↳ Blog
Müteahhitler için pratik rehberler.
Kentsel dönüşüm teklif hazırlama, m² maliyet kırılımı, Yarısı Bizden 2026 ve müteahhit hukuku — sahaya çıkmadan önce 10 dakikada okuyacağınız içerikler.
↳ En son yazı
Kat Maliki Rehberi
Müteahhit Kira Yardımı Ne Kadar? Sözleşmeye Yazılacak 5 Unsur (2026)
Müteahhidin ödediği kira yardımının resmî bir tutarı yok; sözleşme belirler. Devletin kira yardımından farkı, tutarın emsal kirayla nasıl hesaplanacağı ve maddeye yazılması gereken beş unsur: tahliyede başlangıç, fiilî teslime kadar süre, yıllık artış, ödeme günü ve yaptırım.
↳ Tüm yazılar
Daha fazla rehber.
Kat Maliki Rehberi
Ankara'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Mamak, Altındağ, Dikmen Vadisi ve Rezerv Alanlar
Yeni Mamak'ta 8.006 konutluk borç ve Ocak 2026 ihalesi, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa'da 60 aylık takvim, Dikmen Vadisi Son Etap, Altındağ İskitler ve Güneşevler, Yenimahalle Yamaçevler ile Etimesgut, Sincan, Keçiören ve Gölbaşı'ndaki rezerv yapı alanları. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Antalya'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Kepez, Balbey, Kırcami ve Alanya
Kepez-Santral ve Gülveren riskli alanları, Güneş Mahallesi, Muratpaşa'da Balbey yenileme projesi ve Kırcami imar uygulaması, Alanya Cumhuriyet'te 37,30 hektarlık riskli alan ve Aksu'daki proje alanları; Resmî Gazete künyeleriyle. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Hisseli (Arsa Paylı) Tapulu Binada Kentsel Dönüşüm 2026: Kat İrtifakı Yokken Tespit, Çoğunluk ve Daire Dağılımı
Tapunuzda daire değil 'arsa' ve 1/8 gibi bir hisse mi yazıyor? Kat irtifakı kurulmamış binada riskli yapı tespitini kim yaptırır, salt çoğunluk hisseye göre nasıl hesaplanır, hisse ile fiili daire uyuşmazsa yeni binada dağılım nasıl yapılır, mirasçılı hisse ne olur ve müteahhit neden çekinir.
Kat Maliki Rehberi
İzmir'de Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Riskli Alanlar, Büyükşehir Alanları ve Bayraklı-Bornova Kararı
Karabağlar'da 540 + 191 hektarlık riskli alanlar, Narlıdere ve Karşıyaka Cumhuriyet, Büyükşehir'in 6 dönüşüm alanı (Örnekköy, Uzundere, Ege, Ballıkuyu, Aktepe-Emrez, Güzeltepe) ve Bayraklı-Bornova'da bina bazlı dönüşümün önünü açan Eylül 2026 plan kararı. Binanız kapsamda mı, üç adımda öğrenin.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Komşu İmza Vermiyor: Çoğunluk Olarak Ne Yapmalı? (2026 Yol Haritası)
Tek bir komşu imza vermiyorsa adım adım: riskli yapı tespiti, itirazın gerçek sebebi, karşılaştırmalı teklif, usulüne uygun toplantı ve salt çoğunluk, noter / muhtarlık bildirimi, payı rızaen satın alma ya da açık artırma.
Kat Maliki Rehberi
Afyon Kentsel Dönüşüm 2026: Mısri ve İmaret Projesi, Riskli Alanlar ve Son Durum
Afyonkarahisar'da riskli alan ilan edilen 19 mahalle (2013/4444 ve 2013/4677), belediyenin Ağustos 2026'da duyurduğu 42 hektarlık Mısri-İmaret projesi, ne zaman başlayacağı, kira yardımı tutarı ve alan dışındaki binanın yolu.
Kat Maliki Rehberi
Gabari Nedir? İmarda Bina Yüksekliği, Kat Adedi ve Kentsel Dönüşüme Etkisi (2026)
Gabari ne demek, mevzuatta karşılığı ne, arsada nasıl öğrenilir? Yol genişliğine göre kat adedi tablosu (PAİY m.9), kat yükseklikleri, kot kuralı ve emsal yetse bile kat sınırının daire sayısını nasıl kestiği.
