Yarısı Bizden Son 12 Ay Stratejisi — 31 Aralık 2027'ye Takvim

Yarısı Bizden'de son tarih artık 31 Aralık 2027: süre, Cumhurbaşkanı Kararı 11902 (RG 20.10.2026/33406) ile 31 Aralık 2026'dan bir yıl uzatıldı. Ama burada herkesin atladığı bir incelik var: Cumhurbaşkanı Kararı 8189 m.3/13'e göre bu tarih hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin yapılabileceği son gün; ruhsat tarihine bağlı değil. Ama destek ruhsat alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra işlediği için süreci erken başlatmak gerekiyor. Ekim 2026'dan bakınca geriye yaklaşık 14 ay var. Süreç adımlarını alt alta yazınca, bu pencerenin 2027'nin ortasından itibaren ne kadar hızlı daraldığını görüyorsunuz.

Aşağıda son 12 aya, yani en geç Mayıs 2027'de başlayan bir projenin 31 Aralık 2027'ye nasıl yetişeceğini ay ay anlatıyorum: hangi adım ne kadar sürer, nerede tıkanır, nerede kontrolü kaybedersiniz. Hepsini sahada bizzat görmüş biri olarak yazıyorum.

Geri kalan zaman tablosu

Mayıs 2027'de başlarsanız yetişmek mümkün ama gergin; bugün başlarsanız rahat. Her şey saat gibi işlerse 6 ay yeter. Ama açık konuşayım, sahada saat gibi işleyen iş az gördüm: bir varis imza vermez, ÇŞB bir belge daha ister, ruhsat sırada bekler. Bu küçük aksamaların her biri süreyi rahat 8-11 aya taşıyor.

Aşama bazlı strateji

Mayıs 2027 — En geç başlangıç: Hazırlık aşaması (1 ay)

• ✅ Riskli yapı raporu başvurusu (ÇŞB onaylı lisanslı kuruluş)
• ✅ Tapu kayıtlarını gözden geçir (vefat etmiş malik var mı? yurtdışı yaşayan? küçük varis?)
• ✅ Müteahhit araştırması başlat: İnşaatpanel'de /teklif-al formundan birden çok firmadan teklif al
• ✅ Mali müşavir + avukat görüşmesi

Haziran 2027 — Anlaşma aşaması (1 ay)

• ✅ Müteahhit teklifleri değerlendirme (en az 3 teklif almak şart)
• ✅ 2/3 çoğunluk olağanüstü kat malikleri kurulu çağrısı (15 gün öncesinden)
• ✅ Toplantı + karar alma + tutanak
• ✅ Detay: 2/3 Çoğunluk Kararı Rehberi

Temmuz 2027 — Sözleşme aşaması (1 ay)

• ✅ Müteahhitle sözleşme noter onaylı imzalama
• ✅ Sözleşmeyi TBK ve 6306 hükümlerine uygun yazdırma (avukat görüşü)
• ✅ ÇŞB il müdürlüğüne Yarısı Bizden başvuru hazırlığı
• ✅ Detay: Sözleşme Örneği

Ağustos 2027 — ÇŞB onay aşaması (1-1.5 ay)

• ✅ Yarısı Bizden başvurusu ÇŞB'ye sunulur
• ✅ 30-45 gün inceleme süresi
• ✅ Eksik belge varsa hızlı tamamlama
• ✅ Müteahhit firma profesyonel ekibi bu süreci yönetir

Eylül-Ekim 2027 — Proje + ruhsat aşaması (2-3 ay)

• ✅ Mimari + statik + mekanik + elektrik proje çizimi
• ✅ TBDY'ye uygun proje; şartnamede beton sınıfı ve donatı sınıfı (TS 708) yazılı
• ✅ Yapı denetim firması ataması
• ✅ Detay: Deprem yönetmeliği (TBDY): geçerli kurallar
• ✅ Belediyeye yapı ruhsatı başvurusu (Kasım)

Aralık 2027 — Ruhsat alma (son ay)

• ✅ Belediye yapı ruhsatı onayı
• ✅ Kat irtifakı tesisi (ilk Yarısı Bizden taksiti ruhsatta değil, subasman seviyesinde ödenir)
• ✅ Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi 31 Aralık 2027'den önce imzalanmış
• ✅ İnşaat başlangıcı (hafriyat) Ocak 2028

Yetiştirmek için kritik tavsiyeler

1. Hızlı ama doğru müteahhit seçimi

Zaman daralıyor diye kapıyı çalan ilk müteahhitle el sıkışmak, gördüğüm en pahalı hatalardan biri. En az 3 teklif alın, firmaların mali durumuna bakın, bitirdikleri işleri sorun. İnşaatpanel /teklif-al formundan 3-5 firma genelde bir hafta içinde teklif veriyor.

