12 Daireli Bina + Yarısı Bizden: Ödeme Akışı Senaryosu
12 daireli bir kentsel dönüşüm projesinde, maliklerin Yarısı Bizden 2026 paketini seçtiği bir senaryoyu inceledik. Amaç, konut başına 1.750.000 TL'lik desteğin (875.000 hibe + 875.000 kredi) inşaat ilerledikçe 3 eşit taksitle hak sahipleri adına yüklenicinin bankadaki hesabına nasıl aktığını göstermektir. Aylar tahminidir.
Proje girdileri
- Yeni bina
- 12 daire (kat karşılığı + malik hakları)
- Destek paketi
- Yarısı Bizden 2026
- Konut başına destek
- 1.750.000 TL (875K hibe + 875K kredi)
- Ödeme oranları
- 1/3 / 1/3 / 1/3 (3 eşit taksit)
- Destek alan daire
- 12 daire (örnekte tamamı)
Maliyet dökümü (temsili)
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Subasman seviyesi (~Ay 3, tahmini) — 1/312 × 1.750.000 ÷ 3 | 7.000.000 TL |
| Taşıyıcı sistem bitimi (~Ay 9, tahmini) — 1/3Kaba yapı tamamlanınca | 7.000.000 TL |
| İnşaat bitimi (~Ay 18, tahmini) — 1/3İnşaat tamamlandığında | 7.000.000 TL |
| Toplam Yarısı Bizden ödemesi (12 daire)12 × 1.750.000 TL, 3 eşit taksitte | 21.000.000 TL |
Paylaşım / sonuç
Yarısı Bizden desteği hak sahiplerinindir; Başkanlık bunu YDS'deki inşaat seviyesine göre üç eşit taksitle, hak sahipleri adına anlaştıkları yüklenicinin bankadaki vadesiz hesabına öder (CB Kararı 8189 m.3/7). Bu örnekte 12 dairenin tamamı destek aldığından, müteahhit projeyi 3 taksitte toplam 21 milyon TL'lik nakit akışıyla finanse eder.
- ~Ay 3 (Subasman): 1/3 → 7 milyon TL
- ~Ay 9 (Taşıyıcı sistem bitimi): 1/3 → 7 milyon TL
- ~Ay 18 (İnşaat bitimi): 1/3 → 7 milyon TL
Süreç takvimi (temsili)
Çıkarım
Yarısı Bizden müteahhide aşamalı ve öngörülebilir bir nakit akışı sağlar; ancak ruhsatta ödeme yoktur, ilk taksit subasman seviyesinde gelir. Bu yüzden yıkım, kazı ve temel dönemi müteahhidin özsermayesiyle finanse edilir. Müteahhit için kritik nokta, her aşamanın YDS'de zamanında işlenmesidir; aksi halde ödeme gecikir. Cashflow planı bu 3 taksite göre kurulmalıdır.
Önemli notlar
- Aynı malik Yarısı Bizden ile İADŞP'den yalnızca birini seçer.
- Aynı binadaki farklı malikler farklı paket seçebilir; hesap birim bazında ayrışır.
- Müteahhit payı (kat karşılığı) için her zaman desteksiz (NONE) hesaplanır — Türkiye kuralı.
- Ödeme aşamaları inşaatın fiziki ilerlemesine bağlıdır; takvim temsilidir.
Sık sorulan sorular
Yarısı Bizden parası malike mi müteahhide mi ödenir?
Destek hak sahibinindir, ancak Başkanlık ödemeyi hak sahipleri adına, anlaştıkları yüklenicinin bankada açılan vadesiz hesabına yapar. Para, YDS'deki inşaat ilerleme seviyesine göre subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde üç eşit taksitle ödenir; ruhsatta ödeme yoktur.
İADŞP ile Yarısı Bizden ödeme akışı farklı mı?
Evet, farklı. Yarısı Bizden'de ödeme Cumhurbaşkanı Kararı 8189 m.3/7'ye göre üç eşit taksittir (subasman, taşıyıcı sistemin bitimi, inşaat bitimi). İADŞP'de kredi malikin blokeli hesabına yatar ve müteahhide yedi aşamada aktarılır: ruhsat %0, kazı ve temel %15, taşıyıcı sistemin ilk %40'ı %20, taşıyıcının kalanı %20, sıvaya hazır bölüm %15, mekanik-elektrik ve kalan işler %15, montaj + iskan ve kat mülkiyeti %15 (Bakanlık Riskli Yapı Malikleri Uygulama Kılavuzu, Haziran 2026; 80 ve üzeri bağımsız bölümde kılavuzun Ek-1 tablosu uygulanır). Malik tarafında da fark var: İADŞP'de hibe kalemi yoktur; bağımsız bölüm başına 3.000.000 TL'ye kadar kredi, aylık %0,69 faiz, ilk 12 ay ödemesiz ve ardından azami 180 ay vadeyle kullanılır.
12 dairenin hepsi destek almak zorunda mı?
Hayır. Her malik kendi birimi için destek alıp almayacağına ve hangi paketi seçeceğine ayrı karar verir. Bazı malikler peşin/özel finansmanla (destek olmadan) ilerleyebilir. Bu örnekte temsili olarak 12 dairenin tamamının Yarısı Bizden seçtiği varsayılmıştır.
↳ Kendi projenizin rakamlarını görün
Bu örnekteki hesabı kendi parselinize uyarlayın
Alan, sistem ve KDV oranını girin, anlık m² maliyet ve toplam tutarı görün. Binanız için güvenilir firma arıyorsanız ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde çalışan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok.