Teklif Hazırlama
Sıhhi Tesisat ve Su Tesisatı Şartnamesi: Müteahhit Rehberi 2026
Temiz su borusunda PPRC (Vesbo/Pimaş/Kalde), pis su borusunda PVC/sessiz boru, vana-kollektör donanımı, su sayacı ve test (basınç testi) nasıl şartnameye yazılır; ankastre rezervuar ve batarya kalitesi; sızdırmazlık. Vesbo, Pimaş, Kalde, ECA referanslarıyla.
Hızlı Cevap
Sıhhi tesisatta temiz su (sıcak-soğuk) için PPRC boru standarttır (Vesbo, Pimaş, Kalde); pis su için PVC atık boru, gürültü hassasiyetinde sessiz boru kullanılır. Sıva/şap kapanmadan önce temiz su hattına basınç (sızdırmazlık) testi zorunludur — test geçmeden tesisat kapatılmaz. Ankastre rezervuar ve batarya gibi gömülü/sık kullanılan kalemlerde marka kalitesi en kritiktir. Şartnamede boru tipi/markası, test şartı ve armatür markaları net yazılmalı.
Hızlı bakış
- Temiz su: PPRC boru (Vesbo, Pimaş, Kalde). İnce cidarlı ucuzu sızdırır.
- Pis su: PVC atık boru; gürültü hassasiyetinde sessiz boru.
- Basınç testi şart — sıva/şap kapanmadan önce. Geçmeden kapatma.
- Gömülü kalemlerde (ankastre rezervuar, batarya) marka kalitesi en kritik.
Su tesisatı, elektrik gibi duvarın içinde kalan "görünmez" iş; ama bir kaçak çıktığında en pahalı, en sinir bozucu tamir budur. Açık konuşayım: ucuz boru + atlanmış basınç testi + dikkatsiz işçilik üçlüsü, teslimden bir yıl sonra "alt komşunun tavanı damlıyor" telefonuyla geri döner ve o duvarı kırmak zorunda kalan siz olursunuz. Tesisatta malzemeden çok işçilik ve test belirleyici; ama ikisini de şartnameye yazmazsanız müteahhit en kısa yoldan geçer.
Temiz su tesisatı (sıcak-soğuk)
- PPRC boru: Standart malzeme. Sıcağa dayanıklı, korozyonsuz, kaynakla (alın kaynağı) birleşir.
- Marka: Vesbo, Pimaş, Kalde gibi bilinen üreticiler. İnce cidarlı bilinmeyen boru, ek yerlerinden sızdırır.
- Kollektör sistemi: Her musluğa ayrı hat — biri açıkken diğerinde basınç düşmez. Üst segment tercih.
- Vana/ara kesme: Daire girişinde ana vana + ıslak hacim ara vanaları (tamir için suyu kısmak).
Pis su (atık) tesisatı
- PVC atık boru: Daire içi ve kolon hatları için standart.
- Sessiz (silent) boru: Üst segmentte; komşunun sifon/akış sesini kesmek için.
- Eğim: Gider eğimi doğru verilmezse koku ve tıkanma olur — bu işçilik detayı malzemeden önemli.
- Havalandırma (çatı çıkışı): Sifon kurumasını ve koku geri tepmesini önler.
Basınç testi — atlanırsa felaket
Tesisattaki en kritik adım, en çok atlanan adımdır. Sıva ve şap kapanmadan önce:
- Temiz su hattı kapatılır, basınçlandırılır
- Belirli süre basınç altında bekletilir
- Basınç düşüyorsa bir yerde kaçak var demektir
- Kaçak giderilmeden duvar/şap kapatılmaz
Testi atlayıp kapatan müteahhit, sızıntı çıkınca tüm duvarı kırar; hem maliyet hem itibar gider. Şartnameye "basınç testi geçilmeden tesisat kapatılmaz" diye yazın.
Armatür ve gömülü kalemler
- Ankastre (gömme) rezervuar: Duvar içi; arızası en pahalı tamir. Geberit, ECA, Grohe gibi bilinen sistem şart.
- Batarya/musluk: Maliğin her gün elini sürdüğü yer. Ucuzu kireçlenir, akıtır. ECA, Artema (VitrA), Kale.
- Duş sistemi, gider: Yer gideri eğimi ve sızdırmazlık (su yalıtımı) banyoda kritik.
- Su sayacı altyapısı: Daire bazlı sayaç yeri.
Vitrifiye ve seramik tarafını ayrı yazıda anlattım; bu yazı borular ve tesisat üzerine.
Müteahhit sözleşmesinde sıhhi tesisat
Yanlış
"Sıhhi tesisat ve su tesisatı eksiksiz yapılacaktır."