Kat Maliki Rehberi
İmar Durum Belgesi (Çap) Nasıl Alınır? Kentsel Dönüşüm Öncesi Rehber (2026)
İmar durumu nedir, belediyeden ve e-Devlet'ten nasıl alınır, kaç günde çıkar (2 iş günü), ne kadar geçerli, üzerindeki emsal-kat-çekme satırları daire sayısına nasıl çevrilir. Müteahhitle görüşmeden önce alınması gereken ilk belge.
Kat Maliki Rehberi
Bina Güçlendirme Maliyeti ve Devlet Desteği 2026: Kredi Var, Hibe Yok
Güçlendirme maliyetini belirleyen dört değişken, resmî kıyas çıpası (2026 tebliği 21.050 TL/m²), faiz destekli güçlendirme kredisinin şartları (320.000 TL, 600 baz puan, 2+8 yıl) ve Yarısı Bizden'in neden kapsam dışı olduğu.
Kat Maliki Rehberi
Bursa'da Kentsel Dönüşüm Olacak Yerler 2026: Karara Bağlanan Mahalleler
Yıldırım'da 13 mahallelik 445 hektar ve 12 proje, Nilüfer'de Barış-Esentepe, Osmangazi'de Çiftehavuzlar. Hangi mahalle resmî kararla dönüşüm alanı, hangisi sadece niyet; binanızın kapsamda olup olmadığını üç adımda nasıl öğrenirsiniz.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde KDV: Kat Maliki Ne Öder, Ne Ödemez? (2026)
Kat karşılığı dönüşümde malik yeni dairesi için KDV öder mi? Arsa payı devri KDV'ye tabi mi, müteahhit malike fatura keser mi, fazla metrekare alırsanız ne olur, daireyi sonra satarsanız KDV çıkar mı. Malik gözüyle KDV'nin hangi noktalarda gündeme geldiği.
Kat Maliki Rehberi
Kat Malikleri Toplantısı: Tebligat, Tutanak ve Kararın Belgelenmesi (2026)
Çoğunluk sağlandı ama karar hukuken geçerli mi? Toplantı çağrısının maliklere nasıl duyurulacağı, kimin katıldığının nasıl kayda geçeceği, oy sayımı, tutanağın içeriği ve imzalar, katılmayan malike tebligat. Kararın sonradan iptal edilmemesi için belgelendirme rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Yeni Binam Gerçekten Depreme Dayanıklı mı? Malik İçin Doğrulama Rehberi (2026)
Zemin etüdü raporunda neye bakılır, beton ve demir sınıfı nasıl teyit edilir, test sonuçları kimde durur? Mühendis olmadan yapabileceğiniz kontroller.
Kat Maliki Rehberi
Yeni Binada Aidat Neden Katlanıyor? Dönüşüm Sonrası İşletme Maliyeti (2026)
Eski binada ödediğiniz aidat ile yeni binadaki aidat aynı dünyanın parası değil. Asansör bakımı ve sigortası, otopark, güvenlik, peyzaj, ortak alan ısıtması, jeneratör, yangın sistemi ve yönetici gideri — hangisi zorunlu, hangisi tercih? Sözleşme aşamasında aidatı düşürecek kararlar. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhidin Gösterdiği Projeyi Nasıl Okursunuz? Kat Planı ve Cephe Rehberi (2026)
Çizimde gördüğünüz daire gerçekte nasıl olacak? Kat planındaki ölçülerin ne anlama geldiği, duvar kalınlığının net alanı nasıl yediği, ışık alan cephe, balkon-teras farkı, kapı-pencere yönleri, kolon çıkıntıları, otopark yerleşimi ve asansör konumu. Teknik olmayan malik için proje okuma rehberi (2026).
