↳ Blog
Müteahhitler için pratik rehberler.
Kentsel dönüşüm teklif hazırlama, m² maliyet kırılımı, Yarısı Bizden 2026 ve müteahhit hukuku — sahaya çıkmadan önce 10 dakikada okuyacağınız içerikler.
↳ En son yazı
Maliyet & Fiyatlandırma
Otopark Bedeli (Harcı) 2026 — Nasıl Hesaplanır, Kim Öder?
Formül (A+B)×20×Y, 2026 birim fiyatı 19.800 TL/m², %25 peşin + 36 ay taksit kuralı. Riskli yapıda 500 m² eşiği ve kalan %75'i kimin ödediği.
↳ Tüm yazılar
Daha fazla rehber.
Maliyet & Fiyatlandırma
Ada Bazlı Dönüşüm ve Tevhit 2026 — Komşu Binayla Birleşmek Malike Ne Kazandırır?
Tevhit (parsel birleştirme) nedir, ada bazlı kentsel dönüşüm neden daha çok daire çıkarır? Çekme mesafesi kazancı, ortak otopark, komşu binayla birleşmenin riskleri ve pay hesabının nasıl karıştığı; kat maliki için 2026 rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Hasılat Paylaşımı mı, Kat Karşılığı mı, Arsa Satışı mı? 2026 Malik Model Rehberi
Kentsel dönüşümde malik müteahhitle üç farklı modelde anlaşabilir: kat karşılığı (daire alırsınız), hasılat paylaşımı (satış gelirinden pay alırsınız) ve arsa satışı (peşin çıkarsınız). Üçünün riski, vergisi ve kime uygun olduğu; kat maliki için 2026 karşılaştırma rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Müteahhitten Nakit ve Anahtar Parası 2026 — Kat Maliki Rehberi
Müteahhit daire dışında nakit de verir mi? Anahtar parası hangi binalarda gerçekçi, daireden ne götürür, peşin nakit vaadi ne zaman kırmızı bayrak.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşümde Daireniz Küçülür mü? 2026 Eski m² – Yeni m² Rehberi
Küçülme çoğu zaman brüt–net farkından gelir. Otopark ve sığınak zorunluluğunun etkisi, emsalin ne kadar koruduğu, alan kaybını önleyen sözleşme maddesi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşüm Dairesini Satarken Vergi 2026 — Değer Artışı Kazancı, 5 Yıl İstisnası, İktisap Tarihi
Kentsel dönüşümle gelen yeni daireyi satarsanız değer artışı kazancı vergisi çıkar mı? 5 yıllık elde tutma istisnası, dönüşüm dairesinde iktisap (edinme) tarihi tartışması, endeksleme ve tapu harcı muafiyeti; kat maliki için sade bir satış vergisi rehberi 2026.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşümde Emsal ve İmar Artışı 2026 — Malik Neden Daha Çok (veya Az) Daire Alır?
Kentsel dönüşümde daire sayısı ve m² neye bağlı? Emsal (KAKS), kat adedi ve imar hakkı sade dille; eski binanın imar hakkını kullanıp kullanmaması neden komşu binadan farklı sonuç doğurur, emsal artışı nasıl olur ve malik imar durumunu nasıl doğrular. Kat maliki için 2026 rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Maliyeti Neden Sürekli Artıyor ve Nasıl Takip Edilir?
İnşaat maliyetini artıran dört yapısal baskı (döviz, enflasyon, işçilik, demir-çimento oynaklığı); kaba inşaat ~%46 / ince iş ~%25 yüzdesel dağılım; aylık takip, tedarikçi fiyat geçmişi, şartname versiyonlama ve endeks alarmıyla fiyatı diri tutma. Somut TL değil, yöntem.
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Birim Fiyat Analizi ve Keşif Nasıl Çıkarılır? 2026
Keşif ve birim fiyat analizinin mantığı: poz numarası, birim fiyat tarifi, malzeme + işçilik + makine girdilerinin analizi, metraj × birim fiyat = keşif bedeli. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları nasıl kullanılır, kendi birim fiyatınızı nasıl kurarsınız. Somut TL değil, yöntem.