Doğru
"Temiz su tesisatı PPRC boru (Vesbo / Pimaş / Kalde) ile, pis su PVC atık boru ile yapılacak; daire girişinde ana vana, ıslak hacimde ara vana bulunacaktır. Sıva/şap kapatılmadan basınç (sızdırmazlık) testi yapılacak, test geçmeden kapatılmayacaktır. Ankastre rezervuar Geberit/ECA, bataryalar ECA/Artema (veya muadili) olacaktır."
Sonuç
Su tesisatı, iyi yapılınca kimsenin fark etmediği, kötü yapılınca yıllarca duvar kıran bir iş. Doğru PPRC boru, düzgün eğimli atık hattı, atlanmamış basınç testi ve gömülü kalemlerde marka kalitesi bir araya gelince tesisat sessizce işini görür. Benim üzerine basa basa söylediğim şu: boru tipini ve markasını, "basınç testi sonrası kapatma" şartını ve armatür markalarını sözleşmeye net yazın. Bu satırlar, alt kata sızan suyun getireceği yüz bin liralık tamiri baştan önler.
İlgili rehberler:
Sıkça Sorulan Sorular
›Temiz su borusu hangi malzemeden olmalı?
Temiz su (sıcak-soğuk) tesisatında standart PPRC (polipropilen) borudur; sıcağa dayanıklı, korozyon yapmaz, kaynakla birleşir. Vesbo, Pimaş, Kalde gibi bilinen markalar tercih edilir. Ucuz, ince cidarlı boruyu sahada çok gördüm — ilk birkaç yılda ek yerlerinden sızdırır, duvar içinde fark edilmez, malik 'tavanım damlıyor' diye arar. Boru markasını ve sınıfını şartnameye yazın.
›Pis su (atık) borusunda ne kullanılır?
Pis su tesisatında PVC atık su borusu standart. Daire içi ve kolon hatları için; düşük katlı binada normal PVC yeter. Üst segment ya da gürültü hassasiyeti varsa sessiz (sözde 'silent') atık boru tercih edilir — komşunun sifon sesini duymazsınız. Banyo/mutfak gideri eğimi doğru verilmezse koku ve tıkanma olur; bu işçilik detayı malzemeden önemli.
›Tesisat bittiğinde basınç testi yapılmalı mı?
Kesinlikle. Sıva/şap kapanmadan önce temiz su hattına basınç (sızdırmazlık) testi yapılmalı; boru basınç altında bekletilir, düşüş varsa kaçak vardır. Bu testi atlayıp duvarı kapatan müteahhit, sızıntı çıkınca tüm duvarı kırmak zorunda kalır. Benim kuralım net: basınç testi geçmeden hiçbir tesisat sıvayla kapatılmaz. Şartnameye 'basınç testi sonrası kapatma' diye yazın.
›Ankastre rezervuar ve batarya kalitesi neden önemli?
Ankastre (gömme) rezervuar duvar içinde olduğu için arızası en pahalı tamir; ucuzunu koyarsanız 2-3 yılda iç mekanizma bozulur, duvar kırmadan değişmez. Bilinen marka (Geberit, ECA, Grohe gömme sistemleri) tercih edin. Batarya da maliğin her gün elini sürdüğü yer; ucuz batarya kireçlenir, akıtır. Görünür kalemlerde değil, gömülü kalemlerde marka kalitesi en kritiktir.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri, binaları için firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun bir başvuru geldiğinde telefonla doğrulanmış şekilde size iletelim.
İlgili yazılar
Teklif Hazırlama
Elektrik Tesisatı ve Pano Şartnamesi: Müteahhit Rehberi 2026
Elektrik tesisatında kablo kesiti (NYM/NHXMH), kaçak akım rölesi, sigorta panosu, priz-anahtar donanımı ve topraklama nasıl şartnameye yazılır; yangın güvenliği için halojensiz kablo; akıllı altyapı bırakma. Schneider, Legrand, Viko, Prysmian/HES kablo referanslarıyla.
Devamını oku
Teklif Hazırlama
Seramik, Banyo ve Vitrifiye Seçimi: Şartname Rehberi 2026
Seramikte kullanım yeri + kaymazlık + su emme + ebat; vitrifiyede sır kalitesi ve su tasarrufu nasıl değerlendirilir; ıslak hacim malzemelerinin maliki ikna eden kalemler olması; şartnamede marka, ebat, yer ve sınıfın net yazılması. Çanakkale Seramik, ECA, VitrA, Kalde referanslarıyla.
Devamını oku
Teklif Hazırlama
Kombi Seçimi 2026 — Kapasite, Marka, Yoğuşmalı Rehberi
Daire büyüklüğüne göre 24-40 kW kombi seçimi. 5 ana marka (DemirDöküm, Vaillant, Buderus, Baxi, ECA). Yoğuşmalı (kondensli) kombi zorunlu. Sözleşmede marka + model şart.
Devamını oku