2. Avukat + mali müşavir devrede olsun

Aceleyle yazılan sözleşme, ileride başınızı en çok ağrıtan şeydir. 3-5 bin liralık avukat ücreti, sonradan milyonlarca lirayı kurtarıyor; bunu defalarca gördüm. Malikler müteahhidin avukatına güvenmesin, kendi avukatını ve mali müşavirini masaya koysun.

3. ÇŞB başvurusunda eksik belge bırakma

Tek bir eksik belge size 30-45 gün kaybettirir, bu kadar dar bir takvimde de o süre çok şey demek. Başvuruya gitmeden önce müteahhit firmadan eksiksiz bir belge listesi isteyin ve hepsini tamamlayıp öyle sunun.

4. Belediye yoğunluğunu hesaba kat

Ekim-Kasım 2027'de yapı ruhsatı başvuruları tavan yapacak; herkes aynı son tarihe koşacak. Belediyeler tıkanacak. İlçe belediyesine ne kadar erken giderseniz, o kuyruğun bir o kadar önünde olursunuz.

5. Plan B düşünün

Süre yetişmezse Yarısı Bizden'den olursunuz, ama proje yine de yürür; bunu maliklere baştan söyleyin ki panik olmasın. İADŞP 3 milyon kredi (sadece 7 ilde) iyi bir alternatif. Banka konut kredisi de her zaman masada, sadece faizi daha yüksek. Detay: Finansman Karşılaştırma

Müteahhit yarışı — fırsat veya tehlike

2027'nin son aylarında müteahhit talebi tepe yapacak, bunu şimdiden söyleyebilirim. Bu yarışın hem işinize yarayan hem de sizi yakabilecek iki yüzü var:

Olumlu (kat maliki için)

• Müteahhitler ek proje almak için pay yüzdesi pazarlığında esnek
• Hızlı karar veren maliklere daha iyi pay yüzdesi teklifi
• Yarısı Bizden hibesi finansman kolaylığı sunduğu için müteahhitler istekli

Olumsuz

• İyi müteahhitler dolu — geç başlarsan ikinci kademe firmalarla çalışacaksın
• Aceleyle imzalanan sözleşmeler riskli
• Müteahhit teklifleri fiyat artışı (yüksek talep)

Süreyi kaçırırsanız ne yapılır?

Diyelim 31 Aralık 2027'ye yetişemediniz. Dünyanın sonu değil; önünüzde hâlâ üç yol var:

1. İADŞP 3M Kredi (7 il): İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ, Kahramanmaraş. %0,69 aylık faiz, 180 ay vade, hibe yok ama tutar yüksek.
2. Banka konut kredisi: Vakıfbank, Halkbank, Ziraat. %1,5-2 aylık faiz. Tüm Türkiye.
3. Müteahhit özfinansmanı: Müteahhit kendi kaynaklarıyla yapar, daireleri ön satışla finanse eder. Kat malikleri için risk düşük.

Sonuç

Uzatmayla birlikte Yarısı Bizden'in son tarihi 31 Aralık 2027 oldu. Bugün başlayan bir proje için pencere rahat; Mayıs 2027'den sonra başlayan için gergin. Disiplinli bir takvim, doğru seçilmiş müteahhit ve sağlam bir sözleşme bir araya gelirse 31 Aralık 2027'ye yetişirsiniz. Son olarak şunu hep söylerim: acele edip yanlış müteahhitle imza atmaktansa, hibeyi kaçırmak bile daha az zarar.

İlgili rehberler:

• Yarısı Bizden 2026 Tam Rehber
• Yarısı Bizden Son Başvuru Tarihi Detay
• Finansman Seçenekleri Karşılaştırma
• Hemen müteahhit teklifi al