Müteahhit Teklifi Nasıl Değerlendirilir?
Birden fazla müteahhitten teklif aldınız; peki hangisi gerçekten daha iyi? En düşük rakam çoğu zaman yanıltıcıdır. Bu rehber, teklifleri adil ve doğru kıyaslamak için izlemeniz gereken adımları anlatır.
- 1
Teklifleri aynı kapsama getirin
Her müteahhit farklı şeyleri dahil/hariç tutmuş olabilir (kira yardımı, yıkım, otopark, ortak alan kalitesi). Teklifleri kıyaslamadan önce hepsini aynı kapsam ve şartname seviyesine eşitleyin; elma ile elmayı karşılaştırın.
- 2
Şartnameyi madde madde okuyun
Belirsiz 'birinci kalite malzeme' ifadeleri yerine markalar ve standartlar yazılı olmalı. Beton (C30-C35), demir (S420), pencere, ısı yalıtımı, mutfak/banyo markaları net mi kontrol edin. Şartname kalitesi, gerçek maliyetin ve değerin asıl belirleyicisidir.
Marka belirtmeyen teklif, sonradan düşük kalite riski taşır.
- 3
Paylaşımı ve karşılığını hesaplayın
Kat karşılığında size kaç daire, hangi kat/cephe düştüğünü ve bunların değerini hesaplayın. Yüksek müteahhit payı + düşük şartname mi, yoksa dengeli pay + iyi şartname mi? Sayıyı kat karşılığı hesaplayıcısıyla doğrulayın.
- 4
Güvenceleri ve sözleşme maddelerini kıyaslayın
Teslim süresi, gecikme cezası, hakedişe bağlı ödeme, teminat ve sigorta maddelerini tekliften tekliğe kıyaslayın. Bu güvenceler, fiyat farkından çok daha değerli olabilir.
- 5
Müteahhidin sağlamlığını doğrulayın ve kararı verin
En iyi teklif kâğıt üzerinde değil, sahada bitirilen iştir. Referans projeleri, mali durumu ve itibarı doğrulayın. Tüm bunları (kapsam + şartname + paylaşım + güvence + sağlamlık) birlikte tartarak kararı verin.
Müteahhit seçim kontrol listesiyle son kontrolü yapın.
Sık sorulan sorular
En düşük teklifi veren müteahhidi mi seçmeliyim?
Hayır, sadece fiyata bakmak risklidir. Düşük teklif çoğu zaman dar kapsam (eksik kalemler), düşük şartname kalitesi veya sonradan ek talep anlamına gelir. Teklifleri aynı kapsam ve şartnamede eşitleyip; fiyatın yanında kalite, paylaşım, süre güvencesi ve müteahhidin sağlamlığını birlikte değerlendirin.
Teklifte en çok neye dikkat etmeliyim?
Üç şeye: (1) şartname kalitesi — markalar/standartlar yazılı mı, (2) paylaşım ve karşılığınızın gerçek değeri — kaç daire, hangi kat/cephe, (3) sözleşme güvenceleri — teslim süresi, gecikme cezası, hakedişe bağlı ödeme ve teminat. Bu üçü, tek başına fiyattan çok daha belirleyicidir.
↳ Süreci kolaylaştırın
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde çalışan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok.