Gaziantep'te Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Şahinbey, Şehitkamil, İslahiye ve Nurdağı

Gaziantep'te "kentsel dönüşüm olacak yerler" sorusunun cevabı iki dönemde şekillendi. 2012-2018 arasında Şahinbey ve Şehitkamil'de riskli alan ve kentsel dönüşüm proje alanı kararları birbiri ardına çıktı; tarihi merkezin büyük kısmı bu kararların içinde kaldı. 6 Şubat 2023 depreminden sonra ise ağırlık İslahiye ve Nurdağı'na, rezerv yapı alanlarına ve Yerinde Dönüşüm programına kaydı.

Bu yazıda iki dönemi ilçe ilçe ayırıyorum. Kaynaklar Resmî Gazete, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Gaziantep İl Müdürlüğü'nün duyuruları ve Gaziantep Büyükşehir Belediyesi açıklamaları; haber kaynağına dayanan bilgileri ayrıca işaretledim. Firma seçerken Gaziantep'e özgü konuları Gaziantep'te firma seçimi yazısında anlattık; burada yalnızca "nerede, hangi kararla" sorusuna cevap veriyorum.

1. Gaziantep'teki riskli alanlar tek tabloda

Hektarlar İl Müdürlüğü'nün jeoteknik etüt onay kayıtlarından; 79,3 hektarlık etüt alanının 2013/4441 kararındaki 15 mahallenin tamamını kapsayıp kapsamadığı kayıtta açık değil. 2018'den sonra Gaziantep için Resmî Gazete'de yeni bir riskli alan kararı ya da kaldırma kararı bulamadım. Riskli alan, rezerv alan ve tek bina arasındaki farkı riskli yapı, riskli alan ve rezerv alan farkı yazısında anlattık.

2. Şahinbey: tarihi merkez ve 18 mahallelik alan

Bakanlar Kurulu'nun 2013/4441 sayılı kararı (Resmî Gazete 26 Nisan 2013) Şahinbey'in Kurtuluş, Saçaklı, Oğuzlar, Şenyurt, İsmetpaşa, Aydınbaba, Gündoğdu, Sultanselim, Yavuzlar, Alibaba, Kılınçoğlu, Delbes, Daracık, Ulucanlar ve Ünaldı mahallelerindeki alanları riskli alan ilan etti. Bu mahallelerin önemli kısmı kentin tarihi merkezinde.

Aynı yıl çıkan 2013/5233 sayılı karar (Resmî Gazete 2 Eylül 2013) Şahinbey'de 18 mahalleyi kapsayan 316,5 hektarlık bir alanı daha riskli alan yaptı; mahalle listesi kararın kroki ekinde. 2017/10143 sayılı karar (Resmî Gazete 24 Mayıs 2017) Şahinbey'de bazı alanları daha ekledi; bu kararın mahalle ve hektar bilgisine ulaşamadım.

Şahinbey'de riskli alanlara ek olarak 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesine göre ilan edilmiş kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanları var: Tepebaşı-Kozanlı (2013), Geneyik (2014), Bayramlı (2017) ve 2012 ile 2015'te çıkan diğer kararlar. Bağlarbaşı'nda ayrıca rezerv yapı alanı revizyon planı 2020'de askıya çıktı; Fırat Mahallesi'nde (Ocaklar) 1,91 hektarlık rezerv yapı alanının plan değişikliği 26 Şubat-12 Mart 2026 arasında askıdaydı (Gaziantep İl Müdürlüğü).

3. Şehitkamil: Aydınlar, Çakmak-Yaprak ve proje alanları

Şehitkamil'de iki riskli alan var. Aydınlar Mahallesi 2013/4435 sayılı kararla (Resmî Gazete 27 Nisan 2013) riskli alan ilan edildi; İl Müdürlüğü kayıtlarına göre alan 18,7 hektar. Büyükşehir Belediyesi'nin Haziran 2020 açıklamasına göre Aydınlar'da TOKİ ile birlikte yürütülen projede 800 yapının yaklaşık 1.000 sahibiyle çalışılıyor ve 250 yapının yıkımı tamamlanmıştı.

Çakmak ve Yaprak mahallelerindeki alan 2017/11090 sayılı kararla (Resmî Gazete 16 Ocak 2018) riskli alan ilan edildi; Gaziantep için bulduğum son riskli alan kararı bu.

Şehitkamil'deki 73. madde proje alanları: Beylerbeyi-Bedirkent ve Taşlıca (2014), Sinan (2014), Göllüce (2014), Işıklı (2016), Bilek ve Sofalıcı (2017). Büyükşehir'in Temmuz 2020 açıklamasına göre Göllüce'de yıkımlar bitmiş, iş yeri kuraları başlamıştı. 73. madde alanları 6306 riskli alanı değil; kira yardımı ve vergi istisnaları gibi 6306 hakları burada otomatik doğmaz.