Kat Maliki Rehberi
Dönüşüm Sürerken Nerede Oturacaksınız? 18-30 Aylık Geçici Konut Planı (2026)
Bina yıkılıyor, peki siz nereye? Kira yardımının ne kadarını karşıladığı, kısa süreli kira sözleşmesinin tuzakları, eşya deposu maliyeti, çocuğun okul nakli, aynı mahallede kalmanın değeri ve inşaat uzarsa ne olur. Tahliye öncesi yapılması gereken planlama. Kat maliki için 2026 geçici konut rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Yaşlı ve Bakıma Muhtaç Malikin Kentsel Dönüşüm Süreci: Vekalet, Vasi ve Tahliye (2026)
Anne babanız ya da yakınınız imza atacak durumda değilse dönüşüm nasıl yürür? Vekalet verebilen ve veremeyen malik ayrımı, vesayet (vasi) kararı nasıl alınır, sağlık raporunun rolü, vasi atanmışsa satış ve sözleşme için mahkeme izni, tahliye döneminde bakım ve geçici konut planı. 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
"Anahtar Teslim" Tam Olarak Ne Demek? Yeni Dairenizde Neler Dahil, Neler Değil (2026)
Sözleşmede "anahtar teslim" yazması her şeyin dahil olduğu anlamına gelmiyor. Mutfak dolabı, tezgah, vitrifiye, çelik kapı, klima altyapısı, peyzaj, otopark kapısı, jeneratör — hangisi standart, hangisi ekstra? Kapsamı sözleşmede kilitleyen madde ve teslimde çıkan sürprizleri önleyen kontrol listesi. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Malik Parayı Nereden Bulur? 2026 Finansman Rehberi
Cebinizden para çıkması gerekiyor ama krediniz çıkmıyorsa ne yaparsınız? Emekli, gelir belgesi olmayan ve yaş sınırına takılan maliklerin seçenekleri: devlet destekli kredi, aile içi ortak başvuru, hisse satarak finansman, müteahhitten nakit ve fazla daire karşılığı çözümler. Kat maliki için 2026 finansman rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Tapu Tahsis Belgesi ve Gecekondu Bölgelerinde Kentsel Dönüşüm (2026)
Elinizde tapu değil tapu tahsis belgesi varsa dönüşümde nerede duruyorsunuz? 2981 sayılı kanun kapsamındaki tahsis belgesinin hukuki değeri, tapuya dönüştürme yolu, hazine ve belediye arazisindeki yapılar, ecrimisil borcu ve bu bölgelerde müteahhitle anlaşmanın farkı. Gecekondu bölgesi maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Binada Birden Fazla Daireniz Varsa: Kentsel Dönüşümde Ne Değişir? (2026)
Aynı binada iki, üç ya da daha fazla daireniz varsa dönüşümde her şey çarpı ikiyle işlemiyor. Kurada çoklu hisse nasıl çekilir, kira yardımı her daire için ayrı alınır mı, çoğunluk oyunuzda ağırlık nasıl hesaplanır, birden fazla konutta emlak vergisi ve değer artışı kazancı nasıl değişir. Çok daireli malik için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhit Daireleri Şimdiden Satıyor: Tapunuz Güvende mi? (2026)
Üçüncü kişinin haczi sizin hissenize uzanır mı? Satış vaadi sözleşmesi, kat irtifakındaki şerhler ve aşamalı hisse devrinin koruması.
Kat Maliki Rehberi
İnşaat Sürerken Sigortada Neredesiniz? Malik İçin Sigorta Rehberi (2026)
Bina yıkıldı, DASK poliçeniz ne olacak? İnşaat All Risk poliçesinde malik nerede duruyor, depoya kaldırdığınız eşyanın hasarı kimin sorumluluğunda, komşu binaya zarar verilirse malik sorumlu tutulur mu ve yeni binada DASK ne zaman başlar. Kat maliki için 2026 sigorta rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Binam Riskli Çıkmadı Ama Yenilemek İstiyoruz: Gönüllü Dönüşüm (2026)
Rapor "riskli değil" dedi, yine de bina eski ve yenilemek istiyorsunuz. 6306 dışında kalan gönüllü yenilemede karar oybirliği mi çoğunluk mu, kira yardımı ve vergi muafiyetlerinin kaybı, ruhsat yolu ve müteahhidin bu işe neden farklı baktığı. Riskli çıkmayan bina için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Çatıdaki Baz İstasyonu Kimin? Yeni Binada Ortak Alan Gelirleri (2026)
Baz istasyonu kirası, cephe ve çatı reklam panosu, çatı güneş enerjisi geliri, ortak alandaki dükkan — bu gelirler maliklerin mi, müteahhidin mi? Sözleşmede bu hakları sessizce kendine ayıran maddeler ve gelirin aidata mahsup edilmesi. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Bina Yıkıldı Ama İnşaat Başlamadı: Arsa Halinde Bekleyen Malik Ne Yapar? (2026)
Yıkım oldu, aylar geçti, temel bile atılmadı. Ruhsat neden alınamıyor, gecikme cezası ne zaman işlemeye başlar, kira yardımı bu süreçte devam eder mi, teminatı ne zaman nakde çevirirsiniz ve hangi eşikte ihtar çekilir? Beklemede kalan malik için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhitle Yollar Ayrıldı: Yeni Firma Nasıl Bulunur? (2026 Malik Rehberi)
Sözleşme bitti, peki bundan sonrası? Yarım imalatın değerlemesi, ruhsat ve yapı denetim dosyasının devri, ikinci firmanın neden çekingen davrandığı, devredilen hisselerin geri dönüşü ve yeni müteahhide sunulacak dosyanın hazırlanması. Fesih sonrası operasyon rehberi (2026).
