Teklif Hazırlama
Asansör Seçimi ve Markası: Müteahhit Şartname Rehberi 2026
Asansörde tahrik tipi (makine daireli / makine dairesiz MRL), kapasite (kişi/kg), durak sayısı, kabin donanımı ve CE-TSE uygunluğu nasıl seçilir; periyodik kontrol (A/B/yeşil etiket) yükümlülüğü; şartnamede asansörün net yazılması. Schindler, Otis, Kone, yerli markalar referansıyla.
Hızlı Cevap
Kentsel dönüşümde standart seçim makine dairesiz (MRL) asansördür; yer kazandırır, enerji verimi iyidir. Kapasite tipik apartmanda 6 kişilik (450 kg), daire/engelli erişimi çoksa 8 kişilik (630 kg). Marka kadar o ildeki bakım-servis firması önemli; ana aksamı bilinen marka, bakımı yerel firma mantıklı. Asansör CE-TSE uygun olmalı, devreye girince yıllık periyodik kontrol (yeşil etiket) zorunlu. Schindler, Otis, Kone global; yerli montaj firmaları ekonomik.
Hızlı bakış
- Tahrik: Makine dairesiz (MRL) standart — yer kazandırır.
- Kapasite: Tipik 6 kişilik (450 kg); yoğun bina → 8 kişilik (630 kg).
- Marka kadar bakım firması önemli — ilde servisi olanı seçin.
- CE-TSE uygun + yıllık periyodik kontrol (yeşil etiket) zorunlu.
Asansör, binanın hem en pahalı tekil kalemlerinden biri hem de teslimden sonra en çok arıza telefonu getiren sistem. Açık konuşayım: ucuz kabin + bilinmeyen aksam + bakımsız firma üçlüsü, ilk yıl içinde maliklerle başınızı derde sokar. Asansörde markadan önce şunu sorun: bu ilde kim bakacak, parçası ne kadar sürede gelir? Asansör zorunluluğunun hangi binalarda olduğunu ayrı yazıda anlattım; bu yazı seçim ve şartname üzerine.
Tahrik tipi: MRL mi makine daireli mi?
| Tip | Özellik | Nerede |
|---|---|---|
| Makine dairesiz (MRL) | Ayrı makine dairesi yok, yer kazandırır, enerji verimli | Yeni binalarda standart |
| Makine daireli | Çatıda/üstte makine dairesi gerekir | Yüksek katlı / ağır yük |
| Hidrolik | Az katlı, yavaş, makine dairesi alt katta | 2-4 katlı, düşük trafik |
Kapasite ve kabin
- 6 kişilik (450 kg): Tipik apartman standardı, çoğu işe yeter.
- 8 kişilik (630 kg): Daire sayısı çok, engelli erişimi / sedye gereği varsa daha rahat.
- Kabin ölçüsü: Yönetmelikteki minimum ölçülere uyulmalı; çok dar kabin sonradan "sedye girmiyor" şikayeti getirir.
- Durak sayısı: Kat adedi + giriş + (varsa) bodrum/teras.
Kabin donanımı (maliğin gördüğü kısım)
- Paslanmaz çelik veya dekoratif kabin duvarı
- LED aydınlatma, ayna, tutamak
- Otomatik teleskopik kapı (manuel kapı artık tercih edilmiyor)
- Akıllı kumanda + kat göstergesi
- Kesintide kurtarma sistemi (otomatik kata getirme) — zorunlu güvenlik
Marka mı, bakım firması mı?
En sık yapılan hata: parlak marka peşinde koşup bakımı düşünmemek. Asansör kurulduktan sonra ömrü boyunca düzenli bakım ister.
- Global markalar: Schindler, Otis, Kone, ThyssenKrupp — premium, güçlü aksam, daha pahalı.
- Yerli montaj firmaları: İthal motor/kumanda aksamı + yerli kabin/montaj. Çok daha ekonomik, yaygın.
- Kritik soru: Bu ilde servis veriyor mu, arıza parçası kaç günde gelir, bakım sözleşmesi veriyor mu?
CE, TSE ve periyodik kontrol
- CE uygunluk: Asansör Yönetmeliği gereği zorunlu.
- TSE hizmet yeterliliği: Montaj firmasında aranır.
- İlk muayene: Devreye almadan önce A tipi muayene kuruluşu kontrol eder.
- Yıllık periyodik kontrol: Yeşil (uygun) / sarı (kusurlu) / kırmızı (kullanılamaz) etiket. Yeşil dışı etiket kullanımı kısıtlar.
Müteahhit sözleşmesinde asansör
Yanlış
"Binaya asansör yapılacaktır."
