve iptal. Hangi kuruma ne zaman gidileceği, iade tutarının nasıl hesaplandığı ve yıkım öncesi yapılması gerekenler orada adım adım anlatılıyor.

Kısaca özet: yıkımdan önce eski abonelikler usulüne uygun kapatılmalı ve güvence bedeli iadeleri alınmalı. Bu adım atlanırsa, yıllar sonra kapanmamış abonelik üzerinden gelen borç ve icra yazışmalarıyla uğraşılıyor.

Teslim sürecini dağıtmadan yürütmek

Abonelikler, teslim aşamasının en çok ucu kaçan kalemi: hangi daire için hangi abonelik açıldı, kim adına, sayaç takıldı mı, güvence bedeli ödendi mi... Bunları kafada tutmaya çalışan müteahhit, teslimde alıcı telefonlarına boğulur. Her daireyi ve durumunu projeye bağlı tek yerde takip etmek işi rahatlatır. İnşaatpanel'de daire satış ve teslim durumlarını tek ekrandan izleyebilir, hangi dairenin neyi eksik bir bakışta görebilirsiniz. Alıcıya pürüzsüz bir taşınma yaşatmak içinse yeni binada taşınma rehberi iyi bir kontrol listesi sunar.