Kat Maliki Rehberi
Dairem Kirada: Kentsel Dönüşümde Ev Sahibi Olarak Sorumluluğunuz (2026)
Kiracıyı çıkarmak kimin işi, tahliye masrafını kim öder, kira yardımı kime yazılır? Tahliyeyi müteahhide bırakan sözleşme maddesi ve anlaşmalı çıkış.
Kat Maliki Rehberi
Yeni Binada Engelli Erişilebilirliği: Malik Neyi Talep Edebilir? (2026)
Evde tekerlekli sandalye kullanan biri varsa yeni bina projesi buna hazır mı? Rampa, giriş eşiği, asansör kabin ve kapı ölçüsü, engelli otopark yeri, banyo dönüş alanı ve bunların kat karşılığı sözleşmesine nasıl madde olarak yazdırılacağı. Erişilebilirlik ihtiyacı olan hane için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kat Maliki İçin Bağımsız Teknik Danışman 2026 — Gerekli mi, Ne İş Yapar, Ne Zaman Tutulur?
Malikler kendi adına bağımsız bir inşaat mühendisi veya mimar tutmalı mı? Yapı denetimden farkı, hangi aşamada ne kontrol ettirilir, kaç malik masrafı bölüşür ve danışman seçerken nelere bakılır. Kat maliki için 2026 teknik denetim rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhitsiz Kentsel Dönüşüm 2026 — Malikler Binayı Kendi Yaptırabilir mi?
Müteahhide daire vermeden, malikler kendi binasını yaptırabilir mi? Yapsat modeli ile kendi yap modelinin farkı, parayı kimin koyacağı, kimin müteahhit yerine geçeceği, riskin nereye taşındığı ve bu yolun kimler için gerçekten mantıklı olduğu. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Binamıza Müteahhit Gelmiyor — 2026 Kat Maliki Rehberi
Riskli yapı raporunuz var ama kimse teklif vermiyor mu? Müteahhidin bir işe neden "hayır" dediği (arsa küçük, emsal düşük, daire çok, bölge rantı düşük), bunların hangisi düzeltilebilir ve teklif çıkmayan binanın önündeki 6 gerçekçi yol. Kat maliki için 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Binam Kentsel Dönüşüme Uygun mu? 2026 Kat Maliki Ön Kontrol Rehberi
Bina yaşı tek başına belirleyici değil — belirleyici olan riskli yapı tespiti. Malikin kendi başına yapabileceği 5 ön kontrol.