Doğru
"Binaya 6 kişilik (450 kg) makine dairesiz (MRL) asansör, teleskopik otomatik kapı, paslanmaz kabin, kesintide kurtarma sistemi ile tesis edilecektir. Asansör CE/TSE uygun olacak; ilk muayene ve yeşil etiket alınarak teslim edilecektir. Aksam (motor/kumanda) bilinen marka olacaktır."
Sonuç
Asansör, binanın yıllarca her gün kullanılan ortak sistemi; iyi seçilirse kimse fark etmez, kötü seçilirse herkes konuşur. MRL tahrik, doğru kapasite, güvenlik donanımı ve en önemlisi ilde servis veren bir bakım firması bir araya gelince asansör dert olmaktan çıkar. Benim üzerine basa basa söylediğim şu: kapasiteyi, tahrik tipini, aksam markasını ve "yeşil etiketle teslim" şartını sözleşmeye net yazın. Ucuz kabin değil, sürdürülebilir bakım kazandırır.
İlgili rehberler:
Sıkça Sorulan Sorular
›Makine daireli mi makine dairesiz (MRL) asansör mü?
Yeni binaların neredeyse tamamı makine dairesiz (MRL — Machine Room Less). Çatıda ayrı makine dairesi gerektirmez, yer kazandırır, enerji verimi daha iyi. Makine daireli sistem artık daha çok yüksek katlı/ağır yük binalarda kalıyor. Kentsel dönüşümde standart tavsiyem MRL; hem yerden kazanırsınız hem son kat üstünde makine dairesi derdi olmaz.
›Kaç kişilik asansör seçmeli?
Daire sayısına ve kat adedine bakıyoruz. Tipik apartmanda 6 kişilik (450 kg) çoğu işe yeter; daire sayısı çoksa veya engelli erişimi/sedye gereği varsa 8 kişilik (630 kg) daha rahat. Çok dar kabin koyup birkaç bin lira kazanmaya çalışanı sahada gördüm; sonra malik 'sedye girmiyor, eşya çıkmıyor' diye şikayet ediyor. Yönetmelikteki minimum kabin ölçülerine de dikkat.
›Asansör markası önemli mi, yerli mi ithal mi?
Marka kadar o ilde bakım/servis veren firma daha önemli. Schindler, Otis, Kone gibi global markalar premium; yerli montaj firmaları (kabin + ithal aksam) çok daha ekonomik ve yaygın. Benim önerim: ana aksamı (motor, kumanda) bilinen marka olan, bakım sözleşmesini düzenli verebilecek yerel bir firmayla çalışın. Kurulumdan çok kim bakacak diye bakın.
›Asansörün periyodik kontrolü kimin sorumluluğu?
Asansör devreye girdikten sonra yıllık periyodik kontrol zorunlu; A tipi muayene kuruluşu yapar, sonucunda yeşil (uygun), sarı (kusurlu) veya kırmızı (kullanılamaz) etiket verilir. Bina tamamlanıp yönetim oluşana kadar bu süreç müteahhidi de ilgilendirir. İlk muayene ve ilk bakım sözleşmesini kimin başlatacağını sözleşmede netleştirin.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
İnşaat firması mısınız?
Rehberlerimizi okuyan kat malikleri, binaları için firma arayışı başvurusu bırakıyor. Ücretsiz kaydınızı oluşturun; bölgenizden uygun bir başvuru geldiğinde telefonla doğrulanmış şekilde size iletelim.
İlgili yazılar
Teklif Hazırlama
Asansör Zorunluluğu 2026 — Kaç Katta Zorunlu, Teklif ve Sözleşmede Nelere Dikkat?
Bodrum dahil 3 katta asansör yeri, 4 ve üstünde asansör zorunlu (PAİY m.34/1, 2026). Hangi tip seçilir, sözleşmede marka ve bakım nasıl bağlanır.
Devamını oku
Teklif Hazırlama
Kentsel Dönüşüm Teklifi Nasıl Hazırlanır? 2026 Adım Adım Rehber
Müteahhit firmanın kat maliklerine sunduğu kentsel dönüşüm teklifini doğru hazırlamanın 8 adımı. Yarısı Bizden, İADŞP, hisse devri, ödeme akışı dahil tam rehber.
Devamını oku
Teklif Hazırlama
Elektrik Tesisatı ve Pano Şartnamesi: Müteahhit Rehberi 2026
Elektrik tesisatında kablo kesiti (NYM/NHXMH), kaçak akım rölesi, sigorta panosu, priz-anahtar donanımı ve topraklama nasıl şartnameye yazılır; yangın güvenliği için halojensiz kablo; akıllı altyapı bırakma. Schneider, Legrand, Viko, Prysmian/HES kablo referanslarıyla.
Devamını oku