Teklif Hazırlama
Kombi Seçimi 2026 — Kapasite, Marka, Yoğuşmalı Rehberi
Daire büyüklüğüne göre 24-40 kW kombi seçimi. 5 ana marka (DemirDöküm, Vaillant, Buderus, Baxi, ECA). Yoğuşmalı (kondensli) kombi zorunlu. Sözleşmede marka + model şart.
Hızlı Cevap
Kombiyi daire büyüklüğüne göre seçiyoruz: 50-80 m² için 24 kW, 80-120 m² için 28-30 kW, 120+ m² için 35-40 kW. Yoğuşmalı (kondensli) kombi artık zorunlu, verimi %106 çıkıyor. Sahada en çok çalıştığım beş marka DemirDöküm, Vaillant, Buderus, Baxi ve ECA. Bireysel kombi standart; merkezi sistem ancak 50+ daireli büyük binalarda mantıklı.
Hızlı bakış
- Kapasite: 50-80 m² → 24 kW, 80-120 m² → 28-30 kW, 120+ m² → 35-40 kW.
- Yoğuşmalı (kondensli) kombi zorunlu (2026 itibariyle). %106 verim, %15-20 daha az gaz.
- 5 ana marka: DemirDöküm, Vaillant, Buderus, Baxi, ECA. Fiyat 35-120K TL.
- Kentsel dönüşümde bireysel kombi standart, merkezi sistem 50+ daireli binalarda.
Kombi çoğu müteahhidin "en sona bırakırım, küçük iş" dediği kalem; oysa maliğin yıllarca her gün yüzleştiği şey o. Açık konuşayım: kapasiteyi yanlış tutarsanız kışın daire ısınmaz, gaz faturası uçar. Ucuz markayla idare etmeye kalkarsanız da 5 yıl içinde arıza ve değişim masrafı geri döner. Benim tavsiyem net: kombinin markasını, modelini ve kapasitesini sözleşmeye tek tek yazın, kapı önünde laf olarak bırakmayın.
Kombi kapasite tablosu
| Daire büyüklüğü | Önerilen kapasite | Tipik fiyat (2026) |
|---|---|---|
| 1+1 (40-60 m²) | 20-24 kW | 30-50K TL |
| 2+1 (60-90 m²) | 24-28 kW | 35-65K TL |
| 3+1 (90-130 m²) | 28-32 kW | 45-80K TL |
| 4+1 (130-180 m²) | 32-40 kW | 60-100K TL |
| 5+1 (180+ m²) | 40-50 kW veya 2 kombi | 80-150K TL |
Marka karşılaştırma 2026
DemirDöküm (Türk)
- Türkiye'nin en yaygın markası, servis ağı en geniş
- Yedek parça erişimi kolay, fiyat orta
- Ekonomik segment: Adella Smart, Premix 30 HP
- Garanti: 2 yıl genel + 5 yıl ısı eşanjörü
Vaillant (Alman)
- Premium kalite, Alman mühendislik
- EcoTec serisi yoğuşmalı kombi standart
- Sessiz çalışma, akıllı termostat uyumlu
- Garanti: 2 yıl, ısı eşanjörü 10 yıl
- Pahalı ama 15+ yıl ömür
Buderus (Alman, Bosch grubu)
- Dayanıklı, sağlam yapı
- Yedek parça stoğu güçlü
- Logamax serisi en yaygın
- Garanti benzer
Baxi (İtalyan)
- Kompakt tasarım, küçük yer için ideal
- İtalyan kalitesi + Türk montaj
- Fiyat orta segment
- Servis ağı orta seviye
ECA (Türk)
- Ekonomik segment lideri
- Confeo Premix serisi yoğuşmalı
- Bütçe odaklı projeler için
- Yedek parça erişimi orta
Yoğuşmalı (kondensli) kombi avantajları
- %106 verim (sıradan kombi %85 — atık ısıdan yararlanır)
- %15-20 daha az gaz tüketimi — yıllık ~2.000-4.000 TL tasarruf
- Daha düşük emisyon — çevre dostu
- Sessiz çalışma — modern teknoloji
- 2026 yönetmelik zorunlu — yeni binalarda standart
Kombi seçim kriterleri (öncelik sırası)
- Kapasite (kW): Daire büyüklüğü + izolasyon durumu
- Yoğuşmalı sistem: Standart artık (zorunlu)
- Marka servis ağı: Şehrinizde servisi olan marka
- Yedek parça erişimi: 10+ yıl garantili stok
- Garanti süresi: Isı eşanjörü 5+ yıl şart
- Enerji etiketi: A++ veya A+ tercih
- Akıllı termostat uyumlu: Uzaktan kontrol için
Müteahhit sözleşmesinde kombi
Yanlış
"Her daireye bir yoğuşmalı kombi tesis edilecektir."
Doğru
"Her daireye DemirDöküm Premix 30 HP (veya muadili Vaillant EcoTec / Buderus Logamax) yoğuşmalı kombi tesis edilecektir. 24-30 kW kapasiteli, A enerji sınıfı. Garanti süresi 2 yıl + ısı eşanjörü 5 yıl üretici garantisi."
Kombi bakımı + ömür
- Yıllık bakım: Sertifikalı servis ile (300-600 TL)
- 5 yılda bir genel kontrol: Eşanjör temizlik + parça gözden geçirme
- Tipik ömür: Premium markalar 15-20 yıl, ekonomik 10-12 yıl
- Yıllık gaz kontrolü: Yasal zorunluluk (gaz dağıtım şirketi yapar)
Sonuç
Kombiye "küçük detay" diyenler genelde teslimden sonra maliğin telefonuyla uğraşmamış olanlar. Doğru kapasite, yoğuşmalı sistem ve servisi şehrinizde olan bir marka bir araya gelince, malik 15 yıl boyunca sizi hiç aramadan ısınıyor. Benim üzerine basa basa söylediğim şu: marka, model, kapasite ve garantiyi sözleşmeye net yazın. Bu dört satır, sonradan çıkacak yüz tartışmayı baştan kapatıyor.
İlgili rehberler:
Sıkça Sorulan Sorular
›Hangi kapasitede kombi seçilmeli?
Kabaca daire büyüklüğüne bakıyoruz: 50-80 m² için 24 kW, 80-120 m² için 28-30 kW, 120-180 m² için 35-40 kW. Ama tavan yüksekliği, izolasyon ve pencere büyüklüğü de işin içine giriyor. Sahada en çok şunu görüyorum: kapasiteyi düşük tutup birkaç bin lira kâr etmeye çalışan müteahhit, kışın 'evim ısınmıyor' şikayetiyle malikle başı derde giriyor.
›2026'da en uygun kombi markaları neler?
Benim sahada en çok çalıştığım beş marka şu: DemirDöküm (yerli, servis ağı en geniş), Vaillant (Alman, premium), Buderus (Alman, dayanıklı), Baxi (İtalyan, kompakt), ECA (yerli, ekonomik). 2026 fiyatları kabaca ekonomik 35-45K, orta 50-70K, premium 80-120K TL bandında. Açık konuşayım, markadan çok o şehirde servisi var mı diye bakın.
›Yoğuşmalı (kondensli) kombi mi standart mı?
Artık tartışma bile kalmadı, yoğuşmalı (kondensli) kombi zorunlu. Verimi %106 çıkıyor, sıradan kombi %85'te kalıyor. Bu da yılda %15-20 daha az gaz demek. 2026 itibariyle yeni binalarda yoğuşmalı şart; sıradan kombiyi artık sadece eski sistem yenileme/değişim için satıyorlar. Yani sözleşmeye 'yoğuşmalı' yazmazsanız zaten eksik kalırsınız.
›Bireysel kombi mi merkezi sistem mi?
Yeni binaların neredeyse tamamı (%85 civarı) bireysel kombiye geçiyor. Mantığı şu: her daire kendi tüketimini ödüyor, fatura kavgası çıkmıyor. Merkezi sistem (kazan) ancak 50+ daireli büyük bloklarda ekonomik oluyor. Kentsel dönüşüm işlerinde benim tavsiyem net: bireysel kombi koyun, malikler arasında 'senin daire daha çok yakıyor' tartışmasından kurtulun.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri, binaları için firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun bir başvuru geldiğinde telefonla doğrulanmış şekilde size iletelim.
İlgili yazılar
Hukuk
Kat Karşılığı Sözleşme Örneği 2026 — 12 Zorunlu Madde + PDF Şablon
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 12 zorunlu maddesi: taraflar, parsel, pay yüzdesi, teslim, gecikme cezası, malzeme, hisse devri. Resmî şekil şartı (TMK 706) + ücretsiz PDF şablon.
Devamını oku
Hukuk
Daire Teslim Kabul Tutanağı 2026 — 9 Alan Kontrol + Garanti Süreleri
Daire teslim alırken 9 alan kontrol: yapısal, tesisat, pencere/kapı, sıva/boya, zemin, mutfak/banyo, asansör, ortak alan, belgeler. Ayıp davası süresi teslimden itibaren 5 yıl (TBK 478).
Devamını oku
Maliyet & Fiyatlandırma
m² Kentsel Dönüşüm Maliyeti 2026 — Demir, Çimento, İşçilik Kırılımı
Kaba inşaat ~%46, ince iş ~%25. Demir, çimento, işçilik ve tesisatın m² maliyetindeki payı — sabit fiyat değil, kendi rakamınızı kurma yöntemi.
Devamını oku