Kat Maliki Rehberi
Kayseri'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Kayseri köklü bir sanayi ve ticaret kenti; kurumsal görünümlü çok firma var ama şık ofis, biten işin ve mali sağlamlığın yerini tutmaz. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Kayseri listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Melikgazi-Talas pratiği, firmayı belge ve biten işle doğrulama, pay pazarlığı; Kayserili kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Samsun'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Samsun bir Karadeniz kıyı şehri — eğimli araziler, heyelan riski ve yoğun yağış firma seçimini zemin, istinat ve su yalıtımı ciddiyetiyle iç içe kılıyor. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Samsun listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. İlkadım-Atakum pratiği, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Samsunlu kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Mersin'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Mersin, 2023 depremleri sonrası yoğun göç alan, yapılaşması hızla artan bir Akdeniz kıyı şehri — talep patlaması firma seçimini daha da dikkatli yapmayı gerektiriyor. Kıyı zemini ve zemin etüdü, İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olmadığı (Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da) finansman tablosu, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Mersinli kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Konya'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Konya'da dönüşüm çoğu zaman deprem korkusundan değil, eski ve konforsuz yapıyı yenileyip değer kazanmaktan doğuyor — ama zemin ve firma güveni yine de belirleyici. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Konya listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Selçuklu-Meram-Karatay pratiği, referans ve komşu tavsiyesiyle firmayı doğrulama, pay pazarlığı; Konyalı kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Adana'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Adana, 1998 Ceyhan depreminin yaşandığı, Çukurova ovasının alüvyonlu zemini üzerinde kurulu bir şehir — firma seçimi burada zemin ve statik ciddiyetiyle başlar. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Adana listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Seyhan-Çukurova pratiği, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Adanalı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Gaziantep'te Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Gaziantep 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen, deprem bilinci yükselmiş büyük bir sanayi kenti — firma seçimi burada gerçek deprem-güçlendirme tecrübesi ve fırsatçı firmalardan korunmakla başlar. İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Gaziantep listede yok; Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Firmayı biten işiyle yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Gaziantepli kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Tekirdağ'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Tekirdağ'da Çorlu ve Çerkezköy'ün hızlı, yer yer denetimsiz sanayi yapılaşması riskli yapı stoğunu büyüttü; beklenen Marmara depremi zemin-statik ciddiyetini kritik yapıyor. İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olma avantajı, firmayı biten işiyle yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Tekirdağlı kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Manisa'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Manisa'da dönüşüm yaparken İzmir'e komşuluk firma havuzunu genişletir ama ölçüt hep aynı: nereli olduğu değil biten işi. Ege fay kuşağında zemin-statik ciddiyeti, Akhisar-Turgutlu-Salihli pratiği, İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olma avantajı ve pay pazarlığı; Manisalı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Sakarya'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Sakarya, 1999 Marmara Depremi'nde Adapazarı merkezli ağır hasarın ve ünlü zemin sıvılaşmasının yaşandığı il — firma seçimi burada zemin ve statik ciddiyetiyle başlar. İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olmanın avantajı, düşük firma yoğunluğunda dışarıdan gelen firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Sakaralı kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhit İşi Yarıda Bırakırsa? Malik Güvence Rehberi 2026
Yarım kalan inşaat, malikin en büyük korkusu. İyi haber: bu riski imzadan önce yönetebilirsiniz. Doğru firma, banka teminat mektubu, aşamaya bağlı hisse devri, güçlü fesih ve gecikme maddeleri, yapı denetim ve sigorta — beş güvence katmanı. Erken uyarı sinyalleri ve iş gerçekten durursa yol haritası — kat maliki koruma rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Anlaşma Sonrası Malik Süreci Nasıl Takip Eder? 2026