4. İslahiye ve Nurdağı: deprem sonrası rezerv alanlar

6 Şubat 2023 depreminden en ağır etkilenen İslahiye ve Nurdağı'nda Resmî Gazete'de riskli alan kararı yok. Yeniden yapım, Bakanlığın belirlediği rezerv yapı alanlarında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve TOKİ eliyle ilerliyor:

• Nurdağı: Bakanlığın Ekim 2024 açıklamasına göre ilçede 5.985 konut ve 1.131 iş yerinden oluşan 7.116 bağımsız bölüm inşa ediliyor; o tarihe kadar 2.085 konut teslim edildi. Atatürk, Belpınar, Başpınar, Esenler ve Kurudere mahallelerindeki projeler için 17 Temmuz 2026'da 260 konutluk tamamlama kurası çekildi.
• İslahiye: Cumhuriyet ve Çay mahallelerindeki rezerv alanda Nisan 2025'te 42 konut ve 28 iş yerinin anahtarları verilmeye başlandı; Atatürk Mahallesi'ndeki proje için Temmuz 2026'da 57 konutluk tamamlama kurası çekildi (Gaziantep İl Müdürlüğü).

İl geneline bakınca Bakanlık Gaziantep'te 29.945 konut ve 1.367 iş yeri olmak üzere 31.312 bağımsız bölüm inşa ediyor. Bu rezerv alanların Olur tarih ve sayılarını bulamadım; hak sahipliğiniz varsa muhatabınız İl Müdürlüğü ve ilçedeki Yapım ve Yerinde Dönüşüm ofisi.

5. Yerinde Dönüşüm: Gaziantep'te 4.403 bağımsız bölüm

Yerinde Dönüşüm, depremde orta ve üzeri hasar alan binanın maliklerinin aynı parselde yeni bina yaptırmasını destekleyen program. Gaziantep İl Müdürlüğü'nün Şubat 2026 açıklamasına göre il genelinde 4.403 bağımsız bölüm için hibe ve kredi desteği sağlandı ve toplam yaklaşık 4 milyar TL ödeme yapıldı.

Bakanlığın program sayfasına göre konut için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL kredi, iş yeri için 400.000 TL hibe ve 400.000 TL kredi veriliyor; proje ve ruhsat için her bağımsız birime ayrıca 40.000 TL hibe var. Programda kira yardımı yok. Ayrıntıları Kahramanmaraş yazımızda tablo hâlinde verdik; şartlar Gaziantep için de aynı.

6. Alan dışındaki binalar: bina bazlı yol

Nizip, Oğuzeli, Araban, Yavuzeli, Karkamış ve merkez ilçelerde alan sınırları dışında kalan binalar için 6306 kapsamında bir riskli alan kararı yok. Bu binalarda yol her yerde aynı:

1. Lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız; tek malikin başvurusu yeter.
2. Depremde hasar aldıysa ve tespitine itiraz ediyorsanız deprem sonrası hasar tespiti yazısına bakın.
3. Malikler hisseleri oranında salt çoğunlukla yeniden yapım ya da güçlendirme kararı alır.
4. Müteahhit seçilir ve sözleşme yapılır; Gaziantep'e özgü konular Gaziantep'te firma seçimi yazısında.

7. Gaziantep'te geçerli destekler

Kira yardımının şartlarını kira yardımı rehberinde anlattık.

8. Kendi binanızı üç adımda kontrol edin

1. Tapu beyanlar hanesi: e-Devlet'ten tapu bilgilerinizi sorgulayın. Riskli yapı, riskli alan ya da rezerv alan belirtmesi varsa süreç başlamış demektir.
2. İlçe belediyesi imar müdürlüğü: ada-parsel numaranızla parselinizin bir riskli alan, rezerv alan ya da 73. madde alanı sınırında olup olmadığını sorun.
3. Gaziantep İl Müdürlüğü: riskli alan kararlarının, plan askılarının ve rezerv alan kuralarının resmî kaynağı.

Sonuç

Gaziantep'te Resmî Gazete'de beş riskli alan kararı var: Şahinbey'de üç, Şehitkamil'de iki. Kararların hepsi 2013-2018 arasından; tarihi merkezin büyük kısmı ve Aydınlar bu alanların içinde. Bunlara on beş kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı eşlik ediyor. Depremden sonra İslahiye ve Nurdağı'nda dönüşüm rezerv alanlarda ve Yerinde Dönüşüm'le ilerliyor. Alan sınırları dışında kalan binalarda yol, riskli yapı raporuyla açılan bina bazlı dönüşüm.

Kararlar tarihleriyle birlikte verildi; yeni alan ilanı ya da plan askısı çıktıkça güncelleyeceğiz. İlk adım için binam kentsel dönüşüme uygun mu yazısındaki ön kontrolle başlayabilirsiniz.

İlgili rehberler:

• Gaziantep'te Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir?
• Kahramanmaraş'ta Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026
• Adana'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026