Maliyet & Fiyatlandırma
DASK Zorunlu Deprem Sigortası 2026 — Maks 1.7M TL Teminat
DASK 6305 sayılı kanun gereği tüm konutlarda zorunlu. 2026 maks teminat 1.7M TL'ye çıktı. Yıllık prim 500-1.800 TL. Tapu, abonelik, iskan için şart. DASK + konut sigortası karşılaştırma.
Hızlı Cevap
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) zorunlu deprem sigortasıdır; tercih meselesi değil, yasal yükümlülük. 2026'da maksimum teminat 1.700.000 TL'ye çıktı, yıllık prim bölgeye göre 500-1.800 TL. Sadece deprem hasarını karşılar; yangın, sel, hırsızlık ayrı sigortaya tabidir. Tapu, abonelik ve iskan ruhsatı için olmazsa olmaz.
Vakti olmayanlar için özü
- DASK tüm konutlar için zorunlu (6305 sayılı kanun). Tapu, abonelik, iskan için şart.
- 2026'da maksimum teminat 1.700.000 TL'ye çıktı. Yıllık prim 500-1.800 TL.
- Sadece deprem hasarı. Yangın/sel/hırsızlık için ayrı konut sigortası gerekir.
- Kentsel dönüşüm sonrası iskan öncesi her bağımsız bölüm için ayrı DASK yapılır.
DASK'ı çoğu kişi "bir kağıt parçası" sanıyor, ta ki ihtiyaç duyana kadar. Oysa 6305 sayılı Doğal Afet Sigortaları Kanunu kapsamında 2000 yılında kurulan bu zorunlu deprem sigortası, Türkiye'deki bütün konutlar için yasal bir mecburiyet. 2026'da maksimum teminat 1.700.000 TL'ye çıktı. Bu coğrafyada, üstelik bu fiyata, bunu yaptırmamak için bir gerekçe bulmak zor.
Aşağıda DASK'ın tam olarak neyi kapsadığını, 2026 prim tutarlarını, kentsel dönüşüm sürecinde nasıl ve ne zaman yapıldığını ve sahada en çok düşülen hataları anlatıyorum.
DASK ne işe yarar?
Sınırı baştan çizeyim: DASK yalnızca deprem ve depremin tetiklediği yangın, infilak, tsunami hasarlarını karşılar. 2026'da maksimum teminat 1.700.000 TL. Bu para, adından da belli, binanın yeniden ayağa kaldırılabilmesi için veriliyor; içindeki eşya için değil.
DASK kapsamı (sadece deprem)
- Deprem nedeniyle yapısal hasar (kolon, kiriş, döşeme)
- Depremden kaynaklı yangın
- Depremden kaynaklı infilak
- Depremden kaynaklı tsunami
- Depremden kaynaklı heyelan (sınırlı)
DASK kapsamı DIŞI
- Yangın (deprem dışı)
- Sel, su baskını
- Hırsızlık, vandalizm
- Su sızıntısı, boru patlaması
- Eşya, mobilya, içindeki eşyalar
- Üçüncü taraf mali sorumluluk
2026 prim tutarları
| Deprem Bölgesi | Örnek iller | 80 m² betonarme yıllık prim |
|---|---|---|
| 1. Derece (en yüksek) | İstanbul, İzmir, Sakarya, Kocaeli, Hatay | 1.200-1.800 TL |
| 2. Derece | Ankara, Eskişehir, Tekirdağ | 800-1.200 TL |
| 3. Derece | İç Anadolu, Karadeniz | 600-900 TL |
| 4-5. Derece (düşük risk) | Doğu Karadeniz, GAP bölgesi | 400-700 TL |
Primi belirleyen ne, kısaca sayayım: deprem bölgesi (1-5), yapı tipi (betonarme, yığma, ahşap), inşaat tarihi, metrekare ve kat sayısı. Şunu peşinen söyleyeyim, yığma yapılar daha yüksek prim öder; çünkü deprem karşısındaki riskleri de daha yüksek.
DASK başvurusu — nasıl yapılır?
- Online: dask.gov.tr → "Yeni Poliçe" → tapu bilgisi + tüm detaylar
- Banka: Tüm büyük bankalar (Vakıfbank, Halkbank, Ziraat, vd.) şubelerinde
- Sigorta acentesi: Anadolu Sigorta, Aksigorta, Allianz, Generali Türkiye Sigorta vb. (DASK aracı acenta olarak)
- e-Devlet: turkiye.gov.tr → DASK işlemleri
Yanınızda bulunması gerekenler az: tapu fotokopisi ya da tapu kayıt belgesi, binanın adresi, metrekaresi, yapı tipi, inşaat yılı ve kimliğiniz. Hepsi bu.
Kentsel dönüşüm sürecinde DASK
Eski bina için DASK
- Bina yıkılana kadar geçerli — yıkım planlanmış olsa bile DASK yenilemesi yapılmalı (riskli yapı raporu geçerliliğini düşürmez)
- Yıkım gerçekleşince poliçe iptal edilir
- Yıkımdan önce hasar olursa DASK ödeme yapar
İnşaat sırasında DASK?
- İnşaat halindeki binalar DASK kapsamında değildir
- Bunun yerine müteahhitin All Risk inşaat sigortası devreye girer
- Detay: İnşaat Sigortaları Rehberi
Yeni bina iskan sonrası DASK
- İskan ruhsatı alındığında her bağımsız bölüm için ayrı DASK yapılır
- Müteahhit firma genelde toplu DASK organize eder (12 daireli binada 12 ayrı poliçe)
- İlk yıllık prim genelde müteahhitten karşılanır
- Sonra kat maliki yıllık yenilemeyi kendi yapar
DASK yenileme — zorunluluk
DASK'ı yaptırıp unutamazsınız; her yıl yenilemek zorundasınız. Yenilemediğinizde şunlar olur:
- Tapu işlemi yapılamaz
- Konut kredisi alınamaz
- Elektrik/doğalgaz tarife geçişi durdurulur
- Kira sözleşmesi yenilemesi yapılamaz
- Belediye işlemleri durdurulur
İyi haber şu: yenileme tarihinden 30 gün önce DASK size SMS ve e-posta ile hatırlatma gönderiyor. Yine de en sağlamı, otomatik yenileme talimatı verip işi tamamen aklınızdan çıkarmak.
DASK + konut sigortası — birlikte tavsiye
| Özellik | DASK (zorunlu) | Konut sigortası (isteğe bağlı) |
|---|---|---|
| Kapsam | Sadece deprem | Yangın, sel, hırsızlık, sızıntı, mali sorumluluk |
| Yıllık prim | 500-1.800 TL | 1.500-4.000 TL |
| Maks teminat (yapı) | 1.700.000 TL | Sigortacıya göre 5M+ |
| Eşya teminatı | YOK | VAR (50K-500K TL) |
| Zorunlu mu? | EVET (6305) | Hayır |
Benim tavsiyem net: DASK'ı zaten yaptıracaksınız, üstüne bir konut sigortası ekleyin. Aylık 200-500 TL'lik ek prime karşılık yangın, hırsızlık ve sızıntıya karşı da kapalı oluyorsunuz. Az parayla çok şeyi garantiye almak gibi düşünün.
Sık yapılan hatalar
- "Yıkım olacak, DASK yapmayayım": Yıkıma kadar geçen sürede deprem riski var. Yapılmazsa hasarda ödeme yok.
- DASK'ın yangını kapsadığını düşünmek: DASK sadece deprem. Yangın için ayrı konut sigortası şart.
- Yenileme tarihini kaçırmak: Tapu işlemi yapamazsınız. Otomatik yenileme talimatı çözüm.
- m² yanlış bildirme: Eksik m² bildirilirse teminat tutarı düşer. Fazla bildirilirse prim yüksek. Tapu m²'sini esas alın.
- Yapı tipi yanlış: Betonarme yığma değil. Hatalı beyanat ödemeyi reddetme sebebi olabilir.
Deprem hasarında DASK ödemesi
- Hasar tespiti: AFAD veya DASK eksperleri hasarı değerlendirir
- Belge: Hasar tespit raporu + DASK poliçe + tapu
- Başvuru: DASK'a online veya acenteden
- Eksper tayini: 7-15 gün içinde eksper saha ziyareti
- Ödeme: Onay sonrası 30-60 gün içinde banka hesabına
Müteahhit firma için DASK önemi
Bizim açımızdan DASK ayrı bir iş değil, iskan sürecinin doğal bir parçası. Sahada nasıl ilerlediğini şöyle özetleyeyim:
- İskan başvurusu öncesi her bağımsız bölüm için DASK şart
- Toplu DASK organize edilebilir (12 daire için bir günde)
- İlk yıl primi müteahhit tarafından ödenebilir (satış argümanı)
- Sözleşmede DASK kim öder netleştirilmeli
Sonuç
Toparlayayım: DASK, deprem gerçeğiyle yaşayan bu ülkede elinizdeki en temel finansal koruma. Düşük prim ödüyorsunuz, karşılığında yüksek teminat alıyorsunuz, üstelik zaten yasal zorunluluk. 2026'da maksimum teminat 1.700.000 TL'ye çıktı. Bunu bir konut sigortasıyla tamamlarsanız koruma alanınız iyice genişler. Kentsel dönüşüm sonrası ise iskanla birlikte her bağımsız bölüm için ayrı DASK yapmayı atlamayın.