İmzayı attınız — peki şimdi ne olacak? Ruhsattan tahliyeye, yıkımdan kaba inşaata, ince imalattan teslim ve iskâna kadar her aşamada malik neyi ne zaman kontrol etmeli? Yapı denetim tutanakları ve hakediş dilimleriyle ilerlemeyi okuma, gecikme sinyallerini yakalama ve teslimi güvenceye alma — malik takip rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Kaç Müteahhitle Görüşülmeli, Firma Nereden Bulunur? 2026
Tek teklif kıyas yaptırmaz, çok teklif dağıtır — ideali 3-4 sağlam firma. Peki güvenilir müteahhiti nereden bulursunuz: biten projeler, komşu tavsiyesi, belediye ve oda kayıtları, yetki belgeli firmalar. Kapıyı ilk çalanla yetinmeden teklif toplama sürecini nasıl yönetirsiniz — kat maliki rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Küçük Müteahhit mi, Büyük İnşaat Firması mı? Malik İçin Karşılaştırma 2026
Tanıdık yerel müteahhitle mi, büyük kurumsal firmayla mı çalışmalı? Küçük firmanın yakınlık ve esneklik avantajı, büyük firmanın mali güç ve teminat kapasitesi; ama asıl mesele büyüklük değil sağlamlık. İkisinin de gerçek artı ve risklerini yan yana koyan, büyüklükten bağımsız karar rehberi — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhitten Hangi Belgeleri İstemelisiniz? Malik Rehberi 2026
Sözlü söze değil belgeye bakın. Firmayı doğrulamak ve kendinizi güvenceye almak için müteahhitten yetki belgesi (YMYBN), vergi levhası, borç yoktur yazısı, imza sirküleri, teminat mektubu, örnek sözleşme ve referans listesi isteyin. Her belgenin ne işe yaradığı ve nasıl teyit edileceği — kat maliki belge rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhitin Geçmiş Projelerini ve Referanslarını Nasıl Kontrol Edersiniz? 2026
Broşür ve render değil, teslim edilmiş bina konuşur. Bir müteahhitin gerçekten iş bitirip bitirmediğini, kalitesini ve eski müşteri memnuniyetini nasıl doğrularsınız? Biten binaya gidip neye bakılır, eski maliklere ne sorulur, yarım bıraktığı proje var mı — kat maliki için referans kontrol rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhitin Mali Gücü Nasıl Anlaşılır? Malik Rehberi 2026
Bir müteahhitin işi yarıda bırakıp bırakmayacağını en çok mali gücü belli eder. Öz kaynak mı krediyle mi dönüyor, kaç şantiyeyi aynı anda çeviriyor, banka teminat mektubu verebiliyor mu, vergi/SGK borcu var mı? Kat maliki olarak firmanın finansal sağlamlığını imzadan önce nasıl ölçersiniz — 2026 rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Malik Hangi Belgeleri İmzalar? (Sözleşme, Vekaletname, Muvafakat) 2026
Kat karşılığı sözleşme, vekaletname, muvafakatname, hisse devri — her biri neyi bağlar? Özellikle açık uçlu vekaletnamenin riski.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Avukat / Danışman Gerekli mi? Malik Rehberi 2026
Kentsel dönüşümün her adımında avukat gerekmez, ama sözleşme imzasından önce bir hukukçu gözü olmazsa olmazdır. Avukat neyi kontrol eder, hangi işi kendiniz yapabilirsiniz, avukat–mali müşavir–teknik danışman farkı, malik birliğiyle masrafı bölme ve müteahhitin avukatına neden güvenilmez — kat maliki için danışman rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
İzmir'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
30 Ekim 2020 depremi İzmir'de dönüşümü hızlandırdı, ama sahaya çıkan firma sayısını da artırdı. Körfez çevresinin zemin gerçeği, zemin etüdü ve deprem-güçlendirme deneyiminin önemi, İADŞP 3 milyon kredi avantajı ve fırsatçı firmalara karşı korunma — İzmirli kat maliki için güvenilir müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Ankara'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Ankara'da dönüşüm yaparken firma seçimi kadar finansmanı da doğru okumak gerekir: İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Ankara bu listede yok — Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Çankaya'dan Keçiören'e ilçe dinamikleri, firma doğrulama ve pay pazarlığı; Ankaralı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
İstanbul'da binlerce firma var; bu hem bol seçenek hem yüksek dolandırıcılık riski demek. Beklenen deprem, 39 ilçenin farklı ruhsat süreci, yüksek arsa değerinin malike verdiği pazarlık gücü ve İADŞP 3 milyon kredi avantajı — İstanbullu kat maliki için güvenilir müteahhit seçme rehberi, yerel gerçeklerle 2026.
Kat Maliki Rehberi
Antalya'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Antalya'da turizm ve göçle hızlı büyüyen, yer yer düzensiz bir yapı stoğu var; yüksek konut değeri malike pazarlıkta güç verir. İADŞP 3 milyon kredi Antalya'da geçerli değil (Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da), şehir dışından süreç takibi ve firmayı yerinde doğrulama — Antalyalı kat maliki için güvenilir müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kahramanmaraş'ta Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
6 Şubat 2023 depreminin merkez üssü Kahramanmaraş'ta kitlesel yeniden yapım sürüyor; bölgeye çok sayıda firma geldi ve bu, fırsatçı firma riskini yükseltti. Referans, mali güç ve deprem-güçlendirme deneyimi kontrolünün hayati olduğu, İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu bir bölgede güvenilir müteahhit seçme rehberi — kat maliki için 2026.
