Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım (2026)
Kentsel dönüşüm; riskli yapı tespitinden yeni binanın iskanına kadar belirli bir sırayla ilerleyen bir süreçtir. Bu rehber, malik veya müteahhit olarak izlemeniz gereken ana adımları sırasıyla anlatır. Süreler projeye, belediyeye ve malik mutabakatına göre değişir.
- 1
Riskli yapı tespiti yaptırın
Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa binanız için riskli yapı raporu hazırlatın. Rapor olumluysa (riskli çıkarsa) 6306 sayılı kanun süreci başlar ve bina riskli yapı olarak tescil edilir.
Rapor itiraz süreci olabilir; tebligat tarihlerini takip edin.
- 2
İmar durumunu ve fizibiliteyi çıkarın
Belediyeden parselin imar durumunu (emsal/TAKS/KAKS) alın. Bu, kaç m² inşaat ve kaç daire yapılabileceğini, dolayısıyla paylaşımı belirler. Maliyet ve paylaşım fizibilitesini bu veriyle kurun.
m² maliyet ve kat karşılığı hesaplayıcılarıyla ön fizibilite yapın.
- 3
Malikleri toplayın, 2/3 mutabakatı sağlayın
Çok malikli binada kararlar arsa payı çoğunluğunun (2/3) onayıyla alınır. Malikleri bilgilendirin, bir temsil heyeti belirleyin ve ortak hareket edin.
- 4
Müteahhit seçin ve teklifleri kıyaslayın
Birden fazla müteahhitten aynı kapsamda teklif alın; referans, mali durum ve sözleşme güvencelerini değerlendirin. En ucuz değil, en güvenilir ve şeffaf teklifi seçin.
Müteahhit seçim kontrol listesini kullanın.
- 5
Sözleşmeyi yapın (avukatla)
Kat karşılığı/nakit sözleşmesini paylaşım, teslim süresi, gecikme cezası, teminat ve daire dağılımı maddeleriyle hazırlayın. Tapu devrini inşaat ilerlemesine bağlayın ve sözleşmeyi bir avukatla inceleyin.
- 6
Tahliye, yıkım ve devlet desteği başvurusu
Binayı tahliye edin, kira yardımı ve geçici iskan sürecini başlatın. Yarısı Bizden veya İADŞP başvurusunu yapın. Riskli yapının yıkımını gerçekleştirin.
Her malik destek paketini ayrı seçer; başvuruları erken planlayın.
- 7
Ruhsat alın ve inşaata başlayın
Mimari/statik projeyle yapı ruhsatını alın ve inşaata başlayın. Yapı denetim kuruluşu süreci denetler; hakediş ödemeleri inşaatın ilerlemesine bağlanır (Yarısı Bizden'de subasman, taşıyıcı sistem bitimi ve inşaat bitiminde 3 eşit taksit).
- 8
İskan alın ve teslim edin
İnşaat bitince yapı kullanma izin belgesini (iskan) alın, kat mülkiyetini kurun ve daireleri teslim edin. Teslimde eksik/kusurları tutanağa geçirin.
Daire teslim kontrol listesiyle kabul yapın.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm ne kadar sürer?
Anlaşma ve sözleşmeden yeni binanın iskanına kadar tipik süre genelde 20-30 aydır. Bu süre; malik mutabakatının hızı, ruhsat işlemleri, finansman ve inşaatın büyüklüğüne göre değişir. Riskli yapı tespiti ve malik mutabakatı aşamaları çoğu zaman en çok zaman alan kısımlardır.
Süreci kim başlatır, malik mi müteahhit mi?
Süreç hukuken malik(ler) tarafından, riskli yapı tespiti ile başlatılır. Ancak pratikte müteahhit de malikleri bir araya getirip süreci organize edebilir. Riskli yapı raporu ve imar durumu olmadan sağlıklı bir teklif değerlendirmesi yapılamaz; bu yüzden ilk iki adım kritiktir.
↳ Süreci kolaylaştırın
Binanız için güvenilir firma mı arıyorsunuz?
Ücretsiz başvurunuzu bırakın; bölgenizde çalışan anlaşmalı inşaat firmalarıyla eşleştiğinde size dönüş yapılır. Bağlayıcılık yok.