Maliyet & Fiyatlandırma
Hafriyat ve Moloz Yönetimi: İzin, Nakliye ve Maliyet 2026
Hafriyat toprağı ve yıkım molozunun izinli döküm sahasına taşınması, hafriyat fişi/UATF, belediye izni, kamyon ve nakliye maliyeti, kaçak döküm cezası. Kentsel dönüşümde yıkım sonrası en çok atlanan kalem.
Maliyet & Fiyatlandırma
Metraj Fire ve Zayiat Oranları: Müteahhit Hesap Rehberi 2026
Demir, beton, seramik, boya, sıva ve kablo metrajına hangi fire oranı eklenir; fire ile zayiat farkı; firesiz metrajın müteahhidi neden zarara soktuğu. Kalem kalem 2026 fire yüzdeleri ve hakedişe yansıtma.
Maliyet & Fiyatlandırma
Daire Tadilat Maliyeti 2026: Kalem Kalem Hesaplama Rehberi
Daire tadilat maliyeti kapsama göre nasıl değişir (kozmetik ↔ anahtar teslim); ana kalemler (yıkım/moloz, tesisat, ıslak hacim, zemin, boya, kapı-pencere, işçilik); sürpriz payı neden %10-15 eklenmeli; götürü yerine kalem kalem keşfin iki tarafı da koruması. Şeffaf, markalı tadilat teklifi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Hakediş ve Metraj Nasıl Hazırlanır? Müteahhit Rehberi 2026
Hakediş = dönemde yapılan imalatın parası. Metraj (miktar ölçümü), birim fiyat ve önceki hakedişlerin düşülmesiyle hakediş nasıl hazırlanır; Yarısı Bizden'in 3 eşit taksitli aşamalı ödemesinde neden belge şart; saha fotoğrafı ve yapı denetim seviye raporuyla hakedişi gecikmeden almanın yolu. Taşeron hakedişinde dikkat edilecekler.
Maliyet & Fiyatlandırma
Yapı Denetim Seviye Tespit Tutanağı ve Hakediş İlişkisi 2026
Seviye tespit tutanağı, yapı denetimin inşaatın her kritik aşamasında (temel, kat, çatı, ince iş) işin seviyesini ve projeye uygunluğunu belgelediği resmi belgedir. Hem yapı denetim hizmet bedeli hem de Yarısı Bizden'in 3 eşit taksitli ödemesi (subasman, taşıyıcı sistem, inşaat bitimi) inşaat seviyesine dayanır. Hangi aşamada denetimi mutlaka çağırmalı ve iskana giden yolda tutanakların rolü.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Payı Oranları 2026 (Neye Göre Değişir?)
Kentsel dönüşümde müteahhit payı 2026'da tipik olarak %40-55 aralığında; ama oran arsa değeri, m² maliyeti, kat sayısı, konum ve devlet desteğine göre değişir. Payı belirleyen faktörler, malik lehine pazarlık noktaları ve gerçekçi örnek hesap bu yazıda.
Maliyet & Fiyatlandırma
Bina Güçlendirme mi, Yıkıp Yeniden Yapmak mı? 2026 Karşılaştırma
Güçlendirme her binada mümkün değil — karar performans analizine dayanır. Maliyet, süre, getiri ve teknik uygulanabilirlik açısından karşılaştırma.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşümde Emlak Vergisi ve Muafiyetler 2026
Yıkım sonrası arsa üzerinden ödenmeye devam eder; 6306 muafiyeti işlem harçları içindir, yıllık emlak vergisi değil. Aşama aşama kim ne öder.
Maliyet & Fiyatlandırma
Bina Güçlendirme Yöntemleri 2026 — Mantolama, Perde, Çelik, FRP
Betonarme mantolama, yeni perde duvar, çelik çapraz, FRP sargı ve temel iyileştirme. Hangi yöntem hangi durumda; genellikle birkaçı birlikte uygulanır.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kat Karşılığında KDV ve Fatura Akışı 2026
Kat karşılığı inşaat vergide trampa (takas) sayılır: arsa payı karşılığında bağımsız bölüm teslimi. KDV; tarafların niteliği, bölüm türü (konut/işyeri) ve alana göre değişir. Arsa sahibinin fatura yükümlülüğü faaliyetin ticari/sürekli olmasına bağlıdır.