Kat Maliki Rehberi
Bursa'da Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Bursa'da dönüşüm yaparken finansmanı doğru okumak şart: İADŞP 3 milyon kredi 7 ille sınırlı ve Bursa listede yok — Yarısı Bizden de yalnız İstanbul'da geçerli. Osmangazi ve Yıldırım'ın eski yapı stoğu, deprem riski, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Bursalı kat maliki için güvenilir müteahhit rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kocaeli'de Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Kocaeli 1999 depreminin ağır yaşandığı, Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki bir sanayi kenti — dönüşümde firma seçimi burada deprem-güçlendirme deneyimiyle başlar. İADŞP 3 milyon kredinin geçerli olduğu 7 ilden biri olmanın avantajı, firmayı yerinde doğrulama ve pay pazarlığı; Kocaelili kat maliki için müteahhit seçme rehberi 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Dükkan / İşyeri Sahibi Ne Yapmalı? Malik Rehberi 2026
Kentsel dönüşümde dükkan ve işyeri sahiplerinin durumu daireden farklı: destek tutarı, kira kaybı, yeni dükkanın konumu ve müşteri kaybı ayrı ele alınmalı. İşyeri maliki olarak haklarınız, dikkat etmeniz gerekenler ve müteahhitle pazarlıkta konumunuz — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Malik Cebinden Ne Öder, Ne Ödemez? Masraf Rehberi 2026
Kentsel dönüşümde malikin en büyük korkusu: 'cebimden çok para çıkar mı?' Kat karşılığı modelinde ne ödersiniz, ne ödemezsiniz; şerefiye farkı, metrekare büyütme, harç muafiyeti, kira yardımı ve gizli kalemler. Malik için masraf ve muafiyet rehberi — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Komşularla Nasıl Anlaşılır? Malik Birliği Kurma Rehberi 2026
Kentsel dönüşümün en zor kısmı bina değil, komşularla anlaşmaktır. Malik birliğini nasıl kurar, toplantıyı nasıl yönetir, salt çoğunluğu nasıl sağlar ve anlaşmayan malikle nasıl baş edersiniz? Dağınık maliklerden organize bir gruba geçmenin pratik yol haritası — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Müteahhit Seçerken Maliklerin Yaptığı 8 Hata (ve Nasıl Kaçınılır) 2026
Kentsel dönüşümde maliklerin en pahalıya patlayan hataları: tek teklifle imza, pay yüzdesine takılmak, referans doğrulamamak, zayıf sözleşme, açık uçlu vekaletname ve acele. Her hatanın yanında somut çözümüyle — kat maliki için firma seçimi hata rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşüme Başlamadan Malikin Hazırlaması Gereken Belgeler ve Adımlar 2026
Müteahhit aramaya başlamadan önce elinizde ne olmalı? Tapu, riskli yapı raporu, arsa payı durumu, malik listesi, veraset ve muvafakat belgeleri. Kat malikinin dönüşüme hazırlık kontrol listesi ve doğru sıra — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Müteahhitle İlk Görüşme: Malik Ne Sormalı? 2026
Müteahhitle ilk görüşmeye oturdunuz — peki ne sormalısınız? Referans, finansal güç, teslim süresi, teminat, şartname ve pay üzerine sormanız gereken somut sorular ve alacağınız cevabı nasıl okuyacağınız. Kat maliki için ilk görüşme soru rehberi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Dolandırıcılık ve Kırmızı Bayraklar: Malik Rehberi 2026
Kentsel dönüşümde maliki mağdur eden en sık tuzaklar: boş vaatler, göstermelik teminat, açık uçlu vekaletname, hisse devri oyunları ve yarım bırakma riski. Sözleşmeden önce fark etmeniz gereken kırmızı bayraklar ve kendinizi koruma yolları — 2026.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde 2-3 Müteahhit Teklifini Nasıl Karşılaştırırsınız? 2026
Pay yüzdesine bakıp karar vermeyin. Net m², şerefiye, şartname kalitesi, teslim süresi, teminat ve gecikme cezasını yan yana koyan kıyas yöntemi.
Kat Maliki Rehberi
Kentsel Dönüşümde Doğru Müteahhit / Firma Nasıl Seçilir? Malik Rehberi 2026
Bir kat maliki olarak kentsel dönüşümde firma seçimini baştan sona: riskli yapı raporundan malik birliğine, firma araştırmasından teklif toplamaya, sözleşmeden teslim güvencesine kadar tüm yolculuk. Doğru müteahhiti nasıl bulur, nasıl doğrular, nelere dikkat edersiniz — 2026 mevzuatıyla.
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.