İlgili rehberler:
Sıkça Sorulan Sorular
›DASK nedir, kim için zorunlu?
Açık konuşayım: DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) bir tercih değil, yasal zorunluluk. 6305 sayılı kanun gereği tapulu, iskanlı bütün konutlar için yaptırılması şart — devre mülk, küçük konut bağımsız bölümleri dahil. Ama dikkat: sadece deprem hasarını karşılıyor. Sel, yangın, hırsızlık DASK'a girmiyor, onlar için ayrı sigorta lazım.
›DASK 2026'da ne kadar?
Tek bir rakam vermek mümkün değil; prim yapı tipine, alana ve binanın hangi deprem bölgesinde olduğuna göre değişiyor. Sahadan örnek vereyim: İstanbul 1. derece bölge, 80 m² betonarme bir daire 2026'da yaklaşık 1.200-1.800 TL/yıl. Anadolu'da 4-5. derece bölgede aynı metrekare 500-800 TL'ye iniyor. Maksimum teminat ise 2026 itibariyle 1.700.000 TL'ye çıktı.
›DASK olmadan ne olur?
Kısaca kapı yüzünüze kapanır. DASK'sız tapu işlemi (satış, devir, ipotek) yürümüyor; elektrik, su, doğalgaz aboneliği DASK soruyor; belediye iskan ruhsatı için DASK belgesi istiyor. İşin asıl acı tarafı şu: deprem hasarında devletten tazminat çıkmıyor, bütün zarar mülk sahibinin sırtında kalıyor. Kasım 2024 değişikliğiyle artık kiracı tarafına da yaptırma yükümlülüğü geldi.
›Kentsel dönüşüm sonrası DASK ne zaman yapılır?
İskan ruhsatı çıktıktan sonra her bağımsız bölüm — yani her daire ve dükkan — için ayrı DASK yapılıyor. Sahada genelde şöyle yürür: müteahhit iskan başvurusundan önce toplu DASK'ı organize eder, 12 daireli binada 12 ayrı poliçe çıkar. İlk yıllık primi çoğunlukla müteahhit üstlenir; sonraki yılların yenilemesini kat maliki kendi yapar.
›DASK ile diğer konut sigortaları farkı?
İkisini karıştırmayın. DASK zorunlu ve sadece depremi, sabit bir teminatla karşılar. Konut sigortası ise isteğe bağlı; yangın, sel, hırsızlık, sızıntı, mali sorumluluk gibi çok daha geniş bir alanı kapsar. Benim tavsiyem ikisini birlikte yaptırmak: DASK temel zorunluluk, konut sigortası üstüne ek koruma. Yıllık konut sigortası genelde 1.500-4.000 TL bandında.
İlgili araçlar & hesaplayıcılar
Binanız için firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.
İlgili yazılar
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Sigortaları 2026 — Hangileri Zorunlu, Hangileri Olmalı?
İnşaat sigortaları: İş Kazası SGK, İşveren Mali Sorumluluk, DASK, All Risk, Mesleki Sorumluluk. Hangileri yasal zorunlu, hangileri önerilir, maliyetler ve müteahhit için risk yönetimi.
Devamını oku
Hukuk
İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) 2026 — Başvuru + Belgeler + Süre
İskan başvurusu için 8 belge: yapı denetim raporu, tesisat kabul, DASK, asansör muayenesi, çevre etüd. Süreç 30-60 gün. Yarısı Bizden'in son taksiti inşaat bitiminde ödenir.
Devamını oku
Teklif Hazırlama
Deprem Yönetmeliği 2025-2026: Değişiklik Var mı? Geçerli Kurallar
2025'te deprem yönetmeliği değişmedi; geçerli olan TBDY 2018. Beton alt sınırı C25, donatı B420C/B500C, perde kuralı kat sayısına değil yükseklik sınıfına bağlı — madde numarasıyla.
Devamını oku