Maliyet & Fiyatlandırma
Zemin İyileştirme ve Temel Sistemleri 2026 — Jet Grout, Fore Kazık, Radye
Zemin etüdü ruhsat için zorunlu. Sahil/dolgu/sıvılaşabilir zeminde jet grout, fore kazık, radye temel gerekir ve m² maliyetini artırır. Etütsüz sabit fiyat riskli. Müteahhit ve malik rehberi.
Maliyet & Fiyatlandırma
DASK Zorunlu Deprem Sigortası 2026 — Maks 1.7M TL Teminat
DASK 6305 sayılı kanun gereği tüm konutlarda zorunlu. 2026 maks teminat 1.7M TL'ye çıktı. Yıllık prim 500-1.800 TL. Tapu, abonelik, iskan için şart. DASK + konut sigortası karşılaştırma.
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Malzeme Fiyat Trendleri 2026 — Demir, Çimento, Beton
Demir, çimento ve betonda fiyat hareketinin yönü; fizibiliteye kaç puan pay bırakmalı, sabit fiyat tedarik anlaşması riski nasıl kapatır.
Maliyet & Fiyatlandırma
Kentsel Dönüşüm Yatırım Değeri 2026 — %150-200 Değer Artışı
Dönüşüm sonrası değer artışı semte ve emsale göre değişir; tek bir oran yok. Değeri neyin belirlediği, malik ve müteahhit tarafında getiri mantığı.
Maliyet & Fiyatlandırma
Bina Yıkım Maliyeti 2026 — Süreç, Atık Yönetimi ve Maliyet Kalemleri
Bina yıkım sürecini etkileyen maliyet kalemleri: yıkım yöntemleri, ruhsat süreci, komşu bina koruması, atık yönetimi ve hurda gelirleri.
Maliyet & Fiyatlandırma
İnşaat Sigortaları 2026 — Hangileri Zorunlu, Hangileri Olmalı?
İnşaat sigortaları: İş Kazası SGK, İşveren Mali Sorumluluk, DASK, All Risk, Mesleki Sorumluluk. Hangileri yasal zorunlu, hangileri önerilir, maliyetler ve müteahhit için risk yönetimi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Müteahhit Vergileri 2026 — KDV, Gelir, Kurum Vergisi Tam Rehber
Müteahhit vergileri: konut %1/%20 KDV, dükkan %20, şahıs %15-40 kademeli, Ltd/AŞ %25 sabit. Yarısı Bizden hibe vergisiz. İndirilebilir giderler ve mali müşavir koordinasyonu.
Maliyet & Fiyatlandırma
Yap-sat Fizibilite Rehberi 2026 — 6 Adımda Müteahhit Karı Hesaplama
Arsa, inşaat ve yan giderlere karşı satış geliri: 6 adımda fizibilite. 12 daireli örnek, sağlıklı brüt kâr aralığı ve projeyi batıran 3 risk.
Maliyet & Fiyatlandırma
Yapı Denetim Ücreti 2026 — Hesaplama, Ödeme Akışı, Kim Öder?
Yapı denetim ücreti 2026: m² × bölge katsayısı (~280-450 TL/m²), 4 hakediş (%20/30/30/20), kim öder, nasıl pazarlık edilir, ÇŞB onaylı firma seçimi.
Maliyet & Fiyatlandırma
Müteahhit Nakit Akışı Yönetimi — 22 Aylık Süreçte 5 Kritik Nokta
Yarısı Bizden'in 3 eşit taksitli ödeme akışı (subasman, taşıyıcı sistem, inşaat bitimi), ruhsatta ödeme olmaması — müteahhitin nakit akışını nasıl yönettiği, sıkışma riskleri.
Maliyet & Fiyatlandırma
Müteahhit Kar Marjı 2026 — Sağlıklı Hesap Nasıl Yapılır?
Kentsel dönüşüm projesinde müteahhit kar marjı nasıl hesaplanır? Pay yüzdesi, m² maliyet, satış fiyatı, Yarısı Bizden hibesi — sağlıklı %18-25 marja ulaşmanın gerçek formülü.
Maliyet & Fiyatlandırma
m² Kentsel Dönüşüm Maliyeti 2026 — Demir, Çimento, İşçilik Kırılımı
Kaba inşaat ~%46, ince iş ~%25. Demir, çimento, işçilik ve tesisatın m² maliyetindeki payı — sabit fiyat değil, kendi rakamınızı kurma yöntemi.
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde kentsel dönüşüm yapan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok, karar her zaman sizin.